O afacere care nu există sau cum să deschizi o parcare cu plată. Parcarea de marfă ca afacere Ce este necesar pentru a deschide o parcare cu plată

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o idee foarte promițătoare care promite venit stabil si profituri mari. În articolul precedent am vorbit despre faptul că astăzi merită menționat astfel idee promițătoare ca și cum ai deschide o parcare de la zero. Prin urmare, această publicație este dedicată în mod special acestui tip de câștiguri.

Numărul de vehicule pe drumuri crește rapid în fiecare an. Șoferii încalcă adesea regulile traficși parchează în locuri greșite. Există mai multe motive pentru acest fenomen, în primul rând, în aproape fiecare oraș există o lipsă de parcări echipate și păzite, iar în al doilea rând, costul ridicat al serviciului afectează semnificativ cererea. Mai mult, pedeapsa pentru o mașină parcata incorect este minimă, ceea ce duce la haos pe drum.

Cu toate acestea, parcările private sunt încă solicitate în rândul șoferilor. De acord, nu toată lumea va decide să-și lase mașina peste noapte pe stradă, pentru că timpul este nesigur. Fără a deține un garaj, șoferii preferă adesea parcări plătite. Astfel, putem concluziona că există întotdeauna o cerere pentru servicii de parcare privată și aceasta este în creștere în fiecare an.

Cum se deschide o parcare de la zero?

Mulți antreprenori aspiranți pun întrebarea despre costul deschiderii unei parcări plătite. Toată lumea este interesată de suma specifică de bani necesară pentru a deschide o parcare ca afacere. Dar totul depinde de multe nuanțe importante, așa că este destul de dificil să anunți numere exacte.

Cum să deschizi o parcare și de unde să obții bani?

Pentru a deschide o parcare plătită ai nevoie de o sumă considerabilă de capital de pornire. După cum știți, oamenii de afaceri începători nu au un surplus numerar, motiv pentru care ei caută adesea modalități accesibile de a economisi bani. Prin urmare, întrebarea cum să deschideți o parcare de la zero rămâne relevantă.

Cu siguranță toată lumea înțelege că organizarea oricărei afaceri necesită bani. Unele idei pot fi implementate cu doar câteva mii de ruble în buzunar, altele necesită investiții mai semnificative, care sunt exprimate în zeci și sute de mii de ruble.

Nu este nevoie să ascundeți că deschiderea unei parcări ca afacere este o idee destul de costisitoare. Chiria terenului și dezvoltarea teritoriului necesită serioase investitii financiare. Dar această metodă de a câștiga bani poate aduce venituri pasive și stabile. De aceea mulți oameni sunt atât de interesați această afacere idee.

Banii pentru deschiderea unei parcări pot fi obținuți de la o bancă, împrumutați de la prieteni sau fondați afaceri în comun. De asemenea, este foarte posibil să primiți asistență de la stat pentru a vă dezvolta afacerea.

Aveți dreptul de a utiliza toate opțiunile oferite. Principalul lucru este, înainte de a începe să implementați o idee, cântăriți și gândiți-vă la decizia dvs.

Plan de afaceri pentru parcare

Pentru a avea succes, o singură idee nu este suficientă. Principalul lucru este implementarea înțeleaptă a proiectului. Un plan de afaceri întocmit cu pricepere pentru o parcare vă poate ajuta să distribuiți eficient fondurile disponibile. Ca exemplu, poți să te uiți.

Într-un plan de afaceri, este necesar să se sublinieze următoarele puncte:

• Alegerea unei idei. În această secțiune, este necesar să se definească în mod clar obiectivele, să se analizeze profitabilitatea afacerii de deschidere a unei parcări, perioada de rambursare a acesteia și profitul așteptat;
• Investiții financiare. Trebuie să calculați cu atenție toate costurile implementării unei idei de afaceri. Acest lucru vă va ajuta să navigați în cantitatea investițiilor și vă va oferi posibilitatea de a determina suma minimă pentru implementarea proiectului dumneavoastră;
• Probleme organizatorice. Pe langa investitiile financiare, trebuie sa tineti cont de toate nuantele legale. Ar trebui să înțelegeți procedura de înregistrare a afacerii pentru a termene scurte obține toate permisele pentru activități legale;
• Campanie de publicitate și continuarea promovării afacerii. În această secțiune a planului de afaceri pentru deschiderea unei parcări, ar trebui să vă gândiți din timp la toți pașii, pentru ca pe viitor, dacă afacerea are succes, să vă puteți dezvolta în direcția aleasă.

După ce ați întocmit un plan de afaceri competent pentru o parcare, treceți la procedura de înregistrare legală a afacerii dvs.

Înregistrarea afacerii

Orice tip de activitate este supus înregistrării la autoritățile legale, așa că înainte de a începe să implementați ideea de a deschide o parcare, colectați și completați toate documentele necesare.

