Legea federală privind activitățile de evaluare în Federația Rusă. Cadrul legislativ al Federației Ruse 135 Legea federală privind activitățile de evaluare a Federației Ruse

Nota prezintă o analiză comparativă a articolelor din ediția nouă și cea veche și puteți urmări modificările acordând atenție textului din dreapta. Puteți descărca o analiză comparativă completă a modificărilor efectuate în partea de jos a articolului.

La 2 iunie 2016 a intrat în vigoare Legea federală 172, care a modificat legea relevantă privind activitati de evaluare Nr. 135-FZ.

Au fost aduse modificări multor articole, în special cele referitoare la activitățile organizațiilor de autoreglementare, examen, calitatea de membru în SRO și promovarea examenului pentru un certificat de calificare.

Informațiile privind certificarea și obținerea unui certificat de calificare vor fi cele mai interesante pentru dvs. Evaluatorii sunt interesați de care va fi procedura și condițiile de promovare a examenului de calificare. Modificările la legea activităților de evaluare vor intra în vigoare pe etape, adică mai întâi un bloc de modificări, apoi altul, așa că vă recomand să studiați bine această lege pentru a fi pregătiți pentru modificările ulterioare și a nu pierde nimic.

Permiteți-mi să încep cu faptul că au fost aduse modificări la articolul patru 135 din legea federală, care vorbește despre subiectul activităților de evaluare: de la 1 iulie 2017, un evaluator poate desfășura activități de evaluare în conformitate cu direcția care va fi indicat în certificatul său de calificare.

Versiune veche

Schimbări

Articolul 4. Subiectele activităților de evaluare Subiecții activităților de evaluare sunt recunoscuți ca persoane fizice care sunt membri ai uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor și care și-au asigurat răspunderea în în conformitate cu cerințele prezentei legi federale (denumite în continuare evaluatori). Evaluatorul poate desfășura activități de evaluare în mod independent, antrenant cabinet privat, precum și pe baza unui contract de muncă între evaluator și o persoană juridică care îndeplinește condițiile stabilite de articolul 15.1 din prezenta lege federală.

Articolul 4 se completează cu partea a treia, după cum urmează: „Evaluatorul poate desfășura activități de evaluare în zone specificate în certificatul de calificare» (in vigoare de la 01.07.17) Pentru persoanele care sunt membre SROO de la 01.01.17, această parte intră în vigoare de la 01.04.2018

Articolul 21 dezvăluie în detaliu ce este un certificat de calificare și care sunt condițiile pentru obținerea acestuia:

Versiune veche	Schimbări
Articolul 21. Formarea profesională a evaluatorilor Formare profesionala pentru evaluatori desfasurate de institutii de invatamant publice sau private special create in acest scop, sau pe baza de facultati (departamente, catedre) de stat sau privat. institutii de invatamant care au dreptul de a efectua o astfel de formare în conformitate cu legislația Federației Ruse	Articolul 21 se precizează după cum urmează: Se efectuează formarea profesională a evaluatorilor organizații educaționale studii superioare în programe de master, recalificare profesională, formare avansată”

Diferența față de ediția anterioară este că acum formarea profesională a evaluatorilor se va desfășura de către organizații educaționale de învățământ superior în programe de master. formare profesională pregătire avansată. Aceasta înseamnă că o diplomă de licență, care anterior era acceptabilă pentru evaluatori, nu mai este acceptabilă din 2 iunie 2016. Persoanele care finalizează un curs de 4 ani de educație profesională ca evaluator în cadrul unui program de licență ar trebui să aibă grijă să-și îmbunătățească calificările și să se supună recalificării. Această condiție este necesară atât pentru promovarea examenului de calificare, cât și pentru a deveni membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

Versiune veche

Schimbări

Articolul 21.1. Examen de calificare unificat Un membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor poate fi inclus în consiliu de experți organizarea de autoreglementare a evaluatorilor numai în cazul promovării unui examen de calificare unificat în conformitate cu cerințele pentru nivelul de cunoștințe impuse de standardul federal de evaluare unui expert al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor. Cerințele pentru nivelul de cunoștințe ale unui expert al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor sunt stabilite de standardul federal de evaluare. Examenul unificat de calificare este condus de organizațiile educaționale din învățământul superior înregistrate pe teritoriul Federației Ruse și acreditate de autoritățile autorizate. organism federalîndeplinirea funcţiilor de supraveghere asupra activităţilor organizaţiilor de autoreglementare ale evaluatorilor. Derulați întrebări de examen pentru desfășurarea unui examen de calificare unificat, procedura și condițiile de acreditare a organizațiilor de învățământ din învățământul superior care efectuează un examen de calificare unificat, procedura de desfășurare și promovare a examenului de calificare unificat, inclusiv procedura de depunere și examinare a contestațiilor, sunt aprobate de către organism federal autorizat care îndeplinește funcții conform normativului reglementare legală activitati de evaluare. Pentru susținerea examenului unificat de calificare, solicitantului i se poate percepe o taxă, cuantumul și procedura de încasare care sunt stabilite de organizațiile educaționale din învățământul superior care desfășoară examenul unificat de calificare. Cuantumul maxim al taxei percepute de la solicitant pentru susținerea examenului unificat de calificare este stabilit de organismul federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare.

Articolul 21.1 se precizează după cum urmează: Examenul de calificare în domeniul activităților de evaluare (denumit în continuare examen de calificare) este condus de un organism autorizat de Guvernul Federației Ruse (denumit în continuare organismul autorizat să desfășoare examenul de calificare) pentru a confirma nivelul de calificare. Lista întrebărilor de examen pentru desfășurarea examenului de calificare este alcătuită de organismul abilitat să desfășoare examenul de calificare. Se aprobă procedura de formare a unei liste de întrebări de examen, desfășurarea și promovarea examenului de calificare, inclusiv procedura de participare a solicitantului la examenul de calificare, procedura de determinare a rezultatelor examenului de calificare, procedura de depunere și examinare a contestațiilor. de către organismul federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare . Pentru susținerea examenului de calificare, solicitantului i se poate percepe o taxă, suma și procedura de încasare care sunt stabilite de organismul abilitat să desfășoare examenul de calificare. Cuantumul maxim al taxei percepute de la solicitant pentru susținerea examenului de calificare este stabilit de organismul federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare. Un solicitant care a primit studii superioareși (sau) recalificare profesională în domeniul activităților de evaluare. Solicitantul are voie să susțină din nou examenul de calificare nu mai devreme decât după nouăzeci de zile.

În ceea ce privește examenul unificat de calificare, legiuitorul a prescris în schiță generală cum se va face acest lucru. În acest moment, putem împărți cu încredere procedura de desfășurare a examenului în două blocuri condiționate.

Primul bloc priveste direct admiterea la examenul de calificare: aici cerintele vor fi studii superioare sau recalificare profesionala in domeniul activitatilor de evaluare.

Al doilea bloc acestea sunt condițiile pentru eliberarea unui certificat de calificare aici vor exista cerințe pentru experiență în muncă

Cum în practică această regulă Este greu de imaginat cum va fi implementat pentru tinerii specialiști, deoarece nu există experiență de promovare a examenelor. Voi actualiza răspunsul la această întrebare în acest articol pe măsură ce informațiile relevante devin disponibile.

