Fișa postului pentru tehnician la o firmă de administrare a locuințelor și serviciilor comunale. Director relatii publice pentru locuinte si servicii comunale fisa postului. Fișe standard de post în sectorul locuințelor și serviciilor comunale

Structura companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale, aspectul acesteia și prezența anumitor divizii și poziții în ea depind de dimensiunea companiei în sine și de numărul de case aflate sub conducerea acesteia.

Merită să luăm în considerare o diagramă generalizată, tipică a structurii organizaționale, care se poate modifica și ajusta în funcție de situația specifică.

Referinţă! Managementul este atribuit, dar această poziție poate avea un alt nume (de exemplu,). Responsabilitățile sale includ multe activități legate de organizarea funcționării eficiente a companiei.

În marile companii de management, pe lângă managerul principal, există mai multe care sunt alocate unor teritorii individuale. Aceștia se numesc manageri de șantier și îndeplinesc aceleași funcții ca un director de companie, dar numai în raport cu un anumit grup de case.

În acest caz, fiecare șantier are propriul serviciu de dispecerat și de urgență, care permite rezolvarea problemelor la nivel local.

Principalele domenii de activitate ale managerului de șantier includ:

• interacțiunea cu proprietarii de locuințe situate pe teritoriul care îi este atribuit;
• monitorizarea respectarii normelor si reglementarilor de securitate si protectia muncii;
• organizarea lucrărilor de întreținere și reparații la fața locului;
• interacțiunea cu autoritățile guvernamentale și de control;
• monitorizarea activitatii personalului societatii de management repartizate pe santier.

În ceea ce privește directorul, în acest caz el gestionează munca generală a întreprinderiiși distribuie îndeplinirea funcțiilor între diferite departamente și posturi. Funcțiile managerului de șantier sunt în multe privințe similare cu responsabilitățile directorului companiei de administrare, dar sunt distribuite mai local și sunt precizate în detaliu în fișa postului său.

Responsabilitățile specifice ale fiecărui angajat ar trebui să fie subliniate în fișele de post. Toate locurile de muncă și posturile disponibile în societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale sunt consacrate într-un document special -. Prezența acestuia este obligatorie pentru orice societate de management.

Pe lângă numărul de locuri de muncă, în tabelul de personal sunt indicate și tarifele, indemnizațiile și salariile prevăzute pentru fiecare post.

Structura organizatorică tipică a unei companii de management este funcțională, adică prevede prezența mai multor diviziuni care își îndeplinesc funcțiile generalizate. Merită să luăm în considerare mai în detaliu aceste funcții, precum și departamentele și posturile prin care sunt implementate.

Control tehnic

Un domeniu important de lucru pentru fiecare companie de management este controlul tehnic și supravegherea stării fondului locativ, care include:

O astfel de divizie poate fi numită diferit: de exemplu, un departament tehnic sau un departament de supraveghere tehnică. Este condus de directorul adjunct pentru producție sau.

Personal de conducere care deservește rezidenții

Personalul unei companii de administrare a locuințelor și serviciilor comunale poate include diferite posturi - totul depinde de dimensiunea acesteia și de numărul de blocuri pe care le deservește. Există anumite posturi care trebuie să fie prezente în personalul unei companii de management dacă are în vedere să ofere servicii de calitate.

Dispecer

Dispeceratul acceptă cereri de la locuitorii caselor aflate în administrarea societății de administrare și le transmite către alte unități structurale pentru a fi luate în considerare. In afara de asta, Conform fisei postului, dispeceratul societatii de management este obligat sa efectueze urmatoarele actiuni:

Dispeceratul este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor specificate în fișa postului său.

Instalator

Instalatorul companiei de administrare trebuie să monitorizeze funcționarea și funcționarea sistemelor de alimentare cu apă și căldură și, de asemenea, să ia măsurile necesare pentru a preveni avariile sau pentru a le elimina.

Referinţă! Conform instrucțiunilor, instalatorul trebuie să plaseze comenzi pentru sculele, piesele de schimb și materialele de care are nevoie în munca sa și să fie responsabil pentru utilizarea lor rezonabilă și atentă.

