Cum să găsești spații de închiriat pentru un magazin sau birou. Leasing imobiliar comercial - complexitățile procesului Costul închirierii spațiilor

Ce condiții importante trebuie incluse în contractul de închiriere? De exemplu, renovarea camerei?

Contractul trebuie să precizeze foarte clar procedura de reziliere de ambele părți, restituirea depozitului la reziliere, perioada de preaviz de reziliere, prelungirea contractului de închiriere și creșterea ratei la reînnoire, precum și drepturile și obligațiile chiriașului și ale proprietarului. Cel mai profitabil este să închei contracte pe 3-5 ani, prescriind indexarea ratei în termen de 6-10%. În general, este mai bine să țineți cont de toate punctele din contract, pentru a nu le rezolva în caz de urgență.

Se închiriază mai des spațiile cu sau fără finisaje?

De fapt, o încercare de a economisi la renovări și de a muta în ceea ce a mai rămas din chiriașul anterior este plină de faptul că magazinul sau cafeneaua dvs. nu vor avea cele mai bune cea mai buna vedere. Dacă intenționați să vă implicați serios în afaceri, atunci este mai bine să luați spații cu un finisaj dur și să vă faceți propriul design. Mai ales dacă succesul afacerii tale depinde aspect sediul. Prin urmare, nu ar trebui să vă fie frică de camere fără finisaje, dar, bineînțeles, dacă aveți ocazia să economisiți bani și să luați o cameră cu cel puțin o renovare care vi se potrivește, atunci o puteți face așa. Există tot felul de opțiuni pe piață.

Un aspect foarte important: dacă te muți într-un sediu care a fost eliberat de un chiriaș al profilului tău, trebuie să înțelegi foarte clar de ce s-a închis și să studiezi toate capcanele. Și dacă totuși decideți să luați locația, trebuie să studiați ce greșeli a făcut predecesorul dvs. și să încercați să le evitați. Din p loc bun si profitabil.

În ce perioadă a anului este mai profitabil să cauți spații pentru o micro-afacere?

Aproape că nu există creșteri sezoniere pe piața imobiliară de retail, deoarece cererea este aproape întotdeauna stabilă, iar contractele sunt semnate pe o perioadă lungă. Este mai bine ca proprietarii să aștepte o lună în ianuarie și o lună în mai, dar apoi să închirieze localul în condiții normale, decât să scadă prețul. Prin urmare, este indicat să cauți înainte de sezonul „dvs.”, când afacerea dumneavoastră va genera venituri mari.

De exemplu, este mai bine să deschideți magazine de bere primăvara și cafenele, dimpotrivă, toamna. Desigur, vara, precum și în ianuarie și mai, există șanse să găsești spații puțin mai ieftine, dar încă nu are rost să ne adaptăm în mod special la acest lucru, deoarece doar spațiile nu foarte comerciale sunt închiriate cu reducere.

Cum pot obține acum o reducere la închirierea spațiilor pentru întreprinderile mici?

Acum proprietarii sunt gata să acorde o reducere chiriașilor, dar în limite rezonabile și nu toți. Reducerea medie acum este de 3-10% din tarif. De asemenea, de multe ori cu un contract pe termen lung, proprietarii sunt gata să acorde o reducere pentru primele 3-6 luni sau chiar tot primul an. Dar cu condiția ca chiriașul să plătească în continuare o rată acceptabilă.

Înainte de a începe tranzacționarea, ar trebui să studiați oferte și tarife similare pentru acestea, să vă preziceți veniturile și abia apoi să treceți la negocieri, înarmați cu argumente. Ceea ce îi irită cel mai mult pe proprietari este atunci când au redus deja chiria sub toată lumea din zonă, dar chiriașii vin totuși și întreabă „o putem obține și mai ieftin?” Adică, nimănui nu-i place să negocieze doar de dragul de a negocia și te poate duce pur și simplu să nu obții premisele.

De exemplu, ne-am luat deja rămas bun de mai multe ori de la chiriașii care s-au negociat pur și simplu de dragul procesului de negociere în sine și al propriului profit suplimentar. Și chiar și atunci când au venit ulterior și au fost de acord cu condițiile noastre, practic am dat sediul unui alt chiriaș, care s-a comportat imediat corespunzător. Prin urmare, nu ar trebui să mergeți prea departe.

Cum variază tarifele de închiriere pentru spațiile de afaceri mici în funcție de zona aleasă?

Tarifele de închiriere depind în primul rând de traficul locului: cu cât trec mai multe persoane pe lângă ușile incintei, cu atât este mai mare tariful de închiriere, deoarece aceștia sunt potențiali cumpărători sau vizitatori ai magazinelor. În același timp, „calitatea” traficului joacă un rol mult mai mic, deoarece mărfurile sunt vândute atât în ​​Perovo, cât și pe Ostozhenka, astfel încât un loc bun la ieșirea de metrou într-o zonă rezidențială poate costa la fel ca pe Ostozhenka sau Petrovka. Doar că publicul lor de chiriași și clienți va fi diferit.

Prin urmare, atunci când stabiliți o rată de închiriere care este confortabilă pentru afacerea dvs., ar trebui să vă concentrați pe un nivel la care nu va fi cheltuită mai mult de 10-15% din cifra de afaceri pentru chirie. Adică, dacă venitul magazinului este de 1 milion de ruble pe lună, este profitabil să plătiți 100, maximum 150 de mii de ruble pentru chirie cu profitabilitate medie.

