Opis delovnega mesta tehnika v podjetju za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Opis dela vodje odnosov z javnostmi za stanovanjske in komunalne storitve. Standardni opisi delovnih mest v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev

Struktura družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, njena postavitev in prisotnost določenih oddelkov in položajev v njej je odvisna od velikosti same družbe in števila hiš, ki jih upravlja.

Vredno je razmisliti o splošnem, tipičnem diagramu organizacijske strukture, ki se lahko spremeni in prilagodi glede na specifično situacijo.

Referenca! Vodstvo je dodeljeno, vendar ima ta položaj lahko drugo ime (na primer). Njegove odgovornosti vključujejo številne dejavnosti, povezane z organizacijo učinkovitega delovanja podjetja.

V velikih družbah za upravljanje je poleg glavnega upravitelja še več, ki so dodeljena posameznim območjem. Imenujejo se skrbniki in opravljajo enake funkcije kot direktor podjetja, vendar le v zvezi z določeno skupino hiš.

V tem primeru ima vsaka lokacija svojo dispečersko in interventno službo, ki omogoča lokalno reševanje težav.

Glavna področja dela vodje mesta vključujejo:

• interakcija z lastniki stanovanj, ki se nahajajo na ozemlju, ki mu je dodeljeno;
• spremljanje skladnosti s pravili in predpisi o varnosti in varstvu pri delu;
• organizacija vzdrževalnih in popravljalnih del na kraju samem;
• interakcija z vlado in nadzornimi organi;
• spremljanje dela osebja družbe za upravljanje, ki je dodeljeno spletnemu mestu.

Kar zadeva direktorja, v tem primeru vodi celotno delo podjetja in porazdeli opravljanje funkcij med različne oddelke in delovna mesta. Funkcije vodje mesta so v marsičem podobne odgovornostim direktorja družbe za upravljanje, vendar so bolj lokalno porazdeljene in podrobno opisane v njegovem opisu delovnega mesta.

Posebne odgovornosti vsakega zaposlenega je treba opisati v opisu delovnega mesta. Vsa delovna mesta in položaji, ki obstajajo v podjetju za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, so določeni v posebnem dokumentu -. Njegova prisotnost je obvezna za vsako družbo za upravljanje.

V kadrovski tabeli so poleg števila delovnih mest navedeni tudi tarifne stopnje, dodatki in plače, predvidene za vsako delovno mesto.

Tipična organizacijska struktura družbe za upravljanje je funkcionalna, to pomeni, da zagotavlja prisotnost več oddelkov, ki opravljajo svoje splošne funkcije. Vredno je podrobneje razmisliti o teh funkcijah, pa tudi o oddelkih in položajih, ki jih izvajajo.

Tehnični nadzor

Pomembno področje dela vsake družbe za upravljanje je tehnični nadzor in nadzor stanja stanovanjskega sklada, ki vključuje:

Takšna delitev se lahko imenuje drugače: na primer tehnični oddelek ali oddelek tehničnega nadzora. Vodi ga namestnik direktorja za proizvodnjo oz.

Vodstveno osebje, ki služi stanovalcem

Osebje podjetja za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev lahko vključuje različne položaje - vse je odvisno od njegove velikosti in števila stanovanjskih stavb, ki jih oskrbuje. Obstajajo določena delovna mesta, ki morajo biti prisotna v osebju družbe za upravljanje, če namerava zagotavljati kakovostne storitve.

Dispečer

Dispečer sprejema vloge prebivalcev hiš, ki so v upravljanju družbe za upravljanje, in jih posreduje drugim strukturnim enotam v obravnavo. Poleg tega V skladu z opisom delovnega mesta je dispečer družbe za upravljanje dolžan opraviti naslednja dejanja:

Dispečer je odgovoren za neizpolnjevanje nalog, določenih v opisu njegovega dela.

Vodovodar

Vodovodar družbe za upravljanje mora spremljati delovanje in uporabnost sistemov za oskrbo s toploto in vodo ter sprejeti potrebne ukrepe za preprečevanje ali odpravo okvar.

Referenca! V skladu z navodili mora vodovodar naročati orodje, nadomestne dele in materiale, ki jih potrebuje pri svojem delu, ter odgovarjati za njihovo smotrno in skrbno uporabo.

