Începeți o afacere de închiriere. Afaceri de închiriere gata. Cum funcţionează asta? Și ce atunci

Afacerea de închiriere a fost și rămâne populară de mulți ani, deoarece mulți oameni nu au posibilitatea de a cumpăra locuințe, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor unice în activități de dezvoltare. Gama de proprietăți care pot fi închiriate este în continuă creștere: în acest moment Puteți chiar închiria lucruri precum patine cu rotile, schiuri etc. - tot ceea ce nu este în cerere constantă, dar este un obiect de utilizare sezonieră.

Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este închirierea unei proprietăți. Pentru a obține un anumit venit din punerea la dispoziție a unui anumit spațiu pentru închiriere, este necesar să se țină cont de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.

Este necesar să înțelegeți că imobilele sunt de obicei clasificate în 3 grupe - terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai comune tipuri de servicii pe aceasta piata este furnizarea de chirie pentru locuințe și spații nerezidențiale.

Dintre proprietățile nerezidențiale, imobilele comerciale sunt de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile de analiză de renume identifică următoarele tipuri:

• spații de birouri;
• comercial;
• depozit;
• industrial.

În plus, unele organizații închiriază specii separate spații – categoria „în scop special”. Aici sunt alocate clădiri pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.

Pe lângă proprietăți imobiliare, puteți închiria terenuri, foișoare, echipamente, mașini, echipamente speciale, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă de afaceri mai rară și mai complexă.

Care este cea mai bună afacere?

Dacă vorbim despre imobiliare rezidențială, costul mediu al unui apartament cu o cameră la 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, prețul mediu de închiriere pentru astfel de camere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, la calcul, se poate obține că perioada minimă de rambursare pentru un apartament cu o cameră va fi aproximativ 15 ani.

Prin urmare, această opțiune nu poate fi numită foarte profitabilă din punct de vedere investițional: singurul caz în care acest lucru poate plăti cu adevărat este atunci când locuința este moștenită.

Dacă vorbim despre spațiile de birouri, acestea sunt ceva mai scumpe decât cele rezidențiale, deoarece amplasarea lor ar trebui să fie în locuri mai accesibile, iar suprafața lor este mai mare. La Moscova, un mic spațiu de birouri va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca suprafața să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În acest caz, tariful de închiriere se va calcula pe 1 metru pătrat.

Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, tariful de închiriere pentru birourile de clasa A era de aproximativ 25 de mii de ruble, iar pentru birourile de clasa B - aproximativ 15 mii de ruble pe an. În consecință, perioada maximă de rambursare va fi aproximativ 8 ani.

Spațiile de vânzare cu amănuntul sunt chiar mai profitabile de închiriat decât spațiile de birouri - perioada lor de rambursare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă: pentru astfel de imobile, locația este unul dintre factorii cheie. Localul trebuie amplasat într-o zonă centrală, într-o zonă cu trafic ridicat. În sfârșit, trebuie să fie bine executat.

În general, imobilele comerciale sunt inferioare imobiliarelor rezidențiale doar într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece este dependent de situatia economicaîn ţară şi într-un anume oraş.

Pentru a afla de unde să începeți și cum să desfășurați astfel de activități, urmăriți următorul videoclip:

Cum să organizezi o astfel de afacere de la zero?

1. În primul rând, trebuie să găsești un spațiu potrivit pentru închiriere. În cazul moștenirii spațiului de locuit, procedura va începe cu întocmirea documentelor care confirmă că întreprinzătorul este proprietarul imobilului.
2. Într-o situație de căutare spatiu finisat Cel mai bine este să contactați serviciile agențiilor profesionale care vă vor ajuta să estimați costul real al locuinței sau bunuri imobiliare comerciale: un om de afaceri neexperimentat poate greși cu ușurință.
3. În continuare, trebuie să completați documentația necesară pentru proprietate. Dacă acesta este un imobil comercial și se plănuiește să îl închirieze unor organizații speciale (de exemplu, cei care lucrează în domeniul catering), este necesar să aveți grijă de obținerea avizelor și avizelor suplimentare de la anumite servicii.
4. După completarea documentației primare, este necesar să se efectueze reamenajări și reparații: în cazul bunurilor imobiliare rezidențiale, este important să se achiziționeze set specific mobila si aparate electrocasnice, intrucat apartamentele in care poti locui imediat dupa mutare pot fi oferite la un pret mai mare. În cazul imobilelor comerciale, este important să ne concentrăm pe creșterea spațiului liber și pe posibilitatea de reamenajare ulterioară pentru a se potrivi nevoilor clientului.