El poate prezenta propuneri de îmbunătățire a procesului de lucru pentru a fi luate în considerare de către conducerea societății de management și poate solicita condiții confortabile de lucru pentru el însuși. La fel ca orice angajat al firmei de management, instalatorul este responsabil pentru încălcarea ordinelor de conducere, nerespectarea disciplinei și neîndeplinirea atribuțiilor sale reglementate de fișa postului.

Electrician

Sarcina sa principală este de a monitoriza funcționarea rețelelor electrice și de a elimina orice defecțiuni sau defecțiuni în funcționarea acesteia.

Conform fișei postului, responsabilitățile unui electrician din Regatul Unit sunt următoarele:

Persoana care ocupă această funcție în societatea de management răspunde pentru neîndeplinirea atribuțiilor reglementate de fișa postului. De asemenea va răspunde pentru toate infracțiunile care pot apărea ca urmare a activităților sale de muncă.

Maturator de strazi

Serviciul din Codul Penal monitorizează curățenia zonei locale din zona care i-a fost atribuită. Conform fișei postului, un îngrijitor nu trebuie doar să curețe. O persoană în această poziție trebuie:

• să aibă abilitățile de a folosi instrumente de protecție împotriva incendiilor;
• cunoaște dimensiunea și caracteristicile teritoriului pe care îl deservește;
• cunoașteți numerele de telefon ale tuturor serviciilor de urgență.

Dacă ți se pare că portarul mătură doar curtea blocului tău, te înșeli. Află de la noi ce îndatoriri și drepturi are această persoană și de ce este responsabilă conform fișei postului său!

Sprijin financiar

Al doilea domeniu important și extins de activitate al companiei de management este activitate financiară și economică, care se realizează prin îndeplinirea următoarelor sarcini:

Notă! Compartimentul responsabil cu sprijinul financiar poate fi numit compartiment contabil, financiar, economic sau financiar-economic. De asemenea, este posibil să operați mai multe unități separate care îndeplinesc astfel de funcții simultan.

Șeful acesteia este directorul financiar (comercial) sau contabilul șef al societății de administrare. În plus, societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale poate include următoarele posturi:

• economist– efectuează calcule privind volumul consumului de resurse și stabilește costul anumitor servicii pe care societatea de administrare le asigură populației;
• contabil– ține evidența contabilă pentru întreprindere, întocmește documentația necesară pentru depunere și o înaintează organelor fiscale.

Vă rugăm să rețineți că aceasta este doar un exemplu de stare. Domeniul de aplicare al funcțiilor care sunt îndeplinite în acest departament este destul de extins, iar rolul lor este foarte important, deoarece calculele corecte ale tarifelor și serviciilor sunt cheia pentru a obține profit pentru companie și pentru a satisface rezidenții.

Activitate juridică

Ultimul domeniu important al activității companiei de management este activități contractuale și juridice, ale căror principale sarcini sunt:

Acest departament este cel mai adesea numit legal sau legal. Disponibilitatea acestuia nu este întotdeauna prevăzută - în cele mai multe cazuri, societatea de administrare încheie un acord cu o firmă de avocatură terță pentru a furniza astfel de servicii.

Păstrarea evidenței în societatea de administrare

Documentarea corectă este o parte importantă a muncii fiecărei întreprinderi, iar compania de management nu face excepție. Deoarece volumul fluxului de documente într-o companie este de obicei mare, acest lucru ar trebui să fie gestionat de un angajat calificat, cu educație și experiență corespunzătoare în acest domeniu.

Angajații din următoarele funcții pot fi responsabili de conducerea societății de administrare:

• secretar;
• funcționar;
• om de afaceri;
• director adjunct;
• administrator.

Indiferent de titlul postului, funcțiile acestui angajat vor fi similare:

Dacă societatea de management este mică, unele dintre aceste funcții pot fi atribuite altor angajați ai companiei: dispecer,.

O parte din funcțiile de desfășurare a lucrărilor de birou în societatea de management pot fi transferate și șeful departamentului abonați, care răspunde de următoarele:

• este responsabil pentru încheierea acordurilor între societatea de administrare și rezidenții blocurilor de locuințe;
• controlează corectitudinea plăților;
• numește controlori în zona care îi este încredințată;
• urmărește datoriile rezidenților față de societatea de administrare, dacă este cazul, întocmește documente pentru încasarea creanțelor de la aceștia;
• întocmește rapoarte despre activitatea departamentului său.