Lahko predloži predloge za izboljšanje delovnega procesa v obravnavo vodstvu družbe za upravljanje in zahteva udobne delovne pogoje zase. Kot vsak zaposleni v družbi za upravljanje je vodovodar odgovoren za kršitev ukazov vodstva, neupoštevanje discipline in neizpolnjevanje svojih nalog, ki jih ureja opis delovnega mesta.

Električar

Njegova glavna naloga je spremljanje delovanja električnega omrežja in odpravljanje morebitnih okvar ali motenj v njegovem delovanju.

V skladu z opisom delovnega mesta so odgovornosti električarja v Združenem kraljestvu naslednje:

Oseba, ki zaseda to funkcijo v družbi za upravljanje, je odgovorna za neizpolnjevanje nalog, ki jih določa opis dela. tudi odgovarjal bo za vse prekrške, ki bodo nastali zaradi njegovega dela.

Čistilec ulic

Hišnik kazenskega zakonika spremlja čistočo lokalnega območja območja, ki mu je dodeljeno. Po opisu dela hišnik ne sme samo čistiti. Oseba na tem položaju mora:

• imeti spretnost za uporabo orodij za požarno varnost;
• poznati velikost in značilnosti ozemlja, ki ga oskrbuje;
• poznate telefonske številke vseh služb za nujno pomoč.

Če se vam zdi, da hišnik pometa le dvorišče vaše stanovanjske hiše, se motite. Kakšne dolžnosti in pravice ima ta oseba ter za kaj je odgovorna po opisu delovnega mesta, izveste pri nas!

Finančna pomoč

Drugo pomembno in obsežno področje dela družbe za upravljanje je finančno gospodarsko dejavnost, ki se izvaja z opravljanjem naslednjih nalog:

Opomba! Oddelek za finančno podporo lahko imenujemo računovodski, finančni, ekonomski ali finančno-ekonomski oddelek. Možno je tudi upravljati več ločenih enot, ki opravljajo te funkcije hkrati.

Njegov vodja je finančni (komercialni) direktor ali glavni računovodja družbe za upravljanje. Poleg tega lahko družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev vključuje naslednje položaje:

• ekonomistka– izvaja izračune o obsegu porabe virov in določa stroške nekaterih storitev, ki jih družba za upravljanje zagotavlja prebivalstvu;
• računovodja– vodi računovodske evidence podjetja, pripravlja potrebno dokumentacijo za predložitev in jo predloži davčnim organom.

Ne pozabite, da je to le vzorec stanja. Obseg funkcij, ki jih opravlja ta oddelek, je precej obsežen, njihova vloga pa je zelo pomembna, saj so pravilni izračuni tarif in storitev ključ do dobička podjetja in zadovoljstva stanovalcev.

Pravna dejavnost

Zadnje pomembno področje dela družbe za upravljanje je pogodbene in pravne dejavnosti, katerih glavne naloge so:

Ta oddelek se najpogosteje imenuje pravni ali pravni. Njegova razpoložljivost ni vedno zagotovljena - v večini primerov družba za upravljanje sklene pogodbo z odvetniško družbo tretje osebe za opravljanje takšnih storitev.

Vodenje evidence v družbi za upravljanje

Ustrezna dokumentacija je pomemben del dela vsakega podjetja in družba za upravljanje ni izjema. Ker je obseg dokumentnega toka v podjetju običajno velik, naj za to poskrbi usposobljen delavec z ustrezno izobrazbo in izkušnjami na tem področju.

Zaposleni na naslednjih položajih so lahko odgovorni za vodenje družbe za upravljanje:

• tajnica;
• uradnik;
• poslovnež;
• pomočnik direktorja;
• skrbnik.

Ne glede na naziv delovnega mesta bodo naloge tega zaposlenega podobne:

Če je družba za upravljanje majhna, se lahko nekatere od teh funkcij dodelijo drugim zaposlenim v družbi: dispečer,.

Del funkcij za opravljanje pisarniškega dela v družbi za upravljanje se lahko prenese in vodja naročniškega oddelka, ki skrbi za:

• je odgovoren za sklepanje pogodb med družbo za upravljanje in stanovalci večstanovanjskih stavb;
• nadzoruje pravilnost plačil;
• imenuje kontrolorje za področje, ki mu je zaupano;
• spremlja dolgove stanovalcev do družbe za upravljanje, po potrebi pripravlja listine za izterjavo terjatev do njih;
• pripravlja poročila o delu svojega oddelka.