Examenul de calificare este condus de un organism autorizat de guvernul Federației Ruse. Acest organism autorizat să desfășoare examenul are următoarele funcții: elaborarea unei liste de întrebări de examinare, perceperea taxelor pentru susținerea examenului, procedura de desfășurare a examenului de calificare, procedura de depunere a contestației împotriva participării solicitantului și procedura de determinarea rezultatelor. Astăzi acest minister dezvoltarea economică RF, se presupune că acest minister va stabili regulile de bază prin care se va susţine examenul, precum şi forma certificatului de calificare, numărul acestor formulare, direcţiile care vor fi indicate în certificatul de calificare.

Dacă încercarea este nereușită, evaluatorul va putea relua examenul numai după 90 de zile. Trebuie să țineți cont de acest fapt, deoarece pentru membrii SROO care sunt în registru, cerința de a deține un certificat de calificare începe la 1 aprilie 2018. Adică de la 1 iulie 2017, când intră în vigoare necesitatea promovării examenului și a deținerii certificatului de calificare, până la data de 1 aprilie 2018, evaluatorii vor trebui să susțină examenul și să depună o copie a certificatului de calificare auto-ului. organizație de reglementare din care fac parte. În cazul unei încercări nereușite de promovare a examenului, evaluatorii nu au la dispoziție mai mult de trei încercări și numai dacă îl reiau în aceeași zi.

Legiuitorul a prescris în noua editie Legea refuză să elibereze un certificat de calificare în cazul în care studiile unei persoane nu îndeplinesc condițiile necesare sau experiența sa nu corespunde experienței care i se cere. Și acest lucru poate deveni clar după ce evaluatorul a promovat examenul. Pentru a evita astfel de consecințe neplăcute, va trebui să aveți un document confirmat de înregistrările necesare. cartea de munca experiență conform prevederilor legale. Documentele justificative pot fi și contracte de muncă, fie cu normă parțială, fie la locul principal de muncă. Certificatul de calificare se eliberează pe o perioadă de 3 ani, iar după 3 ani evaluatorul trebuie să susțină din nou examenul.

Versiune veche

Schimbări

Articolul 14. Drepturile evaluatorului Evaluatorul are dreptul: să aplice în mod independent metode de evaluare a subiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare; solicita de la client în momentul efectuării evaluarea obligatorie a obiectului evaluării, asigurând accesul deplin la documentația necesară pentru realizarea acestei evaluări; primi lămuriri și Informații suplimentare necesare pentru a efectua această evaluare; solicitarea în scris sau oral de la terți informații necesare pentru a efectua o evaluare a subiectului evaluării, cu excepția informațiilor care sunt secrete de stat sau comerciale; în cazul refuzului de a furniza informațiile specificate afectează semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului evaluat, evaluatorul indică acest lucru în raport; implica, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști în evaluarea obiectului evaluat; refuză să efectueze o evaluare a obiectului de evaluare în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a asigurat furnizarea necesarului informații despre obiectul evaluării sau nu au furnizat condiții de muncă în conformitate cu contractul; solicită rambursarea cheltuielilor asociate cu evaluarea subiectului evaluat și remunerația bănească pentru evaluarea subiectului evaluării, astfel cum este stabilită de o instanță, o instanță de arbitraj sau un tribunal de arbitraj.

Articolul 14 se completează cu următorul alineat: „să suspende în mod voluntar dreptul de a desfășura activități de evaluare la cererea personală transmisă unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, în modul stabilit prin documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor”

Articolul 14, care vorbește despre drepturile evaluatorului, include dreptul evaluatorului de a suspenda voluntar activitățile sale de evaluare. În sensul legii, suspendarea dreptului de a desfășura activități de evaluare nu este echivalentă cu suspendarea dreptului de a fi membru la o organizație de autoreglementare, cu toate consecințele care decurg. Adică, evaluatorii continuă să rămână în registru, contribuția lor la fondul de compensare este reținută, pur și simplu din cauza unor circumstanțe de viață, este posibil să nu desfășoare temporar activități de evaluare, pe care le declară organizației lor de autoreglementare. Dar, în același timp, ei continuă să plătească taxe de membru, deoarece nu încetează să fie membri ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și poartă toate responsabilitățile și drepturile care există pentru membrii unei organizații de autoreglementare.

Versiune veche	Schimbări
Articolul 24. Cerințe pentru calitatea de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor 2. Condiții obligatorii pentru apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor sunt:	la articolul 24: a) partea a doua trebuie completată cu următorul alineat: „disponibilitatea unui certificat de calificare”;
9. Calitatea de membru al evaluatorului la organizația de autoreglementare a evaluatorilor încetează organism colegial management organizarea de autoreglementare a evaluatorilor bazată pe: cererea evaluatorului de a se retrage din calitatea de membru al organizației de autoreglementare a evaluatorilor; aprobarea de către organul colegial de conducere a unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor a unei decizii de excludere a unei persoane din calitatea de membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.	b) în primul paragraful din partea a nouă, ștergeți cuvântul „evaluator” c) adăugați noi părți zece și unsprezece, după cum urmează: „Calitatea de membru al unei persoane într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor nu poate fi reziliată înainte de încheierea inspecției dacă organizația de autoreglementare specificată primește o plângere împotriva sa, dacă este în legătură cu un membru al organizației de autoreglementare. se verifică organizația evaluatorilor sau se examinează un caz privind aplicarea unei măsuri disciplinare, iar dacă se constată abateri, până la încheierea examinării de către comisia de disciplină a cauzei privind încălcarea și aplicarea unei măsuri disciplinare. O înscriere privind încetarea calității de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor se face în registrul membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și în cazul admiterii într-o organizație de autoreglementare. organizarea evaluatorilor de informații, confirmarea decesului unui membru organizarea de autoreglementare a evaluatorilor”;

Atenție la articolul 24, aici a fost introdusă o nouă prevedere conform căreia, dacă un evaluator dorește să renunțe voluntar la calitatea de membru într-o organizație de auto-reglementare a evaluatorilor, scriind o declarație în acest sens, el va putea rezilia această calitate. Dacă nu are o plângere care a fost primită împotriva sa înainte de a redacta cererea, nu există nicio procedură disciplinară împotriva sa și dacă nu are restanțe la plata cotizației la organizația de autoreglementare. Și dacă mai devreme aceasta era o practică care a fost folosită de multe organizații de autoreglementare, prescriind condițiile de suspendare a calității de membru în regulamentele lor, acum aceasta este consacrată în lege și are o normă obligatorie.

La articolul 15.1 a fost adusă o modificare clarificatoare – persoanele juridice care desfășoară activități de evaluare se numesc acum societăți de evaluare.

