În zilele noastre este aproape imposibil să găsești o persoană care nu s-a gândit niciodată să-și înceapă propria afacere. La urma urmei, munca promite venituri mari, dacă totul este organizat corect.

Problema principală este că poți începe orice afacere doar atunci când ți-ai format gândurile bună ideeși a fost întocmit un plan competent pentru implementarea acestuia.

Una dintre cele mai populare idei este să vă organizați propria închiriere de mașini. Mulți oameni încearcă să deschidă o afacere de închiriere, pentru că pare atât de simplu: împrumutați o mașină pentru o perioadă și, în cele din urmă, obțineți bani pentru ea. Și într-adevăr, această viziune activitate antreprenorială este una dintre cele mai accesibile, deoarece majoritatea persoanelor care au nevoie de o mașină preferă să închirieze o mașină pentru a o folosi ca taxi, sau caută leasing.

Dar, ca orice alt tip de antreprenoriat, are propriile sale caracteristici. Înainte de a vă decide să vă transferați mașina altcuiva, trebuie să luați în considerare câteva lucruri foarte importante: nuanțe importante. Inițial, este necesar să se întocmească corect un acord și să se indice termenii principali ai tranzacției. Acest tip de câștig implică anumite riscuri și în final poți pierde mulți bani.

Pentru a preveni acest lucru, aveți nevoie de un plan de afaceri întocmit corespunzător, în care veți include toate cheltuielile și veniturile planificate și, de asemenea, veți lua în considerare eventualele erori. Dar de unde știi exact ce cheltuieli va trebui să faci și care va fi profitul? Ce trebuie să rețineți pentru a nu vă crea probleme inutile? Să încercăm să ne dăm seama.

Investiție inițială

Am scris anterior că mulți consideră că acest tip de afaceri este unul dintre cele mai profitabile. Initial, se asteapta doar o mica investitie initiala. Acest lucru este parțial adevărat. Dar doar parțial.

Există mai multe „dar” importante. Dacă o persoană urmează să închirieze o mașină care a fost tranzacționată de zeci de ani, ar trebui să fie pregătită pentru consecințe neplăcute. Când conduceți o astfel de mașină, mai ales fără pregătire tehnică, unui potențial chiriaș i se garantează practic o avarie pe drum. Acest lucru, la rândul său, poate duce la cereri de rambursare și chiar de compensare.

Pentru a evita intrarea într-o astfel de situație, va trebui să efectuați un diagnostic complet și reparatiile necesare mașini, în special cele vechi. Defecțiunile identificate într-o mașină domestică pot costa în medie 20.000 de ruble. Corectarea și aducerea unei mașini străine vechi în stare tehnică corespunzătoare poate costa până la 50.000 de ruble sau mai mult. Cea mai bună opțiune ar fi dacă, având o înțelegere a vehiculelor pe care le închiriați, puteți înlocui și repara singur tot ceea ce aveți nevoie. Acest lucru vă va economisi mulți bani.

De asemenea, va trebui să cheltuiți bani pentru dobândirea statutului de antreprenor individual sau pentru crearea unei organizații. În teorie, este, de asemenea, posibil să te angajezi în activități de afaceri ilegale, dar este mai bine să nu-ți asumi riscuri. Legislația stabilește o mare responsabilitate în acest sens.

Investiție anuală

Și, bineînțeles, nu ar trebui să vă faceți iluzii că pentru a organiza o afacere va trebui să cheltuiți bani doar pe pregătire tehnică o singură dată. Mașinile închiriate vor necesita inevitabil întreținere cel puțin în fiecare an. Sau poate mai des. În acest caz - în funcție de norocul tău.

Există costuri necesare, fără de care o mașină de închiriat se va transforma rapid într-un morman de metal inutil. Aproape că există un client care să vrea să-și plătească banii pentru un vehicul care zdrăngănește și se defectează constant.

De asemenea, în timp, merită să te gândești la extinderea afacerii tale și la economisirea sumei necesare pentru reparații majore și achiziționarea unei alte mașini. Și apoi - din nou și din nou. Afacerile nu ar trebui să „calcă pe apă”;

Unele fonduri vor trebui cheltuite pe publicitate. De exemplu, reclame în ziare și reviste, crearea și întreținerea unui site web pe internet și, pe termen lung, publicitate pe un canal TV local, altfel clienții nu vor putea afla despre serviciul existent.

În plus, va trebui să vă reînnoiți asigurarea auto în fiecare an prin achiziționarea unei polițe RCA nelimitate. Fără el, pur și simplu nu te poți deplasa cu mașina. În unele cazuri, va trebui să cheltuiți niște bani anual pentru a organiza o parcare convenabilă.

Investiție lunară

Atunci când organizați o închiriere, va trebui să suportați și cheltuielile de funcționare. Nevoia de ele va apărea cu siguranță în fiecare lună. O anumită sumă va fi necesară atât pentru reparațiile de rutină, cât și pentru întreținerea mașinii dumneavoastră. Nu uitați de astfel de „lucruri mici” precum schimbarea uleiului și a altor fluide tehnice.

