Casă din cărămidă de proiect individual, tip ghețar. Ce sunt casele non-standard în contextul aprobării reamenajării. Scopul unei clădiri rezidențiale individuale

Asa ca te-ai hotarat sa iti construiesti casa de tara visurilor tale, iar in acest moment iti apare intrebarea, ce proiect sa comanzi: standard sau individual? Care este diferența dintre un proiect standard și unul individual?

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a alege un standard sau proiect individual- aceasta este pentru a determina resursele temporare pe care le aveți. După aceasta, trebuie luate în considerare următoarele factor important: design individual cabana va ocupa număr mare timp și va costa mai mult decât efectuarea modificărilor necesare la finit proiect standard.

Proiect standard- Acesta este un proiect de lucru șablon gata făcut. În esență, acesta este mijlocul de aur între ceea ce doriți, costurile de timp și costurile de proiectare.

Proiectele tipice sunt prezentate în număr mare în firme de constructii, astfel încât să poți alege un proiect care se potrivește gusturilor tale. Doar să nu te gândești imediat la asta modele standard de case limitează-ți opțiunile ca client. Acest lucru este fundamental greșit. La cererea dvs., puteți face orice modificări în orice proiect, inclusiv schimbarea locației, de exemplu, a băilor și toaletelor, a încăperilor și a pereților interioare. Aceasta înseamnă că, pe baza proiectului finalizat, puteți crea o versiune adaptată a viitoarei dvs. locuințe care să corespundă pe deplin cerințelor dumneavoastră. De asemenea, dacă doriți, puteți modifica materialele și culoarea fațadelor pentru a-i conferi mai multă individualitate.

De asemenea, nu există niciun motiv să vă faceți griji că astfel de locuințe nu sunt unice. Modificând aspectul sau decorarea exterioară a casei, îi poți conferi aspectului său originalitate și unicitate, deoarece este exact ceea ce îți dorești.

Desigur, nu trebuie să pierdeți din vedere faptul că orice modificare majoră a părții structurale a casei presupune o creștere a costului proiectului și a timpului de implementare a acestuia. Prin urmare, înainte cumpara un proiect de casa- asigurați-vă că proiectul îndeplinește toate cerințele și dorințele dvs., astfel încât să nu trebuiască să faceți prea multe modificări mai târziu. O astfel de documentație conține date medii, ceea ce înseamnă că nu ține cont de nuanțele construcției într-un anumit teritoriu. Prin urmare, înainte de a începe construcția, ar trebui să studiați topografia și geologia șantierului și, dacă este necesar, să faceți modificări ale unor părți ale structurilor de împrejmuire și ale fundației, în funcție de configurația șantierului, natura solului, condițiile climatice. , etc. Fiecare dintre proiecte poate fi adaptat la condițiile unei anumite regiuni și șantier.

Dacă alegeți un proiect de casă în organizarea designului, atunci muncitorii săi trebuie să-l planteze pe pământ. Aceasta înseamnă dezvoltarea unei fundații pentru proiect standard, ținând cont de sol, de amplasarea casei și de situația geologică în ansamblu. Dar chiar dacă ținem cont că va trebui să plătești în plus pentru plantarea pe șantier și racordarea acestuia la zonă, prețul va fi tot mai mic decât un proiect individual.

Principalul avantaj al unui proiect standard este că casele existente au fost deja construite conform acestui proiect, ceea ce înseamnă că nu vor apărea situații neprevăzute în timpul construcției, ceea ce poate salva clientul de riscuri și neajunsuri, deoarece acestea au fost deja eliminate și tehnologia. este bine dezvoltat.

Proiect individual

Alegerea unui proiect pentru locuința la care visezi poate fi foarte dificilă: se întâmplă să-ți placă totul sau, dimpotrivă, nicio variantă existentă nu este potrivită. În astfel de cazuri, specialiștii sunt cei care vor ajuta la crearea unui proiect care se va baza pe cerințele și preferințele dumneavoastră.