Versiune veche

Schimbări

Articolul 15. Drepturile și obligațiile clientului ratinguri – absente anterior

se adaugă articolul 15 2 cu următorul cuprins: Atunci când efectuează o evaluare, clientul de evaluare are dreptul: cere și primește de la firma de evaluare sau de la evaluator justificarea concluziilor pe baza rezultatelor evaluării; primiți de la o firmă de evaluare, raportul de evaluare al evaluatorului în termenul stabilit prin contractul de evaluare; exercita alte drepturi ce decurg din contractul de evaluare. Atunci când efectuează o evaluare, clientul de evaluare este obligat să: asista firma de evaluare, evaluatorul într-o evaluare în timp util și completă, să creeze condiții adecvate pentru aceasta, să furnizeze informațiile și documentația necesară, să furnizeze la cererea orală sau scrisă companiei de evaluare, evaluatorului explicaţii cuprinzătoare şi confirmarea în formă orală și scrisă, precum și solicitarea informațiilor necesare evaluării de la terți; nu întreprindeți nicio acțiune menită să ascundă (restrictia accesului) informatii si documentatii solicitate de firma de evaluare, evaluator. Disponibilitate în solicitat de firma de evaluare, evaluator pentru a efectua evaluarea informațiile și documentele care conțin secrete comerciale nu pot constitui motive de refuz de a le furniza; plata la timp pentru serviciile companiei de evaluare sau evaluatorului în conformitate cu contractul de evaluare, inclusiv în cazul în care rezultatele evaluării nu sunt în concordanță cu poziția clientului de evaluare; respectă cerințele din aceasta Legea federală, federală standardele de evaluare și alte obligații care decurg din acordul de evaluare

Versiune veche

Schimbări

Articolul 16.2. Expert al organizației de autoreglementare a evaluatorilor Un expert al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor - un membru al consiliului de experți al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este recunoscut ca membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor care a promovat examenul unificat de calificare și a fost ales la consiliu de experți al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor adunarea generală membri ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

la articolul 16.2 cuvintele „membru organizație de autoreglementare a evaluatorilor, care a promovat examenul unificat de calificare și a fost ales” se înlocuiește cu cuvintele „o persoană care a promovat examenul de calificare în domeniul activităților de evaluare și a fost aleasă”

Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” cu cele mai recente modificări introduse prin Legea federală din 28 noiembrie 2018 N 451-FZ, a intrat în vigoare la 1 octombrie 2019(ed. 49).

Prefaţă

Textul original al Legii federale nr. 135-FZ a fost publicat în „Colecția de legislație a Federației Ruse” la 3 august 1998 (N 31), „ ziarul Rossiyskaya„08/06/1998 (N 148-149).

Activitati de evaluare - activitate profesională subiecte ale activităților de evaluare, care vizează stabilirea valorii de piață, cadastrale sau de altă natură în raport cu obiectele de evaluare (art. 3 din Legea nr. 135-FZ).

De la intrarea în vigoare a legii privind activitățile de evaluare, au fost aduse zeci de modificări, dintre care cele mai importante sunt următoarele:

Calitatea de membru la un SROO în loc de o licență

În 2006, persoanele juridice au fost excluse de pe lista evaluatorilor un evaluator poate fi o persoană fizică.

În loc de licență, a fost introdusă calitatea de membru obligatoriu într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor (SROO) pentru evaluatori.

Organizarea de autoreglementare a evaluatorilor- o organizație non-profit creată cu scopul de a reglementa activitățile de evaluare și de a monitoriza activitățile membrilor săi în ceea ce privește conformitatea acestora cu cerințele prezentei legi federale, standardelor federale de evaluare, altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse în domeniul activități de evaluare, standarde și reguli ale activităților de evaluare, reguli de afaceri și afaceri etica profesională, incluse într-un singur registrul de stat organizații de autoreglementare ale evaluatorilor și unirea evaluatorilor în condițiile de aderare (art. 22 din Legea nr. 135-FZ).

Legea Activităților de Evaluare stabilește procedura și criteriile de includere organizatie nonprofitîn registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, sunt denumite funcțiile SROO, sunt indicate drepturile și responsabilitățile de bază ale SROO și este furnizată o listă a motivelor pentru refuzul de a accepta calitatea de membru într-o organizație de autoreglementare. .

Evaluarea cadastrală a bunurilor imobile

În anul 2010, Legea nr. 135-FZ a fost completată cu Capitolul III.1 „Evaluarea cadastrală de stat”, care conține prevederi privind procedura de evaluare a valorii cadastrale a imobilelor, aprobarea rezultatelor acesteia și contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale.

Pentru clarificări cu privire la problemele care apar instanțelor atunci când examinează cazurile care contestă rezultatele determinării valorii cadastrale, a se vedea Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 30 iunie 2015 N 28 „Cu privire la unele aspecte care apar atunci când instanțele judecă cauzele care contestă rezultatele determinării valorii cadastrale a obiectelor imobiliare”

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE ACTIVITĂȚILE DE EVALUARE ÎN FEDERAȚIA RUSĂ

Capitolul I. Dispoziţii generale

Capitolul II. Temeiuri pentru desfășurarea activităților de evaluare
si conditiile de implementare a acestuia

Capitolul III. Reglementarea activităților de evaluare

Capitolul IV. Dispoziții finale

Președinte
Federația Rusă
B.YELTSIN

Hotararea din 29 noiembrie 2019 in dosarul nr. A40-118702/2019

Curtea de Arbitraj a Orașului Moscova (AC a Orașului Moscova)

sau) caracteristici de calitate). Relațiile legate de determinarea valorii cadastrale sunt reglementate de Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”. Articolul 24.18 din Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 permite posibilitatea revizuirii valorii cadastrale determinate ca parte a evaluării cadastrale de stat prin stabilirea acesteia în cuantumul pieței...

Hotărârea din 30 septembrie 2019 în dosarul nr. A82-16010/2017

Curtea de Arbitraj a Regiunii Iaroslavl (CA a Regiunii Iaroslavl)

Utilizarea terenurilor deținute de regiunea Yaroslavl și a terenurilor proprietatea statului care nu este delimitat, în regiunea Iaroslavl, aprobat prin Decretul Guvernului Regiunii Autonome Iaroslavl din 24 decembrie 2008 N 710-p. În virtutea articolului 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, rezultatele determinării...

Hotărârea din 27 septembrie 2019 în dosarul nr. A64-1221/2019

Curtea de Arbitraj a Regiunii Tambov (CA a Regiunii Tambov)

Cazurile definite la paragraful 3 al prezentului articol. În cazurile în care valoarea de piata a unui teren, valoarea cadastrală a acestui teren se stabilește egală cu valoarea de piață a acestuia.

24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă, persoane fizice și juridice, dacă rezultatele determinării valorii cadastrale a terenurilor...

Decizia nr. 3A-584/2019 3A-584/2019~M-484/2019 M-484/2019 din 27 septembrie 2019 în dosarul nr. 3A-584/2019

Curtea Supremă a Republicii Tatarstan (Republica Tatarstan) - Civilă și administrativă

În cazul determinării valorii de piață a unui teren, valoarea cadastrală a acestui teren este stabilită egală cu valoarea sa de piață (clauza 3 a articolului 66 din Codul funciar al Federației Ruse). Articolul 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (denumită în continuare și Legea federală) prevede dreptul persoanelor juridice de a contesta rezultatele determinării. ..

Decizia nr. 3A-534/2019 3A-534/2019~M-408/2019 M-408/2019 din 27 septembrie 2019 în dosarul nr. 3A-534/2019 Din actele juridice de reglementare de mai sus, spațiile nerezidențiale menționate mai sus sunt supuse impozitării în baza impozitului pe proprietate. indivizii

, calculată pe baza valorii sale cadastrale. Articolul 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, care reglementează examinarea litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale, ca bază...