Aspectul mașinii ar trebui, de asemenea, să fie cât mai prezentabil. După fiecare utilizare, trebuie spălat complet, sau mai bine, interiorul trebuie curățat uscat.

Într-o bună zi, un chiriaș de succes va economisi pentru propria sa parcare, dar de ceva timp mașina va fi obligată să petreacă noaptea în parcările „alților”. Și, desigur, va trebui să plătiți pentru securitate.

Dacă afacerea „merge în sus”, va fi necesar să utilizați serviciile organizatii contabile. Cu ajutorul lor, puteți calcula corect toate impozitele și taxele din activitățile generatoare de venituri.

Pentru a găsi potențiali chiriași, poate fi necesar să cheltuiți bani pentru a accesa diferite baze de date.

Organizarea fluxului de documente va necesita costuri pentru diverse rechizite de birou și consumabile: cerneală de imprimantă, hârtie, capsatoare, ștampile și multe, multe altele.

Venituri

Deci, cât de mult poate venitul din bine afaceri organizate pentru inchiriere de masini? Acest lucru depinde de mai mulți factori.

1. Clasa mașinii închiriate. De exemplu, dacă închiriați o mașină națională, închirierea acesteia nu va costa mai mult de 1.000 de ruble pe zi. O mașină străină îl va costa pe chiriaș mai mult: de la 1200-1500 de ruble pentru o mașină din clasa Hyandai Solaris și până la 2.000 în medie pentru o mașină străină precum FordFocus.
2. Numărul de mașini de închiriat. Mai multe mașini din clasa de mijloc vă vor permite să câștigați cel puțin 30-90 de mii de ruble pe lună și poate mai mult. Pe parcursul unui an, veniturile din închirierea mai multor mașini pot ajunge până la 1-2 milioane de ruble. Venitul pentru închirierea unei mașini va fi mult mai modest - aproximativ 300-400 de mii de ruble pe an.
3. Tipul de zonă în care își desfășoară activitatea proprietarul. ÎN orăşel mic nu va exista o cerere puternică. În acest caz, menținerea unei flote mari de vehicule este complet neprofitabilă. 1-2 mașini de închiriat vor aduce aproximativ 200-300 de mii de ruble de venit pe an. Și, dimpotrivă, în centrul metropolei va fi necesar să se încerce creșterea numărului de vehicule. Cererea mare vă poate oferi un profit de până la 2 milioane de ruble pe an.
4. Specificul de închiriere. O mașină de închiriat poate fi echipată cu elemente suplimentare de decor și lux pentru ocazii speciale precum nunți și aniversari. Sau mașini sunt disponibile pentru închiriere pentru călătorii și cucerirea terenurilor off-road. Prețul lor poate fi chiar mai mare decât modelele executive. În acest sens, veniturile vor fi mult mai mari.

Profit

Nivelul veniturilor este un indicator semnificativ. Singurul lucru mai important este profitul. Care este diferența dintre aceste două concepte? Venitul reprezintă totalitatea resurselor financiare pe care o companie sau un cetățean le primește din activitățile de afaceri. Iar profitul este suma care rămâne dacă din venituri se scad impozitele, taxele, cheltuielile și alte costuri generate de muncă.

Ce trebuie să scazi din venitul tău pentru a-ți vedea profitul? În primul rând, acesta este TVA - 18% și impozitul pe venitul personal, care este de 13%. Persoana juridica va plăti impozit pe venitul său în cuantum de 20%.

Pe lângă taxe, trebuie să țineți cont de costurile de deservire și întreținere a mașinilor, plata parcării, achiziționarea asigurărilor etc. Numai dacă scădeți toate acestea, puteți afla cât profit va primi locatorul în cele din urmă.

Mulți antreprenori aspiranți se simt intimidați de a suporta atât de multe cheltuieli. Drept urmare, ei abandonează ideea afacerii lor. Acest lucru este extrem de greșit, deoarece există multe modalități de a economisi bani și, în cele din urmă, de a obține un profit decent. De exemplu, poți trece la un sistem simplificat de impozitare, conform căruia poți plăti doar 6% din profit și să nu-ți faci griji pentru nimic altceva.

De asemenea, în acest caz, nu este nevoie să cumpărați casa de marcatși echipamente speciale.

Ca ultimă soluție, puteți economisi la parcare și pur și simplu vă puteți parca mașinile lângă casă sau birou. Nu este atât de sigur și oarecum riscant, dar un astfel de risc merită adesea.

Greșeli frecvente la închirierea unei mașini

Așadar, conform statisticilor, următoarele greșeli sunt cel mai des făcute atunci când se organizează o închiriere de mașini.

