Что такое оферта — какое отношение это имеет к договору и что такое публичная оферта. Что такое оферта и публичная оферта согласно ГК РФ (пример, образец) Предложение заключить сделку

В ситуации, когда одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, можно обратиться в суд с заявлением о понуждении к его заключению (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Однако чтобы суд удовлетворил требования, нужно своевременно направить контрагенту письмо с предложением заключить основной договор. Отсутствие в этом документе некоторых элементов может привести к тому, что суд не оценит его в качестве предложения о заключении договора и, как следствие, откажет в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора. Именно поэтому тонкости содержания и формулировок этого документа приобретают особое значение для практикующих юристов.

Контрольные точки при оформлении

1. Предложение заключить договор нужно направить до истечения срока, установленного для заключения основного договора. Как правило, стороны самостоятельно устанавливают этот срок в тексте предварительного договора. Если же в договоре срок не определен, признается, что он равен одному году с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если компания, заинтересованная в заключении основного договора, не направит предложение до окончания такого срока, обязательства сторон по предварительному договору прекратятся (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Тем самым предложение заключить договор уже не будет обязательным для принятия другой стороной. Значит, компанию, которая уклоняется от подписания договора, невозможно будет понудить к его заключению.

2. Оферта должна содержать конкретное предложение заключить основной договор, поэтому нужно исключить двоякое толкование письма. Так, в одном из дел суд решил, что требования истца о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению, поскольку исходя из буквального значения содержащихся в письме слов и выражений следует, что ответчик этим письмом лишь напомнил истцу об истечении срока, в который стороны должны были заключить основной договор (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.07.09 по делу № А40-57031/07-89-416). В противном случае суд может посчитать письмо неопределенным и не квалифицировать его в качестве оферты (постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.06.10 по делу № А41-20618/09 , Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.10 по делу № А40-31192/10-91-204). Лучше использовать более точные и определенные формулировки, например, «предлагаем заключить основной договор» или «направляем для подписания проект основного договора».

3. Любая оферта, в том числе и с предложением заключить основной договор во исполнение предварительного, должна содержать все существенные условия (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Если в тексте письма будут отсутствовать существенные условия, оно не будет считаться офертой, а значит, суд вправе оставить исковые требования без рассмотрения в связи с несоблюдением сторонами досудебного порядка урегулирования спора (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.08.10 по делу № А50-42453/2009).

4. В некоторых случаях указания существенных условий в тексте письма может оказаться недостаточно, и к предложению нужно приложить еще и проект договора. Например, если договор может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами (в частности, при аренде здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ)). Так, в одном из дел направление телеграммы с предложением явиться для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества суд не расценил как предложение заключить договор и указал, что обязательства сторон прекратились, так как ни одна из сторон не направила другой стороне проект договора в установленный срок (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.04.10 по делу № А41-22880/09).

На что еще обратить внимание

Первый момент. Важна не только своевременная отправка оферты, но и ее получение контрагентом в установленный для заключения основного договора срок (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.09 по делу № А67-90/09). Поскольку оферта связывает направившую ее сторону с момента получения адресатом, неполучение (несвоевременное получение) оферты влечет прекращение обязательств по предварительному договору (п. 2 ст. 435 ГК РФ, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.06.05 по делу № А56-28245/04). Поэтому суды выясняют, когда именно сторона, уклоняющаяся от заключения договора, получила оферту. Причем доказать факт получения оферты должен истец, то есть компания, которая заинтересована в заключении договора (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.07 по делу № А41-К1-22718/06).

Имеет значение и способ отправки: у суда должна быть возможность установить, что письмо было направлено и получено адресатом. Так, по этой причине в одном из дел телефонограмма с предложением заключить договор не была принята в качестве доказательства (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.09 по делу № А50-7112/2008). Письмо лучше передать представителю контрагента лично в руки (курьером) или заблаговременно направить его почтой.

При передаче письма курьером необходимо, чтобы контрагент поставил отметку о получении письма на втором экземпляре, который будет храниться у оферента.

При отправке письма почтой рекомендуется выбрать вариант ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Опись нужна для подтверждения того, что отправлено именно предложение заключить договор (или проект договора с сопроводительным письмом), а не другая корреспонденция. А уведомление о вручении позволит установить дату получения письма контрагентом. Именно по этой причине квитанцию об отправке заказным письмом суд может счесть недостаточным доказательством: она не позволяет узнать, какая именно корреспонденция направлена и получил ли контрагент письмо (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.03.10 по делу № А78-3886/2009).

Второй момент. Компания, с которой заключен предварительный договор, после получения оферты должна ответить путем направления извещения об акцепте (об отказе от акцепта) либо протокола разногласий к проекту договора в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ). Сторона, направившая оферту и получившая извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1 ст. 445 ГК РФ, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.10 по делу № А40-157625/09-157-1144).

Публичная оферта представляет собой предложение вступить в договорные отношения, адресованное широкому кругу лиц. О том, что относится к публичной оферте и какие действия офертой не считаются, пойдет речь в данной статье.