Priprava dokumentacije v družbi za upravljanje mora potekati ob upoštevanju vseh uveljavljenih zahtev in standardov.

Primeri posebnih dokumentov, ki se sestavijo v družbah za upravljanje, so lahko:

1. Prijava na Kazenski zakonik (lahko jo zagotovijo stanovalci za različne namene).
2. Poročilo o poravnavah z dobavitelji in izvajalci.
3. Dokument o poravnavi in ​​plačilu.
4. Zapisnik skupščine ustanoviteljev družbe za upravljanje.
5. Dnevniki opravljenih del ipd.

Poleg tega Družba za upravljanje mora evidentirati vse izjave in pritožbe, ki so jih prejeli od stanovalcev, ter sprejeti ukrepi za njihovo odpravo.

Najpogosteje se ti podatki beležijo v posebnih dnevnikih, ki morajo biti vezani in oštevilčeni v skladu z uveljavljenimi zahtevami.

Za poenostavitev papirologije v organizaciji, vnaprej morate poskrbeti za pripravo predlog za različne dokumente. Na primer, naredite že pripravljene obrazce, izjave in akte, ki jih je po potrebi mogoče preprosto natisniti in hitro izpolniti.

Služba za odnose z javnostmi

Ločena strukturna enota Kazenskega zakonika je oddelek za delo s prebivalstvom, državljanom bolj znano ime je urad za potne liste. Odgovornosti osebja urada za potne liste vključujejo:

• Izdaja ali zamenjava potnega lista.
• Priprava in izvedba dokumentov v zvezi s prijavo in odjavo državljanov v določenem stanovanju (vključno s prvo registracijo novorojenčka).
• Izdajanje potrdil in drugih dokazil (npr. izpiskov iz hišne knjige) stanovalcem na podlagi njihovih vlog.

Pripravlja vse potrebne dokumente na podlagi zahtev občanov, jih izdaja in vodi potrebne evidence.

Pomembno! Podrejenost urada za potne liste je dvojna - na eni strani posebnemu kazenskemu zakoniku, na drugi strani pa Glavnemu direktoratu za migracijske zadeve Ministrstva za notranje zadeve.

Organizacijska struktura družbe za upravljanje je tako kot vsaka druga družba odvisna od obsega dejavnosti in raznolikosti funkcij, ki jih opravlja. Glavna področja dela družbe za upravljanje so tehnično, finančno in pravno.

Pri razvoju organizacijske strukture določenega podjetja se morate osredotočiti posebej na ta področja in zagotoviti prisotnost ustreznih položajev in oddelkov.

Predstavljamo vam tipičen primer opisa delovnega mesta direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev, vzorec 2019/2020. Ne pozabite, vsako navodilo direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev je izdano ročno proti podpisu.

V nadaljevanju so tipične informacije o znanju, ki bi ga moral imeti direktor stanovanjskih in komunalnih storitev. O dolžnostih, pravicah in odgovornostih.

To gradivo je del ogromne knjižnice našega spletnega mesta, ki se dnevno posodablja.

1. Splošne določbe

Opis del direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev predvideva možnost imenovanja na položaj osebe, ki izpolnjuje naslednje zahteve:

imajo končano visokošolsko izobrazbo (tehnično ali ekonomsko);

Imeti vsaj 5 let izkušenj na enem od vodstvenih delovnih mest (na področju gradbeništva, stanovanjskih in komunalnih storitev itd.);

Poseduje veščine vodenja in organiziranja delovnega procesa osebja, spremljanje rezultatov predhodno dodeljenih nalog.

Direktor mora imeti bazo znanja o dejavnostih stanovanjskih in komunalnih storitev, ki vključuje:

Temeljni zakonodajni akti, ki urejajo dejavnosti stanovanjskih in komunalnih storitev;

Osnove ekonomike, računovodstva in organizacije dela;

Specializacija, značilnosti in osnovne metode vodenja vseh oddelkov;

Osnovni tehnološki procesi in načini stabilizacije in rasti kazalnikov finančne uspešnosti;

Standardi varnosti in zdravja pri delu.