1. Achiziționarea unei mașini noi sau folosite pentru închiriere la un preț nerezonabil de mare. Absolut nu are rost să cumperi masina noua. Pur și simplu va dura foarte mult timp pentru a se plăti singur. Vor fi o mulțime de plimbări pe el. oameni diferiti, care sunt profund indiferenti la starea lui. Evident că nu vor cruța mașina. Prin urmare, nu are absolut niciun rost să plătiți în exces. În schimb, este mai bine să cumpărați mai multe mașini second hand fără opțiuni suplimentare.
2. Aspectul și estetica unei mașini second hand nu contează. Nu pierde timpul încercând să alegi o mașină fără o singură zgârietură și cu un interior perfect. Principalul lucru este că caroseria nu este ruginită, în special pragurile și fundul, iar motorul și sistemele principale trebuie să funcționeze fără probleme. Astfel, principala prioritate devine raportul optim pret-calitate. Cu cât costă mai puțin o mașină, cu atât mai bine pentru afaceri.
3. Căutați chiriași. Trebuie amintit că obiectivul principal- asta face profit. Identitatea chiriașului ar trebui să vă intereseze puțin, principalul lucru este că plătește banii la timp și oferă un pașaport cu o marcă de înregistrare a locului său de reședință.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

„Nu ai nevoie de un lucru, ci doar de funcția lui”

Cum să economisești și să câștigi zeci de mii închiriind și închiriind orice

Lumea este cuprinsă de consumism. Totuși, tot mai mulți oameni își dau seama că nu lucrurile sunt importante, ci doar funcțiile lor. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Economia de partajare, construită pe principiile împărtășirii lucrurilor, se răspândește din ce în ce mai repede. Oamenii au început să împartă apartamente (Airbnb), mașini (Uber), iar acum poți închiria orice pe internet. Pe de o parte, acest lucru ajută la economisirea banilor, pentru că de ce să cumpărați lucruri scumpe dacă le puteți cumpăra doar pentru câteva ore sau zile? Pe de altă parte, aceasta noua oportunitate Câștigă: dacă ai vreun articol util, îl poți transforma într-un activ închiriindu-l altor persoane și obținând beneficii. În acest material, pregătit cu sprijinul portalului OneTwoRent, vă spunem cum funcționează serviciul de închiriere a tot ce este în lume. Pentru a face acest lucru, vom răspunde la câteva întrebări cheie.

De ce să închiriez ceva dacă îl poți cumpăra?

Unul dintre fondatorii site-ului internațional de închiriere OneTwoRent, Alexey Nikonov, explică că adesea oamenii nu au nevoie de lucrul în sine, ci de funcția pe care o îndeplinește. „Ceea ce avem nevoie nu este un burghiu, ci o gaură în perete, nu o mașină, ci capacitatea de a ajunge într-un anumit loc la un anumit moment. Puteți obține o funcție prin închirierea unui articol, mai degrabă decât cumpărându-l”, spune Nikonov.

Potrivit omului de afaceri, nu are rost să-ți petreci întreaga viață cu o muncă nesfârșită pentru a cumpăra în mod constant lucruri, deoarece poți refuza achizițiile nerezonabile și poți zbura într-o călătorie cu banii economisiți și obține cel mai important lucru - cunoștințe și impresii. .

Astăzi, ideea de partajare este foarte populară în lume, bazată pe ecologic, economii și ergonomie. Oamenii încearcă să-și facă consumul de lucruri conștient, așa că încep să folosească unele lucruri împreună.

Ce poți închiria?

Toate! Pe site-ul OneTwoRent puteți închiria o mașină (și chiar o caravană), unelte de construcție, consola de jocuri, aparat foto, imprimanta, haine, manuale, loc de parcare, bicicleta si catamaran.

Captură de ecran a site-ului otr24.com

OneTwoRent are lucruri pe care probabil nu te-ai gândit niciodată să le închiriezi. De exemplu, dacă doriți, puteți închiria o vâslă pentru 50 de ruble pe zi, o vacă pentru 2000 de ruble pe oră, iar pentru 100 de ruble pe zi puteți pune în birou o figurină a unui Chukchi fericit. În descrierea produsului, proprietarul său scrie: „Chukchi cu karma fericită. Dacă cineva are nevoie de puțină avere? Ma simt mai linistita cu el. Nu știu cum va fi pentru tine...”

Cum să închiriez un articol care îți place?

In catalogul de produse prezentat pe site-ul otr24.com alege-l pe cel care iti place. Este mai bine dacă găsiți mai multe produse similare deodată, astfel încât să puteți alege. Există două modalități de a contacta proprietarii: sunați la numărul de telefon indicat în anunț sau începeți un chat pe site.

Când ați discutat toate detaliile cu proprietarul articolului, trebuie doar să încheiați un acord în care toate detaliile vor fi precizate și să luați articolul pentru dvs.

Este posibil să faci bani prin închirierea bunurilor tale?

Omul de afaceri Alexey Nikonov este încrezător că anual poți câștiga în medie 45 de mii de ruble închiriind articolele tale scumpe. Și dacă nu cumpărați singuri lucruri, ci și le închiriați, puteți economisi încă 30 de mii pe an.