Dacă profitabilitatea este mare, ca în magazinele de bere, cafenele, produse agricole scumpe, unele magazine de îmbrăcăminte și încălțăminte, atunci puteți lua în considerare spații cu o rată de închiriere de 17-20% din cifra de afaceri, iar în cazul comerțului de bunuri sau servicii cu discount precum un salon de înfrumusețare, chiria nu trebuie să depășească 6-8% din cifra de afaceri.

Este important de luat în considerare că este destul de dificil pentru un antreprenor începător să prezică cifra de afaceri. Chiar și atunci când deschide un magazin sau salon în franciză, francizorul își va exagera întotdeauna realizările pentru a te atrage în modelul său.

Puteți obține date reale doar de la alți parteneri sau puncte similare într-un loc similar.

In mare companii de rețea Există modele speciale pentru calcularea cifrei de afaceri a unui punct viitor, dar aceste modele sunt foarte complexe și costisitoare. Dar este totuși necesar să vă estimați măcar aproximativ propriile venituri înainte de deschidere, pentru a nu greși.

Unde este cel mai bun loc pentru a localiza un magazin pentru un trafic maxim de clienți? Care sunt caracteristicile locației?

Este diferită căutarea spațiilor pentru un coafor?

Deschiderea propriului salon de coafură sau salon de înfrumusețare este o afacere foarte specifică. Acum există o mulțime de astfel de proiecte în fiecare zonă și în fiecare segment de preț, așa că în primul rând trebuie să găsești un loc în care să fie cât mai puțini concurenți și să oferi clienților o caracteristică care să-ți deosebească salonul de masă. a competitorilor.

Alegerea locației depinde din nou de model: este mai bine să deschideți o frizerie la modă în centru sau în zonele scumpe ale Moscovei (Districtul administrativ de nord-vest, Districtul administrativ de vest, Districtul administrativ de sud-vest) și un coafor ieftin. poate fi deschis in orice zona rezidentiala.

Punctul fundamental: pentru a deschide un salon de înfrumusețare de succes, trebuie să trăiești această afacere, trebuie să o înțelegi bine și să-i înțelegi complexitățile.

Marjele unor astfel de proiecte nu sunt foarte mari, așa că trebuie să câștigați bani din fluxul de clienți sau să adăugați un fel de „smecherie” la servicii. De exemplu, la Red October a fost deschis un salon de înfrumusețare, unde clienta poate fi tratată cu băuturi alcoolice (sau vândute lui) în timpul procesului de tunsoare la Chistye Prudy există un salon de înfrumusețare unde se face manichiură și se toarnă cafeaua; Acestea sunt, desigur, „trucuri” foarte extravagante, dar poți oricând să găsești ceva propriu. În general, piața frumuseții din Moscova și orașele mari este deja foarte saturată, așa că să te grăbești în această afacere pentru bani mari este foarte riscant.

Dacă vorbim de o cafenea sau alt format de catering, trebuie să alegeți locul cu mare atenție, deoarece oamenilor din zonele rezidențiale nu prea le plac fast-food-urile și cafenelele, cu excepția shawarmei, deoarece pot mânca acasă. . În zonele rezidențiale, este indicat să deschideți fie o cafenea cu livrare sau posibilitatea de a lua mâncare acasă la un preț rezonabil, fie un restaurant sau bar cu drepturi depline care să devină un loc de atracție pentru locuitorii zonei.

Care este zona optimă a camerei?

Dacă vorbim de vânzarea alimentelor și băuturilor în principal la pachet, atunci o suprafață de 30-50 de metri pătrați este suficientă pentru a organiza o zonă de distribuție și gătit și a amenaja 2-3 mese pentru acei clienți care mai doresc să aibă o gustare pe loc. Pentru un bar cu autoservire complet ai nevoie de 100-150 de metri pătrați, iar pentru o cafenea cu locuri și ospătari - 150-400 de metri pătrați, în funcție de numărul așteptat de oaspeți.

Închirierea imobilelor este o afacere foarte profitabilă dacă abordați procedura cu grijă. responsabilitate maximă. Venitul pasiv constant este întotdeauna plăcut, dar dacă a apărut ideea de a oferi bunuri imobiliare comerciale spre închiriere? Acest lucru va necesita o abordare puțin diferită, deoarece există o mare diferență între închirierea unui apartament și a unui birou mare.

Instrucțiuni pas cu pas

Procesul de închiriere a unui obiect este împărțit în următoarele etape:

1. Determinarea valorii de închiriere.

Primul pas este revizuirea și evaluarea cel mai mare număr ofertele disponibile pe piata. Cu cât eșantionul este mai mare, cu atât rezultatul este mai bun (un indicator mai precis al costului mediu de închiriere pentru spațiile comerciale).

În timpul analizei, puteți folosi site-uri populare precum Avito sau CIAN. Informațiile pot fi, de asemenea, studiate într-o varietate de publicații tipărite. Dacă nu doriți să studiați singur alte oferte, ar fi înțelept să angajați un agent imobiliar sau un broker.

Prețul pentru astfel de servicii cu greu poate fi numit ridicat, dar economisirea unei cantități decente de celule nervoase și timp este destul de posibilă.