Decizia nr. 3A-328/2019 3A-328/2019~M-493/2019 M-493/2019 din 27 septembrie 2019 în dosarul nr. 3A-328/2019

Tribunalul Regional Kemerovo (regiunea Kemerovo) - Civil și administrativ

Federația Rusă prevede stabilirea valorii de piață a unui teren, precum și posibilitatea de a determina valoarea cadastrală a unui teren pe baza valorii sale de piață. În conformitate cu prevederile art.

Valoarea de piață a obiectului de evaluare, aceste rapoarte nu pot fi considerate printre dovezile adecvate care confirmă fiabilitatea valorii finale a valorii de piață a obiectului de evaluare indicate în acestea. Potrivit articolului 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, în cazul contestării rezultatelor determinării valorii cadastrale, valoarea de piață a proprietății trebuie...

Hotărârea din 26 septembrie 2019 în dosarul nr. A66-7138/2019

Tribunalul de Arbitraj al Regiunii Tver (CA Regiunii Tver)

Cu excepția cazurilor menționate la paragraful 3 al prezentului articol. In cazurile in care se determina valoarea de piata a unui teren, valoarea cadastrala a acestui teren se stabileste egala cu valoarea sa de piata. Articolul 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (denumită în continuare Legea federală N 135-FZ) prevede posibilitatea de a contesta rezultatele determinării...

Decizia nr. 3A-273/2019 3A-273/2019~M-230/2019 M-230/2019 din 26 septembrie 2019 în dosarul nr. 3A-273/2019

Tribunalul Regional Kostroma (Regiunea Kostroma) - Civil și administrativ

Cost. Astfel, rezultatele determinării valorii cadastrale a imobilului sus-menționat afectează volumul obligațiilor fiscale ale Perminova S.A., și, prin urmare, îi afectează drepturile. Conform articolului 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (denumită în continuare Legea „Cu privire la activitățile de evaluare”), rezultatele determinării valorii cadastrale pot ...

Pentru soluționarea litigiilor trebuia adoptată Legea privind activitățile de evaluare

Legea federală 135 privind activitățile de evaluare este o bază care are o lungă istorie de origine.

Necesitatea legii este asigurată de dezvoltarea legăturilor economice între numeroase entități și apariția unor dispute în procesul de rezolvare a problemelor și a dificultăților care apar.

Navigare articole

Conceptul de activitate de evaluare

Activitățile de evaluare sunt profesionale și presupun evaluarea obiectelor care sunt de natură materială și intangibilă. În același timp, sunt respectate interesele multor părți care iau parte la proces.

De-a lungul timpului, în Rusia au apărut mai multe tipuri principale de valoare:

• Valoarea de piata – reprezentata de pret, este pretul cel mai probabil pentru achizitionarea unui anumit obiect. În același timp, toate părțile la tranzacție încearcă să obțină beneficii și, de asemenea, au toate informațiile necesare. În aceste condiții, prețul poate depinde de mulți factori. Valoarea de piata presupune prezenta conditii favorabile pentru fiecare parte. Obiectul de evaluat este prezentat printr-o ofertă. Toate plățile efectuate sunt în numerar și sunt plătite în termeni monetari.
• Valoarea investiției are mai multe definiții, merită luate în considerare pe cele principale. Reprezintă totalitatea costurilor de capital aferente realizării unui proiect de construcție. Aceasta este o serie munca de proiectare, costuri pentru achizitionarea terenului, montaj, lucrari de finisaje interioare etc. Valoarea investiției este prețul unei proprietăți pentru un anumit investitor. În acest caz, costul este determinat.
• Valoarea cadastrală - este reprezentată de o sumă estimată care reprezintă utilitatea unui teren folosit în scopul propus.
• Valoarea de lichidare - presupune suma după lichidare este importantă pentru fiecare participant la tranzacție.

Astfel, toate tipurile de valoare diferă unele de altele, dar fiecare dintre ele necesită o atenție specială atunci când se desfășoară activități de evaluare.

O abordare competentă a oricărui tip de cost va permite un obiectiv evaluare independentă, care va respecta 100% principiile de bază ale legislației.

Totul despre evaluatori

Activitățile de evaluare sunt efectuate de persoane numite evaluatori care sunt competente în acest domeniu și au un nivel suficient de profesionalism. Atunci când desfășurați activități de evaluare, există mai multe reguli și tehnici care sunt importante de luat în considerare.

Există o serie de cerințe atribuite evaluatorului. Deci, aceasta este o persoană care îndeplinește anumite caracteristici de calificare. O entitate juridică care oferă servicii complete trebuie să aibă în personalul său doi sau mai mulți specialiști care sunt competenți în în această direcție. Astfel de angajați efectuează asigurări.

Potrivit legii, evaluatorul are dreptul:

• Rezolvă situația în mod independent, apelează la diverse metode existente
• Fii ghidat de obiect și conduce munca necesaraîntr-un aspect independent, lăsând totodată posibilitatea implicării altor persoane
• Obțineți anumite informații necesare pentru a efectua o evaluare obiectivă și de înaltă calitate
• Solicitați informațiile necesare pentru muncă, cu excepția celor care sunt secrete de stat
• Atunci când primește un refuz din cauza unui secret comercial sau de stat, angajatul trebuie să noteze acest lucru ca motiv al imposibilității de a continua munca sau motivul furnizării datelor necesare.
• Dacă este necesar, implicați alți specialiști în procesul de evaluare
• Evaluatorii își rezervă dreptul de a refuza munca, dar numai cu confirmarea faptului că datele sunt insuficiente, iar alte informații nu pot fi furnizate de către stat din cauza confidențialității

Dacă vorbim de responsabilități, atunci ele există și ele și impun angajatului să respecte cadrul legislativ privind evaluarea, precum și să efectueze diverse lucrări care vor ajuta la clarificarea situației.

De asemenea, evaluarea anumitor obiecte presupune îndrumarea anumitor metode, criterii și principii care este întotdeauna important de reținut.

Deci, dacă o proprietate imobiliară este în curs de evaluare, atunci principalele criterii sunt tipul acesteia (economic, rezidențial, comercial), de asemenea locația, gradul de dezvoltare a infrastructurii și respectarea standardelor sanitare și de securitate la incendiu.

În plus, imagini și alte caracteristici. Dacă se evaluează o altă proprietate, atunci se iau în considerare parametrii care determină valoarea acesteia. De exemplu, atunci când se evaluează antichitățile, factorii cheie sunt țara de fabricație, prezența unei istorii impresionante, vârsta și materialul de fabricație.

Lucrătorii evaluatori au o serie de puteri care sunt importante de observat și luate în considerare.

Metodologie

Până în 2006, activitățile din Federația Rusă aveau licențe, iar documentele erau emise de organizații speciale pentru absolut toate persoanele care confirmau nivelul.