Acte si autorizatii pentru deschiderea unei parcari

• În primul rând, ar trebui să decideți asupra formei materiale și juridice a activității și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau creați o entitate juridică (LLC);
• Al doilea pas este obținerea permisiunii de a închiria sau de a cumpăra un teren pentru amenajarea unei parcări. Trebuie să solicitați documentul relevant la autoritățile locale (Sector, administrație regională);
• După încheierea unui contract de închiriere, ar trebui să vă pregătiți documentatia proiectului si coordoneaza-l cu autoritatile locale autoritatile. După aceasta, pachetul de documente trebuie depus la Comitetul funciar;
• Pentru construcția pe teritoriul închiriat, trebuie colectate documente suplimentare: autorizații de la Administrația Raională, contract de închiriere de teren, proiectarea parcării, autorizații de la Rospotrebnadzor și serviciul de pompieri.
• Dacă nu aveți de gând să construiți nimic pe suprafața închiriată, atunci ar trebui să pregătiți următoarele documente pentru comision: contract de închiriere, acord privind combaterea dăunătorilor, îndepărtarea gunoiului, întreținere casa de marcat,Program de control al producției.

Un avocat cu experiență vă va ajuta să colectați și să pregătiți întregul pachet de documente. În acest moment, vă puteți ocupa de alte probleme la fel de importante.

Locație de parcare

O parcare bine aleasă vă va permite să vă recuperați toate investițiile într-un timp scurt și să primiți venituri pasive și stabile. Prin urmare, luați foarte în serios alegerea locului de parcare.

Opțiuni pentru deschiderea unei parcări

Partea centrală a orașului. Probabil cea mai de succes variantă este deschiderea unei parcări în zona centrală sau de afaceri a orașului. În zone atât de aglomerate cererea de servicii de parcare este destul de mare. Dar, de regulă, totul în centru este deja ocupat sau închirierea teritoriului este foarte scumpă. Prin urmare, dacă există o lipsă de resurse financiare, este mai bine să alegeți temporar o locație mai accesibilă pentru parcarea dvs. cu plată.

Parcare intr-o zona rezidentiala a orasului. Într-o locație atât de avantajoasă, există o cerere destul de mare pentru servicii de parcare cu plată. Mulți oameni nu dețin un garaj pentru depozitarea vehiculelor, așa că folosesc adesea parcări. În plus, chiria pentru spațiu într-o zonă rezidențială a orașului este mult mai mică decât în ​​centru, iar acesta este un plus suplimentar în favoarea deschiderii unei parcări în zona clădirilor noi.

Parcare in afara orasului. Închirierea unui teren în afara unei zone populate este întotdeauna mult mai ieftină, dar numărul de vizitatori într-un astfel de loc va fi de câteva ori mai mic. Singura variantă este deschiderea unei parcări într-un loc turistic cu trafic intens.

Selectarea tipului de parcare

După cum știți, parcările moderne sunt de diferite tipuri: deschise, închise, subterane și chiar pe mai multe niveluri.

Parcare exterioară

Acest tip de parcare este cel mai simplu și mai primitiv. În acest caz, vehiculele sunt amplasate într-o zonă special închiriată, împrejmuită, păzită. Avantajul acestui tip de parcare este investitie minima de către proprietar. Clienții parcări deschise, cel mai adesea, sunt persoane cu venituri medii. Pentru ei, prețul parcării este mai important decât siguranța vehiculului propriu, există mulți astfel de oameni, așa că cererea de servicii de parcare deschisă nu scade.

Parcare închisă

De regulă, șoferii care doresc să-și protejeze vehiculul nu numai de hoți, ci și de expunerea la conditiile climatice, alegeți parcări închise. Acestea sunt structuri asemănătoare unui garaj, doar la scară mai mare. Este mult mai costisitor să amenajezi o parcare închisă decât una deschisă, dar costul serviciului în acest caz crește semnificativ.

Parcare cu plată

Este destul de profitabil să deschideți parcări cu plată în zonele aglomerate ale orașului. Această metodă de a câștiga bani îți garantează un venit stabil, deoarece numărul persoanelor care doresc să parcheze într-un loc specializat este doar în creștere. Atunci când organizați parcări cu plată, nu uitați că lățimea benzii de circulație trebuie să fie de cel puțin 7 metri. În plus, asfaltul trebuie acoperit cu un strat protector special care absoarbe produsele petroliere.

Locuri de parcare pentru camioane

Această opțiune de afaceri este foarte profitabilă. Principalul lucru în această chestiune este absența concurenților în apropiere. Prin urmare, alegeți cu înțelepciune locația viitoarei parcări. Parcarea camioanelor ar trebui să fie amplasată pe cele mai aglomerate autostrăzi. De regulă, camioneții caută astfel de locuri și se opresc acolo pentru o pauză. Căutați locuri libere în apropierea cafenelelor și restaurantelor de pe marginea drumului sau deschideți-vă propria unitate de vânzare cu amănuntul în parcare.

Parcare subterana

Acest tip de parcare este ideal pentru zonele centrale și de afaceri ale orașului. Prin urmare, dacă decideți să deschideți o parcare în această zonă, atunci parcarea subterană este cea mai bună, deși destul de scumpă, opțiunea.

Supraveghere video pentru parcare

Personal angajat

Numărul de personal va depinde de zona de parcare. Pentru a menține o parcare mică, trebuie să angajați 2-4 agenți de pază, mai mulți însoțitori de parcare și un contabil sau avocat.

Fii foarte responsabil atunci când alegi personalul. Candidații pentru postul de agent de pază trebuie să aibă experiență de lucru și recomandări bune.