Costul închirierii imobilelor comerciale ar trebui să se potrivească nu numai proprietarului, ci și potențialilor clienți. Este puțin probabil ca o sumă licitată în mod deliberat mare să aibă succes, dar următorii factori pot influența formarea etichetei de preț:

• amplasarea imobilului/incintei;
• infrastructură (prezența cafenelelor, parcare gratuită în imediata apropiere, securitatea clădirii);
• clasa de constructii;
• calitatea și nivelul reparațiilor;
• funcționalitatea aspectului;
• diverse caracteristici de comunicații (alimentare neîntreruptă, internet, disponibilitatea băilor etc.);
• alte bonusuri care ar putea îmbunătăți productivitatea chiriașilor ( Router Wi-Fi, aparat de cafea, mobilier confortabil).

După ce ați analizat prețurile de pe piață, puteți contacta alți proprietari și puteți încerca să reduceți costul. Adesea, pretul indicat in oferte este orientativ si aproximativ. Valoarea care poate fi atinsa in timpul negocierilor va fi suficienta pentru a afla pretul mediu de inchiriere pentru propuneri similare. 5-10 cereri sunt suficiente pentru a obține date comparative despre tarifele de închiriere.

Cel mai important lucru pentru un proprietar de proprietate comercială este să găsească clientul potrivit. Puteți face acest lucru singur sau puteți angaja un agent imobiliar. Ambele situații au avantajele și dezavantajele lor, așa că a alege ce să faci este o chestiune personală pentru fiecare.

Când căutați un chiriaș pe cont propriu, un avantaj serios este să aveți propria bază de date. Cu toate acestea, absența lui nu va duce la mari probleme, dar va trebui să depuneți mai mult efort.

Într-un mod bun găsirea unui client potrivit înseamnă crearea unui site web cu oferta comerciala. Este mai bine să promovați un astfel de site folosind publicitate contextuală cu accent pe publicul cheie. Datorită unei astfel de reclame, puteți găsi cu ușurință un public interesat și puteți evita comisioanele mari către agenții.

Cel mai indicat este să faceți acest lucru atunci când închiriați spații cu o suprafață impresionantă. Astfel de oferte sunt căutate de clienții care se așteaptă la profituri mari din activitățile lor planificate și care au încredere în site-uri web mai ales.

Dacă o persoană dorește să cumpere o mașină foarte scumpă, o va căuta pe resurse dubioase sau va prefera site-ul oficial? De aceeași părere este chiriașul imobilului comercial.

O chestiune complet diferită este spațiile mici de închiriat. Nu are rost să creezi un site web aici și vor fi perfecte scânduri gratuite reclame pe Internet (chiar și cele mici).

1. Servicii de agent imobiliar.

Dacă nu doriți să căutați singur părțile interesate, există opțiunea de a angaja un agent imobiliar. Această persoană va găsi în mod independent chiriașii potriviți, va face contacte și chiar va încheia în mod independent contractul de închiriere necesar.

Pe de altă parte, caută oamenii potriviți– chestiunea este delicată și destul de complexă/folositoare de muncă. Nu toți agenții imobiliari vor fi de acord cu acest lucru, iar maeștrii lor din agenții serioase vor solicita o sumă de bani pentru astfel de servicii în valoare de 50% din prețul de închiriere pentru o lună. Și uneori chiar mai mult decât atât.

Dar totuși, cu această metodă de căutare a chiriașilor, proprietarul se va elibera de dificultăți semnificative. Până la urmă, va fi vorba doar de întocmirea contractului și de pregătirea tuturor documentației necesare.

Plata serviciilor agentului imobiliar se face numai dupa incheierea contractului de inchiriere. Dacă un agent imobiliar sau o agenție vă solicită să efectuați o plată în avans sau să plătiți suma mai devreme, ei pot fi escroci.

1. Documentația necesară.

Odată ce un chiriaș a fost găsit și toate punctele cheie sunt satisfăcute de ambele părți, puteți începe să întocmiți un contract. Un contract de închiriere a unui imobil comercial trebuie să conțină în mod necesar următoarele clauze:

• informații complete despre fiecare dintre părți;
• adresa exactă a imobilului închiriat;
• sumă și plătitor utilitati;
• valoarea chiriei lunare;
• data la care imobilul va fi închiriat;
• acțiunile necesare fiecărei părți în caz de situații de forță majoră;
• descrierea calității reparațiilor și a mobilierului existent;
• Condiții cheie în care un contract de închiriere poate fi reziliat.

Dacă vă lipsesc cunoștințele sau experiența necesară, mai înțelept ar fi să implicați un avocat calificat în procedura de încheiere a unui contract.

Un contract nu este singurul lucru de care aveți nevoie atunci când închiriați un imobil. De asemenea, ar trebui să ai cu tine:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• document care confirmă proprietatea;
• plan de etaj.

Când toate documentele sunt la îndemână și părțile au încheiat cu succes contractul, nu mai rămâne decât să primim încasările și să monitorizați frecvența plăților.

Imobilul comercial include clădiri de birouri, spații industriale, facilități sportive, magazine, garaje, depozite și chiar hoteluri.

Puteți accelera închirierea imobilelor comerciale prin reducerea ratei de închiriere. Tinand cont costuri fixe pentru intretinerea spatiului, mai corect ar fi sa inchiriezi imobilul la un pret mediu sau chiar mic decat sa stabilesti un pret mare, dar pe tot anul.