În practica rusă, mulți oameni închiriază imobile rezidențiale fără a încheia un contract - acest lucru le permite să scape de impozitul pe venitul personal de 13% și să reducă perioada de rambursare. Cu toate acestea, acest lucru este asociat cu anumite riscuri - în special, cele asociate cu lipsa de încredere a clienților. Așadar, atât în ​​cazul imobilelor nerezidențiale, cât și a celor rezidențiale, este necesară oficializarea relației cu chiriașul.

Unde să cauți clienți?

Căutarea clienților prin opțiunile standard de publicitate (plasarea anunțurilor în locuri aglomerate sau publicații tipărite) nu este eficient în cadrul afacerii de închiriere. Publicitatea poate fi realizată prin social media(acest lucru este valabil mai ales pentru situația închirierii imobilelor rezidențiale) – aici va funcționa efectul de „gura în gură”.

În plus, postarea pe site-uri tematice și forumuri este potrivită. Pentru spațiile de vânzare cu amănuntul, în special cele situate în centre comerciale, este posibilă afișarea unui semn „de închiriere” cu numărul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde cercul de clienți potențiali la toți vizitatorii centrului comercial.

În cele din urmă, există 2 modalități mai destul de eficiente de a găsi clienți - menținerea unui site web tematic sau blog cu publicitate discretă a serviciilor în calitate de proprietar, precum și distribuirea de broșuri și cărți de vizită.

Costuri necesare

Dacă un antreprenor se va angaja într-o astfel de afacere, el trebuie să înțeleagă că printre principalele elemente de cost este necesar să se includă costurile de reamenajare: în acest caz, clienții sunt gata să încheie contracte de închiriere la tarife mult mai mari (diferența poate fi de până la o dată și jumătate). Acest lucru se întâmplă deoarece după reamenajare, procentul de suprafață utilă crește cel mai adesea, în plus, camera poate fi schimbată pentru a se potrivi propriilor nevoi.

Dintre costuri mai trebuie evidențiate:

• Cheltuieli pentru construirea sau achiziționarea de spații.
• Costul serviciilor unui specialist care poate estima prețul de piață al bunurilor imobiliare.
• Cheltuieli pentru întreținerea și securitatea spațiilor.
• Costuri pentru energie electrică, alimentare cu apă etc.

Capcane

Unul dintre capcane este determinarea investiției optime de bani. Adesea, antreprenorii fără experiență evaluează incorect valoarea unei anumite locații, investind astfel în obiecte nelichide, pierzând număr mare fonduri.

În plus, este important să acordați atenție legalității afacerii, schimbărilor în legislație și procesului de documentare (în primul rând, acest lucru se aplică bunurilor imobiliare comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în afacerile de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costurilor și a nivelului de rambursare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimiste, cele mai realiste și pesimiste pentru a determina perioada aproximativă de rambursare a obiectului, precum și faptul de a diversifica riscurile. Este imperativ sa ai si alte surse de venit pentru a te asigura de o situatie de lipsa de bani.

Avantaje și dezavantaje ale acestei zone

U afaceri similare, ca și altele, există o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre dezavantaje, poate fi evidențiat principalul - căutarea unui chiriaș poate dura mai multe luni (aceasta se aplică în primul rând instalațiilor industriale și imobilelor de vânzare cu amănuntul în locuri impracticabile). Drept urmare, nici măcar un preț ridicat de închiriere nu va putea compensa costurile financiare pe care locatorul va trebui să le suporte pe toată perioada de nefuncționare.

Printre dezavantaje se numără și:

• o perioadă de rambursare destul de lungă;
• Nu e bun nivel înalt rentabilitatea;
• nivel ridicat al costurilor inițiale.