Potrivit legii, licențele în acest domeniu au încetat, iar cea mai recentă ediție a Legii federale 135 privind activitățile de evaluare în Federația Rusă a luat o altă formă, cu diverse inovații. Despre schimbarea legii - în videoclip:

Reglementarea se face de către stat. În plus, Federația Rusă are un consiliu național, care a fost creat în conformitate cu legea și este responsabil pentru principiile și mecanismele de lucru. Are scopul de a îndeplini anumite sarcini:

• Crearea și modelarea unei abordări comune
• Concentrare și structură clară a activităților specialiștilor pentru orice scop
• Coordonarea activitatilor angajatilor
• Crearea unor standarde specifice

În plus, pe lângă sarcinile rezolvate de evaluatori și alte structuri, atât publice, cât și private, putem distinge principalele metode de evaluare. Utilizează principii și proceduri uniforme care au fost dezvoltate de numeroase organizații pe o perioadă lungă de lucru.

În general, există mai multe abordări principale pentru realizarea acestui eveniment:

• Profitabil. Acesta combină prognoza veniturilor primite din utilizarea unui obiect, care va fi creat pe baza datelor disponibile.
• Scump. Presupune necesitatea de a determina costurile viitoare care vor fi necesare pentru reproducere, precum și pentru înlocuire. Trebuie luate în considerare uzura evaluării și uzura. Ca rezultat, pot apărea costuri pentru a crea o copie exactă a unui obiect folosind anumite tehnologii și instrumente. În acest context, putem evidenția costuri de altă natură, care joacă un rol important în multe procese.
• Abordare comparativă. Această metodă folosite destul de des, reprezentate printr-o combinație de metode, se bazează pe compararea unui obiect cu altele, cele care conțin informații mai autentice și de încredere. Aceste caracteristici sunt decisive atunci când se evaluează valoarea unui obiect dat, deoarece de ele depinde decizia finală privind prețul.

Astfel, fiecare abordare necesită respectarea strictă a instrucțiunilor și regulilor, iar dacă este aplicată corect, poate da rezultate impresionante.

Fundamentele legislației

Evaluarea este o etapă calitativ nouă în dezvoltarea infrastructurii și a apărut din cauza faptului că a devenit necesară soluționarea disputelor de piață atunci când subiecții ar putea să nu-și dea seama singuri.

Curând, activitățile de evaluare au început să se dezvolte în multe țări ca direcție metodologică a economiei. Multă vreme în Rusia nu a existat o astfel de profesie ca evaluator, iar valoarea a fost evaluată de stat, iar acesta a fost întotdeauna cazul.

Situația economică a luat însă o nouă cale de dezvoltare, a fost nevoie de îmbunătățirea unor domenii de activitate, iar piața în curs de dezvoltare a necesitat o evaluare obiectivă independentă. Dar au existat numeroase obstacole în calea dezvoltării acestei direcții.

Profesia ca atare a fost introdusă oficial în 1996, iar de atunci gama de sarcini rezolvate de acest angajat a început să se extindă semnificativ. În plus, există loc de îmbunătățire în ceea ce privește desfășurarea activităților de evaluare, deoarece este necesar să se creeze un mecanism special de lucru și să se stabilească un cadru în ceea ce privește legislația și alte domenii.

Este important să cântăriți situația și să stabiliți prioritățile corect. În unele perioade au fost schimbări în situație, acest lucru este normal, pentru că după prăbușirea URSS economia a suferit victorii și înfrângeri, au apărut inovații și a trebuit să ne luăm rămas bun de la vechile metode de menaj și contabilitate.

În procesul de desfășurare a activităților de evaluare a apărut necesitatea unor specialiști de specialitate

În plus, piața imobiliară s-a regăsit într-o nouă manifestare, ceea ce a necesitat crearea condițiilor pentru munca evaluatorilor - specialiști care au un focus restrâns și sunt la mare căutare până în zilele noastre.

Istoria arată imagini bune ale schimbărilor în situație, dar în zilele noastre este posibil să se facă îmbunătățiri și să se introducă inovații în acest domeniu.

Elaborarea unui nou proiect și a unor noi metode a fost realizată de specialiști guvernamentali care sunt direct interesați de îmbunătățirea situației și de îmbunătățirea principalelor aspecte.

În rezolvarea acestei probleme au fost implicate și alte structuri, dar este foarte important de menționat că indivizii și firme de avocatura a ajuns la o concluzie sau alta și, lucrând prin intermediul statului, a creat noi baze. Datorită acestei abordări, a fost posibil să se efectueze evaluări cu obiecte cât mai fiabil și ușor posibil.

De când legea a intrat în vigoare, ajută la îmbunătățirea bazei, iar această condiție este importantă pentru orice piata ruseasca. Este important să dezvoltăm în continuare această direcție într-un nou context. Legea federală-135 privind activitățile de evaluare, cu ultimele modificări, prevede că au avut loc unele schimbări în domeniu și necesită o abordare calitativ nouă a luării în considerare a anumitor aspecte ale activității.

Astăzi, principala dificultate este lipsa de profesionalism a lucrătorilor. Instituția evaluării obiective, care ar fi independentă, este un element important pentru dezvoltarea unei economii axate pe satisfacerea nevoilor populației.

În Federația Rusă, problema calculării competente și a determinării costurilor a crescut treptat și, în ciuda pregătirii recente a unui număr mare de personal, există multe oportunități de dezvoltare ulterioară. Principalul factor care a avut un impact negativ asupra dezvoltare profesionala evaluarea este conștientizarea companiilor că este necesar să atragă evaluatori pentru a rezolva multe probleme.

Și, întrucât au apărut diverse dispute în domeniul cumpărării și vânzării, mulți au vrut să le evite. Datorită eliberării Legii 135, aceste probleme au fost parțial înlăturate, evaluatorii au acum anumite responsabilități, drepturi și obligații, cu toate acestea, procedura de lucru nu este întotdeauna clară și simplificată, ceea ce necesită sistematizarea procesului.

Pentru a elimina dificultățile în dezvoltare modernă evaluare, este important să abordăm o serie de aspecte:

• Luați în considerare obiectivele tactice și strategice de evaluare și activitate în general
• Alege cele mai bune opțiuni
• Implementați măsuri pentru îmbunătățirea și creșterea obiectivității
• Solicitați ajutor de la specialiști competenți în acest domeniu
• Primiți date despre starea actuală piata si urmariti-le, indreptand eforturile pentru imbunatatirea situatiei

Se poate observa că, în prezent, legislația în acest domeniu și activitatea de evaluare în sine în Rusia sunt în curs de formare, adică sunt în curs de dezvoltare mecanisme care vizează implementarea reglementării legale.

De asemenea, se realizează unificarea standardelor de evaluare și se rezolvă alte probleme care au legătură directă cu desfășurarea activităților de evaluare.

Se consideră că evaluatorii poartă întreaga responsabilitate pentru rezultatele evaluării și pentru propriile activități, deoarece riscul de a face o eroare este mare.

Dacă se întâmplă acest lucru, clienții vor suferi daune care se pot ridica la o sumă destul de mare. În plus, conform legii, o firmă sau un evaluator individual nu are fonduri de rezervă.

În cazul în care apare o eroare în calcule, clientul va putea cere de la evaluator despăgubiri, iar evaluatorul este obligat să facă acest lucru. În caz contrar, circumstanțele vor fi soluționate prin proceduri judiciare. Ca urmare, acest lucru va duce la pierderi semnificative pentru toate părțile, iar cazurile de faliment nu sunt neobișnuite.