Riscuri în afacerea deschiderii unei parcări

Închirierea teritoriului. Exista riscuri considerabile de a pierde un loc convenabil in cazul in care este nevoie, restituind zona inchiriata proprietarului acesteia. În acest caz, va trebui să mutați parcarea în altă locație. Prin urmare, dacă intenționați să deschideți o parcare închisă, este recomandabil să cumpărați mai degrabă decât să închiriați un teren.

Furtul unei mașini dintr-o parcare. Trebuie să vă protejați cât mai mult posibil de hoții de vehicule. În acest caz, nu există suficienți paznici, este necesar să dotați zona de parcare cu un sistem de supraveghere video. Nu uitați că în cazul unui furt de vehicul, responsabilitatea și despăgubirea pentru daune vor cădea nu numai pe umerii agenților de pază, ci și pe proprietarul parcării. Prin urmare, vă recomand să angajați unul sau doi avocați cu experiență în personalul dvs.

Pentru a deschide orice afacere ai nevoie de capital de pornire. În cazul dorinței de a construi o parcare, aceasta nu trebuie să fie mică. Pe lângă închirierea terenului, va trebui să scoți o grămadă de bani pentru diverse documente. Aflați cum să vă deschideți propria parcare în acest articol.

Cum se deschide o parcare

Primul lucru înainte de a deschide o parcare este să evaluezi perspectivele de afaceri, adică să calculezi în ce loc este cel mai profitabil să construiești o parcare. Nu este nevoie să te grăbești, veniturile tale viitoare depind de asta.

De obicei, de rezolvat sarcina financiara se folosesc trei „unelte”.

1. Bancar fonduri împrumutate. Unele bănci oferă programe speciale adaptate pentru startup-uri.
2. Împrumută de la un prieten/rudă. Pentru a preveni neînțelegerile, de obicei se emite un bilet la ordin care indică condițiile de rambursare a datoriei. Actul poate fi certificat de un notar.
3. Parteneriat. Cea mai de succes opțiune atât din punct de vedere financiar, cât și din punct de vedere psihologic. Deschiderea unei parcări, ca orice altă afacere, este mai ușoară „în cuplu”.

Cum se deschide o parcare: plan de afaceri

Înainte de a deschide o parcare, asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri, în care să se acorde o atenție deosebită următoarelor puncte.

1. Perioada în care afacerea va plăti și va începe să facă profit.
2. Calculați întregul buget, distribuind banii „pe rafturi”. Gestionați-vă finanțele cu înțelepciune și economisiți cât mai mult posibil.
3. Merită să priviți documentația mai detaliat. Înțelegeți procedura de înregistrare a unei companii, precum și nuanțele unor astfel de activități.
4. Nu uita de campanii de publicitate, in plus, reclama trebuie depusa in prealabil. În plus, nu vă zgârciți cu afișe, panouri publicitare, ziare și televiziunea locală - faceți publicitate afacerii dvs. oriunde este posibil și, mai ales, acolo unde este practic. Echilibrează-ți interesele publicul țintăși mișcări de marketing.

După întocmirea unui astfel de plan, treceți la înregistrarea companiei.

Ce este necesar pentru a deschide o parcare?

1. Decide statut juridic companiilor. Este recomandat să vă înregistrați sub formularul SRL sau Antreprenor Individual.
2. Mergeți la biroul administrației regionale pentru a depune un document de închiriere a terenului selectat anterior pentru parcare. Acolo puteți consulta toate etapele de înregistrare a „punctului”.
3. Când actele de închiriere sunt semnate, prezentați proiectul de afaceri autorităților locale.
4. În continuare, documentația trebuie dusă la Comitetul funciar.
5. După ce ați transferat terenul aflat în administrarea dumneavoastră, este încă imposibil să construiți o parcare. Este necesară colectarea suplimentară a unor documente.

Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea unei parcări?

Dacă intenționați să dezvoltați un teren în viitorul apropiat, colectați următoarele documente:

• permisiunea administrației raionale;
• contract de închiriere;
• desenul viitoarei parcări;
• permițând hârtie de la Rospotrebnadzor și de la pompieri.

Dacă construcția nu este planificată pentru o anumită perioadă de timp, colectați suplimentar următoarele documente:

• acord privind deratizarea;
• document privind eliminarea deșeurilor;
• contract de servicii de casa de marcat;
• program de control al producției.

Dacă nu aveți timp pentru documente: contactați un avocat. Pentru un specialist, toate procedurile sunt cât se poate de clare. Desigur, avocatul își va lua comisionul.

Cum se organizează o parcare

O locație de parcare aleasă corect este cheia prosperității și a rambursării sale într-un timp scurt.

Zona centrală a orașului este cea mai „vii”. S-ar părea că cel mai bine ar fi să construim acolo o parcare. Aceasta este parțial decizia corectă, dacă ai mult capital. Dacă bugetul este redus, atunci deschiderea unei parcări în centru este o dorință imposibilă. În plus, adesea aproape întregul teritoriu al unor astfel de zone este deja ocupat de alte clădiri.

O soluție mai bună este închirierea unui teren într-o zonă rezidențială. În astfel de zone, de regulă, locuitorii nu au propriile garaje. În consecință, nu au unde să-și parcheze mașinile peste noapte. În plus, închirierea unui teren va fi mult mai ieftină, spre deosebire de centru.

Selectarea tipului de parcare

Există mai multe tipuri de parcare.