Prețul unor astfel de spații este afectat și de disponibilitatea:

• parcare;
• puncte catering(în aceeași clădire sau în imediata apropiere);
• infrastructură;
• abilitate mare de cross-country etc.

În astfel de condiții, chiriile pot fi semnificativ mai mari decât media pieței. Și, desigur, va exista un client pentru asta.

Deschiderea față de dorințele viitorilor clienți joacă, de asemenea, un rol semnificativ în livrarea de bunuri imobiliare comerciale:

1. Ajutor la planificare.

Un potențial chiriaș poate avea nevoie de ajutor sau sfaturi cu privire la amenajarea spațiului de lucru. Ar fi înțelept să vă pregătiți în avans și să oferi imediat mai multe opțiuni gata făcute și schimbări cheie va rămâne cu clientul, la care dorește să contribuie.

Este mult mai ușor să schimbi ceva gata făcut decât să creezi ceva de la zero. O astfel de atitudine față de chiriaș va fi, fără îndoială, apreciată.

1. Discuție de detalii.

Culoarea pereților din cameră, numărul maxim de conexiuni la rețeaua de telefonie sau la internet, precum și o discuție asupra tuturor celorlalte caracteristici vor ajuta la câștigarea favoării chiriașului și îl vor convinge să închirieze această proprietate particulară.

Acesta este un mic truc psihologic: cu cât o persoană intră mai în detalii, cu atât sunt mai mari șansele ca o astfel de conversație să fie gravată în memoria sa. Asta înseamnă că se va concentra în primul rând asupra lui, va cântări argumentele pro și contra etc.

Cu toate acestea, dacă întregul proces de închiriere se bazează pe astfel de trucuri, va exista un risc mare de a vă pierde reputația. Dacă calitatea închirierii este semnificativă doar în cuvinte, atunci acest lucru poate duce la consecințe foarte grave.

1. Sărbători.

Daca spatiile comerciale alocate spre inchiriere nu au finisaje, atunci puteti oferi chiriasului o vacanta de plata. Adică va efectua reparații pe cheltuiala sa, dar în timp ce echipajele de reparații își fac treaba, clientul nu va plăti chirie pentru sediu.

Acesta este un plus destul de important pentru un chiriaș care a decis în mod clar să închirieze proprietatea:

• dacă nu există bani în plus pentru a plăti chiria și reparațiile în același timp, atunci această acțiune va provoca emoții extrem de pozitive și va crește reputația proprietarului;
• De asemenea, vacanțele de renovare vor ajuta să convingă un chiriaș ezitător să achiziționeze această proprietate/local special.

În general, puteți scuti temporar un client de la plata chiriei într-o varietate de situații. Principalul lucru este că nu există pierderi financiare grave pentru ambele părți. Acestea sunt caracteristicile de bază ale desfășurării afacerilor, iar chiriașii (precum și proprietarii) de imobile comerciale înțeleg foarte bine acest lucru.

De aceea, astfel de acțiuni sunt larg răspândite, deși utilizarea lor nu este obligatorie. Mai ales dacă livrarea imobilelor comerciale nu este urgentă.

1. Fiabilitatea locatorului.

Acesta este un punct foarte important, cel mai clar manifestat în pregătirea documentației de proprietar pentru chiriaș. Cu cât clientul primește mai multe garanții, cu atât sunt mai mari șansele de a închiria cu succes localul.

O abundență de documente justificative, fără trucuri la semnarea unui acord și o bună reputație sunt cheile pentru succesul închirierii imobiliare comerciale. Motivul este simplu:

• la închirierea unui apartament, problema este adesea tratată de cetățenii obișnuiți;
• iar dacă incinta este planificată a fi folosită în scop comercial și pentru a câștiga bani serioși din această afacere, atunci chiriașul va studia fiecare document cât mai scrupulos posibil.

Riscuri și alte dificultăți

Nu numai chiriașul este expus riscurilor - același lucru este valabil și pentru proprietar. Cele mai frecvente cauze ale conflictelor sunt:

• definirea insuficientă a obligațiilor legale ale părților cu privire la bunul închiriat;
• întârzieri plăți lunareși alte plăți;
• utilizarea proprietății închiriate în alte scopuri;
• deteriorarea/pierderea bunurilor aparținând locatorului;
• litigii fiscale (conform articolului 146 din Codul fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA este atribuită numai locatorului cu posibilitatea deducerii sumei impozitului de către locatar, dacă documentul corespunzător este disponibil).

Toate aceste situații conflictuale depind direct de acordul încheiat. Fiecare dintre puncte ar trebui descris cât mai precis posibil, deoarece acest lucru minimizează riscurile pentru ambele părți simultan. Este important să adoptați o abordare responsabilă în încheierea unui contract pentru a evita astfel de situații.

Închirierea unei proprietăți comerciale nu este mult diferită, dar are o serie de caracteristici cheie. Cel mai important lucru este încheierea contractului. În orice situație, părțile se vor baza doar pe acesta, prin urmare, atunci când încheie o tranzacție, trebuie să-și concentreze atenția asupra acestui document.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu de vânzare cu amănuntul pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei populare online „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor de spații nerezidențiale și tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vinzi mărfuri printr-un magazin online, ai nevoie de un loc unde să completezi și să emiti comenzi, precum și soluții probleme controversate cu cumpărătorii.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

• costuri financiare relativ mici;
• o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
• posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
• o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) este o opțiune bună de investiție.