Întocmirea documentației în societatea de administrare trebuie efectuată ținând cont de toate cerințele și standardele stabilite.

Exemple de documente specifice care se întocmesc în societățile de administrare pot fi:

1. Aplicare la Codul Penal (poate fi furnizată de rezidenți în diverse scopuri).
2. Raport asupra decontărilor cu furnizorii și antreprenorii.
3. Document de decontare si plata.
4. Procesul-verbal al adunării generale a fondatorilor societății de administrare.
5. Jurnalele lucrărilor efectuate etc.

In afara de asta, Societatea de administrare trebuie să înregistreze toate declarațiile și reclamațiile, primite de la rezidenți, precum și măsurile luate pentru eliminarea acestora.

Cel mai adesea, aceste informații sunt înregistrate în jurnale speciale, care trebuie legate și numerotate în conformitate cu cerințele stabilite.

Pentru a simplifica actele în organizație, trebuie să aveți grijă în prealabil să pregătiți șabloane pentru diverse documente. De exemplu, faceți formulare gata făcute, declarații și acte care, dacă este necesar, pot fi ușor tipărite și completate rapid.

Departamentul Relații Publice

O unitate structurală separată a Codului penal este departamentul pentru lucrul cu populația, numele mai familiar pentru cetățeni este biroul de pașapoarte. Responsabilitățile angajaților biroului de pașapoarte includ:

• Eliberarea sau înlocuirea unui pașaport.
• Întocmirea și executarea documentelor legate de înregistrarea și radierea cetățenilor într-un anumit apartament (inclusiv înregistrarea inițială a unui nou-născut).
• Eliberarea de certificate și alte documente justificative (de exemplu, extrase din registrul casei) rezidenților pe baza cererilor acestora.

Întocmește toate documentele necesare pe baza solicitărilor cetățenilor, le emite și menține evidențele necesare.

Important! Subordonarea oficiului de pașapoarte este dublă - pe de o parte, unui anumit Cod penal, pe de altă parte, către Direcția Principală pentru Afaceri de Migrație a Ministerului Afacerilor Interne.

Structura organizatorică a unei companii de management, ca orice altă companie, depinde de amploarea activităților acesteia și de varietatea funcțiilor îndeplinite. Principalele domenii de activitate ale companiei de management sunt tehnice, financiare și juridice.

Atunci când dezvoltați structura organizatorică a unei anumite companii, trebuie să vă concentrați în mod special asupra acestor domenii, prevăzând prezența posturilor și departamentelor adecvate.

Vă aducem în atenție un exemplu tipic de fișă a postului pentru directorul de locuințe și servicii comunale, eșantion 2019/2020. Nu uitați, fiecare instrucțiune a directorului de locuințe și servicii comunale este emisă în mână împotriva unei semnături.

Următoarele oferă informații tipice despre cunoștințele pe care ar trebui să le aibă un director de locuințe și servicii comunale. Despre îndatoriri, drepturi și responsabilități.

Acest material face parte din imensa bibliotecă a site-ului nostru, care este actualizată zilnic.

1. Dispoziții generale

Fișa postului directorului de locuințe și servicii comunale prevede posibilitatea numirii în funcție a unei persoane care îndeplinește următoarele cerințe:

Să fi absolvit studii superioare (tehnice sau economice);

Să aibă minim 5 ani experiență într-una dintre funcțiile de conducere (în domeniul construcțiilor, locuințelor și serviciilor comunale etc.);

Deține abilitățile de gestionare și organizare a procesului de muncă al personalului, monitorizarea rezultatelor sarcinilor atribuite anterior.

Directorul trebuie să aibă o bază de cunoștințe despre activitățile de locuințe și servicii comunale, care include:

Acte legislative de bază care reglementează activitățile de locuire și servicii comunale;

Bazele economiei, contabilității și organizării muncii;

Specializare, caracteristici și metode de bază de gestionare a tuturor departamentelor;

Procese tehnologice de bază și modalități de stabilizare și creștere a indicatorilor de performanță financiară;

Standarde de sănătate și securitate în muncă.