1. Parcare exterioară. Este nevoie de un minim de fonduri pentru deschidere și întreținere. Cel mai adesea, astfel de clădiri sunt preferate de șoferii cu salarii mici. Zona de parcare deschisă trebuie să fie împrejmuită și păzită.
2. Parcare închisă. Astfel de clădiri se disting prin prezența unui acoperiș care protejează mașinile și altele vehicule din influențele naturale. Pentru a-l deschide, aveți nevoie de mai mult capital, dar veniturile sunt în mod corespunzător mai mari.
3. Parcare cu plată. Astăzi, astfel de clădiri câștigă din ce în ce mai multă popularitate. Dacă doriți să deschideți parcare cu plată, distanța carosabilului în interiorul teritoriului trebuie să fie de cel puțin șapte metri.
4. Stațiile dedicate pentru camioane sunt benefice dacă nu există parcare competitivă în apropiere. Principalii clienți sunt camionierii care trec în mod regulat pentru recreere. Și, apropo, o mică cafenea în parcare va crește semnificativ popularitatea „punctului” dvs. și va aduce venituri bune.
5. Parcare subterana. Construit de obicei în zonele centrale ale orașului pentru a nu interfera cu traficul principal al orașului. De regulă, aceasta este cea mai scumpă opțiune dintre toate cele de mai sus.

Cum se deschide o parcare - puncte importante

Următorul pas este selectarea personalului calificat. Pentru o zonă de parcare mică sunt suficiente doi paznici, un contabil și un însoțitor de parcare. O atenție deosebită trebuie acordată candidaților pentru funcția de agenți de securitate. Angajeaza cetateni din recenzii pozitiveși de preferință cu experiență de muncă. Profesioniștii noștri vă vor asigura un somn odihnitor. Furtul de mașini nu este un eveniment rar.

Instalați camere video în toată zona de parcare, eliminând punctele „oarbe”.

Situații neprevăzute se întâmplă și în domeniul parcărilor. De exemplu, trebuie să returnați terenul închiriat înainte de încheierea contractului. În acest caz, contactați un avocat cu experiență. Dacă doriți să construiți o parcare închisă, cel mai bine este să cumpărați teren decât să închiriați.

Cât costă deschiderea unei parcări?

Costul construirii unei parcări depinde de mulți factori, în special de locația construcției.

Cea mai mare parte a banilor va merge către:

• Înregistrarea diferitelor acte și permise.
• Cumpărarea sau închirierea terenului.
• Dotarea zonei de parcare.
• Salariile angajatilor.
• Campanii de publicitate.

Costul minim va fi de aproximativ 250 de mii de ruble.

• Cât poți câștiga
• Tehnologia de aranjare

Potrivit unor date, la Moscova există 400 de mii de mașini mai multe în fiecare an. Experții prevăd o creștere a flotei de vehicule de la Moscova la 9 milioane de vehicule până în 2022. Potrivit poliției rutiere în 2019, numărul de mașini înmatriculate la Moscova a fost de 7,2 milioane. În condiții de creștere rapidă a numărului de mașini, problema lipsei de parcare devine din ce în ce mai acută. Această problemă este relevant nu numai pentru capitală, ci și pentru multe alte orașe mari din Rusia.

numărul de mașini la Moscova crește cu 400 de mii în fiecare an

Astăzi, situația în orașele mari este de așa natură încât numărul de mașini este de aproximativ 2 ori mai mare decât numărul de locuri de parcare. Lipsa tot mai mare de parcări provoacă o creștere constantă a prețurilor în parcări și garaje. De exemplu, în unele parcări din Moscova, prețul unui loc de parcare a depășit de mult costul mașinii în sine. Prețul de 4,5 milioane de ruble pentru un spațiu în garajul unui bloc de apartamente nu va surprinde pe nimeni. Și să nu credeți că vorbim despre bunuri imobiliare de lux - acest nivel de preț este tipic și pentru casele de clasă economică.

Cu toate acestea, în ciuda costului ridicat, proprietarii de mașini sunt dispuși să plătească din nas pentru scaunele pentru mașinile lor. In plus, noua politica Autoritățile orașului, menite să interzică parcarea gratuită pe străzile orașului, vor contribui la dezvoltarea parcărilor comerciale, spune directorul Institutului de Politică a Transporturilor Liceu economie Mikhail Blinkin.

Unde să începi o afacere de parcare

Deschiderea propriei parcări necesită o pregătire serioasă și, în unele cazuri, investiții mari. Înainte de a deschide parcarea, ar trebui să efectuați un trivial cercetare de marketing- chestionați localnicii cu privire la necesitatea construirii unei astfel de instalații. Dacă este găsit un client, atunci puteți conta pe rambursarea parcării în 1-2 ani, pe baza costului unei ore la 100 de ruble și a unei zile la 300 de ruble per mașină.

Alegerea unui teren pentru parcare

Una dintre cele mai importante probleme în organizarea parcării este găsirea unui teren. Nu sunt multe terenuri virane în orașele mari, mai ales când vine vorba de zonele urbane dens populate. De cele mai multe ori, veți fi nevoiți să alegeți dintre terenurile situate la marginea orașelor.