Dar există un mecanism care asigură în mod clar și deplin protecția tuturor părților la tranzacții. Este reprezentată de asigurarea de răspundere civilă, care, după cum sa menționat deja, joacă un rol important în întregul proces.

Legea federală 135 privind activitățile de evaluare conține prevederi care vorbesc despre și, de asemenea, vizează protejarea intereselor clienților. Această parte este foarte importantă, deoarece legea se ocupă de reglementarea unui domeniu de activitate nou și complex.

Prin urmare, oportunitatea stabilirii unui cost care va fi minim pentru asigurare este justificată. Dacă comparăm principalele abordări, precum și în Rusia în ultimii 50 de ani, putem observa că în Rusia principiile au rămas practic neschimbate.

Evaluarea imobiliară este un serviciu popular atunci când se efectuează tranzacții economice.

Din acest motiv, perspectivele de evaluare a imobilelor și a altor obiecte sunt foarte importante.

Pentru a asigura dezvoltarea de înaltă calitate a acestei industrii în viitor, este necesar să se dezvolte măsuri menite să elimine principalele dificultăți și probleme, precum și să creeze condiții optime pentru desfășurarea activităților de evaluare, astfel încât fiecare angajat să poată câștiga o experiență neprețuită. și abilități de afaceri, îmbunătățind în același timp situația în ansamblu.

Evaluarea anumitor obiecte este foarte importantă atunci când se efectuează tranzacții economice, în legătură cu aceasta existând nevoia de a desfășura activități de evaluare. În plus, merită subliniată importanța Legii federale 135, deoarece datorită acesteia sunt stabilite normele și prevederile de bază ale relației dintre părțile care participă la tranzacții.

Trimiteți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

Legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă constă în această lege federală, legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta, legi și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, precum și tratatele internaționale ale Federației Ruse.

Subiecții Federației Ruse reglementează activitățile de evaluare în modul stabilit de prezenta lege federală. Dacă un tratat internațional al Federației Ruse stabilește alte reguli decât cele prevăzute de legislația Federației Ruse în domeniul activităților de evaluare, se aplică regulile tratatului internațional al Federației Ruse.

Această lege federală definește temei legal reglementarea activităților de evaluare în legătură cu obiectele de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipii, persoane fizice și juridice, în scopul efectuării de tranzacții cu obiecte de evaluare.

În sensul prezentei legi federale, activități de evaluare înseamnă activitățile subiecților activităților de evaluare care vizează stabilirea valorilor de piață sau a altor valori în legătură cu obiectele de evaluare.

În sensul prezentei legi federale, valoarea de piață a obiectului de evaluare este înțeleasă ca prețul cel mai probabil la care acest obiect de evaluare poate fi înstrăinat pe piața liberă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare, iar prețul tranzacției nu reflectă nicio circumstanță sau situație de urgență, adică atunci când:

una dintre părțile la tranzacție nu este obligată să înstrăineze obiectul evaluării, iar cealaltă parte nu este obligată să accepte executarea;

părțile la tranzacție cunosc bine obiectul tranzacției și acționează în propriul interes;

obiectul evaluării este prezentat pe piata deschisa sub forma unei oferte publice;

prețul tranzacției reprezintă o remunerație rezonabilă pentru obiectul evaluării și nu a existat nicio constrângere pentru finalizarea tranzacției în raport cu părțile la tranzacție pe nicio parte;

plata pentru obiectul de evaluare se exprimă în formă bănească.

Subiecții activităților de evaluare sunt, pe de o parte, persoanele juridice și persoanele fizice (antreprenori individuali), ale căror activități sunt reglementate de prezenta Lege federală (evaluatorii), iar pe de altă parte, consumatorii serviciilor lor (clienții).

Obiectele evaluării includ:

obiecte materiale individuale (lucruri);

totalitatea lucrurilor care constituie proprietatea unei persoane, inclusiv proprietatea anumit tip(bunuri mobile sau imobile, inclusiv întreprinderi);

proprietatea și alte drepturi de proprietate asupra proprietății sau articolelor individuale din proprietate;

drepturi de creanță, obligații (datorii);

lucrări, servicii, informații;

alte obiecte ale drepturilor civile pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalitățile, persoanele fizice și juridice au dreptul ca un evaluator să evalueze orice obiect de evaluare care le aparține în temeiurile și condițiile prevăzute de prezenta lege federală.

Dreptul de a efectua o evaluare a obiectului evaluării este necondiționat și nu depinde de procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru implementarea contabilității statistice de stat și a contabilității și raportării. Acest drept se aplică și reevaluării obiectului evaluării. Rezultatele evaluării obiectului evaluat pot fi utilizate pentru ajustarea datelor contabile și de raportare.

Rezultatele evaluării obiectului de evaluare pot fi contestate de către părțile interesate în modul stabilit de legislația Federației Ruse.

În cazul în care reglementarea act juridic, care conțin o cerință de evaluare obligatorie a oricărui obiect de evaluare, sau acordul privind evaluarea obiectului de evaluare (denumit în continuare acord) nu definește un anumit tip de valoare a obiectului de evaluare, valoarea de piață a acestui obiect. este supusă determinării.

Această regulă se aplică și în cazul utilizării într-un act juridic normativ a unor termeni neprevăzuți de prezenta lege federală sau a standardelor de evaluare care definesc tipul de valoare a obiectului de evaluare, inclusiv termenii „valoare adevărată”, „ valoare rezonabilă”, „valoare echivalentă”, „valoare reală” „și altele.

Efectuarea unei evaluări a obiectelor de evaluare este obligatorie dacă tranzacția implică obiecte de evaluare care aparțin în totalitate sau parțial Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților. inclusiv:

la determinarea valorii obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților, în scopul privatizării, transferului lor către managementul trustului sau închirierii;

atunci când se utilizează drept garanție obiecte de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități;

la vânzarea sau altă înstrăinare a obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților;

la cesionarea obligațiilor de datorie asociate obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților;

la transferul obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca contribuție la capitaluri autorizate, fonduri ale persoanelor juridice, precum și în cazul unui litigiu cu privire la valoarea obiectului de evaluare, inclusiv:

la naționalizarea proprietății;

pentru creditarea ipotecară persoanelor fizice și juridice în cazurile de litigii privind valoarea obiectului ipotecii;

la întocmirea contractelor de căsătorie și împărțirea bunurilor soților care divorțează la cererea uneia dintre părți sau a ambelor părți în cazul unei dispute cu privire la valoarea acestui bun;

la răscumpărarea sau alt sechestru de proprietate de la proprietari pentru nevoile de stat sau municipale prevăzute de legislația Federației Ruse;

la evaluarea obiectelor de evaluare în vederea monitorizării corectitudinii plății impozitelor în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile.

Acest articol nu se aplică relațiilor care decurg în timpul cedării de stat și municipale întreprinderi unitareși instituțiile cu proprietăți care le sunt atribuite în temeiul dreptului de gestiune economică sau de management operațional, cu excepția cazurilor în care înstrăinarea proprietății în conformitate cu legislația Federației Ruse este permisă cu acordul proprietarului acestei proprietăți.