2. Responsabilitățile postului directorului de locuințe și servicii comunale

Directorul locuințelor și serviciilor comunale este obligat să:

1. încheie contracte de furnizare a resurselor energetice direct cu furnizorii;

2. controlează rambursarea la timp a datoriilor către furnizori pentru resursele energetice furnizate anterior;

3. să respecte planurile pentru efectuarea lucrărilor de reparații în incinta caselor;

4. monitorizează reparațiile periodice, atât de rutină, cât și preventive, ale echipamentelor (ascensoare, cazane etc.);

5. să acorde asistență angajaților și să îi informeze cu privire la utilizarea corectă a autostrăzilor și rețelelor, atât interne, cât și externe;

6. să participe activ la îmbunătățirea teritoriului adiacent casei;

7. monitorizează periodic situația financiară și principalii indicatori de performanță economică;

8. să reprezinte interesele locuințelor și serviciilor comunale în diverse organe și structuri.

3. Drepturile directorului de locuințe și servicii comunale

Directorul locuințelor și serviciilor comunale este învestit cu următoarele drepturi:

Are dreptul de a semna documente de raportare, financiare și alte tipuri de documente;

Încheiați contracte și acorduri în numele companiei;

Coordonează și aprobă costul final al serviciilor și tarifelor;

Aprobați versiunile finale ale fișelor de post ale personalului (de la îngrijitori până la inginer-șef), efectuați orice modificări la tabelul actual de personal, angajați sau concediați angajați care dețin diferite funcții;

Efectuează lucrări de recompensare a angajaților care își fac față îndatoririlor și pedepsesc pe cei care sunt neglijenți în munca lor sub formă de sancțiuni de diferite tipuri;

să garanteze executarea contractului colectiv de muncă;

Creați condiții de muncă care să respecte toate standardele de siguranță;

Să fie responsabil față de locuitorii casei și autoritățile municipale pentru calitatea îndeplinirii tuturor sarcinilor întreprinderii.

4. Responsabilitatea directorului de locuințe și servicii comunale

Directorul de locuințe și servicii comunale poartă întreaga responsabilitate pentru calitatea tuturor lucrărilor companiei și siguranța proprietății față de rezidenții casei cu care a fost încheiat contractul în numele societății de administrare. De asemenea, este obligat:

1. desfășoară toate activitățile numai în interesul rezidenților;

2. păstrează informațiile confidențiale despre activitățile companiei secrete față de terți și nu le folosesc în interes personal;

3. poartă întreaga responsabilitate pentru îndeplinirea incorectă și incompletă a tuturor sarcinilor postului;

4. poartă responsabilitatea financiară în caz de prejudiciu cauzat prin acțiunile lor către societatea de administrare și locuitorii casei.

Fișa postului director de locuințe și servicii comunale - eșantion 2019/2020. Responsabilitățile postului directorului de locuințe și servicii comunale, drepturile directorului de locuințe și servicii comunale, responsabilitatea directorului de locuințe și servicii comunale.

Etichete pentru material: fișa postului directorului de locuințe și servicii comunale, fișa postului directorului societății de administrare a locuințelor și serviciilor comunale, fișa postului directorului de locuințe și servicii comunale eșantion, fișa postului directorului SRL Locuințe și Servicii Comunale, fișa postului directorului societății de administrare a eșantionului de locuințe și servicii comunale.

Pentru ea și , precum și . Exemple de contracte de companie de management și de servicii pot fi, de asemenea, descărcate gratuit de la noi.

Prevederi generale privind postul

Toate informațiile necesare sunt conținute în Fișa postului managerului.

Ea atinge numiri, responsabilitati functionale persoana care este numita in aceasta functie. Pe baza acestui document:

1. Managerul raportează și adjunctului său.
2. Principala sa responsabilitate este să monitorizeze starea tehnică a casei și utilizarea prevăzută a fondurilor proprietarilor.
3. El este persoana responsabilă financiar.
4. Își desfășoară activitățile nu numai pe baza instrucțiunilor, ci și în conformitate cu legislația în vigoare.
5. Trebuie să-și transfere puterile unei alte persoane dacă plănuiește să lipsească pentru o perioadă lungă de timp.