Dar astfel de terenuri nu trebuie reduse, deoarece costul închirierii unor astfel de locuri este de obicei mai mic decât în ​​regiunile centrale. Mai ales când vine vorba de teren municipal, care este întotdeauna mai ieftin decât terenul privat. Referitor la problemele de arendare a terenurilor proprietate de stat aplicați la comitetul de administrare a proprietății orașului (KUGI).

Suprafața de teren necesară pentru parcare depinde de numărul de locuri de parcare. Calculul este aproximativ acesta: 40 m2 per mașină pentru parcare orizontală și 20 m2 pentru parcare verticală pe mai multe niveluri.

Pentru parcările orizontale cu o capacitate de 100 de mașini va fi necesar un teren de 4.000 m2. Pentru parcările verticale, este corespunzător de două ori mai puțin (dar costurile organizării unei astfel de parcări sunt mai mari).

La alegerea unui teren, trebuie avut în vedere faptul că parcarea trebuie să fie amplasată la o distanță de cel puțin 50 m de cele mai apropiate ansambluri rezidențiale. În general, pentru a verifica adecvarea unui anumit site, ar trebui să contactați administrația orașului. Prezentându-te în investitor, poți afla ce terenuri din oraș sunt potrivite pentru construirea unei parcări moderne. Deoarece la Moscova și în alte orașe mari, problema congestionării traficului este deosebit de acută, autoritățile sunt ușor de vorbit și promit condiţii preferenţiale chirie organizatorilor de proiecte similare.

Conform legislației în vigoare, închirierea pe termen lung a terenurilor pentru persoane fizice și persoane juridice este posibilă numai pe bază de concurență. Nu va fi posibil să deveniți chiriaș al unuia sau al unui teren fără a câștiga concursul. Prin urmare, trebuie să fii pregătit pentru faptul că inițiativa ta de a construi o parcare poate fi preluată de altcineva.

Costul închirierii unui teren pentru parcare la Moscova va costa aproximativ 1-5 milioane de ruble pe an. În regiuni prețul este de câteva ori mai mic. După cum sa menționat mai sus, autoritățile locale pot face concesii semnificative chiriașilor care îmbunătățesc infrastructura de transport a orașului. Închirierea unui teren în Moscova deținut de o persoană fizică va costa diferit: de la 70 la 2000 de ruble/m2. Lucrul cu un proprietar privat este neprofitabil nu numai din punct de vedere al prețului - prin închirierea unui teren privat, nu ești asigurat împotriva preluării afacerii de către actualul proprietar al acestui teren.

Ce acte sunt necesare pentru deschiderea acestei afaceri?

Pentru a întocmi un contract de închiriere de teren pe termen lung, va trebui să colectați un anumit pachet de documente. În special, este necesar un plan pentru viitoarele parcări. De asemenea, amplasarea parcării trebuie coordonată cu Rospotrebnadzor și poliția rutieră. În plus, proiectul de parcare este coordonat cu administrația, organizațiile de rețea electrică și supravegherea incendiilor. De obicei, i se încredințează procedura de obținere a tuturor autorizațiilor necesare firme de avocatura. Serviciile lor vor costa în jur de 100-300 de mii de ruble.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o parcare?

Costurile organizării unei parcări orizontale regulate pentru un om de afaceri sunt minime. Tot ce este necesar este o cabină de securitate, catarge de iluminat, carport și gard formal în jurul zonei de parcare. O casă de schimb va costa 50.000 de ruble, instalarea unei lămpi - 3.000 de ruble, un carport pentru o mașină - aproximativ 2.000 de ruble. Investițiile în parcare pentru 100 de mașini, în acest caz, nu depășesc 1,5-2 milioane de ruble.

Costurile de organizare a parcării cu echipamente moderne de parcare automată vor fi ceva mai mari. De exemplu, compania Parktime oferă dotarea parcărilor cu software și hardware special pentru deservirea automată a proprietarilor de mașini care sunt clienți de parcare. Automatizarea parcării vă permite să minimizați costuri fixeși îmbunătățește eficiența afacerii. În special, se economisește semnificativ numărul de angajați (gărzi de securitate), se îmbunătățește controlul accesului vehiculelor (se rezolvă problema furtului de venituri), se rezolvă problema înregistrării timpului de inactivitate în zona de parcare etc.

Automatizarea parcării va necesita costuri suplimentare la nivel de afaceri. Ar trebui să vă așteptați la investiții de 3-5 milioane de ruble și mai mult.

Dacă intenționați să organizați o parcare modernă pe mai multe niveluri (verticală), atunci o astfel de structură va trebui să fie comandată de la o companie specializată. Prețurile vor varia în funcție de dimensiunea complexului, dar, în orice caz, va trebui să investiți câteva zeci de milioane de ruble în afacere.

Selectăm personal și luăm în considerare costurile variabile

Costuri lunare pt salariile trei sau patru paznici vor fi aproximativ 70 -100 de mii de ruble. Pe lângă serviciile de securitate, puteți oferi clienților servicii de montare anvelope, reparații auto și diagnosticare auto. În acest caz, va trebui să angajați forță de muncă suplimentară - un mecanic auto și un electrician auto.

Pe lângă costurile salariale, este necesar să se țină cont de costurile cu electricitatea și închirierea terenurilor. De asemenea, din motive de siguranță, asfaltul parcării este tratat în mod regulat cu un sorbent care absoarbe produsele petroliere. Împreună, costul lunar al întreținerii unei parcări poate ajunge la 150-200 de mii de ruble.