Câștigurile ar putea fi mai mari. De exemplu, dacă aveți o consolă de jocuri și o mulțime de jocuri video, atunci le puteți închiria pentru 10 mii de ruble pe lună. Dar puteți închiria și joystick-uri, ochelari de realitate virtuală și alte atribute, care vă vor crește veniturile.

Captură de ecran a site-ului otr24.com

Este foarte profitabil să închiriez echipamente sportive: biciclete, snowboard-uri, schiuri, patine, precum și echipamente de călătorie: bărci gonflabile, catamarane, corturi. Pentru a închiria astfel de lucruri puteți obține de la 200 de mii la 5000 de mii de ruble pe zi.

Probabil că este o valiză prăfuită plină de unelte în dulapul tău. Închiriază-le! Ferăstrăul puzzle, burghiile, burghiile cu ciocan, șurubelnițele și tăietoarele de sârmă vă pot aduce până la 500 de ruble pe zi.

Prin ce diferă portalul OneTwoRent de alte site-uri de închiriere?

În primul rând, puteți deja să închiriați și să închiriați lucruri pe OneTwoRent în 44 de orașe din Rusia. Creatorii proiectului au planuri ambițioase și spun că în viitorul apropiat OneTwoRent va deveni singurul serviciu internațional din lume pe care îl pot folosi oameni din toate țările lumii. Există servicii similare în Europa, SUA și Australia, dar sunt locale (până acum, pe lângă Rusia, Kazahstanul este reprezentat pe site). În plus, OneTwoRent reunește o varietate de lucruri pe o singură platformă, de la imobiliare la servicii, îmbrăcăminte și chiar utilaje de constructii. În al treilea rând, OneTwoRent este un serviciu la cheie care oferă oportunități de promovare a produsului pe portal, consultanță juridică și un sistem de verificare a contrapărților, PR și publicitate pentru marca companiei de închiriere și multe altele, a spus Alexey Nikonov.

Dmitry Fokin - despre ce poate fi închiriat și cum epoca activității consumatorilor este înlocuită de epoca închirierii

Instrumente IT utilizate de Dmitry Fokin

• Slack
• Redmine
• Skype

Antreprenorul din Omsk Dmitri Fokin consideră că actuala criză economică va schimba radical comportamentul de consum al rușilor: în opinia sa, din ce în ce mai mulți oameni vor închiria lucrurile necesare, în loc să le cumpere și să stea la cozi. Dmitry și partenerii săi au lansat Rentalist - un site web pentru închirierea și închirierea aproape orice lucru. Oamenii pot alege și închiria diferite opțiuni bune- de la jucării la mașini. Principalul avantaj pentru client este costul serviciului, iar pentru organizație - venit permanent iar bunurile sunt deținute. Dmitry Fokin a spus portalului Biz360 despre ce fel de profit puteți obține, cum să deschideți o afacere, să găsiți spații și echipamente.

Dmitri Fokin, antreprenor, coproprietar al unui serviciu de închiriere online Rentalist.me. Născut în 1979 la Omsk. A absolvit Universitatea de Stat de Construcții din Moscova și Institutul de Imobiliare și afaceri de constructii. Experiență acumulată în diverse domenii - consultanță, economie, comerț, drept, comerț electronic etc. Din 2015 - unul dintre fondatorii și șeful serviciului de închiriere Rentalist.me.

Rușii sunt precauți cu privire la închiriere

Aceasta nu este prima noastră afacere. După finalizarea următorului proiect, am început să ne gândim unde să ne mutăm în continuare. În acel moment, dolarul a început să sară.

Eu și partenerul meu am venit cu ideea în același timp - să creăm un serviciu de închiriere, să-l unim pe un singur site număr mare propuneri. La acea vreme, credeam că toată lumea are nevoie disperată de un serviciu în care să poată închiria ceva și, de îndată ce oamenii au aflat că există un astfel de loc, toate serverele noastre se vor cădea imediat.

De fapt, oamenii au nevoie de închiriere, dar mulți nu se gândesc la asta, pur și simplu nu permit ideea că pot suna și închiria de la alte persoane pentru o jumătate de zi, de exemplu, un ferăstrău sau o bicicletă pentru weekend. . Există un stereotip că, dacă ai nevoie de ceva, poți să-l găsești de la prieteni, să mergi să-l cumperi sau să-l împrumuți de la serviciu

După Sărbători de Anul NouÎn 2015 am compus totul, iar în aprilie am început. Destul de repede ne-am dat seama că oamenii înșiși nu erau încă pregătiți să facă bani din lucrurile care zăceau pe balcoane. Există servicii profesionale care oferă articole de închiriere, unii proprietari ai acestor afaceri cooperează de bunăvoie cu noi, dar sunt și cei care spun - de ce, avem propriul site, de ce duplicam altundeva.

