Acasă Totul despre YouTube Cum se organizează o ședință a HOA: buletinul de vot, competențe și protocoale. Cine poate fi membru al comisiei de numărare în timpul unei adunări generale a proprietarilor? Numărul de voturi pentru o decizie

Cum se organizează o ședință a HOA: buletinul de vot, competențe și protocoale. Cine poate fi membru al comisiei de numărare în timpul unei adunări generale a proprietarilor? Numărul de voturi pentru o decizie

DISPOZIȚII GENERALE

Amintiți-vă că avem un obstacol major - partea 6, articolul 46 din LC RF despre termenul de prescripție de 6 luni:

Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente are dreptul de a contesta în instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă cu încălcarea cerințelor prezentului cod, dacă nu a participat la această ședință sau a votat împotrivă. o astfel de decizie și dacă o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul menționat a aflat sau ar fi trebuit să cunoască decizia. Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, are dreptul să mențină decizia atacată dacă votul proprietarului menționat nu a putut afecta rezultatele votului, încălcările comise nu sunt semnificative și decizie nu a avut ca rezultat pagubă proprietarului menționat.

Ocolim bariera arătând nulitatea hotărârii şedinţei. Dar, în același timp, este necesar să nu menționăm deloc masa altor încălcări pentru a nu oferi inamicului posibilitatea de a pune problema nematerialității încălcărilor menționate în fața instanței - ne concentrăm doar pe TREI încălcări

Neîndeplinirea cvorumului (eligibilitate; nu sunt prezentate mijloace de probă un anumit fel)

Sunt încălcate cerințele stabilite - protocolul nu are detaliile corespunzătoare (semnătura secretarului neales de ședință; lipsa semnăturii secretarului, semnătura președintelui este falsificată etc.)

Semnalăm nulitatea hotărârii de ședință în acte de diferite forme

Într-un proces - sub forma unei Obiecții la pretenții sau sub forma unei explicații suplimentare într-un proces;

În apelurile la agențiile de supraveghere sau de aplicare a legii;

În plângerile cu privire la deciziile procedurale luate cu privire la contestațiile noastre

Secţiunea 1. ILEGALITATEA ÎNTREUNIILOR

EXEMPLUL #1 - CVORUM NEPRODVAT

La judecata

judecător federal

participant la caz

EXPLICATII SUPLIMENTARE

Pârâta susține că există o decizie intalnire generala din DATA, la care s-ar fi luat decizia de a alege SRL ca conducerea organizatiei. De fapt, nu există nicio dovadă că întrunirea (dacă a avut loc) a vreunei decizii din lipsa dovedirii cvorumului.

Potrivit părții 3 a art. 45 LCD RF:

„Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi, au participat la aceasta."

Potrivit părții 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină informații despre persoanele care au participat la vot (clauza 2). Cu încălcarea acestor cerințe, procesul-verbal al ședinței nu conține informații despre persoanele care au participat la ședință și, prin urmare, nu există dovezi că participanții la ședință au avut efectiv, în total, un număr suficient de voturi, dând dreptul de a lua decizii.

În decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului, în conformitate cu partea 3 a art. 47 din LC RF trebuie să indice:

1) informații despre persoana care participă la vot;

2) informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul respectiv;

3) Gestionarea fiecărei întrebări se blochează zi, exprimată ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

politici publice şi reglementare legalăîn domeniul locuințelor și serviciilor comunale se realizează de către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice. În aprobat prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr 411 / pr Recomandări metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din clădire de apartamente paragraful 5 al secțiunii VI se precizează că existența cvorumului este confirmată

o fișă de înregistrare pentru participanții la adunarea generală (proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe sau reprezentanții acestora) care indică numele de familie, prenumele, patronimul, adresa, detaliile certificatului de proprietate a spațiilor din acest bloc de locuințe, acțiuni în proprietate comună asupra proprietății comune din acest bloc, semnătură proprietar sau reprezentant al proprietarului cu împuternicire, dacă la adunarea generală participă un reprezentant al proprietarului.