Designul individual este dezvoltarea unui proiect arhitectural exclusiv, axat pe condițiile, capacitățile și dorințele specifice ale clientului.

Cu toate acestea, trebuie amintit că proiectarea unui plan individual pentru o casă de țară este un proces foarte complex, creativ, consumator de timp și costisitor. Optând pentru proiect individual Obții o casă unică, creată ținând cont de toate dorințele și ideile despre „casa ta de vis”.

O casă creată după un proiect individual va fi cât se poate de convenabilă și confortabilă. Amenajarea casei tale se va potrivi nevoilor tale, obiceiurilor și hobby-urilor tuturor membrilor familiei tale. Este important ca acesta să fie diferit de casele din jurul lui. Numai proiect individual o casă sau o cabană vă va permite să vă realizați toate visele despre cum ar trebui să fie casa dvs., cum să utilizați cu înțelepciune fiecare metru pătrat de spațiu. Proiect individual va lua în considerare componența familiei și stilul de viață. Te vei simți confortabil într-o casă care are tot ce ți-ai dorit.

O casă bazată pe un proiect individual este întotdeauna nu numai întruchiparea talentului arhitectului, ci și implementarea viziunii unice a autorului său. Va fi casă exclusivistă cu elemente originale. Cu ajutorul unui adevărat profesionist, va fi posibilă realizarea celor mai prețuite și creative idei.

Arhitectul nu încetează să lucreze la proiect după ce proiectul este aprobat. În toate etapele construcției, el conduce așa-numita supraveghere a proiectantului, făcând diverse corecții dacă este necesar.

O casa realizata dupa un proiect individual este o investitie profitabila si corecta de bani si timp. Casele de țară construite după soluții arhitecturale individuale sunt un indicator al statutului ridicat al proprietarului său!

Dar ce proiect de casă să alegeți, standard sau individual, rămâne la latitudinea dvs.

În articolul de astăzi vom vorbi despre case non-seriale sau atipice în contextul aprobării reamenajării.

Mai întâi, să ne dăm seama ce înseamnă o casă atipică?

Termenul „casă non-serială”, ca să spunem așa, este plutitor. Nu există o definiție exactă a unei case non-standard. Singura formulare care reflectă cel puțin cumva situația este „proiect individual”.

Reamenajare apartament cu trei camere in casa construita dupa un proiect individual:

Și cumva, acest termen nu poate fi legat de nimic, deoarece o casă neserializată poate fi din secolul al XVIII-lea și construită în 2017.

Și pentru a trage anumite concluzii până la sfârșitul articolului, să începem de la opus cu conceptul de „serial” sau „casă standard”.

Toată lumea știe bine că în timpul Uniunii Sovietice a început construcția în masă a caselor. Întrucât era nevoie de multă locuinţă şi Pe termen scurt, casele erau construite după un tip sau o serie specifică, prestabilită.

Dezvoltarea unor serii standard de case a fost realizată de institute de cercetare precum TsNIIEP Dwellings (Institutul Central de Cercetare și Proiectare a Clădirilor Rezidențiale și Publice - seria GMS-2001, P111M, S-222 etc.), MNIITEP (Institutul de Cercetare Științifică din Moscova). de design tipic și experimental - seria P44, P44T, II-49, II-57, II-18, P3, P3M, MG601 etc.), Mosproekt (Seria KOPE) și altele. Aceste institute sunt autorii majorității serii de case care sunt construite la Moscova.

Adică, un proiect a fost dezvoltat cu diverse variații în contextul aplicării sale la soluția de planificare a șantierului (de exemplu, cu secțiuni rotative) și acest proiect a putut fi folosit de un număr infinit de ori pentru construirea de case, ceea ce a redus foarte mult costul procesului, deoarece de fapt pe hârtie casa era întotdeauna mai îngustă pregătită.