În această situație, singura opțiune rațională este achiziționarea proprietății lichide (una pentru care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru a face acest lucru, este important să aveți o bună înțelegere a acestui domeniu sau să căutați serviciile unui specialist.

Printre avantajele afacerii se numără:

• contracte pe termen lung pe o perioadă de un an sau mai mult;
• nivel stabil al profitului;
• venitul va fi primit de locator în mod constant;
• natura pasivă a obținerii unui profit (proprietarul nu trebuie să depună niciun efort după semnarea unui acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza o afacere fără înregistrarea ca persoană juridică.

Astfel, afacerea de închiriere este o zonă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, cel mai bine este să o combinați cu alte surse de venit pentru a vă asigura de eventualele riscuri.

Afaceri de închiriere gata de la D5invest. Cum funcţionează asta?

Când am făcut prima afacere pentru a cumpăra un magazin în 2005, a fost înfricoșător. În primul rând, pentru că eu, un agent imobiliar rezidențial cu experiență, nu aveam o idee clară despre cum să vând sau să cumpăr o afacere de închiriere gata făcută. Au trecut mai bine de 12 ani de atunci și am ajutat la cumpărarea sau vinderea unui magazin de peste 90 de ori. Astăzi este evident pentru noi că piața de vânzare a unei afaceri gata făcute este o piață la fel de clară ca toate nișele imobiliare. Zeci de spații nerezidențiale cu chiriași sunt cumpărate și vândute în Rusia în fiecare zi. Știm să oferim acestui proces maximă fiabilitate, transparență, să obținem condiții decente și să neutralizăm toate riscurile de pierdere a capitalului.

În principiu, serviciul pentru achiziționarea unei afaceri gata făcute pentru clientul nostru funcționează astfel:

1. clientul achizitioneaza spatii nerezidentiale (metri patrati) in nume propriu sau in firma sa
2. clientul încheie un contract de închiriere pe termen lung cu un chiriaș al unui magazin alimentar din TOP-10 chiriași din Rusia
3. primește o chirie în continuă creștere o dată pe lună timp de 10 ani.

Aceasta este o schemă simplă și de înțeles care a funcționat în Rusia și în întreaga lume din timpuri imemoriale. Aveți un sediu în care o afacere vrea să funcționeze. Această companie este dispusă să vă plătească chiria pentru utilizarea unității dumneavoastră. Sarcina ta este să obții cel mai favorabil raport dintre fondurile investite în achiziție și suma chiriei pe care o primești lunar. Experții de pe piața imobiliară din Rusia consideră că raportul optim este de aproximativ 1 la 100. Adică, locatorul primește cel puțin 1% din acestea lunar. numerar, pe care l-a investit în cumpărarea localului. În 8,5 ani (100 de luni), îți returnezi integral investiția, în timp ce proprietatea rămâne proprietatea ta.

Din acest moment încep nuanțe importante:

a) ce fel de spatiu ar trebui sa cumpar?

b) ce chiriaș să aleagă?

c) cum să evitați să suferiți de capcanele unui contract de închiriere?

d) cum să plătească impozitele și cât de mult?

d) cum se face o reamenajare?

f) ce pachet de documente voi avea nevoie?

g) care este protecția mea împotriva riscurilor?

De ce alegem companiile DIXY, Magnit, Pyaterochka pentru afaceri de închiriere?

Am asistat la două crize sistemice în Federația Rusă. Am văzut cum oamenii renunță cu ușurință la restaurante, la cumpărături scumpe și la divertisment. În 2008, a devenit evident pentru noi că doar trei direcții vor funcționa stabil în Rusia, pe care le numim în mod convențional: „a mânca”, „a primi tratament” și „a muri”. Oamenii vor fi întotdeauna tratați într-un spital, vor cumpăra întotdeauna pâine și lapte de la magazinul din apropierea casei lor, vor fi mereu gata să plătească pentru o înmormântare. Aceasta înseamnă că astfel de chiriași vor câștiga întotdeauna bani.