2. Delovne obveznosti direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev

Direktor stanovanjskih in komunalnih storitev je dolžan:

1. sklepati pogodbe o dobavi energentov neposredno z dobavitelji;

2. nadzoruje pravočasno odplačilo obveznosti do dobaviteljev za predhodno zagotovljene energente;

3. upoštevati načrte za izvedbo popravil v prostorih hiš;

4. spremljati redna, tako rutinska kot preventivna popravila opreme (dvigala, kotli ipd.);

5. nuditi pomoč zaposlenim in jih obveščati o pravilni uporabi avtocest in omrežij, tako notranjih kot zunanjih;

6. aktivno sodelovati pri izboljšanju ozemlja ob hiši;

7. občasno spremlja finančno stanje in glavne kazalnike gospodarske uspešnosti;

8. zastopa interese stanovanjskih in komunalnih storitev v različnih organih in strukturah.

3. Pravice direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev

Direktor stanovanjskih in komunalnih storitev ima naslednje pravice:

ima pravico podpisovati poročila, finančne in druge vrste dokumentov;

Skleniti pogodbe in sporazume v imenu podjetja;

Usklajuje in odobri končne stroške storitev in tarif;

Potrdite končne različice opisov delovnih mest osebja (od hišnikov do glavnega inženirja), spremenite trenutno razpredelnico osebja, zaposlite ali odpustite zaposlene na različnih položajih;

Izvedite delo za nagrajevanje zaposlenih, ki se spopadajo s svojimi dolžnostmi, in kaznovanje tistih, ki so malomarni pri svojem delu, v obliki kazni različnih vrst;

jamči za izvajanje kolektivne pogodbe;

Ustvarite delovne pogoje, ki so v skladu z vsemi varnostnimi standardi;

Bodite odgovorni prebivalcem hiše in občinskim organom za kakovostno opravljanje vseh nalog podjetja.

4. Odgovornost direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev

Direktor stanovanjskih in komunalnih storitev nosi polno odgovornost za kakovost celotnega dela podjetja in varnost premoženja prebivalcev hiše, s katero je bila sklenjena pogodba v imenu družbe za upravljanje. Prav tako je dolžan:

1. opravlja vse dejavnosti samo v interesu stanovalcev;

2. zaupne podatke o dejavnosti družbe hraniti v tajnosti pred tretjimi osebami in jih ne uporabljati za osebno korist;

3. nosi polno odgovornost za nepravilno in nepopolno opravljanje vseh delovnih nalog;

4. nosijo finančno odgovornost v primeru škode, ki jo s svojimi dejanji povzročijo družbi za upravljanje in prebivalcem hiše.

Opis delovnega mesta direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev - vzorec 2019/2020. Delovne obveznosti direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev, pravice direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev, odgovornost direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev.

Oznake za gradivo: opis dela direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev, opis dela direktorja družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, opis dela direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev vzorec, opis dela direktorja LLC Stanovanjske in komunalne storitve, vzorec opisa delovnega mesta direktorja družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev.

Zanjo in, kot tudi. Vzorce pogodb o družbah za upravljanje in storitev lahko brezplačno prenesete tudi pri nas.

Splošne določbe glede položaja

Vsi potrebni podatki so v opisu delovnega mesta vodje.

Ona se dotika imenovanja, funkcionalne odgovornosti oseba, ki je imenovana na ta položaj. Na podlagi tega dokumenta:

1. Vodja poroča tudi svojemu namestniku.
2. Njegova glavna naloga je spremljati tehnično stanje hiše in namensko porabo sredstev lastnikov.
3. Je finančno odgovorna oseba.
4. Svoje dejavnosti izvaja ne le na podlagi navodil, ampak tudi v skladu z veljavno zakonodajo.
5. Svoja pooblastila mora prenesti na drugo osebo, če namerava biti dlje časa odsoten.

O družbah za upravljanje v povezavi z drugimi oblikami upravljanja stanovanjskih stavb, o njih, o stanovalcih in tudi o , se lahko naučite iz naših člankov. Preberite tudi o tem, ali ima družba za upravljanje pravico do lastnikov in ali je hiša sploh lahko v lasti.

