Este profitabil să închiriezi apartamente zilnic? Afaceri în închiriere zilnică de apartamente. Cum să atragi clienți

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este un bun venit suplimentar, dar are și capcanele sale. Pentru a economisi nu numai banii, ci și proprietatea închiriată, trebuie să înțelegeți clar unde să începeți o afacere, ce riscuri pot exista și pentru ce grup sunt potrivite aceste servicii.

Unde să începi o afacere

Înainte de a începe să construiți o afacere de închiriere de apartamente, trebuie să aflați următoarele puncte:

1. Există un spațiu de locuit disponibil care poate fi închiriat zilnic? Dacă dețineți un apartament, atunci trebuie să fiți pregătit pentru faptul că străinii vor locui în el și ar putea provoca daune proprietății.
2. Puteți închiria un apartament și îl puteți închiria altora. O astfel de afacere va fi considerată o subînchiriere de apartamente. Nu există riscuri și costuri suplimentare în această opțiune la început, puteți afla imediat dacă veți putea construi o afacere sau nu.

Pentru a începe să dezvoltați o afacere în apartamente de închiriat zilnic, ar trebui să întocmiți un plan de afaceri brut care vă va ajuta să vă construiți o idee clară de unde să începeți. Acest document definește următoarele puncte:

1. Aflați ce apartament va fi închiriat - propriu sau închiriat.
2. Efectuați reparații cosmetice dacă este necesar.
3. Furnizați zona de zi cu mobilier.
4. Aprovizionați-vă cu seturi de lenjerie de pat și prosoape de schimb.
5. Decideți cărei categorii de cetățeni va fi închiriat localul (de exemplu, numai cuplurilor căsătorite sau cetățenilor aflați într-o călătorie de afaceri).
6. Pentru a trimite o reclamă pentru închirierea zilnică a unui apartament, trebuie să faceți fotografii bune și să scrieți o descriere a spațiului de locuit.
7. Anunțul final ar trebui să fie trimis la ziare, pe internet sau vă puteți crea propriul site web sau pagină pe rețelele sociale.

Caracteristici și posibile probleme

Când decizi să construiești o afacere care închiriază apartamente pe zi, ar trebui să înțelegi că pot apărea anumite riscuri.

În practică, nu a existat încă o ședință de judecată a cazurilor în care o persoană care a organizat o afacere de închiriere de apartamente și nu a fost înregistrată ca întreprinzător individual să fie adusă ca pârât.

Care sunt avantajele înregistrării unei afaceri prin intermediul unui antreprenor individual:

1. În cazul unor situații conflictuale, se poate dovedi că toate acțiunile au fost efectuate în mod legal.
2. Înregistrarea ca întreprinzător individual disciplinează menținerea înregistrărilor documentare, ceea ce înseamnă că toate actele, de la contracte la verificări, vor fi executate corespunzător.

De aici rezultă că orice pretenție împotriva oaspeților va fi documentată. Acesta va fi un plus cert în instanță dacă conflictul va ajunge în judecată.

Care este profitul?

Închirierea zilnică a apartamentelor devine o afacere populară. Iar pentru persoanele care vizitează orașul în scop turistic sau de muncă, închirierea unor astfel de locuințe este o opțiune foarte profitabilă. Acest lucru iese adesea mai ieftin decât o cameră de hotel, cu o calitate mai bună a serviciilor. Beneficiul pentru proprietar este oportunitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Totuși, opțiunea de a închiria locuințe pentru o perioadă scurtă de timp are și laturi negative și, în primul rând, îl privesc pe proprietar. Deci, merită să închiriezi un apartament zilnic sau este mai bine pe termen lung?

Informații generale

Cerințe pentru spațiul de locuit

Piața imobiliară de închiriere este vastă, așa că apartamentul tău trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru ca afacerea ta să aibă succes. Desigur, puteți închiria spațiu de locuit fără renovare și electrocasnice - pentru unii, un pat, duș și toaletă sunt suficiente. Dar trebuie să existe un frigider mic. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor, atunci când aleg un apartament, se așteaptă la servicii. Ce trebuie să ai într-un apartament când îl închiriezi zilnic?

Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru unii va juca un rol decisiv în alegerea apartamentului tău.

Impozitarea

Atunci când închiriezi un apartament ca persoană fizică, trebuie să plătești impozit pe profitul primit. În fiecare an, înainte de 30 aprilie (sau înainte de seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade în zi liberă), proprietarul trebuie să depună o declarație de impozit pe venitul persoanelor fizice în Formularul 3 și să plătească la buget 13% din venitul primit. (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, tariful va fi diferit.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

• Sistemul general de impozitare. Spre deosebire de o persoană fizică, un antreprenor individual efectuează plăți în avans pe tot parcursul anului (la cerere) și își poate reduce venitul de bază prin deduceri profesionale.
• Sistem simplificat de impozitare. Rata aleasă este 6% „venit” sau 15% „venit minus cheltuieli”. Mai mult, un antreprenor individual își poate reduce veniturile cu suma primelor de asigurare plătite pentru el însuși în 100% din suma și 50% din suma primelor de asigurare plătite pentru un angajat.
• IP pe un „brevet”. În acest caz, un antreprenor individual plătește 6% din venitul estimat stabilit de lege pentru acest tip de activitate.