Am asistat la modul în care proprietarii de spații în „locuri circulabile” de 2-3 ori pe an, ușor și rapid (din cuvintele lor) își reînchiriază proprietatea unui nou chiriaș, pentru că cel vechi a dat faliment. Și aceste „locuri care trec” au devenit un subiect neinteresant pentru mine. Proprietarii de spații din „zonele de trecere” sunt încrezători că au găsit cea mai buna solutie a posibilului. Acesta este următorul: „Am o proprietate lichidă într-o locație de trecere, dacă acest chiriaș se mută, voi găsi un înlocuitor într-o săptămână.”

Și într-adevăr, la prima vedere, este mai ușor să găsești un chiriaș pe Vladimirsky Prospekt din Sankt Petersburg decât pe Murinskaya Road, dar acest lucru este condiționat și iată de ce:

Prețul pe metru pătrat în „zona de trecere” din Sankt Petersburg este 250 000-500 000 freca. pentru 1 metru pătrat. Afaceri care pot plăti 2500-5000 Aproape nu mai sunt ruble pentru 1 metru pătrat pe lună, astfel de chiriași pot fi numărați pe o mână. Adică șansele tale de a obține raportul 1 până la 100 scade brusc. Să adăugăm aici 1-3 luni de chirie pe care le pierzi cu un nou chiriaș (fiecare afaceri noi va cere beneficii pentru reparatii, balansare etc.). Să adăugăm aici participarea ta la spectacole, negocieri, discuții, curse și convenții. Ca urmare, profitabilitatea afacerii dvs. de închiriere scade brusc, iar timpul de participare crește.

Spațiile din „zonele de trecere” oferă un randament real de 5-7% pe an. Centru frumos, lichid, istoric, închiriat rapid... Dar nu te-ai hotărât să cumperi o afacere de închiriere de dragul acestor valori? V-ați dorit un randament de 11% pe an, să nu participați la niciun proces și să aveți plăți stabile? Dacă gândurile tale sunt despre venit stabil, fiabilitate și libertate - atunci răspunsul ideal pentru dvs. va fi o afacere de închiriere gata făcută, cu un magazin alimentar, și nu spații într-un „loc de trecere”.

Care sunt avantajele lanțurilor de băcănie?

Chiriașii noștri sunt magazine alimentare cheie din Rusia. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Companii publice, acțiunile lor sunt tranzacționate la burse, companiile sunt transparente, raportarea este deschisă, toate plățile sunt „albe”, procesele de afaceri ale acestor companii au fost elaborate de mai mult de 10 mii de ori. Ei în mod independent și pe cheltuiala lor efectuează reparații în sediul dvs., investind de la 8 milioane de ruble, rezolvă toate problemele de întreținere, plătesc totul ei înșiși utilitati publice, rezolvați problemele de urgență referitoare la accidente sau scurgeri. Purtați plin răspundere financiară pentru sediul dumneavoastră. Sarcina ta este foarte simplă - emitiți o factură o dată pe lună pentru a primi o plată fără numerar și efectuați un raport de reconciliere o dată pe trimestru. Pentru a face acest lucru, nici măcar nu trebuie să locuiți în Rusia. În restul timpului trebuie doar să primești bani.

Obiecte imobiliare sub magazin alimentar- sunt spații mari cu o suprafață de 350 mp. De regulă, prețul de achiziție pe metru pătrat al unor astfel de spații nu depășește 180.000 de ruble, iar probabilitatea de a primi o chirie de 1.800 de ruble pe lună pentru un astfel de metru pătrat este semnificativ mai mare. De regulă, toate proprietățile pe care le oferim sunt MAI BUNE, investind în ele, vă veți returna integral fondurile în mai puțin de 7 ani;

Lanțurile Dixie, Magnit și Pyaterochka sunt foarte atente în alegerea spațiilor. Procentul de închidere a lanțurilor de magazine este mai mic de 0,1% (1 din 1000 de magazine). Adică aproape niciodată nu se închid. Fiecare obiect este supus unei inspecții și evaluări amănunțite. Peste 20 de specialiști din rețeaua comercială verifică totul - de la documente și starea tehnică până la prognoze model economic. Rețeaua comercială nu va investi 8 milioane de ruble în deschiderea unui nou magazin dacă nu primește încredere în fiecare etapă: magazinul va funcționa stabil și va câștiga bani, în această locație magazinul este foarte necesar pentru clienți, spațiile sunt în ordine, există fara probleme. Când achiziționați o afacere de închiriere gata făcută cu un chiriaș Pyaterochka, puteți fi sigur că, dacă Pyaterochka a semnat un contract de închiriere pe termen lung, spațiile sunt absolut curate, atât din punct de vedere legal, cât și tehnic. Contractul de închiriere a rețelei acoperă toate situațiile. Condițiile de lucru sunt clare de la bun început și nu veți primi niciodată vești neașteptate. În fiecare situație standard și non-standard, este clar cine este responsabil pentru ce și cine ar trebui să facă ce. De la incendiu la inundarea vecinilor.