Cât poți câștiga

Când vă deschideți propria parcare, în primul rând trebuie să vă gândiți în avans la posibilele venituri. Puteți percepe 100 de ruble pentru plasarea unei mașini în parcare. Dacă parcarea este plină, atunci într-o singură zi puteți obține aproximativ 10 mii de ruble. Pe baza acestui fapt, venitul lunar va fluctua între 300-400 de mii de ruble.

Ce echipament să alegeți pentru instalarea unei parcări

În prima etapă, trebuie să găsești un loc pe care îl vei închiria pentru parcare. Pentru a menține ordinea pe întregul site, trebuie să achiziționați un sistem special de supraveghere video.

În plus, trebuie să începeți să instalați garduri de perete, care pot fi construite sau achiziționate. La intrarea în parcare trebuie să existe un punct de control în care va sta un paznic și trebuie să existe o barieră specială. Iar pentru vizibilitate normală în timp ce vă deplasați în parcare, vă faceți griji cu privire la instalarea luminilor stradale.

Ce cod OKVED să indicați la înregistrarea unei afaceri?

Este necesara folosirea codului OKVED 63.21.24 - folosirea parcarilor, garajelor si parcarii pentru biciclete si vehicule.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru înregistrarea afacerii

Opțiunea ideală în acest caz ar fi un sistem de impozitare simplificat.

Am nevoie de permisiunea de a deschide?

Vor fi necesare următoarele permisiuni:

• încheierea serviciului sanitar epidemiologic;
• permisiunea administratiei locale;
• permis de pompieri;
• permisiunea politiei rutiere.

Tehnologia de aranjare

Înainte de a porni primele mașini în parcare, trebuie mai întâi să completați documentele necesare și să amenajați spațiul închiriat în conformitate cu toate regulile. Primul pas este să vă asigurați că suprafața drumului din parcare este potrivită pentru o parcare privată. Pentru ca zona de parcare sa fie clar delimitata este necesara montarea unui gard sau stalpi cu iluminat in jurul perimetrului intregii parcari. După aceasta, faceți marcaje clare ale locurilor, instalați un sistem de supraveghere video și puteți porni în siguranță primele mașini.

Pe baza materialelor de la: www.hopesandfears.com

Timp de citire: 9 minute. Vizualizări 53 Publicat 30.10.2017

Parcarea auto ca afacere: este această întreprindere profitabilă și se poate beneficia de deschiderea unei astfel de afaceri? Această problemă are o relevanță acută datorită infrastructurii în dezvoltare rapidă a țării noastre. Problema parcării este destul de comună și, prin urmare, cererea de parcări private crește în fiecare zi.

Dar este important de înțeles că deschiderea unei astfel de afaceri necesită nu doar investiții financiare substanțiale, ci și multe întârzieri în colectarea documentației necesare. Echipamentele de parcare joacă, de asemenea, un rol important. Să ne uităm la diferitele nuanțe ale acestei probleme.

Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare.

Cât de profitabile sunt parcările?

Parcarea cu plată pentru vehicule este o întreprindere actuală care aduce proprietarului său un profit lunar stabil. Trebuie remarcat în prealabil că o astfel de întreprindere are o rambursare medie, așa că nu are rost să vorbim despre profituri mari. Parcarea medie generează un profit de 80.000 de ruble în fiecare lună. Pentru a câștiga mai mult, ar trebui să abordezi construirea afacerii tale cu mare atenție la diverse detalii.. În etapa inițială a dezvoltării unei idei de afaceri, ar trebui să vă decideți asupra tipului de parcare. De menționat că realizarea unei parcări în aer liber nu necesită investiții mare capital

Dar într-o astfel de situație, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că o astfel de afacere nu va aduce profituri mari

. Parcarea închisă necesită investiții financiare mari pentru a obține permisiunea și a construi parcarea în sine.

1. Astfel de costuri în stadiul inițial de dezvoltare a producției cresc costul unui loc de parcare. Aceasta înseamnă că, în timp, veniturile dvs. vor fi semnificativ mai mari. Majoritatea proprietarilor de mașini preferă parcările închise, datorită faptului că mașinile lor vor fi protejate în mod fiabil de influența condițiilor meteorologice. Atunci când creați un proiect de parcare, este important să decideți asupra tipului de parcare. Există trei tipuri separate de parcări:
2. Subteran și pe mai multe niveluri. Această întreprindere este cea mai profitabilă afacere datorită disponibilității sale pentru persoane fizice. Astfel de parcări sunt la mare căutare în rândul mulți proprietari de mașini. La crearea unei parcări, trebuie acordată o atenție deosebită respectării cerințelor tehnice. Pentru a crește veniturile dintr-o astfel de întreprindere, cel mai bine este să deschideți o parcare în zone rezidențiale.
3. Pentru camioane. La crearea unui astfel de plan de afaceri, este necesar să se țină cont de locația dorită. Este necesar să se studieze cu atenție ofertele concurenților și locația acestora. Pentru a crește cererea în rândul camioneștilor, spațiul de parcare ar trebui să fie aproape de autostradă și departe de concurenți. Atunci când deschideți o astfel de afacere, ar trebui să țineți cont de diferitele cerințe tehnice asociate cu echiparea teritoriului dvs.

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o idee foarte promițătoare

Ce nuanțe va trebui să înfrunți?