Dar ce sunt casele atipice? Cine le-a construit și cum să coordoneze reamenajarea în ele?

Case atipice - acestea sunt case construite de un arhitect conform unui proiect individual (adică există o astfel de casă sau mai multe dintre ele la Moscova).

De obicei, casele non-standard sunt din cărămidă sau monolitice. Cu toate acestea, există și excepții. În practica noastră, am văzut și nu serie standard case cu panouri. Cel puțin noi, în ciuda apelurilor la diverse organizatii guvernamentale nu puteau recunoaște nu numai serialul acasă, ci chiar și autorul.

Relua

Deci, ce fel de case pot fi non-seriale:

1. Mai mult, acestea pot fi case foarte vechi. În practica noastră a existat o casă construită în 1718.
Adică, acestea sunt case a priori înainte de perioada construcției standard de locuințe, care a început în anii 1960.

Fereastra din 1950 până în 1960, așa-numita fereastră de tranziție. În acești ani, au fost construite primele serii standard de cărămidă și serii individuale non-standard. Mai exact, aveau serii - de exemplu II-01, II-02, II-04 etc. Dar, de fapt, ar trebui mai degrabă clasificate ca serii individuale, deoarece casele pot diferi în design.

2. Casele sunt cu adevărat individuale construite din 1960 încoace. Aceste case au fost construite împreună cu case în perioada construcției standard de locuințe și, de regulă, erau clasificate la acea vreme ca case de elită (Ministerul Afacerilor Externe, Comitetul Central etc.).

3. Cărămidă modernă și case monolitice. Aceasta este de obicei case individuale(LCD-such-and-such) dezvoltat de un birou de arhitectură (grup, atelier etc.) în general un fel organizare comercială. Și aici situația este următoarea. Acest birou de arhitectură creează un proiect, îl implementează și apoi la un moment dat încetează să mai existe, cel puțin ca persoană juridică. Asta e tot.

Se pare că această casă:
- non-standard și non-serial (nu aparține niciunei serii standard);
- persoană fizică (într-un exemplar);
- fără autorul proiectului sau cu un autor inexistent (organizația - autorul proiectului - a încetat să mai existe ca persoană juridică).

Acum să privim situația în contextul aprobării reamenajărilor.

Coordonarea reamenajării în case nestandard nu este practic diferită de aprobarea reamenajării în case standard.

Primul lucru care trebuie făcut este să dezvoltați documentația de proiectare.

Pentru aprobarea reamenajării planificate, este necesară elaborarea unui proiect și raport tehnic despre posibilitatea muncii ei.

Pentru a coordona reamenajarea finalizată, o concluzie tehnică privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate anterior (TOR de fapt).

Conform punctului 1 - Casele au fost construite aproximativ înainte de 1940.

Datorita tehnologiei de constructie folosita la acea vreme, aceste case au podele din lemn sau mixte. Și în legătură cu acest set documentatia proiectului mereu la fel:

1. Concluzie tehnică de la Întreprinderea Unitară de Stat Moszhilniiproekt.
2. Proiect de reamenajare de la orice organizație de proiectare cu aprobare SRO (inclusiv al nostru, vă vom fi recunoscători dacă comandați această documentație de la noi).
3. Analiza proiectului de reamenajare la Întreprinderea Unitară de Stat Moszhilniiproekt.

Există o singură cale aici, atât dacă afectăm structurile portante, cât și dacă nu. Setul de documentație de proiectare este uniform. Am tratat mai detaliat subiectul despre casele cu podele din lemn sau mixte în acest articol.

Conform punctului 2 - În case non-seriale (MFA, TsKovskie, inclusiv seria II-01, II-02, II-04 etc.), din 1955 se pot comanda pardoseli din beton armat raport tehnic Şi proiect de reamenajare în orice organizație cu aprobare SRO, inclusiv a noastră. (Asta dacă nu afectăm structurile de susținere).