Dacă un antreprenor individual a fost deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți precalcula și alege cea mai profitabilă opțiune pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristicile contractului de închiriere zilnică

Un astfel de acord nu este cu mult diferit de un acord pentru un apartament care este închiriat pe termen lung. Puteți descărca formularul standard de pe Internet, schimbându-l dacă doriți: cineva elimină puncte pe care le consideră inutile, adaugă cineva. Dar există date de bază care ar trebui să fie în el:

• Obiectul acordului.
• Numele complet și detaliile pașaportului părților.
• Cost de închiriere.
• Perioada de închiriere (cu specificarea orelor de check-in și check-out).
• Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar al situației, astfel încât să nu existe dispută în cazul unor daune materiale (cu închirierile zilnice, riscul crește). Acordul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriați o locuință printr-o agenție, angajații se vor ocupa de aceste treburi.

Curățarea sediului

Când închiriezi un apartament pentru orice perioadă de timp, acesta trebuie curățat temeinic înainte de fiecare nou oaspete. Dacă închiriezi o locuință zilnic, va trebui să faci asta des. Dacă există o perioadă lungă de timp între rezidenți, atunci este necesară curățarea umedă înainte de mutarea oaspeților noi.

In timpul sezonului, daca apartamentul se afla intr-un loc care este interesant din punct de vedere turistic, chiriasii se pot schimba frecvent. În acest caz, este important să ne gândim la momentul evacuării unor locuitori și la mutarea altora, astfel încât să existe un interval de câteva ore pentru curățenie. Este o idee bună să stipulezi în contract că chiriașii trebuie să lase în urmă un apartament curat. Nu este nevoie să-i forțați să aspire podeaua, dar nu va strica să spălați vasele.

Avantajele chiriei zilnice

• Profituri potențial mai mari în comparație cu închirierile pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică atractivă a orașului.
• Dacă aveți nevoie în mod neașteptat de locuință (rudele au venit să stea), le puteți muta într-un apartament fără a evacua pe nimeni intenționat.
• Dacă decideți să vă vindeți apartamentul, este puțin probabil ca rezidenții permanenți să accepte vizite regulate de la un agent imobiliar cu potențialii cumpărători. În cazul închiriilor zilnice, găsirea timpului pentru a arăta spațiul de locuit este mult mai realistă.

Contra și posibile riscuri

• Riscul de a se îndrăgosti de escroci, probabilitatea de daune materiale. Iar vecinii vor fi îngrijorați de schimbarea chiriașilor.
• Când închiriezi zilnic, va trebui să petreci mult timp curățând spațiile și monitorizându-i starea.
• Dacă orașul este neatractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomodă, cu greu poți conta pe un flux stabil de clienți.

Cum să faci bani cu închirieri pe termen scurt

Pentru a face bani din chiria zilnică, trebuie să decideți cum doriți să închiriați apartamentul: dvs. sau printr-un agent imobiliar. Dacă decideți să apelați la serviciile unei agenții, toată bătaia de cap de a găsi clienți, de a arăta locuința, de a monitoriza check-in și check-out, de a întocmi un acord și de a încasa plata va cădea în întregime agentului imobiliar. În același timp, el trebuie să dea o parte din venit pentru muncă. Dacă nu doriți să împărtășiți, va trebui să faceți toate acestea singur. De unde să încep?

Exemplu de plan de afaceri pentru închirieri zilnice

Ce este mai profitabil să închiriezi - zilnic sau pe termen lung?

Este dificil să răspunzi fără echivoc la această întrebare. Într-un oraș stațiune sau într-un oraș atractiv pentru turiști, este mai profitabil să închiriezi un apartament pe zi, mai ales în centru. Cum merg lucrurile în provincii?

Prețul mediu pentru un apartament în centrul orașului Chelyabinsk este de 2000-3000 de ruble/zi. Prețul mediu pe lună este de 20.000 de ruble. În cazul închirierii zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, aceasta este deja mai mult decât pentru închirierile pe termen lung. În 15 zile proprietarul va primi 30.000 de ruble, în 20 – 40.000 de ruble. Se pare că beneficiul este evident. Cu toate acestea, nu există o garanție a cererii constante, dar există posibile daune proprietății din cauza schimbărilor frecvente ale chiriașilor, a costurilor suplimentare de publicitate și a taxelor. Cu chiria pe termen lung, venitul este mai stabil.

Dar dacă ai norocul să-ți cumperi un apartament gratuit într-un loc atractiv turistic, poți câștiga bani frumoși din chiria zilnică.

Opiniile experților despre această afacere

Dacă asculți experții imobiliari, poți înțelege că părerile lor diferă radical.