Economia unei afaceri de închiriere gata făcute de la D5INVEST:

Acest mod de a vă investi capitalul este întotdeauna mai bun CINEVA depozit bancar(atât din punct de vedere al rentabilității, cât și al fiabilității. De exemplu, proprietății tale imobiliare nu i se va lua niciodată licența, ca la o bancă). Primești o chirie decentă în baza unui contract pe 10 ani, cu o creștere planificată a ratei de închiriere pentru fiecare an. Aveți plăți oficiale cu cel mai mic impozit - 6% . Acest lucru este mult mai profitabil decât închirierea apartamentelor, mai profitabil și mai de încredere decât investiția în construcții conform DDU. Amintiți-vă că magazinele celor mai mari trei lanțuri de produse alimentare din Federația Rusă sunt interschimbabile (au formate similare, zone, matrice de produse, procese de afaceri). Și dacă lanțul DIXY încetează vreodată să existe, Magnit și Pyaterochka vor dori în primul rând să se deschidă în locații stabilite.

Piața de vânzare a afacerilor de închiriere gata făcute nu este diferită de piața imobiliară secundară. Cumpărători, vânzători, chiriași, agenți. Dar succesul fiecărui eveniment depinde de suma acestor componente. În fiecare lună vindem afaceri de închiriere gata făcute în diferite orașe din Rusia, poate săptămâna aceasta în orașul dvs. Sunați-ne pentru o consultație gratuită de specialitate.

Cu stima, Semko Andrey, Director general OOO" D5invest»

Afaceri de închiriere - ce este? Aceasta este o afacere imobiliară, care, deși nu este una dintre cele mai profitabile și cele mai rapide rambursări, este inferioară în acești indicatori, de exemplu, întreprinderilor. fast food sau case de amanet, încă reprezintă destul vedere profitabilă activități. În prezent, profitabilitatea medie anuală a afacerii de închiriere din Moscova este de 11-15%, iar perioada de rambursare variază de la 6 la 15 ani.

Avantajele afacerii de închiriere

Afacerea de închiriere are trei avantaje incontestabile față de altele. Prima este stabilitatea. Indiferent de crizele care se declanșează, va exista întotdeauna o cerere pentru bunuri imobiliare comerciale și rezidențiale. Desigur, fluctuațiile sale sunt posibile, dar, după cum arată statisticile privind modificările ratelor de închiriere în ultimii 20 de ani, perioadele de scădere a acestora în orașele mari sunt întotdeauna pe termen scurt - maximum 2-3 ani.

Al doilea avantaj al afacerii de închiriere este fiabilitatea. Achiziționarea unui imobil este o investiție care nu este supusă riscului de depreciere pe termen mediu și lung.

Și în al treilea rând, acesta este unul dintre puținele tipuri activitate antreprenorială, care vă permite să primiți venituri pasive. Asta nu înseamnă că nu va trebui să faci absolut nimic, dar vei fi scutit de agitația zilnică, de forța constantă a forței fizice și emoționale.

În ce se obișnuiește să investești?

Există trei tipuri de afaceri de închiriere - închirierea terenurilor, locuințe și spații comerciale. Primul tip este încă slab dezvoltat în țara noastră și este folosit mai ales în agricultură.

De la mijlocul anilor 2000, timp de 10 ani, Moscova și alte orașe mari din Rusia au cunoscut un boom al investițiilor în imobiliare rezidențiale. Achiziționând un apartament și închiriindu-l, proprietarul și-a returnat investiția în medie în 5 ani. Acum situația s-a schimbat, această afacere nu mai este atât de profitabilă. Motivele pentru aceasta sunt dezvoltarea creditării ipotecare, o creștere multiplă a ofertei pe piață, discutată în momentul prezent legiuitorii au luat măsuri de limitare sau chiar de interzicere inchiriere zilnica locuințe.