Определение оферты: как сказать это простыми словами

Оферту по ГК РФ определяется как предложение совершить сделку, адресованное одному либо нескольким лицам (физическим или юридическим).В зависимости от предлагаемого к заключению вида договора оферта может быть обычной и публичной.

Что это такое — публичная оферта — простыми словами? Это предложение, сделанное неограниченному и при этом неопределенному количеству адресатов. Такую оферту может принять каждый. Форма оферты совпадает с формой совершаемой сделки, то есть она возможна как в устном, так и в письменном виде.

В коммерческой практике оферта зачастую представляет собой проект соглашения, направляемый заинтересованным лицом потенциальному контрагенту. Иногда говорят, что это договор оферты . Однако она может быть и в виде делового письма — в этом случае проект договора разрабатывается сторонами уже после достижения согласия по всем пунктам. Примером оферты в обыденной жизни может быть, например, обращение владельца дачного участка к соседу по поводу продажи излишков овощей. Или обращение к знакомому с предложением отдать во временное пользование какой-либо предмет (детскую коляску, санки и т. д.).

Каким же требованиям закона должна соответствовать оферта ? Перечислим основные положения об оферте ГК РФ :

• оферта носит определенный характер, явно выражает намерение оферента (инициатора договорных отношений) заключить сделку;
• направляется одному или сразу нескольким субъектам;
• обозначает все существенные условия будущего соглашения (т. е. такие, без которых данный вид сделки невозможно оформить): например, для договора о продаже существенным будет условие продажи объекта, а для подрядного соглашения — условия выполняемой работы и указание срока ее завершения;
• оферту , полученную адресатом, нельзя отозвать в течение периода времени, предоставленного для дачи ответа на нее (однако в самой оферте может быть оговорена допустимость ее отзыва).

Если субъекта, получившего оферту , она полностью устраивает, он может ее принять (например, подписать полученный проект договора, направить ответное письмо о согласии оформить сделку, фактически начать исполнение договора). Молчание не приравнивается к принятию оферты ГК РФ. Согласно кодексу для заключения договора требуется получение акцепта, однако среди предпринимателей встречается и противоположная практика.

Как подготовить оферту?

Письменное предложение о заключении сделки направляется как по инициативе самого оферента, так и в ответ на запрос другой стороны. Оно может быть в форме:

• развернутого проекта договора, в котором прописаны даже не очень существенные детали;
• письма , содержащего наиболее важные условия, на которых возможно сотрудничество;
• сообщения, в котором указаны лишь существенные условия будущей сделки.

Деловое письмо с предложением оформить сделку включает в себя следующие составные части:

• шапку, в которой указываются данные адресата;
• исходящий номер и дату;
• реквизиты письма, на которое дается ответ (в случае если оферта посылается в ответ на чей-либо вопрос о возможности сотрудничества);
• заголовок;
• обращение (если документ адресован лично руководителю);
• тело оферты (в этой части документа перечисляются условия, на которых автор письма согласен оформить договор);
• подпись отправителя с указанием ФИО и должности.

Для ознакомления образец оферты размещен на этой странице.

Образцы писем-предложений к заключению договоров на оказание услуг и поставки

Предложение заключить договор оказания услуг(форма)

оферта )

______________________________________________

(наименование организации)

« »___________ 20__ г. № ____

О заключении договора оказания услуг

Предлагаем вам заключить договор оказания услуг

___________________________________________________________________

на следующих условиях:

1) __________________________________________________________________;

2) __________________________________________________________________;

3) __________________________________________________________________.

Ждем вашего ответа до “___” _______________ 20 __ г.

Не знаете свои права?

Оферта о поставке продукции (форма)

______________________________________________

(должность адресата — кому предназначена оферта )

______________________________________________

(наименование организации)

« »___________ 20__ г. № ____

на № ________ от «»___________ 20__ г.

О поставке продукции

Благодарим за запрос от « »_________ 20__ г. и сообщаем, что можем предложить вам _____________________________ в количестве _______________.

(наименование товара)

Качество: _______________.

Упаковка: _______________.

Цена: _______________.

Срок поставки: _______________.

Условия оплаты: _______________.

Настоящее предложение действительно до « »_________ 20__ г.

С уважением, __________________________________________________________

(должность, подпись и ФИО адресанта)

(Наименование организации, печать)

В каких случаях для заключения договора используют публичную оферту?

Особой разновидностью данного документа является публичная оферта . Этим термином обозначают предложение заключить сделку, адресованное неопределенному кругу субъектов. Закон называет следующие признаки публичной оферты :

• содержит существенные условия ожидаемой сделки;
• из ее текста очевидно, что в договорные отношения может вступить любое обратившееся лицо.

Если в объявлении о продаже товара, оказании услуг прямо сказано, что оно касается только некоторых категорий граждан, то такое сообщение публичной офертой не считается.

Необходимо отметить, что публичная оферта может быть представлена не только в письменной или устной форме, но и в виде определенных действий. Так, выставление товара в торговом зале, на витринах и прилавках, размещение в магазине каталогов товаров или их описаний также считается публичным предложением купить эти предметы в розницу. Названные действия являются офертой даже в тех случаях, когда продавец не указал цену на предлагаемый товар.