Puteți afla despre companiile de administrare în relație cu alte forme de administrare a blocurilor de locuințe, despre acestea, despre rezidenți și, de asemenea, despre , din articolele noastre. Citiți și despre dacă societatea de administrare are dreptul la proprietari și dacă casa poate fi deținută deloc.

Responsabilități principale conform instrucțiunilor

Managerul are o gamă destul de largă de responsabilități. În mod convențional, ele pot fi împărțite în responsabilități informaționale și materiale. Informațiile includ:

1. Revizuirea sau pregătirea propunerilor legate de întreținerea unei clădiri rezidențiale.
2. Furnizarea de rapoarte despre munca dvs.
3. Livrare la timp.
4. Comunicarea cu locuitorii casei.

Responsabilitatile materiale sunt:

1. Achiziționarea materialelor de construcție, precum și a echipamentelor necesare funcționării casei.
2. Proiectarea și întreținerea unui jurnal special.
3. Întocmirea documentației.

Administrator acţionează întotdeauna în beneficiul proprietarilor locuințe, reprezentând interesele acestora.

Exemple de fișe de post pentru o companie de management pot fi descărcate gratuit de la noi.

Drepturile directorului de locuințe și servicii comunale

Manager pe lângă sarcinile oficiale are o serie de drepturi.

Acestea includ:

1. Dreptul la plata în numerar pentru munca dvs. și zile suplimentare de concediu.
2. Gestionarea unora dintre finanțele companiei.
3. Angajarea si concedierea specialistilor care efectueaza lucrari tehnice.
4. Încheierea diferitelor acorduri.
5. Furnizarea de informații proprietarilor de apartamente.
6. Reprezentarea rezidenților în diferite agenții guvernamentale.
7. Întocmirea unui deviz.
8. Cerința de executare a hotărârilor.

Responsabilitate

Postul de șef al unei firme de management în domeniul locuințelor și serviciilor comunale presupune o anumită responsabilitate.

Managerul este responsabil pentru următoarele:

1. Implementarea deciziilor luate de proprietari.
2. Desfășurarea de activități care nu contravin legilor Federației Ruse.
3. Implicarea persoanelor care încalcă legea.
4. Încasarea datoriilor pentru facturile de utilități.
5. Îndeplinirea cerințelor contractului.
6. Verificarea și monitorizarea stării tehnice a clădirii și a tuturor sistemelor.
7. Îmbunătățirea zonei locale.
8. Cheltuirea direcționată a fondurilor rezidenților.
9. Respectarea reglementărilor interne, respectarea reglementărilor de siguranță și a reglementărilor disciplinare.
10. Controlul asupra utilizării economice a resurselor materiale.

Caracteristicile muncii într-o companie de management

Managerul are multe responsabilități diferite și responsabil de întreținerea unei case mari.

Dacă vorbim despre caracteristici ale operei sale, atunci trebuie să rețineți următorii pași:

1. Managerul ia decizii care intră în sfera de competență.
2. Implementează sarcinile necesare împreună cu președintele.
3. Păstrează evidența propunerilor primite de la rezidenți.
4. Organizează curățenia zonei.
5. Controlează alimentarea cu apă și căldură.
6. Participă la întâlnirile proprietarilor.

Legislaţia locuinţei impune cerințe pentru manageri:

1. Candidatul trebuie să fie cetățean al Federației Ruse.
2. Nu trebuie să aibă antecedente penale.
3. Managerul este obligat să cunoască Carta societății pe care au creat-o rezidenții.
4. El trebuie să înțeleagă legislația actuală și să poată lucra cu documentația de afaceri.
5. El trebuie să cunoască regulile de siguranță și să le respecte.

În plus, poate fi apelată o caracteristică a muncii managerului capacitatea de a comunica cu diferiți oameni, ascultați-le opiniile și monitorizați-le activitățile.

Un manager bun nu stă în biroul său, ci participă activ la munca companiei de administrare pentru a oferi locuitorilor unui bloc de apartamente tot ce au nevoie.