Grosimetru de inchiriat

Dacă proiectul nostru este comparat cu ceva, atunci poate fi comparat cu Avito - bineînțeles, din punct de vedere al structurii, și nu din punct de vedere al dimensiunii încă. Pe Avito, un magazin auto își poate afișa propriile mașini și persoană obișnuită„Zhiguli” vinde. La fel este și aici: există o oportunitate pentru companiile de închiriere de a-și expune gama, iar oricine își poate închiria patinele prin noi, pe care le are pe balcon de 20 de ani. În consecință, puteți închiria orice - de la mixere și jocuri de societate până la cofraje pentru construcții, macarale și echipamente grele.

Sortimentul este destul de larg, avem cam pe toate gama de produse a pornit-o, a făcut cataloage - puteți găsi de toate, de la greble la elicoptere. De exemplu, închirierea unei narghilea pe zi costă 300 de ruble. Sau iată un indicator de grosime pentru a vedea dacă mașina este vopsită sau nu, 300 de ruble pe zi. Generator de baloane de săpun pentru evenimente - 400 de ruble pe zi. Camera Go-pro - 500 de ruble. Din original - un set de chei hexagonale, 5 ruble pe zi. Cărți, jocuri de societate, patine cu rotile, echipament fotografic, obiective, trepied, costume de carnaval, accesorii de nuntă, uniforme istorice, păpuși în mărime naturală, peruci, rochii de seară, rochii de cocktail etc.

La început, am dedicat mult timp creării unui catalog digerabil, astfel încât o persoană să găsească ceea ce are nevoie. Am împărțit toate acestea în 11 secțiuni mari și au și subsecțiuni care includ mai multe categorii.

Marketing și promovare

În ceea ce privește promovarea, probabil că nu am inventat nimic aici, promovare SEO, marketing de conținut etc. Proiectul este federal, am implementat geolocalizarea, adică dacă o persoană este din Ekaterinburg, de exemplu, atunci vede propuneri pentru Ekaterinburg. În timp ce programatorii finalizau serviciul, colectam o bază de date cu companii de închiriere care fac asta ca o afacere. Am strâns aproximativ 2 mii de companii din toată țara și am trimis un newsletter. Rezultatul a fost următorul: traficul pe site a crescut, dar cantitatea de conținut de la început nu a îndeplinit așteptările noastre. Adică, serviciile de închiriere au decis că probabil că nu au nevoie de el acum.

Am trecut la a doua rundă de promovare, am trimis comunicate de presă presei locale și federale. O platformă de știri online a răspuns și am înregistrat un interviu. Apoi canalul TV local, apoi ziarul Metro. Prezența a crescut de douăzeci de ori.

Cea mai mare parte a vizitatorilor sunt persoane care doresc să ia ceva, pentru că acum cererea înclină de la achiziții la consumul de articole de închiriere. Dar închiriază-l oameni obișnuițiÎncă nu vor.

Când am lansat proiectul, am studiat cum erau lucrurile cu închirieri, de exemplu, pe vremea sovietică. A existat un sistem de magazine de închiriere, mulți oameni au folosit televizoare de închiriat timp de câțiva ani, asta din cauza lipsei totale. În anii 90 nu era nimic, în anii 2000 a fost o creștere a activității consumatorilor, oamenii pur și simplu au uitat de închiriere. Acum, din cauza situației economice, oamenii își vor aminti de el încetul cu încetul.

Când ne-am lansat, eram conștienți că această cultură trebuia dezvoltată - atât de către oameni care sunt consumatori de închirieri, cât și de către acei oameni care oferă lucruri pentru închiriere.

Aceasta este o poveste uitată, dar dacă vă amintiți, oamenii vor începe să o folosească. Acum câteva luni am participat la un interviu comparativ, în care băieții au studiat cum mergeau lucrurile cu box office-ul din Rusia și America. Au spus că în America se închiriază o mulțime de lucruri și este foarte popular. Când își primesc diplomele, se închiriază și acele vestite rochii cu șepci cu ciucuri, de exemplu. Există o întreagă industrie acolo, sunt lucruri de care e nevoie o dată în viață și nu are rost să le cumperi. Aceasta este o idee de mai bine de un an de a dezvolta cumva acest subiect.

„Trebuie să atingem viteze mari”

Acum există peste 1,5 mii de produse pe site. Principalele orașe sunt Omsk, Moscova, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Sankt Petersburg. În același timp, ni se alătură mai mulți oameni din țările vecine - Ucraina, Belarus, Kazahstan.

Până acum există doar o investiție în serviciu. Acesta este un fel de investiție în viitor, va funcționa într-o zi. Când se depășește o anumită limită cantitativă, va începe să aducă bani.

Sistemul de interacțiune între chiriaș și proprietar funcționează prin serviciul nostru decontările se realizează și prin noi, pentru ca oamenii să nu facă schimb de bani. Rezervarea depozitelor pe site, semnarea contractelor de închiriere, furnizarea unora servicii cu plată, publicitate. Procentul de comision este de 5-10%, întrebarea este în cifra de afaceri. Acum întrebarea nu este despre autosuficiență, ci despre atingerea unei viteze mari. Am stabilit un termen limită de un an sau doi. Investițiile în site s-au ridicat la aproximativ 100 de mii de ruble.