În etapa de creare a unui plan de afaceri, ar trebui să vă descrieți strategia de dezvoltare pas cu pas, să evaluați gradul de competitivitate și cererea pentru oferta dumneavoastră. Este foarte important să găsim idei de atragere a primilor clienți care nu au fost implementate anterior de concurenți. Principalul avantaj al parcării cu plată este locația convenabilă și costul scăzut al unui loc de parcare. Avantajul parcării dumneavoastră poate fi serviciul întreţinere sau fast-food situat pe teritoriul dvs. Mulți proprietari de mașini au o singură cerință pentru parcare - prezența cutiilor închise.

După ce vă gândiți cum va arăta parcarea dvs., ar trebui să vă decideți asupra locației acesteia. La periferia orașului este populară datorită costului scăzut al chiriei. Dar aici trebuie să se înțeleagă că și suma veniturilor va fi scăzută. Achiziționarea unui teritoriu într-o zonă aglomerată este mult mai costisitoare. Cu toate acestea, astfel de parcări sunt la mare căutare nu numai în rândul locuitorilor locali, ci și în rândul vizitatorilor din zonă. Soluția ideală va exista un loc situat între zona de afaceri a orașului și zonele rezidențiale.

Zonele rezidentiale sunt o sursa de profit stabil datorita cererii mari de locuri de parcare.

Numai după ce piața propusă a fost analizată în detaliu, putem trece la colectarea tuturor documentele necesare. Să ne uităm la ce este necesar pentru a deschide o parcare. În primul rând, ar trebui să vă înregistrați cu autoritatile fiscale. Puteți face acest lucru fie în statutul de antreprenor individual, fie prin deschiderea unui SRL. Apoi ar trebui să pregătiți pachetul de documente necesar pentru a obține posibilitatea de a închiria un teren. Dacă aveți propriul teritoriu, trebuie să obțineți o licență pentru a conduce lucrari de constructii. Pentru a primi profituri stabile și mari, cel mai bine este să deschideți o parcare în apropierea clădirilor rezidențiale.

După ce ați colectat toate documentele necesare pentru închirierea unui teren, trebuie să coordonați documentația proiectului cu reprezentanții autorităților și ai comitetului funciar. Când construiți cutii închise, este necesar să colectați în avans următorul pachet de documente:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• raport de control la incendiu;
• concluzie din Rospotrebnadzor;
• permisiunea primăriei;
• contract de închiriere.

În această etapă, este foarte important să acordați atenție programului de control al producției. Va fi necesar să se încheie acorduri nu numai pentru închirierea terenului, ci și pentru îndepărtarea solidelor. deseuri menajere. De asemenea, ar trebui să vă ocupați de achiziționarea și înregistrarea unei case de marcat și de controlul dăunătorilor. Pentru a vă asigura împotriva circumstanțelor neprevăzute, cel mai bine este să obțineți proprietatea asupra terenului selectat.

Un aspect important al planului de afaceri al unei parcări este locația acestuia; alegerea zonei de parcare determină numărul de clienți și a acestora; statutul social

Echipamente

Numai când pachetul de documente necesar a fost colectat și completat, puteți începe să deschideți parcarea în sine. Pentru a interesa public potențial, este necesară abordarea cu mare responsabilitate a echipamentelor parcării.

Este necesar să se țină cont nu numai de suprafața locului de parcare dintr-o parcare deschisă, ci și să se echipeze zona cu limitatoare, marcaje și bare de protecție. La intrarea în teritoriu trebuie instalată o poartă sau o barieră.

De asemenea, este necesar să se instaleze un punct de control unde un agent de securitate trebuie să fie prezent în orice moment. Respectarea cerințelor tehnice ar trebui, de asemenea, abordată cu mare responsabilitate. Distanța minimă dintre rânduri ar trebui să fie de aproximativ opt metri. Suprafața de asfalt trebuie tratată cu o soluție specială pentru a preveni absorbția lichidelor inflamabile.

Când întocmiți un plan de parcare, ar trebui să acordați o atenție deosebită supravegherii video și iluminatului. Cel mai bine este dacă camerele CCTV acoperă nu numai teritoriul intern, ci și cel extern. angajatii necesari depinde de dimensiunea locului de parcare. Cu cât zona este mai mare, cu atât este nevoie de mai mulți oameni care se vor ocupa de diverse probleme organizatorice și administrative. Pentru o parcare mica sunt de ajuns trei paznici, mai multi servitori si un contabil.

Nu în ultimul rând, se acordă atenție problemei publicității. Pentru a vă crește audiența potențială și a atrage atenția publicului asupra întreprinderii dvs., ar trebui să aveți grijă să vă acoperiți activitățile în mass-media. Ar fi o idee bună să postați pliante sau să organizați distribuția de fluturași. Când parcarea se deschide pt transport de marfa

, standurile și panourile publicitare ar trebui amplasate de-a lungul autostrăzilor aglomerate. Pentru a crește traficul către parcare, ar trebui să faceți publicitate la postul de radio.

Exemplu de plan de afaceri Un plan de afaceri detaliat care ține cont de diverse nuanțe și detalii este cheia unei întreprinderi de succes.