Dacă atingem ele, atunci documentația de proiectare trebuie comandată de la Întreprinderea Unitară de Stat Moszhilniiproekt, deoarece autorii proiectelor de case construite în acei ani nu mai există și, conform reglementărilor existente, documentația trebuie comandată de la institut care înlocuiește autorii absenți ai desenelor casei, adică. la Întreprinderea Unitară de Stat Moszhilniiproekt.

Conform punctului 3 - La fel ca la punctul 2.

Toate cele de mai sus sunt valabile pentru reamenajările care sunt doar planificate.

Dacă reamenajarea a fost deja finalizată, atunci este necesar să se comande un raport tehnic privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate anterior.

Dar în acest articol nu vom acoperi pe larg subiectul reamenajărilor efectuate în case neproduse, există o mulțime de informații, în opinia noastră, articolul se va dovedi a fi foarte mare și greu de citit, vom descrie aceste nuanțe. într-un articol separat. Să spunem doar că principiul este similar, dar există unele variații în caracterul complet al documentației în curs de dezvoltare.

Proiect de reamenajare apartament intr-o cladire atipica:

În organizația noastră, costul dezvoltării documentației de proiectare ca parte a unui proiect de reamenajare și a unui raport tehnic privind posibilitatea de reamenajare este 20.000 de ruble.

Costul elaborării unui raport tehnic privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate anterior va fi 20.000 de ruble.

Un exemplu de raport tehnic de la Întreprinderea Unitară de Stat MoszhilNIIproekt:

O altă concluzie tehnică dezvoltată de Întreprinderea Unitară de Stat MoszhilNIIproekt se află pe aceasta pagină .

În cazul în care casa ta este monument de arhitectură, atunci concluzia tehnică este dezvoltată și la Întreprinderea Unitară de Stat MosZhilNIIProekt.

Iar proiectul de reamenajare este comandat de la o organizație care are licență pentru a desfășura activități de conservare a siturilor de patrimoniu cultural (organizația noastră are această licență).

Un proiect de casă este un document de control asupra calității arhitecturale și a construcției, precum și a consumului de materiale structurale și materiale de finisare. Dacă decideți să construiți fără proiect, nu veți avea informații exacte despre ce ar trebui să fie și cum ar trebui să fie și nu veți putea controla consumul de materiale și fonduri. Consecințele pot fi diferite: fundațiile ar putea să nu poată rezista încărcăturilor sau nu vor exista scări până la etajul al doilea.

Cu toate acestea, consecința construcției fără proiect este nu numai calitatea arhitecturală și de construcție scăzută și lipsa de lichiditate a casei finite, ci și imposibilitatea construcției legale și, în consecință, imposibilitatea înregistrării casei ca proprietate. Veți avea nevoie de o copie a documentației de proiectare atunci când solicitați o autorizație de construire.
Proiectul casei cuprinde două părți principale:

1. arhitectural si constructii

Această secțiune conține desene de arhitectură și de construcție, care indică caracteristicile de precizie ale parametrilor geometrici ai clădirilor, structurilor, structurilor și elementelor acestora.

Planuri de etaj - arată amplasarea camerelor individuale și dimensiunile acestora, suprafețele, amplasarea pereților, deschiderile ușilor și ferestrelor, bucătărie și facilități sanitare, echipamente;

Planul structurii ferme de acoperiș - prezintă sistemul de elemente structurale ale acoperișului și secțiunile acestora;

Specificații elemente de ferme pentru acoperiș - listă de sortiment și cantitate;

Planul acoperișului - își arată forma, dimensiunile, unghiul de înclinare a pantei acoperișului, precum și amplasarea ferestrelor de lucarnă, luminatoarelor, ferestrelor de acoperiș și conductelor de ventilație;

Secțiuni ale unei case - arată toate elementele clădirii după ce o traversează de-a lungul sau peste acoperiș până la fundații, de exemplu. secțiuni ale podelei, tavanelor, acoperișului;

Fațadele casei - arată ele aspect case de la intrarea din față, spate și laterale;

Specificația elementelor de tâmplărie pentru uși și ferestre - o listă de ferestre și uși din proiect și metoda de deschidere a acestora;

Sectiune structurala

Această secțiune oferă date generale, diagrame de aspect ale elementelor de fundație, podele, scări, structuri de ferme, desene detaliate ale componentelor individuale, specificații ale produselor și materialelor.