Cât timp există afaceri private, reprezentanții săi vor avea în mod constant nevoie de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea acestora. Cât de curând puteți începe depinde de parametrii și caracteristicile funcționale ale camerei activitate antreprenorialăși dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

În primul rând, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturi de specialitate va ajuta la evitare greșeli tipice chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în sediu, deci disponibilitatea de lucru sisteme de ventilație- cel mai important punct. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. În plus, servicii sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați instalația pentru o unitate de catering sau magazin alimentar, daca are doar ventilatie generala a casei.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți cu plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

• termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
• dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
• răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
• termenii rezilierii contractului.

Costurile facturilor de utilități, de eliminare a gunoiului, de întreținere a sistemului de protecție împotriva incendiilor și de alarmă de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contract de cumpărare și vânzare, extras din Registrul de stat pentru dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Vă puteți adresa întrebarea chiar și fără a vă înregistra, direct la pagina de start. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, există doar câțiva specialiști privați care lucrează cu proprietăți imobiliare nerezidențiale, chiar și în orașele mari.

5. Dacă închiriezi un imobil comercial – 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și modul în care va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

Dacă chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar a înființat un magazin în el cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc un limbaj diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piata echipament deteriorat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Daca inchiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chirias

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține independent un extras de la Rosreestr contactând Centru multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații apar încă în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu

Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.

Într-o lună tranzacționare de succes Adevăratul proprietar s-a prezentat la magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi banii plătiți în avans înapoi, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.

Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare

Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agency.net

Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.

Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.

Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Scopul inițial al agenției a fost să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Chiar și în cele mai mari orașe, uneori este foarte dificil să găsești spații potrivite pentru muncă. Acest lucru este comun în special în rândul întreprinderilor mici. Evident, proprietarii spațiilor nu prea vor să se deranjeze să închirieze spațiile pe părți - este mult mai profitabil să dăm totul dintr-o dată unui mare jucător de pe piață. Dacă un spațiu mare este închiriat pe suprafețe mici, atunci costul chiriei poate crește semnificativ. Ca urmare firme mici sunt nevoiți să se mulțumească cu spații de lucru incomode sau chiar semilegale. Ce să faci în acest caz? Într-o astfel de situație, există două opțiuni - subînchiriere sau cooperare. Să ne uităm la fiecare dintre ele în detaliu.

Există destul de multe oferte de subînchiriere astăzi. Adesea, astfel de zone sunt închiriate de proprietarii de produse alimentare, produse cosmetice și alte magazine care au încă spațiu „liber” după închiriere. Cu alte cuvinte, de-a lungul timpului, proprietarii unor astfel de firme realizează că au închiriat un sediu prea mare și doar o anumită parte din acesta este suficientă pentru a putea funcționa pe deplin. Pentru a reduce plățile de chirie, aceștia, de fapt, oferă subînchiriere altor antreprenori. Astfel de propuneri pot fi deplin de încredere, mai ales că mari și companii de succes Ei încearcă să aleagă locurile cele mai accesibile din zonele bune. Singurul dezavantaj aici este lipsa unei intrări separate pentru chiriaș, dar aceasta nu este întotdeauna o problemă. Pe baza acestui fapt, firmele mici închiriază de bunăvoie un astfel de spațiu.

O altă opțiune avantajoasă este închirierea comună. În astfel de scopuri, puteți coopera cu antreprenori cu profil similar. De exemplu, aceasta ar putea fi vânzarea de carne și pește sau, să zicem, piese auto pentru mașini de diferite mărci. Desigur, acest lucru vă permite să obțineți mai mulți clienți, deoarece un cumpărător care vine pentru un produs poate, în același timp, să cumpere ceva pe parcurs. Unele afaceri chiar au cerințe similare pentru deschiderea de sucursale, de exemplu, puteți deschide un punct doar lângă casele de marcat ale marilor hipermarketuri. Această abordare economisește semnificativ costurile de închiriere și vă permite să obțineți un trafic bun de clienți.

Reguli pentru căutarea spațiilor comerciale

Deci, acum să trecem direct la căutarea în sine. În primul rând, este necesar să se determine criteriile pe baza cărora se vor selecta spațiile. Adesea acest lucru se întâmplă în mod spontan și numai conform ideilor generale. Această abordare nu poate fi numită corectă. Este important să înțelegeți că este posibil să fiți nevoit să lucrați într-un spațiu închiriat de multi aniși, desigur, profitul depinde foarte serios de alegerea corectă. De asemenea, este important să luăm în considerare perspectivele de dezvoltare ale companiei. Dacă, de exemplu, personalul companiei crește constant, atunci cu siguranță va necesita o suprafață mai mare în timp. Va fi problematic să căutați noi spații mai târziu, așa că este mai bine să vă ocupați de rezolvarea acestei probleme în avans. Din nou, nu uitați de comoditatea locației companiei dvs. - ar trebui să fie într-un loc unde va fi mai convenabil pentru dvs. și clienții dvs. să ajungeți. Prezentând cel puțin aceste criterii inițiale, se va putea evita pe cât posibil probabilitatea căutării unui nou sediu.