De exemplu, investitorul privat Georgy, care investește în apartamente, consideră că închirierea zilnică a locuințelor este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a face bani cu adevărat din asta, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere unul de celălalt. Nu numai popularitatea zonei, ci și orașul în sine joacă un rol important.

Agentul imobiliar Yuri, dimpotrivă, consideră acest tip de afaceri profitabil. Pe lângă faptul că își închiriaza propriul apartament pe zi, a reușit să stabilească relații cu vecinii săi și, de asemenea, să le închirieze apartamentele prin încheierea unui contract de subînchiriere cu aceștia. El se ocupă de toate necazurile principale, primind în același timp un procent bun din venitul total. Acest venit îi permite lui Yuri să plătească ipoteca pe apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

Rentier Alisa, dimpotrivă, consideră că nu merită să iei un apartament cu ipotecă pentru a-l închiria zilnic. Poate că profitul va fi mai mare decât cu o închiriere pe termen lung, dar aceasta este o căutare constantă de clienți, curățenie, spălat și călcat, iar diferența de producție poate fi minimă.

Cele mai rentabile forme de închiriere zilnică

Există mai multe opțiuni pentru închirierea locuințelor:

1. Apartament propriu (moștenit, cumpărat cu numerar, donat etc.).
2. Un apartament luat cu ipoteca.
3. Un apartament pe care aveți dreptul să-l închiriați în baza unui contract de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru un proprietar este să dețină propria locuință. Adevărat, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere se poate dovedi mai profitabilă la început. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită reparații majore. Cu toate acestea, ulterior, propriul tău apartament va începe să genereze profit, pe care nu va trebui să-l împărtășești cu nimeni.

Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar asupra unui apartament și să îl rambursați folosind profiturile obținute din închirierea acestuia, este mai bine să alegeți un contract de închiriere pe termen lung. Închiriind zilnic, poți obține un profit mare, dar în cazul închirierii pe o perioadă lungă, veniturile vor fi stabile.

Dacă alegeți opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul despre planurile dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente vor fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect contractul, nu vor fi dificultăți în căutare.

Cum să faci bani închiriind un apartament pentru Cupa Mondială FIFA 2018

În vară, Campionatul Mondial de Fotbal se va desfășura în unsprezece orașe ale țării noastre. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați ofertele, puteți vedea că locuințele în Chelyabinsk pentru o zi între 15 și 16 iunie vor costa în medie 10.000-20.000 de ruble.

Dacă alegeți datele 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2.500 de ruble. Adică, diferența este de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani frumoși închiriind un apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc să nu umfle prea mult prețurile. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă concentrați pe opțiunea de mijloc.

Dacă nu există un spațiu separat de locuit, nu contează. Puteți închiria o cameră sau un pat mergând la casa dvs. în timpul zilelor de campionat. Pentru a evita deteriorarea proprietății, notați acest punct din contract în prealabil și solicitați un depozit, pe care îl veți returna chiriașului la evacuare - acest lucru va impune disciplina. Este, de asemenea, o idee bună să asigurați sediul, deși acest lucru este mai important pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.

Este mai bine să trimiteți o reclamă în avans. Există deja o mulțime de oferte pentru întâlniri „fierbinte”. Dar dacă nu știți la momentul potrivit, nu vă faceți griji – va fi cerere de cazare pentru noapte din prima până în ultimele zile ale campionatului. Și acesta este exact cazul când locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.

În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament pe zi, ca orice altă afacere, trebuie tratată cu mare responsabilitate – evaluează toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament cu o zi, să faceți reparații, să cumpărați lucrurile necesare, să vă asigurați casa, să înregistrați o afacere și să faceți publicitate atractivă. Pregătiți-vă pentru momente dificile, deoarece această problemă va dura mult timp.

Trei antreprenori de la periferia Moscovei câștigă aproximativ 400 de mii de ruble. pe lună, din cauza faptului că apartamentele elegante sunt închiriate la un preț de două ori mai mare decât costul apartamentelor cu o cameră

Fondatorii Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev și Anatoly Smirnov (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Fondatorii Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev și Anatoly Smirnov, au visat întotdeauna să trăiască în centrul Moscovei. „Am vrut să absorb spiritul aventurilor nocturne ale Moscovei în Kitay-Gorod”, spune Smirnov într-un interviu pentru RBC. „În plus, nu am vrut să pierdem o oră și jumătate din viața noastră în fiecare zi, ajungând în centru de la periferia rezidențială plictisitoare a capitalei.” Kozlov a fost primul care a riscat să se mute în centru și în 2010 a închiriat 18 mp. m la parter în Maly Ivanovsky Lane. Renovările le-a făcut singur și s-a dovedit a fi un „loc plin de suflet”, în care prietenii au început să se îngrămădească repede. Din acest mic succes, băieții au venit cu o idee de afaceri - să creeze locuințe la buget în centrul capitalei pentru oameni ca ei. „Așa că o noapte este comparabilă cu costul unei călătorii cu taxiul”, spune Anton. Potrivit estimărilor băieților, volumul potențial al pieței de astfel de migranți pentru navetiști era de aproximativ 700 de mii de oameni în fiecare zi, ceea ce înseamnă că produsul ar trebui să fie solicitat.