Secțiunea fundațiilor - arată dimensiunile fundațiilor în bandă, adâncimea bazei acestora și materialele utilizate pentru fabricarea lor;

Calcule pentru staticitate și rezistență.

Partea arhitecturală și de construcție ar trebui să includă nu numai fațade, ci și desene detaliate care indică dimensiunile și parametrii materialelor. În caz de pericol de furtună medie și mare, este necesar să se facă o instalație de paratrăsnet, adică un suplimentar secțiunea paratrăsnetului.

2. inginerie.

Documentația de inginerie are în cele mai multe cazuri trei secțiuni:

- „Alimentare cu apă și canalizare”,

- „Încălzire și ventilație”

- „Electric”.

În plus, proiectul trebuie să fie însoțit de un pașaport arhitectural al proiectului:
Pașaportul de arhitectură include:
O copie a licenței de autor al proiectului, nota explicativa, fatade colorate, fatade de-a lungul axelor, planuri de etaj, sectiuni de-a lungul axelor, plan acoperis.

Suntem de acord - este convenabil și rapid și mai puțin costisitor. La fel ca hainele de pe piața de masă, se pare că „se potrivesc” bine, dar nu perfect. Să vorbim despre case care nu sunt proiectate după modele standard, ci sunt „personalizate” la dorințele individuale ale clientului.

Proiect de casa individuala

Ce s-a întâmplat proiect casa individuala? Aici cuvânt cheie- individual. Spre deosebire de conace construite conform schema standard, proiecte de case individuale Se disting prin originalitate, adică reflectă individualitatea proprietarului lor, îndeplinind absolut toate dorințele și aspirațiile acestuia. Acesta este protejat prin drepturi de autor execuție externăŞi decor interior acasă, cu o gamă completă de funcționalități și ergonomie. Pentru un autor autentic, căutați inspirația „voastra” printre birouri de proiectareși ateliere, care vă vor desena, vizualiza și transforma proiectul într-o casă adevărată.

Individualitatea ca absolut

Prin dezvoltarea unui proiect individual de casă, puteți „adapta” spațiul de locuit la nevoile și stilul dumneavoastră de viață la maximum, făcându-vă șederea în propria casă cu adevărat confortabilă. Prin urmare, în etapa inițială, specialiștii au un „interviu” foarte detaliat cu proprietarul viitoarei clădiri.

Fiecare colț al viitoarei clădiri, de la pod până la subsol într-un proiect de casă individuală, poate fi „populat” cu propriul său conținut specific. La urma urmei, absolut orice este posibil în propria ta casă, nu-i așa? Vrei o sală de sport? Vă rog! Dacă vă place biliardul, comandați-l și vă vor aranja un loc. O bibliotecă sau un mini-cinema, o saună finlandeză sau o baie rusească, o seră sau o grădină de iarnă - orice vrei. Mai mult, camerele din setul standard s-ar putea să nu fie complet standard: o cameră de zi cu geamuri panoramice, dormitoare și camere pentru copii cu acces pe partea de sud, o bucătărie care se transformă într-o sală de banchet, un dressing combinat cu un „budoir” pentru femei. ”, și o piscină cu drepturi depline poate fi atașată la baie. Sau poate vei avea o cramă sau un tunel subteran, ca în castele antice?