Printre altele, nu recomandăm să privim doar prețurile pieței. În primul rând, ar trebui să pleci de la propriul buget. Important este ca pretul de inchiriere sa nu fie prea mare in comparatie cu venitul. În plus, prețurile pot să nu fie întotdeauna corecte. Statisticile arată că, de obicei, majoritatea antreprenorilor plătesc nu mai mult de cincisprezece la sută din câștigurile lor pentru chirie. Nu uitați că la un moment dat este posibil să aveți nevoie de fonduri suplimentare (de lucru), iar din cauza chiriilor mari pur și simplu nu va fi de unde să le obțineți. Ca urmare, întreprinderea va fi nevoită să se închidă, iar antreprenorul va rămâne fără nimic.

Calculul corect al ratei finale este de asemenea important. Adesea, în publicitate, proprietarii de proprietăți indică un preț, dar în cele din urmă devine complet diferit. Undeva, de exemplu, costul va fi indicat fără facturi de utilități, iar undeva – fără a plăti internetul, curățarea sau parcarea. Desigur, atunci s-ar putea să fie nevoie să plătiți pentru reparații, mobilier și tot felul de echipamente. Chiar și cele mai mici cheltuieli pot părea mult peste luni și ani de chirie.

Să nu uităm de acordul în sine. Toate informațiile imprimate în el trebuie studiate cu atenție. Vă rugăm să fiți atenți la literele mici, dacă sunt prezente. Date precum termenul contractului, termenii de reînnoire a acestuia și modificările tarifului de închiriere sunt de mare importanță. Apropo, este important să discutăm din urmă cu proprietarul în avans, deoarece atunci când acest indicator crește, mulți antreprenori își închid adesea afacerea.

Puteți afla dinainte ce „bonusuri” sunt posibile pentru viitoarele închirieri. De exemplu, proprietarul poate efectua reparații contra chiriei, aloca locuri suplimentareîn parcare și a face alte îmbunătățiri. Poate că plățile chiar vor scădea în timp și asta va fi și mai bine. În schimbul acestui lucru, din nou, proprietarul poate oferi plata în avans cu un an în avans și nu va fi nimic extraordinar în acest sens.

Modalități de a găsi spații comerciale

Toate metodele de aici pot fi numite tradiționale - acestea sunt materiale tipărite, social mediași avizieruri. În orașele mari, au existat de mult cataloage separate pentru astfel de bunuri imobiliare, așa că de obicei nu există dificultăți deosebite în acest sens. Dacă, totuși, apar probleme în această etapă, nu uitați de publicarea independentă a reclamelor cu solicitarea corespunzătoare - această opțiune vă poate permite să vă dictați propriile condiții. Adică, cu această abordare, puteți indica imediat în anunț bugetul maxim, pe baza căruia veți primi oferte de la proprietari. Poate că în unele cazuri individuale va trebui să vizitați în mod independent organizațiile relevante și să aflați dacă spațiile lor sunt închiriate sau nu - nici aceasta nu este o problemă specială. De regulă, majoritatea proprietarilor vorbesc deschis despre astfel de propuneri.

Zona în care se află localul

Desigur, orice antreprenor își dorește să lucreze în zona care îi este cea mai convenabilă. Doar în acest sens există câteva nuanțe. Atunci când alegeți un sediu, trebuie să înțelegeți clar cui va fi adresată compania dvs. Luând în considerare interesele și locația publicul țintă, puteți găsi o cameră potrivită mult mai rapid și mai ușor.

De exemplu, pentru o cafenea în formatul „take-to-go”, ar trebui să căutați numai locuri cu trafic ridicat - acestea pot fi atât centre comerciale, cât și chioșcuri de pe stradă. Cat despre baruri si magazine bere la halbă, atunci ar trebui să vă concentrați asupra persoanelor care se plimbă prin zonă în weekend sau seara. În același timp, nu uitați că este mai bine să vindeți bere artizanală în centru și bere obișnuită la halbă - într-o zonă rezidențială a orașului. Același lucru este și în cazul frizeriei/saloanelor de înfrumusețare: este mai bine să deschideți o frizerie la modă în centru, dar în cea mai obișnuită zonă rezidențială se poate deschide ceva mai prietenos cu bugetul și fără bibelouri. Dacă intenționați să deschideți o cafenea sau un restaurant, atunci trebuie să alegeți locația cu mare atenție, deoarece totul depinde de trafic.

Din nou, nu uitați de prezența concurenților - dacă aceștia există, atunci este mai bine să fiți departe de ei. Cu toate acestea, acest punct depinde foarte mult de domeniul de activitate. După cum știți, pe multe piețe companiile concurente sunt situate aproape una de alta, dar acest lucru nu le împiedică să primească un flux suficient de clienți.

De asemenea, este important de reținut că costul de închiriere depinde direct de traficul locului. Prin urmare, decât cea mai buna varianta este oferit, cu atât este mai mare probabilitatea costului său ridicat. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că acest trafic vă va permite să obțineți exact clienții țintă. Adesea nu există diferențe deosebite în acest sens între o zonă rezidențială sau o zonă centrală. În acest sens, trebuie să-ți cunoști foarte bine publicul țintă, și anume, să știi unde locuiește, lucrează și ce locuri vizitează. Pe baza acestui lucru, va fi posibil să trageți cele mai corecte concluzii și să închiriați o cameră bună pentru bani accesibile.