Capitolul II. BAZELE DE DESFĂŞURARE A ACTIVITĂŢILOR DE EVALUARE ŞI CONDIŢII DE IMPLEMENTARE A ESTE

Baza pentru efectuarea unei evaluări a obiectului care este evaluat este un acord între evaluator și client.

Un acord între evaluator și client poate prevedea ca evaluatorul să efectueze o evaluare a unui anumit obiect de evaluare, a unui număr de obiecte de evaluare sau a deservirii pe termen lung a clientului în conformitate cu aplicațiile sale.

În cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, o evaluare a obiectului evaluării, inclusiv o evaluare repetată, poate fi efectuată de către evaluator pe baza unei hotărâri a unei instanțe, a curții de arbitraj, a curții de arbitraj, precum și ca prin decizie a unui organism autorizat.

Instanța, instanța de arbitraj, tribunalul de arbitraj sunt independente în alegerea evaluatorului. Cheltuielile asociate cu evaluarea obiectului evaluat, precum și remunerația bănească a evaluatorului, sunt supuse rambursării (platei) în modul stabilit de legislația Federației Ruse.

Acordul dintre evaluator și client se încheie în scris și nu necesită legalizare.

Contractul trebuie sa contina:

motivele încheierii contractului;

tipul obiectului de evaluare;

tipul valorii (valorilor) determinate ale obiectului de evaluare;

remunerația bănească pentru efectuarea unei evaluări a subiectului evaluat;

informatii despre asigurarea de raspundere civila a evaluatorului.

Contractul trebuie să cuprindă informații despre dacă evaluatorul deține licență de desfășurare a activităților de evaluare, indicând numărul de ordine și data eliberării acestei licențe, organismul care a eliberat-o, precum și perioada pentru care a fost eliberată această licență.

Un acord privind evaluarea atât a unui singur obiect de evaluare, cât și a unui număr de obiecte de evaluare trebuie să conțină o indicație exactă a acestui obiect de evaluare (obiecte de evaluare), precum și descrierea acestuia (ale acestora).

În ceea ce privește evaluarea obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților, evaluatorul încheie un acord cu o persoană autorizată de proprietar să efectueze o tranzacție cu obiectele de evaluare, dacă nu se stabilește altfel. conform legislației Federației Ruse.

Îndeplinirea corespunzătoare de către evaluator a atribuțiilor care îi sunt atribuite prin contract este întocmirea la timp în scris și livrarea către client a unui raport privind evaluarea obiectului evaluat (denumit în continuare raport).

Raportul nu trebuie să fie ambiguu sau înșelător. Raportul trebuie să indice data evaluării obiectului de evaluare, standardele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele evaluării obiectului de evaluare și, de asemenea, să furnizeze alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și lipsită de ambiguitate a rezultatelor studiului. evaluarea obiectului de evaluare reflectat în raport.

Dacă în timpul evaluării unui obiect evaluat nu se determină valoarea de piață, ci alte tipuri de valoare, raportul trebuie să indice criteriile de stabilire a evaluării obiectului evaluat și motivele abaterii de la posibilitate. de determinare a valorii de piata a obiectului evaluat.

Raportul trebuie să indice:

data întocmirii și număr de serie raport;

baza pentru evaluarea de către evaluator a obiectului evaluării;

adresa juridică a evaluatorului și informații despre licența eliberată acestuia pentru a desfășura activități de evaluare pentru acest tip de imobil;

o descriere exactă a obiectului de evaluare, iar în raport cu obiectul de evaluare aparținând unei persoane juridice - detalii persoană juridicăși valoarea contabilă a acestui obiect de evaluare;

standarde de evaluare pentru determinarea tipului adecvat de valoare a obiectului de evaluare, justificarea utilizării lor la evaluarea acestui obiect de evaluare, o listă de date utilizate în evaluarea obiectului de evaluare, cu indicarea surselor de primire a acestora, precum și ipotezele adoptate atunci când evaluarea obiectului de evaluare;

succesiunea determinării valorii obiectului de evaluare și a valorii sale finale, precum și a restricțiilor și limitelor de aplicare a rezultatului obținut;

data determinării valorii obiectului de evaluare;

o listă de documente utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare.

Raportul poate conține și alte informații care, în opinia evaluatorului, sunt esențiale pentru integralitatea reflectării metodei utilizate de acesta pentru calcularea valorii unui anumit obiect de evaluare.

Pentru a efectua evaluarea specii individuale obiecte de evaluare, legislația Federației Ruse poate prevedea forme speciale de rapoarte.

Raportul este semnat personal de evaluator și certificat cu sigiliul acestuia.

Valoarea finală a pieței sau altă valoare a obiectului de evaluare, indicată într-un raport întocmit în temeiul și în modul prevăzut de prezenta lege federală, este recunoscută ca fiabilă și recomandată în scopul încheierii unei tranzacții cu evaluarea. obiect, dacă în modul stabilit de legislația Federației Ruse sau în instanță ordinul nu este statuat altfel.

În cazul în care există o dispută privind fiabilitatea valorii de piață sau altă valoare a obiectului de evaluare stabilită în raport, inclusiv în legătură cu un alt raport existent privind evaluarea aceluiași obiect, acest litigiu este supus examinării unei instanțe. , o instanță de arbitraj în conformitate cu jurisdicția stabilită, o instanță de arbitraj prin acordul părților la un litigiu sau acord sau în modul stabilit de legislația Federației Ruse care reglementează activitățile de evaluare.

O instanță, instanța de arbitraj, tribunalul de arbitraj are dreptul de a obliga părțile să încheie o tranzacție la un preț determinat în timpul examinării litigiului în ședință de judecată, numai în cazurile în care tranzacția este obligatorie în conformitate cu legislația din Federația Rusă.

Evaluatorul are dreptul:

să aplice în mod independent metode de evaluare a subiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare;

solicita clientului, atunci când efectuează o evaluare obligatorie a obiectului de evaluare, să ofere acces deplin la documentația necesară pentru a efectua această evaluare;

să primească clarificări și informații suplimentare necesare pentru realizarea acestei evaluări;

solicitarea în scris sau oral de la terți informații necesare pentru a efectua o evaluare a subiectului evaluării, cu excepția informațiilor care sunt secrete de stat sau comerciale; dacă refuzul de a furniza informațiile specificate afectează în mod semnificativ fiabilitatea evaluării subiectului evaluat, evaluatorul indică acest lucru în raport;

implica, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști în evaluarea obiectului evaluat;

refuză să efectueze o evaluare a obiectului de evaluare în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul de evaluare sau nu a furnizat condiții de muncă care să fie conforme cu contractul.