1. Să aflăm ce informații ar trebui să conțină un plan de afaceri de parcare în exemplul de mai jos ia în considerare deschiderea unei parcări mici:
2. Valoarea investițiilor financiare inițiale pentru achiziționarea de teritoriu și pentru plata personalului angajat.
3. Calculul investițiilor financiare pentru prelucrarea documentelor necesare și obținerea licenței.

Perioada de rambursare a întreprinderii și profitul lunar aproximativ.

O parcare cu o suprafață mică, situată în apropierea zonelor rezidențiale, aduce un venit lunar stabil de 55.000–65.000 de ruble. Pe baza acestui fapt, putem spune că profitabilitatea unei astfel de afaceri este de aproximativ cincisprezece procente, iar perioada de rambursare este de aproximativ trei ani și jumătate. Alegerea locului de parcare depinde de disponibilitate capital de pornire

și viitoarea strategie de dezvoltare a afacerii Mai jos este plan de afaceri detaliat

1. parcare cu calcule:Închiriere de teren
2. – 840.000 (1 an, pe baza costului de închiriere de 70.000 de ruble lunar). Intocmirea pachetului de documente necesar
3. – 120.000–170.000 de ruble. Construirea unui punct de control
4. – 80.000 de ruble. Instalarea consacrarii
5. – 10.000 de ruble. Instalarea unui sistem de supraveghere video
6. – 25.000 de ruble. Așezarea asfaltului impregnat cu un strat special
7. – 15.000 de ruble. Salariile angajatilor -
8. 100.000 de ruble (lunar). Cheltuieli neprevăzute

Având în vedere investițiile de mai sus pentru deschiderea unei parcări pentru patruzeci de mașini, valoarea aproximativă a investiției inițiale este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Să evaluăm profitabilitatea unei astfel de afaceri.

Costul zilnic al unui loc de parcare este de aproximativ 250 de ruble. Deoarece o parcare mică poate găzdui doar patruzeci de mașini simultan, profitul zilnic va fi de aproximativ 10.000 de ruble. Într-o lună afaceri similare aduce aproximativ 300.000 de ruble. Dacă scadem deducerile fiscale, cheltuielile cu salariile personalului și alte posibile cheltuieli din această sumă, atunci venitul net va fi de aproximativ 100.000 de ruble pe lună. Astfel, perioada de rambursare pentru o parcare mică este de puțin peste un an.

Deschiderea unei parcări de la zero

În concluzie, să vedem cum să deschidem o parcare de la zero și să obținem maximum de beneficii dintr-o astfel de întreprindere. După cum am menționat mai sus, valoarea aproximativă a investiției pentru deschiderea unei parcări este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Aceste costuri vor permite doar deschiderea unei parcări deschise. Deschiderea unei parcări închise va necesita mult mai multe investiții financiare. Costul mediu al parcării închise este de aproximativ 5.000.000.

Pentru a crește veniturile lunare, puteți introduce o serie de servicii suplimentare care utilizează nai la mare cautare. Aceste servicii includ: lustruirea, spălarea, dezghețarea încuietorilor și umflarea roților. Desigur, astfel de servicii nu vor aduce venituri mari, cu toate acestea, suma veniturilor lunare va crește semnificativ.

Adesea, proprietarii de parcări deschid magazine în incinta lor care vând diverse accesorii auto, uleiuri și lichide antigel. Este logic să deschideți un snack bar sau un hostel într-o stație de camion. Astfel de unități sunt la mare căutare în rândul șoferilor datorită prețurilor lor accesibile.

Primul pas înainte de a deschide o parcare este evaluarea perspectivelor de afaceri

Parcarea auto este o afacere destul de complexă, cea mai potrivită pentru bărbații cu contacte utile. Principala dificultate în deschiderea unui astfel de caz este colectarea unui pachet de documente și coordonarea construcției cu administrația orașului.

Adesea, pentru a începe construcția, trebuie să conectați conexiuni personale. Atunci când întocmiți un plan de afaceri, nu vă fie teamă să vă consultați cu diverși reprezentanți ai domeniului pentru a vă face o idee despre situația pieței. Luând în considerare parcarea ca sursă, de remarcat că pragul de intrare în această afacere este destul de scăzut. În acest sens, o parte organizatorică bine structurată a problemei vă va permite să recuperați toate investițiile materiale în doar un an.

În zilele noastre în orașe există o problemă cu parcarea mașinilor și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? De unde să încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: în timp ce în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, în special în marile orase. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini, necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
2. Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o variantă ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
3. Plătit pentru camioane - parcările pentru camioane ar trebui să fie amenajate de-a lungul traseului camioneștilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
4. Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
5. Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, coordonându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcției, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

• la efectuarea deratizarii;
• privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
• pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
• pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, deoarece în ansamblurile rezidențiale mari sunt foarte mulți oameni care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Luați în considerare ce politică de prețuri să urmați în raport cu bogăția locuitorilor orașului și, de asemenea, stabiliți ce servicii suplimentare poate fi necesar în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii de metri pătrați. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Mai curat.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la paznici să nu aibă obiceiuri proaste, și avea, de asemenea, calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și claritatea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare deschisă împrejmuită pt autoturisme de pasageri la cladiri rezidentiale:

	Linia de cheltuieli	Suma costurilor, mii de ruble.
1	parcare cu calcule:	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariile personalului	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	100.000 de ruble (lunar).	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Într-o lună puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble într-o situație bună. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?