Norocul cu propriile mâini

Ne-am așezat să întocmim un plan de afaceri și am realizat: pentru a crea un „hostel pentru hipsteri” pe 600 mp. m, aveți nevoie de cel puțin 10 milioane de ruble. investitii. „Nu aveam astfel de bani”, spune Nizovtsev. „Eram videograf independent, Anton recepționer la un hotel, iar Tolya organiza emisiuni de televiziune.” Drept urmare, fondatorii Mama Ro au decis să încerce un proiect mai puțin capital, iar în mai 2012, norocul le-a zâmbit. „Într-o dimineață am fost pe www.cian.ru și am văzut că o cameră de închiriat la subsolul Spiridonovka: 80 mp. m pentru doar 67 de mii de ruble. pe lună”, spune Smirnov. „Acesta a fost cel mai important moment al întregului proiect: ne-am dat seama că, dacă vrem să facem ceva, trebuie să începem chiar acum.” Băieții au strâns împreună 30 de mii de ruble. pentru un depozit și a început reparațiile.

La început au vrut să împartă întregul spațiu în mai multe încăperi de 12-15 metri pătrați. m. „Dar apoi ne-am dat seama că nu vom fi altfel decât camerele tipice de hotel”, explică Kozlov. „Ne-am dat seama că noi înșine nu am vrea să trăim în astfel de celule. Așa ne-a venit ideea de a crea nu doar un interior pentru cazare temporară, ci și garsoniere, apartamente și spațiu de locuit cu drepturi depline.” Timp de 2,5 luni și 800 de mii de ruble. băieții au făcut reparațiile. „La început am aplicat tencuiala cu mâinile, dar apoi am învățat să folosim o spatulă”, spune Smirnov. — S-au strâns bani de la prieteni: aproximativ 50 de mii de ruble. Cineva a dat 100 de mii și a luat 350 de mii de la un prieten capitalist cu dobândă.” La mijlocul lunii iulie, două studiouri de pe Spiridonovka erau gata să primească primii oaspeți. Pe același CIAN a fost postat o reclamă, iar pe 19 iulie a venit primul client. „Cuplul a închiriat un apartament pentru două zile pentru 8 mii de ruble”, spune Nizovtsev zâmbind. „Ni s-a părut că s-a întâmplat exact ceea ce ne temeam cel mai mult: clienții noștri vor fi cei care de obicei închiriază apartamente pe zi.” Dar antreprenorii începători s-au înșelat: primii, ca toți clienții următori, s-au dovedit a fi dintr-un public diferit - erau turiști obișnuiți sau de afaceri care doreau să fie într-un oraș străin într-un mediu confortabil, diferit de camerele de hotel mici și identice. .

Numerelemama Ro

14 apartamente disponibil de la Mama Ro

7 mii de ruble.— preț mediu de închiriere a apartamentului pe zi

18,8 milioane RUB- investiții totale

20 de mii de apartamente pentru închiriere zilnică la Moscova

3,5 mii de ruble.— prețul mediu al unui apartament cu reparații bune pe zi

Sursa: Mama Ro, „Miel”, proiect „Daily”

După un august relativ „putred” (75% ocupare), din septembrie au loc rezervări în fiecare zi. „Din septembrie 2012 până în februarie 2014, nu am avut nicio pauză la Spiridonovka”, sunt mândri antreprenorii. În primele cinci luni de muncă, au plătit toate datoriile (aproximativ 800 de mii de ruble). În acest timp, ca și în timpul reparațiilor, au mers la Metro și au cumpărat ei înșiși șampoane și prosoape și au reparat defecțiuni. „O dată la trei zile, fiecare dintre noi era de datorie să curețe și să spele toaletele”, spune Smirnov. „Ne-am dat seama că principiul este simplu: ori te îneci și este doar treaba ta, ori lupți și câștigi.”

După ce afacerea a luat amploare, băieții au început să se gândească la extindere. Au început să monitorizeze intens reclamele pe CIAN, dar la început nu au avut noroc. „Fie dai peste o bunică cu un apartament cu trei camere, fie cu proprietarul care locuiește permanent în Emirate și se oferă să semneze un acord prin Skype”, își amintește Kozlov. Și întâmplător, prin cunoscuți, am dat de un reprezentant al unui bărbat care și-a cumpărat o casă întreagă pe Chistye Prudy, în Gusyatnikov Lane. La începutul anului 2013, fondatorii Mama Ro au închiriat 300 mp. m la etajul trei și a început să caute bani pentru reparații. În total, au strâns 1,5 milioane de ruble. și alte 2,5 milioane de ruble. a luat un împrumut cu 20% pe an de la una dintre băncile din Moscova. Și în ianuarie 2013 am început construcția. „Fiecare aveam propria viziune despre cum ar trebui să arate studiourile. Ador suprematismul, așa că am făcut un studio suprematist, Anton este obsedat de mozaicurile bizantine”, spune Nizovtsev. „Fiecare dintre noi a pornit de la propriile visuri.” În prezent, închiriază două dintre cele trei etaje ale casei. Fondatorii Mama Ro au investit în total 18 milioane de ruble în lansarea a 12 apartamente pe Gusyatnikov Lane. De fapt, au trebuit să facă o revizie majoră a clădirii, înlocuind țevi și cabluri electrice, întărirea podelelor și înlocuirea pereților și tavanelor.