Umplutura interioara

În ceea ce privește aspectul interior și arhitectural al unei case bazat pe un proiect individual, aici vi se va oferi o gamă largă de opțiuni din care să alegeți, ajustate pentru individualitate. Cabana poate fi realizată cu un minim de elemente brutale, iar mansarda poate fi „diluată” cu stropi de stil clasic. Imaginați-vă - acesta este ceea ce face un proiect individual de casă atractiv. Vă permite să calculați totul în așa fel încât în ​​viitor să nu fie nevoie să remodelați în grabă, să schimbați fațada sau să mutați deschiderile și ușile.

Și, desigur, nu se poate decât să se bucure la gândul că în câțiva ani o copie a conacului tău nu va apărea pe parcela vecină.

În drum spre un vis

Atunci când creează un proiect unic, spre deosebire de orice alt proiect pentru propria sa casă, clientul va trebui să parcurgă toate etapele de proiectare împreună cu arhitectul. Dar ne propunem să apelăm la specialiști de încredere și dovediți, așa că această cale va fi lipsită de momente spinoase. Aşa. Începutul lucrării este considerat a fi crearea unei idei-preschițe. În această etapă, sarcina arhitectului este să aducă proiectul cât mai aproape de peisajul din jur, ținând cont de amplasarea formelor arhitecturale mici și a altor structuri de pe șantier. În continuare, este elaborată o schiță, care ia în considerare nu numai global, de exemplu, materialele din care vor fi construiti pereții casei, ci și orice mic detaliu - înălțimea tavanului, dimensiunile ferestrelor, grosimea pereților, numărul de etaje. , stilul interior dorit, numărul de persoane care locuiesc în casă, nevoile și hobby-urile membrilor gospodăriei. Sarcină această etapă- corela toate dorintele clientului cu caracteristicile tehnologice si arhitecturale ale viitoarei structuri. Etapa finală este vizualizarea 3D, care va oferi o mai mare claritate proiectului casei individuale. În acest fel, puteți arunca o altă privire asupra viitoarei dvs. locuințe și puteți face ajustări suplimentare dacă este necesar. Fiind de acord proiect finalizatîn autoritățile specializate, puteți începe în siguranță construcția și, prin urmare, vă puteți realiza visul despre propria casă originală.

Cladire de locuit individuala este o casa decomandata destinata unei singure familii si avand cel mult trei etaje. Această definiție identifică trei criterii principale pentru o clădire rezidențială individuală:

• Izolare
• Scop
• Numărul de etaje

Fiecare dintre criterii are propriii parametri specifici, care vor fi discutați în continuare.

Izolarea unei clădiri rezidențiale individuale

Acest criteriu caracterizează casa ca o clădire separată. Aceasta este una dintre diferențe clădire de locuit individuală pe de o parte, din case blocate (apartamentele sunt situate în blocuri), pe de altă parte, din apartamente cu mai multe niveluri în clădiri cu mai multe apartamente.

Din toate tipurile de case enumerate clădire de locuit individuală prezintă următorul tip de diferențe: toate structurile portante sunt destinate numai acesteia și sunt, parcă, proprietatea personală a unei anumite clădiri; stă pe propria fundație și are ziduri dedicate doar acesteia.

Scopul unei clădiri rezidențiale individuale

Diferenţă clădire de locuit individuală de la altele prin faptul că este o clădire de locuit, și chiar una individuală. Aceasta înseamnă că în ea trăiește o singură familie.

Conform Codului Locuinței, unei case i se atribuie o denumire rezidențială dacă clădirea are spații rezidențiale și suplimentare care au o funcție auxiliară. Toate aceste spații sunt destinate satisfacerii nevoilor gospodărești sau de altă natură care au legătură directă cu locuirea doar în această casă.