Zona spatii comerciale

Evident, multe depind de zona camerei. Dacă intenționați să deschideți o tarabă în formatul „ia-l cu tine”, atunci o suprafață de cinci metri pătrați va fi potrivită. Dacă aveți nevoie de un punct de vânzare de bere la halbă, atunci trebuie să aveți la dispoziție cel puțin cincisprezece metri pătrați. Pentru o cafenea mică, o suprafață de cincizeci de metri pătrați poate fi suficientă. Dacă vorbim despre deschiderea unui bar, club sau restaurant cu drepturi depline, atunci trebuie să căutați spații cu o suprafață de peste o sută de metri pătrați. Pentru a afla dimensiunea zonei necesare, este mai bine să vă uitați la companii similare - acest lucru va putea cu siguranță să identifice un model în acest sens. Apropo, în ceea ce privește chiria, este în multe privințe mai bine să te concentrezi pe întreprinderi similare. Adică, dacă majoritatea magazinelor de bere la halbă au o suprafață mică și sunt situate în zone rezidențiale, atunci un astfel de punct ar trebui deschis în locuri similare.

Traficul și caracteristicile sale

După cum am menționat deja mai sus, alegerea și, bineînțeles, costul unui loc sunt, de asemenea, afectate de traficul acestuia. Majoritatea tipurilor de afaceri sunt axate pe două opțiuni de atragere a clienților: cei care trec și cei care vin prin publicitate. Pe baza acestui fapt, în primul caz, ar trebui să cauți zone cu trafic intens (stații de metrou, noduri de transport, zona centrală a orașului), iar în al doilea, un loc la care să se poată ajunge mai convenabil (chiar dacă este o zonă oarecum îndepărtată). Acesta este singurul mod de a găsi cea mai buna varianta care vă va economisi bani. Pentru a studia această problemă mai detaliat, vom oferi mai jos câteva exemple care vă vor ajuta să navigați în aceste opțiuni.

Cum să găsești spații pentru un magazin alimentar

Un magazin alimentar, dacă alegeți sortimentul potrivit pentru acesta, va fi popular aproape peste tot unde oamenii locuiesc sau lucrează. Astfel de puncte se închid foarte rar din cauza profiturilor scăzute, astfel încât costul chiriei în majoritatea cazurilor este complet justificat. Produsele alimentare sunt solicitate peste tot, așa că, chiar și cu concurență, este puțin probabil ca profiturile să scadă semnificativ. Singurul lucru de care te poți precaut sunt lanțurile mari de supermarketuri, unde alegerea este mult mai mare și adesea de calitate mai bună. Desigur, publicitatea lor este dezvoltată la nivelul potrivit, deoarece oamenii încă mai au încredere în nume mari. În același timp, pentru a reduce efectul negativ al concurenței, este suficient să deschideți un magazin pe o stradă învecinată sau chiar într-o curte învecinată, deoarece pentru mulți oameni va fi mai convenabil. Nu uităm să evidențiem avantajele noastre, de exemplu, orele de funcționare mai lungi și prețurile accesibile. Adică, cu o planificare adecvată a afacerii, chiar și o alegere nu atât de reușită a spațiilor poate fi bine compensată de alți indicatori, dar acest lucru nu este posibil în fiecare domeniu al afacerii. În astfel de situații, cel mai bine este să studiați experiența altor antreprenori - acest lucru vă permite să evitați multe greșeli. În același timp, nu trebuie exclusă închirierea unui nou sediu în timp. Orice afacere poate fi îmbunătățită, iar problema chiriei nu este o sarcină atât de dificilă dacă o înțelegi bine.

Cum să găsești un spațiu pentru un magazin de îmbrăcăminte sau încălțăminte

În ceea ce privește magazinele de îmbrăcăminte sau încălțăminte, cel mai bine este să amplasezi afacerea într-un centru comercial mare. Oamenii merg constant în astfel de locuri pentru a face cumpărături, așa că aici există un trafic constant ridicat. Este interesant că chiar și concurența aici poate fi benefică - dacă o persoană știe că există multe magazine de pantofi într-un anumit centru comercial, atunci este posibil ca în cele din urmă să vă aleagă magazinul. Când în complexul comercial într-adevăr alegere buna, atunci este probabil ca majoritatea locuitorilor orașului să vină la el. Cu alte cuvinte, un client poate veni inițial într-un magazin și poate alege un produs în altul. Având în vedere publicitatea de înaltă calitate a centrelor comerciale, putem spune că într-o oarecare măsură își promovează și chiriașii.

Ce putem spune despre adecvarea tarifului de închiriere, care în marile centre comerciale de obicei nu se modifică și se face cât mai acceptabil în piață. Cu toate acestea, proprietarii unor astfel de zone sunt interesați de o cooperare constantă și pe termen lung. Putem spune că în astfel de cazuri chiriașul este puțin asigurat împotriva circumstanțelor neprevăzute și a „schimbărilor de dispoziție” ale proprietarului imobilului. ÎN organizații mari această problemă a fost rezolvată de mult timp și, de obicei, nu apar neînțelegeri aici. Puteți spune chiar că companiile dezvoltate care operează pe piață de mult timp ar trebui să aibă încredere completă - știu deja perfect cum să coopereze în condiții reciproc avantajoase.