Vladimir Nizovtsev: „Contractul de închiriere pentru spațiile de pe Spiridonovka, desigur, am avut unul relativ (subînchiriere de la oraș) și, de fapt, ni se putea cere oricând, adică să luăm afacerea. Aici, ceea ce este important de înțeles este că orice afacere este făcută dintr-un făcător. Fără un făcător, o afacere este inutilă. Și, slavă Domnului, mediul nostru de afaceri începe să înțeleagă că fără băieți care sunt gata să curețe toaleta cu propriile mâini, scuzați-mă, nu va fi această încărcătură, nu vor fi acești oameni care vin aici, totul va eșua, nimic nu va funcționa.”

Anatoly Smirnov: „Studioul de jazz are toate trăsăturile mele psihologice. De exemplu, din copilărie nu am avut propriul meu loc de muncă, locuiam cu părinții mei în sufragerie. Prin urmare, în studio am creat un spațiu de lucru șic, cu vedere de la fereastră. Îmi doresc un sentiment de siguranță psihologică, așa că fac podeaua din frasin solid. Ca actor de profesie, înlocuiesc lumina obișnuită cu reflectoare teatrale, pătrunzând aerul cu sentimentul teatrului. Și așa este în fiecare studio. Acesta este probabil ceea ce atrage clienții la Mama Ro: toate interioarele sunt foarte personale.”

Anton Kozlov: „Rusia este o țară dificilă pentru a face afaceri, dar este pe cât de promițător, pe atât de complex că, în principiu, poți alege orice afacere și să o faci cu o calitate cu adevărat înaltă, cu conștiință. Acesta va fi un succes garantat, deoarece piața, în special serviciile, este foarte neterminată, subevaluată, subfinanțată. Totul se face prin genunchi de dragul de a face un profit rapid și de a evada în străinătate. Nu avem chef să plecăm, înțelegem că suntem conectați cu țara și vrem să o dezvoltăm. Această onestitate este una dintre componentele acestei afaceri.”

Apartament economic

Apartamentul standard Mama Ro poate găzdui patru oaspeți. Cele mai multe dintre ele sunt implementate pe două niveluri: dedesubt se află un living cu sistem de cinema și stereo, un tejghea de bar și o baie, iar deasupra se află un dormitor. Fiecare studio are propriul proiect unic de design interior. De exemplu, „Bauhaus” este realizat în designul german laconic de la începutul secolului al XX-lea, cu mobilier de designer realizat din frasin din Orientul Îndepărtat. Apartamentele „Jazz” se referă la cluburile americane și la teatrul anilor 30 cu cărămidă aparentă, în timp ce apartamentul „Pin” cu pini instalați în interior se referă la un vis din copilărie de o casă în copac.

Pentru designul individual al fiecărei camere, mobilierul și echipamentele realizate manual de la Apple va trebui să plătiți de la 6,5 ​​la 8,5 mii pe zi. Costul este determinat de suprafața și popularitatea apartamentului. Antreprenorii susțin că în 2015 au funcționat la 97,2% capacitate. „Sunt clienți străini care se mută de la hoteluri și locuiesc cu noi timp de o lună”, spune Vladimir Nizovtsev. Potrivit antreprenorilor, aproximativ 60% dintre clienți sunt străini, dar odată cu criza ponderea turiștilor din regiunile Federației Ruse și din China a început să crească. Potrivit acestora, sunt cei care locuiesc în apartamente singuri (aproximativ 20%) câteva săptămâni sau în cuplu (tot aproximativ 20%). Familiile și grupurile de prieteni reprezintă aproximativ 30% dintre clienți. Majoritatea clienților vin prin sisteme de rezervare (booking.com, airbnb.com etc.). Apartamentele sunt adesea închiriate pentru o petrecere sau filmări, caz în care sunt închiriate conform unei liste de prețuri separate, în funcție de eveniment. În medie, Mama Ro câștigă aproximativ 2,8 milioane de ruble. pe lună.

Cheltuielile principale ale lui Mama Ro sunt chiria (674 mii ruble pe lună) și plățile pentru împrumuturi și datorii (dobânzi și rambursare - 747 mii ruble pe lună) către bănci și persoane fizice. Costurile cu personalul se ridică la aproximativ 420 de mii de ruble. Antreprenorii își plătesc salarii singuri și doi asistenți. Facturile de utilități, curățenia (externalizată), reclamele și comisioanele de sistem de rezervare ocupă încă 400 de mii de ruble. În general, cheltuielile ajung la 2,2 milioane de ruble pe lună. Activitățile lui Mama Ro se desfășoară prin antreprenorul individual Anton Kozlov (USN, 6% din venit).