O persoană cu o poziție de conducere trebuie să fie un lider bun, să înțeleagă diverse subtilități juridice, să fie capabil să rezolve probleme financiare și, de asemenea, să își asume responsabilitatea.

Dar nici această listă de calități nu poate fi exhaustivă, pentru că un bun manager depinde confort si siguranta un număr mare de oameni.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

I. Dispoziţii generale.
1.1. Directorul General al Societății de Administrare MKD (Locuințe și Servicii Comunale) (denumită în continuare Societatea de Administrare) aparține categoriei managerilor.

1.2. În funcția de director general este numită o persoană cu studii superioare în domeniul tehnic sau economic; și minim 5 ani experiență de lucru într-o poziție de conducere (în construcții, producție de materiale de construcții, locuințe și servicii comunale etc.); capacitatea de a gestiona personalul, de a organiza munca și de a controla execuția acesteia.

1.3. Directorul general raportează direct adunării generale a fondatorilor organizației care îndeplinește funcțiile societății de administrare.

1.4. Numirea în funcția de director general și demiterea din aceasta se fac prin hotărâre a adunării generale a fondatorilor.

1.5. Raportează direct Directorului General al Societății de Administrare
Director executiv,
director general adjunct pentru marketing,
avocat, contabil sef,
Șefii diviziilor structurale,
Director de birou/secretar companie de management.

1.6. În absența Directorului General, atribuțiile sale oficiale sunt îndeplinite de un angajat al Societății de Administrare desemnat prin ordin, aparținând categoriei de manageri, care este responsabil pentru implementarea lor de înaltă calitate, eficientă și la timp.

1.7. Directorului General al Societății de Administrare i se atribuie un program de lucru neregulat.

1.8. În activitatea sa, Directorul General al Societății de Administrare trebuie să fie ghidat de:

(Cunoștințe despre CEO ar trebui să acopere multe aspecte ale activităților de locuințe și servicii comunale în general și ale companiilor de management în special.).
1) cerințele legislației actuale a Federației Ruse;
2) acte legislative și de reglementare care reglementează producția, activitățile economice și financiare și economice ale organizației;
3) rezoluții ale guvernului federal, regional și local și ale organelor administrative, care definesc direcții prioritare pentru dezvoltarea economiei și a industriei relevante;
4) materiale metodologice și de reglementare ale altor organisme referitoare la activitățile organizației;
5) Carta Societății și alte documente de reglementare interne ale Societății;
6) această descriere a postului.
1.9. Directorul general al societății de administrare trebuie să cunoască:
1) profilul, specializarea și caracteristicile structurii organizației;
2) capacitatea de producție și resursele umane ale organizației;
3) legislatie fiscala, civila si de mediu;
4) procedura de întocmire și aprobare a planurilor de afaceri pentru activitățile de producție, economice și financiare și economice ale organizației;
5) metode de piață de conducere și conducere a organizației; un sistem de indicatori economici care permit unei organizații să-și determine poziția pe piață și să dezvolte programe de intrare pe noi piețe;
6) procedura de încheiere și executare a contractelor de afaceri și financiare;
7) condiţiile pieţei;
8) managementul economic și financiar al organizației,
9) organizarea producţiei şi a muncii;
10) legislatia muncii; legislatia privind protectia muncii, regulile si regulamentele de protectie a muncii.

1.9. Trebuie să aibă experiență de lucru cu computere personale și produse software.

II. Responsabilitatile locului de munca

(Funcțiile acestui post sunt concentrate în monitorizarea constantă a furnizării continue a locuitorilor blocurilor cu servicii de cea mai înaltă calitate, fără întreruperi și accidente. Directorul General al Societății de Administrare a Locuințelor și Serviciilor Comunale este obligat să cunoască totul despre stat. de afaceri ale întreprinderii, inclusiv financiare, și să aibă informații despre munca fiecăruia dintre angajații săi)