Glavne odgovornosti v skladu z navodili

Vodja ima precej širok spekter odgovornosti. Običajno jih lahko razdelimo na informacijske in materialne odgovornosti. Informacije vključujejo:

1. Pregled ali priprava predlogov v zvezi z vzdrževanjem stanovanjskega objekta.
2. Zagotavljanje poročil o vašem delu.
3. Pravočasna dostava.
4. Komunikacija s prebivalci hiše.

Materialne odgovornosti so:

1. Nakup gradbenega materiala, kot tudi opreme, potrebne za obratovanje hiše.
2. Oblikovanje in vodenje posebnega dnevnika.
3. Priprava dokumentacije.

Vodja vedno deluje v korist lastnikov stanovanja, zastopanje njihovih interesov.

Vzorce opisov delovnih mest za družbo za upravljanje lahko brezplačno prenesete pri nas.

Pravice upravnika stanovanjskih in komunalnih storitev

Vodja poleg službenih obveznosti ima številne pravice.

Tej vključujejo:

1. Pravica do denarnega plačila za delo in dodatnih dni dopusta.
2. Upravljanje nekaterih financ podjetja.
3. Zaposlovanje in odpuščanje strokovnjakov, ki opravljajo tehnično delo.
4. Sklenitev raznih dogovorov.
5. Posredovanje informacij etažnim lastnikom.
6. Zastopanje prebivalcev v različnih državnih organih.
7. Izdelava predračuna.
8. Zahteva za izvršitev odločb.

Odgovornost

Položaj vodje družbe za upravljanje na področju stanovanjskih in komunalnih storitev pomeni določeno odgovornost.

Upravitelj je odgovoren za naslednje:

1. Izvajanje odločitev, ki so jih sprejeli lastniki stanovanj.
2. Izvajanje dejavnosti, ki niso v nasprotju z zakoni Ruske federacije.
3. Vpletenost oseb, ki kršijo zakon.
4. Izterjava dolgov za komunalne račune.
5. Izpolnjevanje zahtev pogodbe.
6. Preverjanje in spremljanje tehničnega stanja objekta in vseh sistemov.
7. Izboljšanje lokalnega območja.
8. Ciljna poraba sredstev stanovalcev.
9. Upoštevanje internih predpisov, upoštevanje varnostnih in disciplinskih predpisov.
10. Nadzor nad gospodarno porabo materialnih virov.

Značilnosti dela v družbi za upravljanje

Vodja ima veliko različnih odgovornosti in odgovoren za vzdrževanje velike hiše.

Če govorimo o značilnosti njegovega dela, potem si morate zapomniti naslednje korake:

1. Vodja sprejema odločitve, ki so v njegovi pristojnosti.
2. Skupaj s predsednikom izvaja potrebne naloge.
3. Vodi evidenco prejetih predlogov stanovalcev.
4. Organizira čiščenje območja.
5. Nadzoruje oskrbo s toploto in vodo.
6. Sodeluje na zborih lastnikov.

Stanovanjska zakonodaja nalaga zahteve za upravitelje:

1. Kandidat mora biti državljan Ruske federacije.
2. Ne sme imeti kazenske evidence.
3. Upravitelj je dolžan poznati listino podjetja, ki so ga ustanovili stanovalci.
4. Razumeti mora veljavno zakonodajo in znati delati s poslovno dokumentacijo.
5. Poznati mora varnostna pravila in se jih držati.

Poleg tega lahko imenujemo značilnost dela upravitelja sposobnost komuniciranja z različnimi ljudmi, poslušati njihova mnenja in spremljati njihove dejavnosti.

Dober upravnik ne sedi v pisarni, ampak aktivno sodeluje pri delu družbe za upravljanje, da stanovalcem stanovanjske hiše zagotovi vse, kar potrebujejo.

Oseba na vodstvenem položaju mora biti dober vodja, razumeti različne pravne podrobnosti, biti sposoben rešiti finančna vprašanja in tudi prevzeti odgovornost.

Toda tudi ta seznam lastnosti ne more biti izčrpen, saj je dober menedžer odvisen udobje in varnost veliko število ljudi.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

I. Splošne določbe.
1.1. Generalni direktor družbe za upravljanje MKD (stanovanjske in komunalne dejavnosti) (v nadaljevanju družba za upravljanje) spada v kategorijo upravnikov.