В качестве примера публичного предложения о заключении договора можно назвать информацию, размещаемую на сайте интернет-магазина:

• об ассортименте;
• ценах на продукцию;
• сроках и порядке оплаты и доставки;
• гарантиях и ответственности магазина.

Иногда в таких сведениях прямо отражено, что они являются офертой .

Зачем в рекламе делают пометку «не является публичной офертой»?

Закон говорит о том, что по общему правилу реклама офертой не признается. Это вполне логично, ведь цель рекламы — выставить товары и услуги в выгодном свете, а не донести до потребителей все условия их приобретения.

Однако если текст рекламного объявления включает в себя все существенные условия будущего договора, то и реклама считается офертой . И если такое рекламное предложение рассчитано на всех откликнувшихся лиц, то оно является публичной офертой .

Оферта обязывает сделавшее ее лицо заключить договор именно на тех условиях, которые были в ней указаны. К примеру, если речь идет о продаже холодильника определенной модели по цене 15 тыс. руб., то его уже нельзя будет выставить на продажу по другой цене. Поэтому рекламодатели, как правило, не заинтересованы в том, чтоб распространяемая ими реклама имела признаки оферты .

В связи с этим нередко в рекламных объявлениях встречается фраза «не является публичной офертой » — таким способом рекламодатели рассчитывают оставить себе пути к отступлению. На самом же деле добавление этой пометки не играет существенной роли, т. к. законодатель не дает права даже с помощью такой оговорки превратить рекламу, являющуюся офертой , в рекламу, не являющуюся таковой.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ СДЕЛКУ

(offer) Цена, по которой продавец хочет что-то продать. Если его предложение принимается (acceptance of the offer), заключается контракт (contract), имеющий юридическую силу. В соответствии с законом предложение отличается от приглашения к переговорам/сделке (invitation to treat), которое представляет собой приглашение со стороны одного лица или фирмы другим лицам выступить с предложением. Примером приглашения к сделке может служить демонстрация товаров в витрине магазина. См. также: цена предложения (offer price); котировка (quotation).

Финансы. Толковый словарь. 2-е изд. - М.: "ИНФРА-М", Издательство "Весь Мир". Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М. . 2000 .

Смотреть что такое "ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ СДЕЛКУ" в других словарях:

- (offer) Цена, объявляя которую продавец сообщает о своем намерении продать. Если его предложение принимается (acceptance of the offer), заключается контракт (contract), имеющий юридическую силу. В соответствии с законом предложение отличается от… … Словарь бизнес-терминов

предложение цены - предложение заключить сделку Цена, по которой продавец хочет что то продать. Если его предложение принимается (acceptance of the offer), заключается контракт (contract), имеющий юридическую силу. В соответствии с законом предложение отличается от …

- (bid) 1. Цена, при которой покупатель готов заключить сделку. Если продавец сделал предложение (offer), цену которого покупатель считает слишком высокой, он может предложить более низкую цену (или более выгодные условия). Получив предложение,… … Словарь бизнес-терминов

- (bid) 1. Цена (часто называемая ценой покупателя (bid price), по которой делатель рынка (market maker) готов покупать акции: низшая из двух цен, котируемых на экранах системы ТОПИК (ТОРIС) в электронной системе информации о ценах на Лондонской… … Финансовый словарь

предложение покупателя - 1. Цена (часто называемая ценой покупателя (bid price)), по которой “делатель рынка” (market maker) готов покупать акции: низшая из двух цен, котируемых на экранах системы “ТОПИК” (ТОРIС) в электронной системе информации о … Справочник технического переводчика

Оферта - предложение заключить сделку; в определенных случаях принятие твердого письменного предложения заменяет подписание контракта … Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов

Предложение заключить договор, адресованное одному или нескольким конкретным лицам, которое содержит существенные условия договора и выражает намерение лица. сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет… … Энциклопедия юриста

Оферта - (Offer) Оферта это предварительная стадия заключения договора Договор оферты: примеры и образец, акцепт, оферент и акцептант, публичная оферта Содержание >>>>>>>>>>>>> Оферта это, определение это предварительная стадия заключения какого либо,… … Энциклопедия инвестора

Брокер - (Broker) Брокер посредническое лицо, содействующее совершению сделок между заинтерисоваными сторонами Профессия брокер: виды брокерской деятельности, биржевой брокер, страховой брокер, кредитный брокер, брокерская деятельность Содержание… … Энциклопедия инвестора

Договор - (Contract) Понятие договора, виды договоров, условия договоров Информация о понятии договора, виды договоров, условия договоров Содержание > Содержание Понятие и значение. Договор и сфера его применения. Законодательное регулирование соглашения … Энциклопедия инвестора

Книги

• Одностраничный маркетинговый план. Как найти новых клиентов, заработать больше денег и выделиться
• Одностраничный маркетинговый план. Как найти клиентов, заработать больше денег и выделиться из толпы , Диб Аллан. Организатор многих успешных стартапов, бизнес-тренер и маркетолог-новатор Аллан Диб предлагает абсолютно новый подход к практическому маркетингу, который позволяет быстро и просто составить…