2.1. Responsabilitățile imediate ale Directorului General includ:

1) Conducerea, în conformitate cu legislația în vigoare, a activităților de producție, economice și financiare și economice ale organizației.
2) Organizarea muncii și interacțiunea eficientă a tuturor diviziilor structurale, îndreptându-le activitățile către dezvoltarea și îmbunătățirea producției, ținând cont de prioritățile sociale și de piață.
3) Creșterea eficienței organizației, creșterea volumelor de vânzări și creșterea profiturilor, calității și competitivității produselor fabricate, respectarea acestora la standardele internaționale în vederea cuceririi piețelor interne și externe și a satisfacerii nevoilor populației pentru tipuri relevante de produse autohtone .
4) Asigurarea că organizația își îndeplinește toate obligațiile față de bugetele federale, regionale și locale, fondurile sociale extrabugetare de stat, furnizorii, clienții și creditorii, inclusiv instituțiile bancare, precum și contractele economice, de muncă și planurile de afaceri.
5) Organizarea activităților de producție și economice bazate pe utilizarea pe scară largă a echipamentelor și tehnologiilor de ultimă generație, forme progresive de conducere și organizare a muncii, standarde bazate științific de costuri materiale, financiare și de muncă.
6) Studiul condițiilor de piață și a celor mai bune practici (interne și străine) în vederea îmbunătățirii integrale a nivelului tehnic și a calității produselor (serviciilor), a eficienței economice a producției acestora, a utilizării raționale a rezervelor de producție și a utilizării economice a tuturor tipurilor. a resurselor.
7) Organizarea asigurării societății de administrare a tuturor condițiilor materiale și tehnice necesare activităților sale.
8) Luarea de măsuri pentru asigurarea societăților de management cu personal calificat, utilizarea rațională și dezvoltarea cunoștințelor și experienței lor profesionale, crearea condițiilor de muncă sigure și favorabile pentru viață și sănătate, precum și respectarea legislației privind protecția mediului.
9) Asigurarea îmbinării corecte a metodelor economice și administrative de management, a unității de comandă și a colegialității în discutarea și rezolvarea problemelor, stimulente materiale și morale pentru creșterea eficienței producției, aplicarea principiului interesului material și răspunderii fiecărui angajat pentru munca încredințată; lui și rezultatele muncii întregii echipe, plata salariilor în termene limită.
10) Împreună cu forța de muncă și organizațiile sindicale, asigură, pe baza principiilor parteneriatului social, elaborarea, încheierea și implementarea unui contract colectiv, respectarea disciplinei muncii și a producției, promovează dezvoltarea motivației muncii, inițiativei și activitatea lucrătorilor şi angajaţilor societăţii de management
11) Elaborarea și aprobarea tabloului de personal al Comitetului de conducere a altor reglementări locale, organizarea certificării, organizarea instruirii angajaților din subordine ai filialei.
12) Soluționarea problemelor legate de activitățile financiare, economice și de producție ale societății de administrare, în limita drepturilor care îi sunt conferite de lege, încredințând conducerea unor domenii de activitate altor funcționari - directori generali adjuncți, șefi de unități de producție. și sucursalele companiei de management, precum și diviziile funcționale și de producție:

• încheie acorduri cu furnizorii de resurse energetice (apă, electricitate, căldură, gaze);
• controlează plățile la timp către furnizorii de resurse;
• în conformitate cu planurile, organizează reparații de rutină în zonele comune ale caselor;
• controlează implementarea reparațiilor de rutină și preventive ale echipamentelor de proces (pompe, cazane, ascensoare etc.);
• coordonează activitățile specialiștilor în management pentru buna funcționare a autostrăzilor și rețelelor externe și interne;
• ia măsuri pentru îmbunătățirea îmbunătățirii zonei adiacente casei;
• controlează situația financiară a societății de administrare;

13) Asigurarea, la solicitarea organelor de stat abilitate si a altor organizatii, a informarii si raportarii asupra activitatilor societatii de administrare in modul stabilit de lege si documentele interne ale societatii de administrare.
14) Asigurarea securitatii bunurilor materiale apartinand societatii de administrare.
15) Asigurarea respectării statului de drept în activitățile societății de administrare și implementarea relațiilor economice ale acesteia, utilizarea mijloacelor legale pentru managementul financiar și funcționarea în condițiile pieței, întărirea disciplinei contractuale și financiare, reglementarea relațiilor sociale și de muncă, asigurarea atractivitatii investitionale a societatii de management in vederea mentinerii si extinderii activitatii antreprenoriale de amploare.
16) Protecția intereselor patrimoniale ale societății de administrare în instanță, arbitraj, guvern și organe administrative.