În prezent dezvoltăm un sistem de adăugare automată a produselor la serviciu pentru a extinde gama. Văd că sunt multe cereri de produse în orașele în care nu suntem prezenți. Adică oamenii merg la motoarele de căutare, ne văd, merg mai departe și nu găsesc ceea ce căutau. Se pare că există cerere, dar încă nu o putem satisface. De îndată ce îl satisfacem, fluxul de clienți va crește și recunoașterea se va extinde. Când oamenii încep să închirieze, vor putea închiria.

Echipa de proiect închiriat.

Când te gândești la cum să începi o afacere, în etapa inițială este cel mai ușor să te asociezi cu sectorul serviciilor și cu o organizație pentru revânzarea acestora, deoarece în acest caz nu va trebui să investești bani în achiziționarea de bunuri și să aștepți să plătească. oprit.

La urma urmei, lipsa capital de lucru pune capăt la mai mult de un vis de oameni de afaceri aspiranți. Prin urmare, merită să acordați atenție costurilor reduse idei de afaceri. Închiriere- doar una dintre aceste zone foarte profitabile și promițătoare.

Închirierea se bazează pe închirierea unui articol. Ar putea fi ca vehicule, precum și orice obiecte de uz casnic. Iată o listă scurtă cu cele mai populare idei de închiriere.

1. Închiriere scutere. Un astfel de transport este relevant pentru megaorașe, iar repararea lor este destul de simplă și nu necesită capital. Publicul de consum - persoane 16-30 ani. Venitul zilnic este de aproximativ 30 USD. Fiecare scuter costă aproximativ 1.000 de dolari, iar cel puțin 10 sunt necesare pentru a asigura profitabilitatea afacerii.

2. .

3. De asemenea, poți începe cu 10 rochii, extinzând treptat gama. Închirierea unei rochii complet nouă costă aproximativ 70% din costul acesteia, iar cea ulterioară este în mod natural mai puțin. Închiriere. O caracteristică aparte a acestei afaceri este posibilitatea de a încheia contracte de închiriere pe termen lung pentru articole: până la 1 an. Puteți închiria televizoare, frigidere, echipamente video și muzicale, telefoane, cuptoare cu microunde etc. Datorită faptului că nu toată lumea își poate permite să cumpere toate aceste echipamente, închirierea acestuia va fi destul de populară, în special în rândul familiilor tinere, precum și în rândul persoanelor care locuiesc în apartamente închiriate.

4. Inchiriere mobila. Exista si posibilitatea de inchiriere pe termen lung. În plus, durata de viață a mobilierului este destul de mare.

5. .

6. Acest serviciu este popular în orașele turistice, precum și în rândul tinerilor. Rentabilitatea este destul de mare.Închiriere de costume.

7. Evenimente solemne apar în viața fiecărei persoane, dar nu toată lumea consideră că este necesară achiziționarea unui costum: este mult mai ușor să închiriezi unul.Închiriere de unelte de construcții și alte unelte

8. . Datorită implementării frecvente a activităților de reparații, o astfel de afacere se amortizează foarte repede. Cel mai bine este să plasați punctul în supermarketurile și magazinele de construcții. Inchiriere de discuri video, muzica, jocuri

9. . Aceasta este o opțiune clasică de închiriere: serviciul oferit este întotdeauna solicitat.Închiriere de bijuterii scumpe

10. . Multe femei iubesc să arate bine, dar purtarea acelorași bijuterii este considerată de mulți ca fiind proaste maniere, așa că o astfel de afacere este destul de profitabilă.Închiriere de mașini de nuntă

. Va exista întotdeauna o cerere pentru un astfel de serviciu, astfel încât o afacere se poate achita destul de repede în absența unei concurențe ridicate. idei de afaceri. Închiriere Desigur, nu toate opțiunile sunt listate aici și este posibil să aveți propriile opțiuni.

– serviciul este foarte popular, rentabilitatea sa este întotdeauna destul de mare și investiția se amortizează în cele mai multe cazuri în câteva luni.

Există o cameră. Ce afacere sa deschizi? Majoritatea afacerilor, indiferent de dimensiunea lor, au nevoie de spații specifice pentru a-și furniza serviciile sau pentru a-și produce produsele. Orice local în stare bună este potrivit pentru derularea unei afaceri - fie că este vorba de garaj, hangar, subsol, casă de țară, apartament sau altceva. Acest articol aruncă o privire mai atentă asupra conducerii unei afaceri care închiriază apartamente și subsoluri. Pentru a începe propria afacere, va trebui să achiziționați un apartament sau un subsol, care va deveni deja o investiție destul de mare. Nu uitați că achiziționarea de bunuri imobiliare este una dintre cele cele mai bune vederi instrumente de investiții și de aceea costul apartamentelor gata făcute este destul de mare. Imobilele aflate în stadiul inițial de construcție vor fi disponibile pentru cumpărare. În acest moment, imobilul va economisi de la 20 la 40% din cost în viitor.