Dacă chiria este încă mare, nu ar trebui să te oprești la centre comerciale. Astăzi, folosind internetul, puteți obține un număr semnificativ de clienți, așa că există puține motive de îngrijorare aici. Desigur, merită să comparați imediat câți bani vor fi cheltuiți pe publicitate și cât va trebui să plătiți pentru chirie. Dacă totul este mult mai ieftin decât costul închirierii în altă parte, merită luat în considerare. Poate ar fi mai bine să deschideți un magazin într-un loc mai puțin călătorit și să îl transformați într-un fel de punct de ridicare. Nu uităm de posibilitatea de a livra mărfuri, dar acestea sunt probleme mai tehnice. Din fericire, în cazul magazinelor de îmbrăcăminte și încălțăminte, există mai multe opțiuni în acest sens.

Cum să găsești spațiu de birou

Găsirea spațiului de birou are și propriile sale caracteristici. Mai ales adesea apar probleme pentru acei antreprenori care fac asta în orase mici. Aici sunt destul de multe zone normale și, de regulă, sunt destinate mai mult depozitelor sau comerțului. În acest caz, subînchirierea sau cooperarea cu alți antreprenori poate ajuta, așa cum am vorbit la început.

Dar nu fi dezamăgit din timp - trebuie măcar să încerci. La urma urmei, și afacerea „de birou” câștigă popularitate, chiar dacă mai puțin decât retailul în lanț. În general, putem spune că găsirea spațiului de birou poate fi mult mai ușoară, dar din nou, totul depinde de specificul afacerii. Dacă traficul, ca atare, nu contează, atunci puteți închiria aproape orice locație potrivită. După cum arată practica, birouri chiar și mari și firme celebre pot fi situate în zone relativ periferice, sau chiar în zone industriale. Totul depinde de nivelul companiei, de caracteristicile publicului țintă și, bineînțeles, de bugetul companiei. Având în vedere acești indicatori, putem spune că alegerea aici este destul de mare. Chiar și cu resurse relativ modeste, poți închiria un birou decent cu o renovare bună.

Costul inchirierii spatiului

După cum am menționat mai sus, costurile de închiriere nu ar trebui să depășească cincisprezece procente din venitul net. Aderând la această recomandare, nu vă veți teme de profitabilitatea slabă și de o perioadă lungă de amortizare a investițiilor. În același timp, nu orice antreprenor își poate prezice câștigurile. Informațiile reale pot fi obținute doar de la alți parteneri sau de la companii similare situate în locuri similare. Nu ar trebui să aveți încredere în compania francizorului de aici, ceea ce poate exagera venitul probabil. Cel mai bine este să alegeți un loc „cu rezervă”, adică să vă imaginați profitul minim și apoi să calculați costul chiriei din acesta.

Reducere la chirie pentru întreprinderile mici

Nu fi timid și cere o reducere de la proprietarul spațiilor - mulți dintre proprietari sunt gata să se cazeze în anumite condiții. Potrivit statisticilor neoficiale, reducerea medie aici este literalmente de cinci până la zece procente pentru cooperarea pe termen lung. În acest sens, este necesar să se clarifice în prealabil dacă această opțiune este posibilă sau nu. Înainte de a începe negocierea, trebuie să studiați oferte similare și să aflați tarifele la acestea. Desigur, nu ar trebui să mergeți prea departe aici și cel mai bine este să aveți mai multe opțiuni în stoc. Numai în acest caz nu vă va fi teamă că într-o zi costul spațiilor va crește brusc. Pot exista multe motive pentru acest lucru, așa că este important să studiezi temeinic contractul și să negociezi toate obligațiile. La urma urmei, nu orice proprietar vrea să piardă un chiriaș permanent.

În ce perioadă a anului este cel mai bine să cauți spații?

Practic nu există creșteri sezoniere pe piața de închiriere comercială. Cererea aici este aproape stabilă tot timpul anului, iar majoritatea contractelor sunt încheiate pe o perioadă lungă de timp. Este mai indicat să închiriezi o cameră exact când începe cel mai profitabil sezon în afacerea ta - acest lucru va reduce multe costuri, inclusiv costurile de închiriere. De exemplu, magazinele de bere aduc venit bun, începând din primăvară, și cafenele - mai des în sezonul de toamnă. Din nou, vara, și tot după Anul Nou, există posibilitatea ca unele spații să fie ieftine. Cu toate acestea, nici nu ar trebui să urmăriți reduceri nesemnificative. Cele mai ieftine spații nu sunt adesea cele mai lichide, așa că pericolul îl poate aștepta și pe antreprenor aici.

Ce este mai bine: o cameră cu decor sau fără?

Desigur, această întrebare se referă la cheltuieli financiare. Unii antreprenori se pot îndrăgosti de cea mai ieftină variantă, dar este departe de a fi sigur că renovarea unei camere fără finisaje va costa mai puțin decât închirierea unui spațiu similar, dar deja complet finisat. Desigur, multe depind de caracteristicile unei anumite afaceri, deoarece deschiderea unui restaurant exclusivist va necesita în orice caz renovare. În cazul unui magazin obișnuit la mâna a doua, lucrurile sunt cu siguranță mai simple - aproape orice cameră mai mult sau mai puțin normală va face.