1.2. Na mesto generalnega direktorja je imenovana oseba z visokošolsko izobrazbo tehnične ali ekonomske smeri; in najmanj 5 let delovnih izkušenj na vodstvenih položajih (v gradbeništvu, proizvodnji gradbenih materialov, stanovanjsko-komunalnih dejavnostih itd.); sposobnost vodenja osebja, organiziranja dela in nadzora nad njegovim izvajanjem.

1.3. Generalni direktor poroča neposredno skupščini ustanoviteljev organizacije, ki opravlja funkcije družbe za upravljanje.

1.4. Imenovanje na položaj generalnega direktorja in razrešitev s tega sklepa skupščina ustanoviteljev.

1.5. Neposredno je odgovoren generalnemu direktorju družbe za upravljanje
izvršni direktor,
Namestnik generalnega direktorja za marketing,
pravnik, glavni računovodja,
Vodje strukturnih enot,
Vodja pisarne/tajnik družbe za upravljanje.

1.6. V času odsotnosti generalnega direktorja njegove službene naloge opravlja z odredbo imenovani uslužbenec družbe za upravljanje, ki spada v kategorijo menedžerjev, ki je odgovoren za njihovo kakovostno, učinkovito in pravočasno izvajanje.

1.7. Generalnemu direktorju družbe za upravljanje je dodeljen nereden delovni čas.

1.8. Generalni direktor družbe za upravljanje mora pri svojem delu voditi:

(Poznavanje generalnega direktorja mora zajemati številne vidike dejavnosti stanovanjskih in komunalnih storitev na splošno in zlasti družb za upravljanje.).
1) zahteve veljavne zakonodaje Ruske federacije;
2) zakonodajni in regulativni pravni akti, ki urejajo proizvodne, gospodarske in finančne in gospodarske dejavnosti organizacije,
3) sklepe zveznih, regionalnih in lokalnih vladnih in upravnih organov, ki določajo prednostne usmeritve za razvoj gospodarstva in ustrezne industrije;
4) metodološka in regulativna gradiva drugih organov v zvezi z dejavnostmi organizacije;
5) listina družbe in drugi notranji regulativni dokumenti družbe;
6) ta opis delovnega mesta.
1.9. Generalni direktor družbe za upravljanje mora vedeti:
1) profil, specializacija in značilnosti strukture organizacije;
2) proizvodne zmogljivosti in kadrovske vire organizacije;
3) davčna, civilna in okoljska zakonodaja;
4) postopek za pripravo in odobritev poslovnih načrtov za proizvodne, gospodarske in finančne in gospodarske dejavnosti organizacije;
5) tržne metode vodenja in vodenja organizacije; sistem ekonomskih kazalnikov, ki organizaciji omogočajo, da določi svoj položaj na trgu in razvije programe za vstop na nove trge;
6) postopek sklepanja in izvrševanja poslovno-finančnih pogodb;
7) tržni pogoji;
8) ekonomsko in finančno vodenje organizacije,
9) organizacija proizvodnje in dela;
10) delovna zakonodaja; zakonodaja o varstvu dela, pravila in predpisi o varstvu dela.

1.9. Imeti mora izkušnje z delom z osebnimi računalniki in programskimi izdelki.

II. Delovne obveznosti

(Funkcije tega položaja so osredotočene na stalno spremljanje neprekinjenega zagotavljanja stanovalcem stanovanjskih stavb najvišje kakovosti storitev, brez motenj in nesreč. Generalni direktor družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev je dolžan vedeti vse o stanju zadeve podjetja, vključno s financami, in imajo informacije o delu vsakega od svojih zaposlenih )