Evaluatorul este obligat:

atunci când desfășurați activități de evaluare, respectați cerințele prezentei legi federale, precum și actele juridice de reglementare ale Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate pe baza acesteia;

informează clientul cu privire la imposibilitatea de a participa la evaluarea obiectului de evaluare din cauza apariției unor circumstanțe care împiedică o evaluare obiectivă a obiectului de evaluare;

să asigure siguranța documentelor primite de la client și terți în timpul evaluării subiectului evaluat;

furnizează clientului informații despre cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, carta și codul de etică al organizației de autoreglementare relevante (asociație publică profesională a evaluatorilor sau organizație non-profit a evaluatorilor), la care evaluatorul se referă la apartenența în raportul său;

furnizează, la solicitarea clientului, un document privind educația care confirmă primirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare;

să nu dezvăluie informații confidențiale primite de la client în timpul evaluării obiectului evaluat, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse;

păstrează copii ale rapoartelor completate timp de trei ani;

în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau ale informațiilor din acestea organelor de drept, judiciare și altor persoane autorizate. agentii guvernamentale sau autorități administrația locală la cererea lor legală.

Evaluarea unui obiect de evaluare nu poate fi efectuată de către un evaluator dacă acesta este fondator, proprietar, acționar sau oficial o entitate juridică sau un client sau o persoană fizică care are un interes de proprietate în obiectul evaluării sau este asociat cu persoane specificate strâns legate sau înrudite.

Efectuarea unei evaluări a obiectului de evaluare nu este permisă dacă:

în raport cu obiectul evaluării, evaluatorul are drepturi de proprietate sau de răspundere în afara contractului;

evaluatorul este fondatorul, proprietarul, acţionarul, creditorul, asigurătorul unei persoane juridice sau persoana juridică este fondatorul, acţionarul, creditorul, asigurătorul firmei de evaluare.

Interferența clientului sau a altor părți interesate în activitățile evaluatorului nu este permisă dacă aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării proprietății care este evaluată, inclusiv limitarea gamei de aspecte care trebuie clarificate sau determinate în timpul evaluării. a imobilului care se evaluează.

Suma plății către evaluator pentru efectuarea unei evaluări a proprietății care este evaluată nu poate depinde de valoarea finală a proprietății care este evaluată.

Asigurarea de răspundere civilă pentru evaluatori este o condiție care asigură protecția drepturilor consumatorilor de servicii de evaluator și se realizează în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Un eveniment asigurat este provocarea unor daune unor terți în legătură cu implementarea activităților evaluatorului, stabilite printr-o hotărâre judecătorească, instanță de arbitraj sau tribunal de arbitraj care a intrat în vigoare.

Evaluatorul nu are dreptul de a se angaja în activități de evaluare fără a încheia un contract de asigurare.

A avea o poliță de asigurare este condiție prealabilă să încheie un acord privind evaluarea subiectului de evaluare.

Asigurarea de răspundere civilă a evaluatorilor poate fi realizată sub forma încheierii unui contract de asigurare pentru un anumit tip de activitate de evaluare (în funcție de obiectul evaluării) sau în baza unui acord specific privind evaluarea obiectului evaluării.

Capitolul III. REGULAMENTUL ACTIVITĂȚILOR DE EVALUARE

Controlul asupra implementării activităților de evaluare în Federația Rusă este efectuat de organisme autorizate de Guvernul Federației Ruse și de entitățile constitutive ale Federației Ruse (denumite în continuare organisme autorizate), în cadrul competențelor acestora stabilite în conformitate cu cu legislația Federației Ruse.

Funcțiile organismelor abilitate sunt:

controlul asupra implementării activităților de evaluare;

reglementarea activităților de evaluare;

interacțiunea cu autoritățile guvernamentale în problemele activităților de evaluare și coordonarea activităților acestora;

coordonarea proiectelor de standarde de evaluare;

acord asupra listei de cerințe pentru institutii de invatamant, oferind pregătire profesională pentru evaluatori în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Standardele de evaluare, obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, sunt elaborate și aprobate de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu

Organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor pot îndeplini următoarele funcții:

proteja interesele evaluatorilor;

contribuie la îmbunătățirea nivelului de pregătire profesională a evaluatorilor; promovează dezvoltarea programe educaționale De formare profesională evaluatori;

elaborați propriile standarde de evaluare;

dezvolta și menține propriile sisteme de control al calității pentru implementarea activităților de evaluare.

Licențierea activităților de evaluare se efectuează în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Procedura de autorizare a activităților de evaluare este aprobată de Guvernul Federației Ruse.

Organismul care eliberează o licență de desfășurare a activităților de evaluare exercită controlul asupra respectării cerințelor pentru implementarea acestei activități de către evaluatori în conformitate cu prezenta lege federală și cu legislația Federației Ruse privind licențele.

Cerințe pentru autorizarea activităților de evaluare pentru persoane fizice:

înregistrarea de stat ca antreprenor individual;

disponibilitatea unui document de studii care confirmă primirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare în conformitate cu programele educaționale convenite cu organismul abilitat;

Cerințe pentru autorizarea activităților de evaluare pentru persoane juridice:

înregistrarea de stat ca persoană juridică;

prezența în personalul persoanei juridice a cel puțin unui salariat care deține un document de studii care confirmă primirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare;

plata unei taxe pentru eliberarea licenței de desfășurare a activităților de evaluare.

Revocarea licenței de desfășurare a activităților de evaluare se efectuează pe baza:

invalidarea unui fapt în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse înregistrare de statîntreprinzător individual sau persoană juridică;

declararea falimentului unui antreprenor individual sau a unei persoane juridice în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse;

recunoașterea, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, ca nul a unui document educațional deținut de un evaluator care este antreprenor individual, care confirmă primirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare; dacă evaluatorul este persoană juridică - invalidarea documentului de studii al unui angajat al acestei persoane juridice, cu condiția ca acesta să dețină singur un document de studii care confirmă primirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare;

activitățile evaluatorului depășesc limitele drepturilor care îi sunt acordate prin licența de a desfășura activități de evaluare;

nerespectarea cerințelor stabilite de legislația Federației Ruse;

hotărâri ale instanței, instanței de arbitraj, tribunalului de arbitraj.

O cerere de retragere a licenței de desfășurare a activităților de evaluare poate fi depusă de către organismul autorizat, organizațiile de autoreglementare, precum și alte părți interesate.

Lista motivelor pentru revocarea unei licențe de desfășurare a activităților de evaluare specificate în acest articol este exhaustivă și nu poate fi modificată decât prin introducerea de modificări și completări la prezenta Lege federală.

Președinte
Federația Rusă
B.YELTSIN

Site-ul web Zakonbase prezintă LEGEA FEDERALĂ din 29 iulie 1998 N 135-FZ „CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE EVALUAREA ÎN FEDERAȚIA RUSĂ” în cel mai ultima editie. Este ușor să respectați toate cerințele legale dacă citiți secțiunile, capitolele și articolele relevante ale acestui document pentru 2014. Pentru a găsi actele legislative necesare pe o temă de interes, ar trebui să utilizați navigarea convenabilă sau căutarea avansată.

Pe site-ul Zakonbase veți găsi LEGEA FEDERALĂ din 29 iulie 1998 N 135-FZ „CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE EVALUAREA ÎN FEDERAȚIA RUSĂ” în cel mai recent și versiunea completă, în care au fost făcute toate modificările și modificările. Acest lucru garantează relevanța și fiabilitatea informațiilor.

Totodată, puteți descărca LEGEA FEDERALĂ din 29 iulie 1998 N 135-FZ „CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE EVALUARE ÎN FEDERAȚIA RUSĂ” complet gratuit, atât integral, cât și în capitole separate.