Criza de pe piața imobiliară comercială din Moscova se încheie, ceea ce a dus la o scădere a tarifelor de închiriere cu 10-30% pe diferite segmente față de 2013. Cu toate acestea, nu a existat un „dumping” în masă al bunurilor imobiliare comerciale. Deja la sfârșitul anului 2017, s-a remarcat o ușoară creștere a tarifelor de închiriere, experții prevăd dezvoltarea acestei tendințe și, în general, activarea în continuare a pieței. Luate împreună, faptele enumerate mai sus indică faptul că a început o perioadă destul de favorabilă pentru investitori.

Nivelul profitabilității afacerii de închiriere

Dacă luăm în considerare segmentele acestei piețe dintr-un punct de vedere strategic, atunci, potrivit unor astfel de companii reputate de pe piața imobiliară comercială precum Knight Frank și JLL, randamentul investiției în birouri și spații de vânzare cu amănuntul medie 9-10,5%, în depozite ceva mai sus - 11-12,5%. Dar, în orice caz, este necesar să se ia în considerare un anumit obiect.

Cel mai probabil, nu are rost să investești în spațiu de birouri într-un centru de afaceri mare, în care nu există doar vânzare, ci și chirie de la proprietar sau dezvoltator. În acest caz, majoritatea potențialilor chiriași vor prefera să închirieze localul direct de la dezvoltator.

Dar uneori se întâmplă ca un nou centru de afaceri să fie atractiv pentru chiriaș din toate părțile: are o accesibilitate excelentă la transport, un decor luxos și toate cele mai recente sisteme de inginerie, și o infrastructură bogată, dar există o mică problemă... aici nu există chirie. Dezvoltatorul pur și simplu preferă să nu se ocupe de chirie și vinde toate spațiile. Oricine dorește să-și deschidă biroul în acest loc anume are doar două opțiuni: fie să cumpere singur sediul, investind o sumă decentă de bani dintr-o dată, fie să găsească un chiriaș care a cumpărat un loc potrivit și să închirieze de la el. Pe astfel de proprietăți „deosebit de dulci”, rentabilitatea investiției în afacerea de închiriere poate ajunge la 12, și în unele cazuri chiar și la 14%.

Un exemplu ar fi Centru de afaceri Jazz de la Sminex. Are de toate: o locație ideală pe prima linie a șoselei de centură a treia, apropiere de metrou, care se află la doar 200 de metri distanță, și finisaje de lux cu teracotă smălțuită, ceramică naturală, travertin, alamă și lemn. Într-un cuvânt, tot ce ai nevoie pentru o reprezentanță solidă... totul cu excepția chiriei. O investitie intr-un astfel de obiect cu cotă mare sunt șanse să vă satisfacă așteptările.

Colegii de clasă

Mulți antreprenori interesați de un flux regulat bun de venituri își îndreaptă din ce în ce mai mult atenția către afacerea de închiriere.

În toată lumea, acest tip de activitate se bucură de o popularitate de invidiat datorită beneficiilor enorme pe care le poate aduce imobiliare.

Această afacere este foarte mare și, prin urmare, necesită fonduri financiare considerabile. Cu toate acestea, oamenii de afaceri mijlocii și mici își manifestă în mod activ interesul pentru aceasta.

Prin urmare, să vedem cum puteți începe o afacere de închiriere de la zero și să reușiți semnificativ în ea.

Unde să începeți o afacere de închiriere

Cei care doresc să se angajeze în antreprenoriat în domeniul închirierii imobiliare ar trebui, în primul rând, să ia în considerare ce caracteristici și nuanțe sunt caracteristice acestuia.

Acest tip de afaceri poate aduce cel mai mare succes în orașele mari și turistice în ele vor fi mereu mulți oameni care au nevoie de locuințe închiriate.