Achizitionarea si inregistrarea bunurilor imobiliare

Desigur, cea mai populară opțiune pentru deschiderea unui birou rămâne centre de afaceri, a cărei infrastructură vizează în întregime optimizarea fluxului de lucru. Cu toate acestea, costul spațiilor din astfel de centre este destul de mare și multe întreprinderi mijlocii și mici nu își pot permite astfel de achiziții.

A doua cea mai populară opțiune este închirierea spațiilor de la parterul clădirilor rezidențiale și așa-numitul street-retail (spații de la parter cu intrare separată și vitrine proprii). Fostele spații de utilități sunt, de asemenea, la mare căutare. Foarte des poți găsi diverse afaceri V subsol. Adesea asta magazine alimentare, cafenele și restaurante, saloane de înfrumusețare și magazine de mici electrocasnice.

Atunci când luați în considerare opțiunea de a deschide o afacere pentru închiriere de spații, ar trebui să vă familiarizați cu cererea și oferta pieței de închiriere și vânzare imobiliară, infrastructura zonei în care se află achiziția planificată și „rata de trafic” (aprox. coeficientul arată o valoare bazată pe numărul de persoane care vizitează teritoriul adiacent într-o anumită perioadă de timp).

Cumpărarea imobiliară presupune manipularea unor sume mari de bani, iar astfel de tranzacții sunt adesea vizate de escroci.

Trebuie să cumpărați imobile fie de la o persoană de încredere (rude, prieteni sau colegi), fie de la agenții (opțiunea cea mai puțin profitabilă), fie cu participarea unui agent imobiliar (în acest caz, va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia în suma unui anumit procent din suma de cumpărare). Pentru a vă proteja atunci când cumpărați, ar trebui să citiți cu atenție toate documentele și să vă familiarizați cu vânzătorul însuși. Siguranța într-o astfel de afacere ar trebui să fie pe primul loc. După cumpărarea unui imobil, ar trebui să îl înregistrați, astfel încât să îl puteți închiria pe o bază comercială.

Etapa finală de pregătire va fi renovarea localului. Nu este necesară umplerea bogată, deoarece multe companii reproiectează spațiile după bunul plac. Trebuie avut în vedere faptul că transformarea unui apartament obișnuit la parter într-un spațiu de clasă stradală va necesita dovezi documentare, deoarece instalarea unei uși stradale sau a unor vitrine mari va afecta integritatea clădirii.

Închirierea spațiilor

Aproape orice cameră din categoria street-retail este potrivită pentru zona centrală a orașului. Astfel de spații sunt închiriate cu plăcere de diverse magazine sau restaurante. În zonele rezidențiale, apartamentele de la etaje nu au o listă stabilită de firme de chiriași, motiv pentru care cererea de aici, deși mai mică decât zonele centrale, rămâne la un nivel decent.

Din timpuri imemoriale, publicitatea a fost motorul afacerilor. Pentru a găsi clienți pentru imobilul dvs., unul dintre cele mai bune moduri va exista publicitate activă. Plasarea de reclame pe resurse de internet sau în ziare, design semn publicitar pe clădirea în care se află sediul sau transmiterea informațiilor despre serviciile dumneavoastră către agențiile țintă (deși în acest caz există șansa ca va trebui să împărțiți un procent din venit).

Valoarea veniturilor din chirie depinde de locație și de locația acestuia. De exemplu, dintr-un mic apartament cu două camere din centrul Moscovei puteți obține de la 100.000 de ruble pe lună. Potrivit statisticilor, majoritatea apartamentelor de închiriat se plătesc singure în aproximativ opt ani. Când cumpărați un apartament pe credit, plățile lunare vor fi aproape la fel ca și venitul, ceea ce vă va permite să dețineți un apartament practic fără costuri.

Închiriere zilnică

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere a apărut nu cu mult timp în urmă. Principala diferență față de închirierile obișnuite este o schimbare mai frecventă a clienților, care în cele din urmă va necesita o activitate publicitară mai mare. Inițial, închirierea zilnică nu era considerată un tip de afacere și era exclusiv o modalitate de a câștiga bani periodic.

Acum, închirierea propriului fond de locuințe este una dintre cele mai ușoare modalități de a obține resurse financiare într-un mod comercial, fără prea mult efort. Chiria pe termen lung asigură venituri constante, dar în acest caz se pierde nivelul de profitabilitate. Chirie zilnică va oferi un profit zilnic bun, dar există o mulțime de griji cu căutarea constantă de clienți și mai mult timp petrecut pentru aranjarea închiriilor pe termen scurt.