Altă piață

Yuri Kuznetsov, proprietarul proiectului de internet „Daily”, estimează piața de capital pentru închirierea pe termen scurt de apartamente și apartamente la 20 de mii de spații, majoritatea fiind apartamente standard cu o cameră. Acum există aproximativ 3,5 mii de oferte pe site-ul Sutochno în categoria de preț de 2-5 mii de ruble. pe zi.

Yulia Tselyakovskaya, director de dezvoltare la LikeHome Apartaments, care administrează 76 de apartamente în Moscova, consideră că cererea de apartamente și apartamente este de la diferite categorii de clienți. „Aproape toate proprietățile noastre se află în Garden Ring și sunt destinate cetățenilor bogați care adesea le închiriază pentru câteva săptămâni și doresc să trăiască „ca acasă””, a spus ea pentru RBC. „Oamenii își doresc adesea nu atât să economisească bani pe o cameră de hotel, cât să aibă acele facilități pe care hotelurile de obicei nu le pot oferi.” Potrivit acesteia, acest lucru este valabil mai ales pentru familiile cu copii, când închirierea unui apartament devine mai economică decât rezervarea mai multor camere de hotel. Ea estimează piața pentru astfel de facilități de cazare din capitală la doar câteva sute de proprietăți.

Pentru o familie sau un grup de patru persoane din Moscova acum, de regulă, este mai ieftin să stai într-un apartament decât într-un hotel. Potrivit booking.com, patru nopți din 30 ianuarie până pe 3 februarie la Mama Ro vor costa 29,2 mii, la LikeHome - 24 mii ruble. O cameră cvadruplă în hotelul Aeropolis costă 28,5 mii, în apart-hotelul Adagio – deja 42 mii, în Novotel (două camere duble standard) – 51 mii, și o suită deluxe cu pat king-size în Four Season – și deloc 493 mii de ruble.

Înainte de criză, LikeHome Apartaments gestiona o sută de apartamente (toate proprietățile sunt proprietate privată, compania preia conducerea acestora), 60% dintre clienți erau străini, iar gradul mediu de ocupare pe an a fost de aproximativ 80%. „Acum, situația s-a schimbat: mai mult de 60% dintre clienți sunt ruși, și sarcina a scăzut”, recunoaște Tselyakovskaya. Mama Ro spune că criza nu le-a afectat afacerile - ocuparea apartamentelor în 2015 a fost de 97,2%. Fondatorii Mama Ro plănuiesc să preia conducerea unui întreg conac din centrul Moscovei pentru a crea în el un adevărat apart-hotel, dar până acum nu au găsit o proprietate și un investitor potrivit pentru acest proiect.

Vand interior si mobila

Popularitatea apartamentelor Mama Ro se datorează în mare măsură interioarelor lor unice, pe care fondatorii le-au proiectat și realizat singuri. Nizovtsev spune că unii oaspeți au început chiar să facă cereri pentru a pregăti proiecte similare de design pentru apartamentele lor. „Fiecare a cincea persoană vine și spune: „Ce grozav!” Vreau la fel”, spune el. Echipa a finalizat deja patru proiecte de interior și lucrează în prezent la crearea de proiecte de design pentru trei hoteluri din Europa - Cehia, Letonia și Estonia. Mobilierul pe care băieții l-au realizat după propriile lor designuri în studiourile Bauhaus și Sosnovaya este de interes similar. „Ni s-a oferit să facem o întreagă colecție și să o punem la vânzare la magazinul universal Tsvetnoy”, spune Nizovtsev. Mama Ro lucrează în prezent la două comenzi de mobilă.

Deținerea unui apartament în care nu locuiește nimeni poate deveni o afacere bună dacă abordezi corect organizarea și documentația. Citiți articolul despre cum să închiriați un apartament zilnic, de unde să începeți și cum să evitați problemele cu legea.

Închirierea pe termen scurt a unui apartament presupune transferul locuinței în folosință pe o perioadă de cel mult 11 luni. Proprietarul poate închiria în mod legal spațiu de locuit pentru câteva zile sau ore - aceste perioade nu sunt limitate.

În primul rând, trebuie să țineți cont de faptul că transferul spațiului de locuit contra cost este o activitate care este supusă impozitării. Impozitul pe venit va trebui plătit anual.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Proprietarul poate închiria singur apartamentul sau poate apela la serviciile unei agenții specializate. A doua metodă are multe avantaje, dar fiecare are dreptul de a alege cum să procedeze.

Care sunt avantajele lucrului cu agenții?

1. Specialiștii se vor ocupa de căutarea chiriașilor și de întocmirea unui acord.
2. Locuitorii plătesc agenției un comision, care poate servi drept confirmare a solvabilității lor.
3. Serviciile de mediere ale agenției pentru proprietarii de apartamente sunt de obicei gratuite.
4. Proprietarul nu trebuie să petreacă mult timp căutând clienți și respectând formalitățile.