O altă categorie de oameni care vă pot deveni potențiali clienți sunt proprietarii diferitelor companii și întreprinderi atât pe segmentul mediu, cât și pe cel mic. De asemenea, au nevoie de spații pentru a-și desfășura activitățile.

Unul dintre cei mai importanți pași în această chestiune este achiziționarea unui imobil potrivit pentru închirierea ulterioară.

În această etapă, mulți antreprenori se gândesc unde este mai bine să achiziționeze bunuri imobiliare - în propria țară sau în străinătate. Experții în acest sens recomandă noilor antreprenori să cumpere proprietăți imobiliare în Rusia, acest lucru poate fi foarte profitabil datorită costului relativ scăzut.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare străine, în primul rând, este o plăcere destul de costisitoare, iar în al doilea rând, a face afaceri în sine are multe dintre propriile nuanțe și dificultăți.

Această abordare vă va permite să faceți față oricăror situații care apar mult mai ușor și mai rapid.

În plus, la început, un om de afaceri începător va avea cu siguranță nevoie de sfaturi calificate de la specialiști în investiții cu experiență.

Ele vă vor ajuta să calculați cu maximă acuratețe toate costurile de exploatare, rentabilitatea și rentabilitatea acestei afaceri, precum și să calculați costul prin rata de capitalizare. Cu ajutorul unor astfel de specialiști, îți poți planifica afacerea în mod optim.

Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o afacere existentă

Puteți merge în altă direcție și puteți cumpăra afacere gata de la proprietar împreună cu chiriașii.

Desigur, implementarea acestei idei necesită investiții mai importante.

Cu toate acestea, în acest fel veți obține multe avantaje importante, inclusiv economisirea de timp, precum și eliminarea nevoii de a căuta potențiali chiriași și a conduce lucrari de reparatiiîn interior.

Atunci când alegeți această opțiune, vă rugăm să rețineți că în momentul achiziției întreprindere de exploatare ar trebui să se caracterizeze prin rentabilitate și rentabilitate ridicate.

Un rol important îl joacă evaluarea competiției situate în apropiere, așa că nu pierdeți din vedere acest punct.

Înainte de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută, citiți cu atenție documentația - acest lucru va ajuta la prevenirea diferitelor consecințe nedorite.

Achiziționarea unei afaceri gata făcute are o serie de avantaje incontestabile. Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici care pot cauza anumite probleme.

Faptul este că escrocii experimentați care au dezvoltat multe scheme de înșelăciune profită de bunăvoie de lipsa de experiență și incompetența noilor veniți.

Prin urmare, este recomandabil să le luăm în considerare în detaliu aici pe acelea dintre ele care apar cel mai des.

Cele mai comune metode frauduloase includ:

• furnizarea de documente false pentru vânzarea de bunuri imobiliare;
• calcul fals al modelului economic de recuperare, ceea ce nu este absolut adevărat;
• indicarea în textul contractului a unui preț de închiriere umflat.

Astfel încât în ​​loc să cumpere un profitabil și afaceri profitabile Pentru a evita să deveniți o victimă a escrocilor, exercitați vigilență și prudență maximă.

Documentația falsă se află în fruntea listei de scheme și tehnici înșelătoare.

În vremuri mai vechi, escrocii aveau tendința de a falsifica documente. persoane juridice, dar acum investitorii privați suferă din ce în ce mai mult din cauza acțiunilor lor ilegale.

În plus, escrocii indică adesea o rată de închiriere care este semnificativ mai mare decât cea reală. Ca urmare, perioada de rambursare va depăși semnificativ ceea ce a fost planificat inițial.

Prin urmare, cei care doresc să achiziționeze o afacere de închiriere gata făcută trebuie să trateze tranzacția cu responsabilitate maximă si atentie.

Soiuri existente

Pe vremuri, de mulți ani, profituri enorme au fost aduse oamenilor de afaceri întreprinzători din Rusia de clădirile de apartamente care existau înainte de revoluție.

Astăzi, acest tip de afaceri nu este mai puțin profitabil, dar acum este prezentat într-o formă nouă - sub formă de hoteluri și pensiuni private, afaceri mari și centre comerciale si multe altele.

Dacă ești serios interesat de afacerea cu închiriere, îți va fi util să știi că aceasta poate fi asociată nu doar cu imobiliare.