Al doilea cel mai popular mod de a obține un profit dintr-o afacere bazată pe închirierea spațiilor este achiziționarea direcționată de bunuri imobiliare pentru închirierea ulterioară. Procesul de cumpărare, înregistrare și căutare de clienți este aproape identic cu achiziționarea de spații pentru afaceri activitati comerciale cu alți antreprenori și companii. Cu toate acestea, în acest caz, veți avea nevoie de un apartament într-o zonă prosperă, cu infrastructură bună și la câțiva pași de mijloacele de transport în comun. Toate acestea vor avea un efect pozitiv asupra cantității de profit generate.

A treia opțiune pentru crearea unei afaceri de închiriere este așa-numita subînchiriere. In esenta, antreprenorul va deveni un intermediar intre doua verigi - proprietarul si clientii. Această metodă este potrivită pentru cei care nu au suficiente fonduri pentru achiziționarea imobiliare și nu au propriile lor. Esența procesului este înregistrarea locuințelor pentru o închiriere pe termen lung și apoi reînchiriat-o zilnic. În acest fel, este posibil să „recuperezi” plățile de chirie pentru primele zece zile. Venitul pentru restul de douăzeci de zile va fi profit net antreprenor.

Organizarea proceselor

Pe lângă disponibilitatea bunurilor imobiliare, vor trebui luate în considerare mai multe aspecte. În primul rând, orice activitate comercială necesită înregistrare obligatorie la autoritatile fiscale Federația Rusă. La înregistrarea unei întreprinderi, sunt potrivite două tipuri forme juridice – antreprenoriat individual si societate cu raspundere limitata.

În al doilea rând, înregistrarea documentară a bunurilor imobiliare pentru posibilitatea de a desfășura activități comerciale. Dacă vorbim de subînchiriere, atunci toate acordurile cu proprietarul apartamentului ar trebui legalizate și trebuie luate în considerare toate punctele - cost, termeni, posibilitate de reînchiriere etc. Orice spectacol numerar Este mai bine să o faci în prezența unui notar.

În al treilea rând - amenajarea spațiului de locuit (reparații minore, achiziție de consumabile, mobilier etc.) și începe firma de publicitate. Publicitatea ar trebui să fie maximizată - întreținere munca activă cu ziare, resurse de internet și terți. Terții pot fi înțeleși ca diverse juridice și indivizii, prin care se difuzează informații despre servicii (de exemplu: plasarea cărților de vizită și a broșurilor în gări sau agenții de transport).

Afacerea de a închiria apartamente pe zi este o sarcină destul de dificilă în ceea ce privește timpul petrecut.

Un număr mare de clienți va necesita multă atenție și prudență. Pentru a nu greși și a nu pierde termenele de plată, ar trebui să semnați un acord cu fiecare client nou. Cheile imobilului închiriat se predau după semnare. La finalizarea contractului, apartamentul ar trebui să fie inspectat pentru daune sau furt de proprietate.

Orice întreprindere este creată pentru a aduce profit proprietarului său. Și mai mult nivel înalt rentabilitatea va fi disponibilă numai dacă antreprenorul este interesat de dezvoltarea și modernizarea acestuia. Există două modalități de creștere a profiturilor - actualizarea fondului de locuințe (achiziționarea de electrocasnice moderne, reparații, îmbunătățirea infrastructurii apartamentelor etc.) și achiziționarea de bunuri imobiliare suplimentare. În prima metodă, o creștere a facilităților va determina o creștere a costurilor de închiriere, dar numărul clienților poate scădea din cauza costului ridicat. A doua metodă este garantată pentru creșterea profiturilor, dar va adăuga și mai multă muncă.

Dezvoltarea unei baze de clienți

Cel mai bun client - client obișnuit. Afacerea de închiriere de apartamente confirmă această regulă ca nimeni alta. Consecvența bazei de clienți va reduce timpul petrecut cu înregistrarea chiriei și timpul de nefuncționare.

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când selectați clienții este starea spațiilor propuse. Dacă caracteristicile declarate nu corespund realității, cel mai probabil antreprenorul va pierde clientul.

În niciun caz nu trebuie pierdute oportunități de comunicare. Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este destul de dinamică și clienților ar trebui să li se ofere posibilitatea de a contacta aproape în orice moment. Furnizarea în timp util a informațiilor și capacitatea de a rezerva sediul în avans vor juca un rol pozitiv în creșterea reputației afacerii.

Dacă afacerea nu se limitează la unul sau câteva apartamente, este logic să vă înscrieți la un program pentru clienți.

Diferite promoții, precum transferul gratuit, 2+1 sau perioadele de reducere vor crește numărul de clienți și, de asemenea, vor crește numărul de chiriași obișnuiți.

Chiriile pe termen scurt sunt populare printre cei care vin în oraș pentru perioade scurte. Din aceasta putem concluziona că clientul poate fi nou în oraș. Acesta este un alt plus pentru un antreprenor. Emisiune produse proprii, care indică sigla, informațiile de contact și lista de prețuri va fi un pas bun în dezvoltarea unei baze de clienți. Toate acestea pot fi combinate cu lucruri necesareîntr-un oraș necunoscut - imprimarea informațiilor pe hărțile de transport ale orașului, calendare etc.