2.1. Neposredne odgovornosti generalnega direktorja vključujejo:

1) Vodenje, v skladu z veljavno zakonodajo, proizvodnih, gospodarskih in finančnih ter gospodarskih dejavnosti organizacije.
2) Organiziranje dela in učinkovitega medsebojnega delovanja vseh strukturnih oddelkov, usmerjanje njihovih dejavnosti v razvoj in izboljšanje proizvodnje ob upoštevanju socialnih in tržnih prioritet.
3) Povečanje učinkovitosti organizacije, povečanje obsega prodaje in povečanje dobička, kakovost in konkurenčnost proizvedenih izdelkov, njihova skladnost z mednarodnimi standardi, da bi osvojili domači in tuji trg ter zadovoljili potrebe prebivalstva po ustreznih vrstah domačih izdelkov. .
4) Zagotavljanje, da organizacija izpolnjuje vse obveznosti do zveznega, regionalnega in lokalnega proračuna, državnih izvenproračunskih socialnih skladov, dobaviteljev, strank in upnikov, vključno z bančnimi institucijami, pa tudi gospodarskih, delovnih pogodb in poslovnih načrtov.
5) Organizacija proizvodnih in gospodarskih dejavnosti, ki temelji na široki uporabi najnovejše opreme in tehnologije, naprednih oblikah upravljanja in organizacije dela, znanstveno utemeljenih standardih za materialne, finančne in delovne stroške.
6) Študija tržnih razmer in najboljših praks (domačih in tujih) z namenom popolnega izboljšanja tehnične ravni in kakovosti proizvodov (storitev), ekonomske učinkovitosti njihove proizvodnje, racionalne uporabe proizvodnih rezerv in gospodarne uporabe vseh vrst virov.
7) Organizacija zagotavljanja družbe za upravljanje vseh potrebnih materialnih in tehničnih pogojev za njeno dejavnost.
8) Sprejemanje ukrepov za zagotavljanje družb za upravljanje z usposobljenimi kadri, racionalno uporabo in razvoj njihovega strokovnega znanja in izkušenj, ustvarjanje varnih in za življenje in zdravje ugodnih delovnih pogojev ter spoštovanje zakonodaje o varstvu okolja.
9) Zagotavljanje pravilne kombinacije ekonomskih in upravnih metod upravljanja, enotnosti poveljevanja in kolegialnosti pri razpravljanju in reševanju vprašanj, materialnih in moralnih spodbud za povečanje učinkovitosti proizvodnje, uporabe načela materialnega interesa in odgovornosti vsakega zaposlenega za dodeljeno delo. njemu in rezultatom dela celotne ekipe, izplačilo plač v rokih.
10) Skupaj z delavci in sindikalnimi organizacijami na podlagi načel socialnega partnerstva zagotavlja razvoj, sklenitev in izvajanje kolektivne pogodbe, spoštovanje delovne in proizvodne discipline, spodbuja razvoj delovne motivacije, pobude in aktivnosti delavcev. in zaposleni v družbi za upravljanje
11) Razvoj in odobritev kadrovske tabele Upravnega odbora drugih lokalnih predpisov, organizacija certificiranja, organizacija usposabljanja za podrejene zaposlene v podružnici.
12) Reševanje vprašanj v zvezi s finančnimi, gospodarskimi in proizvodnimi dejavnostmi družbe za upravljanje v mejah pravic, ki jih ima z zakonom, poveritev upravljanja določenih področij dejavnosti drugim uradnikom - namestnikom generalnega direktorja, vodjem proizvodnih enot. in podružnice družbe za upravljanje ter funkcionalne in proizvodne enote:

• sklepati pogodbe z dobavitelji energetskih virov (voda, elektrika, toplota, plin);
• nadzirajte pravočasna plačila dobaviteljem virov;
• v skladu z načrti organizirati redna popravila v skupnih prostorih hiš;
• nadzor izvajanja rednih in preventivnih popravil procesne opreme (črpalke, kotli, dvigala itd.);
• usklajuje dejavnosti strokovnjakov za upravljanje za pravilno delovanje zunanjih in notranjih cest in omrežij;
• sprejeti ukrepe za izboljšanje izboljšanja območja ob hiši;
• nadzorovati finančno stanje družbe za upravljanje;

13) Zagotavljanje na zahtevo pooblaščenih državnih organov in drugih organizacij dajanja informacij in poročanja o dejavnostih družbe za upravljanje na način, določen z zakonom in internimi akti družbe za upravljanje.
14) Zagotavljanje varnosti materialnih sredstev družbe za upravljanje.
15) Zagotavljanje spoštovanja načel pravne države pri delovanju družbe za upravljanje in izvajanju njenih gospodarskih odnosov, uporaba zakonitih sredstev za finančno poslovanje in delovanje v tržnih razmerah, krepitev pogodbene in finančne discipline, urejanje socialnih in delovnih razmerij, zagotavljanje naložbene privlačnosti družbe za upravljanje z namenom ohranjanja in širitve obsega podjetniške dejavnosti.
16) Zaščita premoženjskih interesov družbe za upravljanje pred sodišči, arbitražo, državnimi in upravnimi organi.