Trebuie să înțelegeți cine are nevoie de un apartament pe termen scurt. De regulă, acestea sunt cupluri îndrăgostite care nu au unde să fie singure, turiști, călători de afaceri sau persoane care vin în alt oraș pentru a primi îngrijiri medicale. Cui să închirieze un apartament, fiecare proprietar trebuie să decidă singur. Trebuie avut în vedere că eventualele zgomote sau petreceri pot deranja vecinii.

Dacă decideți să închiriați un apartament pe cont propriu, puteți atrage chiriași prin publicitate sau prin prieteni. Postați un anunț pe rețelele sociale și pe panourile de mesaje populare de pe Internet. Cu toate acestea, rețineți că atunci când căutați pe cont propriu, există riscul de a întâlni escroci.

Unii oameni închiriază locuințe libere, în timp ce alții cumpără în mod special un apartament separat pentru închiriere. Aceasta este o investiție bună, deoarece prețurile imobiliarelor cresc constant. Încă alții închiriază locuințe zilnic ca subînchiriere. De exemplu, o persoană închiriază un apartament cu două camere, dar folosește de fapt o singură cameră și o închiriază pe a doua pe zi. În acest caz, el plătește integral plățile de chirie și câștigă bani. Cu toate acestea, subînchirierea necesită permisiunea proprietarului.

Cum să închiriez un apartament zilnic?

Închirierea zilnică a apartamentelor s-a transformat într-o afacere profitabilă, deoarece mulți oameni preferă locuințele confortabile camerelor de hotel. Să ne uităm la nuanțele acestei forme de câștig.

Cerințe pentru spațiul de locuit

Cele mai populare apartamente sunt cele situate în zone cu infrastructură dezvoltată. Accesibilitatea la transport este foarte importantă, iar în orașele mari – proximitatea unei stații de metrou. Potențialii chiriași sunt la fel de interesați de disponibilitatea magazinelor și a bancomatelor. Un alt avantaj va fi distanța față de principalele autostrăzi, disponibilitatea de parcări și grădini publice. Acești factori pot crește costurile de închiriere.

Înainte de a vă muta în chiriași, ar trebui să aveți grijă de un set minim de mobilier și electrocasnice. De regulă, acesta este un pat/canapea, masă, scaun, dulap, frigider, televizor și mașină de spălat. Un alt plus important este Internetul. Accesul la World Wide Web a devenit de mult o necesitate.

Spațiile curate și bine întreținute vor atrage chiriași într-o măsură mai mare și, de asemenea, vor permite proprietarului să stabilească un preț bun. Este recomandat să actualizați mobilierul, să cumpărați vase, seturi de lenjerie de pat sau chiar să faceți reparații cosmetice.

Impozitarea

După cum sa menționat mai sus, închirierea locuințelor pe baza unui contract de închiriere sau de închiriere este o activitate care este supusă impozitului. Modul în care plătiți impozitele depinde de statutul dvs. Puteți plăti impozit pe venitul unei persoane fizice sau vă puteți înregistra ca antreprenor individual.

Sustragerea de la obligația de a plăti impozite este plină de consecințe negative, inclusiv tragerea la răspundere penală a debitorului.

Există trei metode oferite de Serviciul Fiscal Federal:

1. Înregistrarea întreprinzătorilor individuali.
2. Achiziționarea unui brevet.
3. Plata impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Dacă închirierea locuințelor este o formă de a face afaceri pentru dvs., este mai bine să vă înregistrați ca antreprenor individual, cu obiectul impozitării fiind „venitul”. Cota de impozitare în acest caz va fi de 6%. Întreprinzătorii individuali sunt, de asemenea, obligați să plătească primele de asigurare obligatorii. Volumul lor total în 2017 este de 27.990 de ruble.

Vă puteți înregistra într-unul din cinci moduri:

1. Vizitați personal serviciul fiscal federal. Trebuie doar să plătiți o taxă de stat de 800 de ruble.
2. Prin scrisoare recomandată cu o listă de atașamente și notificare de livrare către destinatar. Această metodă este convenabilă dacă locul real de reședință diferă de adresa de înregistrare.
3. Folosiți serviciile unui avocat.
4. Cu ajutorul unei persoane de încredere.
5. Pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal. Cu toate acestea, această metodă nu va elimina necesitatea unei vizite personale la biroul fiscal pentru a furniza documente originale.

Înregistrarea are loc în mai multe etape:

1. Întocmirea documentelor. Veți avea nevoie de o cerere în formularul stabilit pentru înregistrare, o cerere pentru trecerea la un sistem de impozitare simplificat, un pașaport civil și o chitanță pentru plata taxei de stat.
2. Înregistrarea la Serviciul Fiscal Federal.
3. Deschiderea unui cont bancar.

Nu este necesar să faceți un sigiliu. Întreprinzătorul individual are dreptul de a desfășura activități fără acesta.

După finalizarea procedurilor de mai sus, veți primi statutul de antreprenor individual și veți putea închiria un apartament în mod legal.