Avantajul principal clădire de locuit individualăînaintea altora este că oamenii trăiesc mereu în ea. Aici au loc procese vitale precum primirea și pregătirea hranei, somnul și odihna, igiena personală, toaleta, depozitarea alimentelor și bunurilor, îngrijirea tuturor articolelor existente, munca, hobby-urile și utilizarea utilităților la domiciliu.

În sens juridic, o familie este o asociație de persoane legate de drepturi și responsabilități reciproce. Ele apar din procese precum căsătoria, rudenia, adopția. Dar acest concept este destul de general și departe de a fi singurul. Conceptul de familie nu este definit de lege, iar acest lucru oferă oportunități mari de a extinde cercul de oameni care se încadrează în conceptul de „o singură familie”.

Numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale

Acest factor determinant clădire de locuit individuală, probabil cel mai controversat. A evocat întotdeauna atât de multe opinii diferite încât este dificil să se ajungă la o singură definiție.

Stare " clădire de locuit individuală" casa primește doar dacă nu are mai mult de trei etaje. Merită să clarificăm imediat că aceste trei etaje cuprind atât parterul, cât și podul. Dar există o mulțime de informații conform cărora parterul, în anumite împrejurări, nu este un etaj care nu este luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale unei case Conform codurilor de construcție, acest lucru este într-adevăr adevărat, dar pentru obținerea unui pașaport cadastral și înregistrarea fondului de locuințe, acest lucru este considerat corect.

Potrivit legii, care a fost reflectată în scrisoarea lui Rosnedvizhimost din 27 august 2008 nr. AM/1567, numărul de etaje din clădire individuală de locuit determinată de numărul de etaje aflate deasupra solului. Etajul subsolului este deasupra solului, iar în cazul în care partea superioară a tavanului său este situat la cel puțin 2 metri deasupra nivelului solului conform planului, acesta trebuie luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale casei.

Practica modernă de construcție a cabanelor arată că partea superioară a etajului subsolului este deasupra solului, de obicei mai mică de doi metri. De aceea, astăzi parterul nu este luat în considerare cel mai adesea la calcularea numărului de etaje ale unei case, deoarece nu este un etaj deasupra solului.

Dar dacă citiți cu atenție articolele Codului de urbanism care reglementează acest moment, care descriu definiția clădire de locuit individuală, atunci se vede ca nu se mentioneaza nicaieri ca cele trei etaje sunt doar etaje supraterane. Adică, nu se reflectă în mod specific ce etaje trebuie luate în considerare. De aici provine majoritatea probleme controversate prin determinarea numărului de etaje ale unei case, întrucât această afirmație nu respectă Codul de urbanism.

În plus, în paragraful 4.7 din SP 55.13330.2011 „Clădiri rezidențiale cu un singur apartament” se menționează regulile de calcul al suprafeței totale a spațiilor, în special că acestea sunt prescrise în SP 54.13330 („Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”). clădiri”). Nu există discrepanțe cu Codul de urbanism în acest document. Adică atunci când se calculează suprafața și numărul de etaje în clădire individuală de locuit Se iau în considerare toate etajele și spațiile: subteran, suprateran, subsol, tehnic, mansardă și alte tipuri.

Procesele în această materie confirmă aproape 100% legalitatea regulilor și reglementărilor de mai sus din Codul de urbanism, iar parterul este inclus în numărul etajelor comune ale casei.

Astfel, putem concluziona că dacă un dezvoltator construiește o casă cu două etaje, dar cu mansardă și subsol, casa va fi considerată patru etaje. El nu poate fi numărat printre clădire de locuit individuală. Astfel, proprietarul casei încalcă regulile prescrise privind scopul direct al terenului destinat construcției individuale.

Dacă ești interesat de informații despre construcția unei cabane la cheie și vrei să știi cât va costa? În acest caz, vă puteți consulta cu specialiștii noștri prin telefon sau e-mail, sau puteți lăsa o solicitare pe site-ul nostru pentru a calcula costul construirii unei cabane la Moscova și Sankt Petersburg.