În prezent există multe tipuri a acestei afaceri, printre care probabil există opțiuni care vă pot interesa.

La cele mai populare și idei profitabile chiria ar trebui să fie atribuită:

• spații rezidențiale;
• spatii comerciale si industriale;
• vehicule;
• echipamente speciale;
• diverse tipuri de echipamente;
• dulapuri uscate etc.

După cum puteți vedea, alegerea este destul de mare. Prin urmare, alegeți direcția care este cea mai potrivită pentru dvs. și obțineți profituri mari.

Beneficii și caracteristici

Pentru cei care sunt interesați de afacerea de închiriere, este important să știe care sunt avantajele și dezavantajele tipice pentru aceasta.

• Din punct de vedere economic, acest tip de afaceri este foarte eficient - rambursarea completă poate avea loc în șapte ani, iar în condițiile creșterii prețurilor de pe piață și mai rapid.
• Afacerea de închiriere se caracterizează prin fiabilitate și stabilitate ridicate.
• Această afacere are o lichiditate excelentă, datorită căreia puteți vinde obiecte profitabil și puteți returna toate fondurile care au fost investite.
• Imobilul rezidențial de clasă mijlocie aduce profituri mai mici în comparație cu cele de elită, dar în acest caz este garantată o securitate economică mai mare.

Afacerea de închiriere este foarte profitabilă, fiabilă și convenabilă. Așa că planificați-l cu înțelepciune și pregătiți-vă pentru fluxuri mari de profit!

– un instrument excelent pentru obținerea stabilului venit pasiv cu volatilitate scăzută. Esența sa constă în faptul că un antreprenor cumpără imobile comerciale și apoi îl închiriază pentru o închiriere pe termen lung. Acesta ar putea fi un întreg complex comercial, sau o zonă mică pentru un butic sau birou la primele etaje ale unei clădiri rezidențiale. A doua opțiune este cea mai populară. Printre agenții imobiliari, se numește astfel de bunuri imobiliare de vânzare cu amănuntul vânzarea cu amănuntul stradală (vânzarea cu amănuntul stradală). Este cel mai căutat în aceste zile în rândul chiriașilor din țările în curs de dezvoltare, inclusiv Rusia.

Caracteristici de stabilire a prețurilor

Chiar și în crizele economice și de piață profunde, valoarea chiriei se modifică puțin, similar costului locuințelor noi și secundare. Indiferent de modul în care se schimbă prețurile la alimente, combustibil, metale prețioase și valute, prețul imobiliar crește mereu. Pe termen lung, dividendele proprietarului nu vor face decât să crească. Factorii politici au avut, de asemenea, un efect redus asupra chiriilor medii timp de aproximativ 20 de ani.

Mulți antreprenori investesc în achiziții bunuri imobiliare comerciale pentru închirierea ulterioară și câștigă mai mult decât predecesorii lor - foștii proprietari ai spațiilor. Reparatii cosmetice minore, montaj echipamente moderne, conexiune la internet de mare viteză, – iar acum un local de clasa „B” devine un birou de clasa „A”.

Rentabilitatea și rambursarea

Afaceri de închiriere– alegerea unor oameni consecvenți și răbdători care nu încearcă să obțină bani ușor aici și acum. Rentabilitatea spațiilor comerciale alese cu înțelepciune de închiriat. de regulă, este de 10,5-12,5% pe an. Într-un scenariu negativ, proprietarul biroului sau spațiu de vânzare cu amănuntul va primi cel puțin 6-7% pe an, dacă este pozitiv - 14-15%.

Rambursare investitia este de 7-12 ani in functie de obiectul selectat. Dar, cu toate acestea, există o garanție istorică de rentabilitate a investiției de 100%, spre deosebire de investițiile în următoarele active:

• valori mobiliare;
• bunuri mobile;
• afaceri afiliate;
• obiecte de artă;

Acest tip de afaceri este în multe privințe chiar mai de încredere decât cumpărarea de aur și altele metale pretioase, deoarece costul imobiliar în Rusia nu este practic legat de dolar. Afacerea de închiriere este potrivită pentru cei care preferă investițiile pe termen lung jocurilor speculative cu final vag.