A doua modalitate de a face afaceri în mod legal este obținerea unui brevet. Plata impozitului va consta din costul brevetului și jumătate din valoarea primelor de asigurare. Acest lucru va costa mai puțin, deoarece costul brevetului este în continuare același 6% din venitul primit, dar primele de asigurare vor trebui plătite la jumătate.

Fără înregistrarea unui antreprenor individual sau achiziționarea unui brevet, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal în cuantum de 13% din venitul primit. De asemenea, nu uitați de necesitatea depunerii unei declarații de raportare la sfârșitul anului la Serviciul Fiscal Federal.

Publicitate

Desigur, este mai bine să te înregistrezi cu prietenii sau oamenii pe baza recomandărilor. Cu toate acestea, la început s-ar putea să nu fie acolo. Atunci vei avea nevoie de publicitate.

Puteți utiliza serviciile agențiilor sau agenților imobiliari individuali, așa cum s-a menționat mai sus, sau puteți plasa anunțuri singur. Unde să-l plaseze?

1. Rețelele de socializare. Odnoklassniki, VKontakte și Facebook sunt vizitate de milioane de oameni în fiecare zi. Acest lucru nu trebuie ignorat.
2. Platforme online gratuite pentru postarea de reclame. De exemplu, „Avito”, „Yula”.
3. Ziarele locale.

Încheiem un acord

Deci, am găsit chiriași. Cum să oficializezi o relație de închiriere cu ei? Veți avea nevoie de un contract. Un document bine întocmit va ajuta la evitarea posibilelor riscuri materiale.

Acordul este întocmit în formă scrisă simplă și nu necesită înregistrare. Textul documentului trebuie să conțină următoarele informații:

• datele personale ale părților (numele complet, datele pașaportului, înregistrarea);
• informatii despre obiectul contractului, adica despre spatiul de inchiriere (cladire de locuit, apartament, camera);
• perioada de valabilitate;
• data inregistrarii;
• cuantumul chiriei și procedura de transfer al acesteia;
• drepturile și obligațiile părților;
• sancțiuni pentru încălcarea termenilor contractului și deteriorarea bunurilor locatorului;
• semnături personale cu stenograme.

Un plus la contract poate fi un certificat de transfer și acceptare cu un inventar al proprietății locatorului. Când primești bani, poți face o chitanță.

Dacă nu știți cum să întocmiți corect un contract de închiriere sau nu aveți încredere în corectitudinea documentului, consultați un avocat. Acest lucru se poate face pe site-ul nostru.

Curățarea sediului

După fiecare evacuare a chiriașilor trebuie efectuată curățenie. În aceste scopuri, puteți angaja o firmă de curățenie. Se incheie si un acord cu aceasta organizatie.

Astfel se încheie procesul de închiriere a unui apartament zilnic. Să încheiem cu câteva recomandări.

Asigurați-vă că ați stipulat în contract responsabilitatea părților pentru nerespectarea termenilor raportului de închiriere. Acest lucru va ajuta la minimizarea posibilelor riscuri. De asemenea, nu trebuie să neglijați inventarul proprietății situate în apartament.

O altă modalitate de a reduce riscurile este asigurarea. Din vina chiriașului, pot apărea inundații ale vecinilor, incendiu sau scurgeri de gaze. Asigurarea va acoperi toate acestea. În caz contrar, responsabilitatea va reveni în calitate de proprietar.

Atunci când închiriază locuințe pe termen scurt, de regulă, proprietarii nu necesită un depozit. Cu toate acestea, această sumă poate compensa pierderile cauzate. Dar există și un dezavantaj semnificativ - necesitatea unui depozit poate înstrăina chiriașii.

Cu o abordare corectă, locuințele închiriate zilnic nu vor cauza prea multe probleme. Va fi dificil doar la început, dar apoi, când rezolvi problemele organizatorice, nu vor fi dificultăți.

Ce este mai profitabil să închiriezi un apartament - zilnic sau pe termen lung?

Pentru a înțelege care metodă este mai profitabilă, luați în considerare avantajele și dezavantajele. Avantajele includ următoarele fapte:

1. Chiriile zilnice oferă mai mult profit decât chiriile pe termen lung.
2. Chiriile pe termen scurt sunt la mare căutare.
3. Puteți opri oricând închirierea zilnică dacă aveți nevoie de un apartament. Pentru închirierile pe termen lung, acest punct devine mai complicat.
4. Dacă apartamentul este de vânzare, va fi mai ușor să îl închiriezi zilnic.

Aspectele negative includ

• sezonalitate dacă locuiți într-o stațiune;
• nevoia de curățare frecventă;
• lipsă de stabilitate (mai ales la început, când nu există un flux constant);
• costuri de reparatie.

Dacă întâmpinați dificultăți legate de contractul de închiriere, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Asistența juridică gratuită este disponibilă pe site-ul nostru nonstop.

Acum știi cum să închiriezi un apartament pe zi, de unde să începi și cum să înregistrezi o astfel de afacere. Dacă decideți să începeți să închiriați, nu uitați de necesitatea plății impozitelor. Vă dorim mult succes.