III. pravice.

3.1. Generalni direktor družbe za upravljanje ima pravico:

1) Sestavlja in podpisuje finančne, poročevalske in druge dokumente, povezane s stopnjo njegove usposobljenosti.
2) zastopa interese družbe za upravljanje brez pooblastila v odnosih z državljani, pravnimi osebami, ustanovami, organizacijami, državnimi organi in vodstvom.
3) V imenu družbe za upravljanje sklepati in odpovedovati kakršne koli pogodbe, vključno s pogodbami o delu.
4) Odprite vse vrste računov za vodenje v bankah.
5) Potrjuje in podpisuje opise delovnih mest podrejenih uslužbencev, ukaze, navodila, v mejah svojih pristojnosti daje navodila, ki jih podrejeni uslužbenci obvezno izvajajo.
6) Potrjuje interne delovne predpise in druge lokalne regulativne dokumente družbe, ki so v njegovi pristojnosti.
7) Upravlja premoženje in sredstva družbe za upravljanje.
8) Izdaja pooblastila.
9) Potrdi razpored osebja družbe za upravljanje.
10) Zaposlite in odpustite zaposlene v podjetju za upravljanje.
11) Spodbujati in privabljati k disciplinski in denarni odgovornosti zaposlene v družbi za upravljanje
12) V skladu z zakonodajo Ruske federacije določi sistem, oblike in višino prejemkov in materialnih spodbud za zaposlene v družbi za upravljanje. Skrbi za izvajanje kolektivne pogodbe;
13) Vprašanja, povezana z njegovimi dejavnostmi in v okviru njegovih pristojnosti, predloži v obravnavo skupščini ustanoviteljev organizacije na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije in listina organizacije.
14) Pridobite potrebna pojasnila od podrejenih delavcev družbe za upravljanje.
15) Sprejemanje odločitev v vaši pristojnosti, na primer usklajevanje izračunov in odobritev tarif, dogovorjenih cen za storitve;

IV. Odgovornost.

(generalni direktor družbe za upravljanje moraodgovoren občinskim oblastem in prebivalcem za kakovost podjetja itd.)

4.1. Generalni direktor družbe za upravljanje nosi odgovornost, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije in ta opis delovnega mesta:

1) Za nekvalitetno in nepravočasno opravljanje nalog ter neizpolnjevanje pravic, določenih s tem opisom delovnega mesta.
2) Za izgube, ki jih družbi povzroči njegova krivda (nedelovanje) pri opravljanju njegovih funkcij in nalog, določenih s tem opisom delovnega mesta.
3) Za razkritje podatkov, ki vsebujejo poslovno skrivnost. Generalni direktor je dolžan varovati zaupnost podatkov o družbi za upravljanje in jih ne uporabljati za svoje osebne interese.
4) Za posledice sprejetih odločitev, varnost in učinkovito uporabo premoženja družbe ter finančne in ekonomske rezultate njenih dejavnosti - v skladu z listino družbe in veljavno zakonodajo.
5) Za povzročitev materialne škode po kazenskem zakoniku - v mejah, ki jih določa veljavna delovna in civilna zakonodaja Ruske federacije.
6) Za kazniva dejanja, storjena v času njegovega delovanja - v skladu z veljavno civilno, upravno in kazensko zakonodajo.
7). Generalni direktor družbe nosi osebno odgovornost za posledice odločitev, ki jih sprejme, ki presegajo obseg njegovih pooblastil, določenih z veljavno zakonodajo, listino družbe in drugimi regulativnimi pravnimi akti. Generalni direktor družbe ni oproščen odgovornosti, če so dejanja, ki povzročajo odgovornost, izvedla oseba, na katero je prenesel svoje pravice.
8. Generalni direktor, ki nepošteno uporablja premoženje in sredstva družbe v lastni korist ali v korist ustanoviteljev, je odgovoren v mejah, ki jih določa civilno, kazensko in upravno pravo.