În deplină conformitate cu articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cerințele de mai sus pentru „informații despre persoane” indică faptul că demonstrarea eligibilității unei reuniuni este permisă numai prin informații despre persoanele care au participat la vot:

i) Foaia de înregistrare originală (Registrul participanților) la întâlnire cu semnăturile acestora

ii) Buletine originale - Hotărârile participanților la întâlnire cu semnăturile acestora, -dar cu niciun alt mijloc de probă Eu sunt;

proprietarii de proprietăți care nu sunt membri ai asociației

într-un bloc de apartamente au dreptul să se familiarizeze cu următoarele documente:

6) procese-verbale ale adunarilor generale ale membrilor societatii, ....;

7) documente care confirmă rezultatele votului la adunarea generală a membrilor tu,

Poziția noastră juridică este că adunarea generală nu a avut loc deloc la ora indicată, nu au fost participanți la ședință, nu au luat decizii pe ordinea de zi și nu au completat formulare de decizie. În lipsa buletinelor de vot (hotărâri) și a Registrului participanților la ședință, este imposibil să se verifice prezența proprietarilor care dețin mai mult de cincizeci la sută din voturi din numărul total de voturi în ședință.

Potrivit paragrafului 2 al art. 185.5 din Codul civil al Federației Ruse

Întrucât partea adversă nu a făcut dovada legalității ședinței, VA ROG să reflectez această împrejurare, crucială pentru soluționarea corectă a cauzei, în partea de motivare a hotărârii judecătorești.

EXEMPLU 2. DEPĂSIREA COMPETENȚEI ȘEDINȚEI ÎN FORMAREA COMISIEI DE NUMĂRĂTOR

La judecata

judecător federal

Participant de la

EXPLICATII SUPLIMENTARE

privind formarea comisiei de numărare

Potrivit părții 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie conțin informații despre persoanele care au efectuat numărarea voturilor (paragraful 4) și despre persoanele care au semnat protocolul (paragraful 5). Interpretarea literală a prevederilor de mai sus ale legii se rezumă la faptul că o persoană numără voturile, iar protocolul este semnat de alții. De menționat că, potrivit părții 3 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse, procesele-verbale sunt semnate de președintele ședinței și de secretarul ședinței. În consecință, procedura de ținere a ședinței, stabilită prin lege, exclude includerea președintelui și secretarului de ședință în componența comisiei de numărare.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt întocmite în procese-verbale, în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

Politica statului și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale se realizează de către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice. În Recomandările metodologice aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411/pr privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, paragraful 13 al secțiunii VII stabilește că „pentru a rezuma rezultatele adunării generale sub forma votului absent, se creează o comisie de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.

„Complicitatea” președintelui și secretarului de ședință în activitatea comisiei de numărare privează de legitimitate numărătoarea voturilor. Potrivit paragrafului 17 al secțiunii VII din cele menționate recomandări metodologice membrii comisiei de numărare semnează separat Protocolul despre Președinte și secretarul ședinței

Luând în considerare cerințele pentru anumite mijloace de probă (articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), dovedirea eligibilității comisiei de numărare este permisă numai prin alegerea altor persoane la aceasta, cu excepția celor aleși de către sedinta presedintelui si secretarului. Nu au fost prezentate astfel de dovezi, deci nu există motive de încredere în rezultatele votului, calculate cu participarea președintelui și a secretarului de ședință.

În competența ședinței din partea a 2-a a art. 44 din LC RF nu prevede dreptul adunării generale a proprietarilor de a-și stabili propria procedură de numărare a voturilor și nu prevede dreptul de a acorda președintelui și secretarului adunării dreptul de numărare a voturilor.