III. Drepturi.

3.1. Directorul General al Societății de Administrare are dreptul:

1) Întocmește și semnează documente financiare, de raportare și alte documente legate de nivelul de competență al acestuia.
2) Să reprezinte interesele societății de administrare fără împuternicire în relațiile cu cetățenii, persoanele juridice, instituțiile, organizațiile, autoritățile guvernamentale și conducerea.
3) Încheierea și rezilierea în numele societății de administrare a oricăror tipuri de contracte, inclusiv contracte de muncă.
4) Deschideți toate tipurile de conturi de administrare în bănci.
5) Aproba si semneaza fisele de post ale salariatilor din subordine, ordine, instructiuni, da, in limita competentei acestora, instructiuni care sunt obligatorii pentru executarea de catre salariatii din subordine.
6) Aproba Regulamentul Intern de Munca si alte acte normative locale ale Societatii care intra in competenta acesteia.
7) Gestionează proprietatea și fondurile societății de administrare.
8) Emite împuterniciri.
9) Aproba tabloul de personal al societatii de management.
10) Angajați și stingerea angajaților companiei de management.
11) Încurajarea și aducerea la răspundere disciplinară și financiară a angajaților societății de administrare
12) În conformitate cu legislația Federației Ruse, determinați sistemul, formele și valoarea remunerației și stimulentele materiale pentru angajații companiei de management. Asigură implementarea contractului colectiv;
13) Trimite problemele legate de activitățile sale și care sunt de competența sa spre examinare de către adunarea generală a fondatorilor organizației în modul stabilit de legislația Federației Ruse și de Carta organizației.
14) Obțineți clarificările necesare de la angajații din subordine ai Societății de Administrare.
15) Luați decizii în competența dumneavoastră, de exemplu, coordonați calcule și aprobați tarife, prețuri negociate pentru servicii;

IV. Responsabilitate.

(Directorul general al societății de administrare trebuiesă fie responsabil în fața autorităților municipale și a locuitorilor pentru calitatea întreprinderii etc.)

4.1. Directorul General al Societății de Administrare poartă responsabilitatea prevăzută de legislația Federației Ruse și această fișă a postului:

1) Pentru calitatea proastă și îndeplinirea la timp a atribuțiilor de serviciu și neîndeplinirea drepturilor prevăzute în prezenta fișă a postului.
2) Pentru pierderile cauzate Societății prin acțiunile sale vinovate (inacțiune) în procesul de îndeplinire a funcțiilor și atribuțiilor sale prevăzute de prezenta Fișă a Postului.
3) Pentru dezvăluirea de informații care conțin un secret comercial. Directorul General este obligat să păstreze confidențialitatea informațiilor despre societatea de administrare și să nu le folosească în interesul său personal.
4) Pentru consecințele deciziilor luate, siguranța și utilizarea efectivă a proprietății Societății, precum și rezultatele financiare și economice ale activităților sale - în conformitate cu Carta Societății și legislația în vigoare.
5) Pentru cauzarea prejudiciului material prin Codul penal - în limitele determinate de legislația civilă și de muncă în vigoare a Federației Ruse.
6) Pentru infracțiunile săvârșite în perioada activităților sale - în conformitate cu legislația civilă, administrativă și penală în vigoare.
7). Directorul General al Societății poartă responsabilitatea personală pentru consecințele deciziilor luate de acesta, care depășesc sfera atribuțiilor sale stabilite de legislația în vigoare, Carta Societății și alte acte juridice de reglementare. Directorul General al Societății nu este exonerat de răspundere dacă acțiunile care implică răspundere au fost întreprinse de persoane cărora le-a delegat drepturile.
8. Directorul general, care folosește în mod abuziv bunurile și fondurile Societății în interes propriu sau în interese contrare intereselor fondatorilor, răspunde în limitele determinate de legea civilă, penală și administrativă.