Conform Partea 5 Art. 46 ZhK RF numai dacă decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, dacă este adoptată în modul prescris și pe probleme de competența unei astfel de ședințe. Încălcare directă statutar procedura de constituire a comisiei de numărare indică nulitatea hotărârii din cauza depășirii competențelor ședinței de stabilire a unui regim special, diferit de procedura statutară de numărare a voturilor la adoptarea acesteia. Astfel de solutia nu a primit forță juridică, nu este obligatoriu pentru proprietarii spațiilor

Întrucât partea adversă nu a făcut dovada respectării cerințelor legii la constituirea comisiei de numărare, VA ROG să reflectăm această împrejurare, crucială pentru soluționarea corectă a cauzei, în partea de motivare a hotărârii judecătorești.

Secțiunea 2. ÎNCĂLCAREA CERINȚELOR PRIVIND PROCEDURA STABILITĂ PENTRU ȚINEREA ȘEDINȚEI

EXEMPLUL #3 - PRIVIND SEMNAREA PROTOCOLULUI

La judecata

judecător federal

participant la caz

Conform Partea 5 Art. 46 ZhK RF numai dacă decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, dacă este acceptată în timp util. Procedura stabilită necesită o semnătură în Protocol președintele ședinței și secretarul ședinței (partea 3 a articolului 181.2 din Codul civil al Federației Ruse), cu toate acestea, cu încălcarea cerinței specificate, procesul-verbal al adunării generale nu a fost semnat de președintele ședinței .

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt întocmite în procese-verbale în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politici de stat și reglementare legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

Politica statului și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale se realizează de către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice. În Recomandările metodologice aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411/pr privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, paragraful 15 al secțiunii VII stabilește că „procesul-verbal al adunării generale sub formă de vot în absență se întocmește în scris, semnat de președintele adunării generale și de secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare.

Cu încălcarea procedurii acceptate, procesul-verbal al ședinței nu a fost semnat de către președintele ședinței

Președinte - K.Yu. BEKETOV.

secretar - A.S. KUZIN.

DATA nu deține proprietatea unui înscris oficial că decizia este întocmită cu încălcarea procedurii stabilite și, prin urmare, deciziile cuprinse în acesta nu au forță juridică

EXEMPLUL #4 -NUSEMNAREA PROTOCOLULUI SI CERTIFICAREA SEMNATURILOR

La judecata

judecător federal

Participant la cazuri A

EXPLICAȚIE SCRISĂ SUPLIMENTARĂ

ca dovadă a lipsei de forță juridică a Procesului-verbal al ședinței din DATA

Procesul-verbal al adunării generale a DATA a fost întocmit cu încălcări ale părții 3 a art. 45 și partea 1, 2 art. 46 LCD RF. Protocolul este certificat de sigiliul Societății și semnat de angajații Societății AA, BB, BB în calitate de membri ai comisiei de numărare și CEO GG.

Protocolul nu conține o singură semnătură a proprietarului spațiilor din casă. În virtutea h. 1 Articolul. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, deciziile adunării generale a proprietarilor sunt întocmite în procese-verbale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă.

Protocolul este un document care reflectă deciziile luate de proprietari, care exclude semnarea acestui document de către alte persoane care nu sunt proprietari, cu excepția cazului în care proprietarii, prin decizia lor, au stabilit astfel de comandă specialăînregistrarea protocolului. Nu a fost prezentată dovada adoptării de către proprietari a unei proceduri speciale de întocmire a protocolului.

Potrivit legii, procesele-verbale sunt semnate de președintele ședinței și de secretarul ședinței (partea 3 a articolului 181.2 din Codul civil al Federației Ruse), cu toate acestea, cu încălcarea acestei cerințe, procesul-verbal al adunării generale nu nu are semnătura președintelui de ședință.

În virtutea h. 1 Articolul. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, deciziile adunării generale a proprietarilor sunt întocmite în procese-verbale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă. În ședință nu s-a stabilit o procedură în care protocolul să nu fie semnat de președinte.

Decizia proprietarilor de a alege AA, BB și BB ca membri ai comisiei de numărare dă dreptul acestor persoane să numere doar voturile. Nu s-a luat nicio decizie cu privire la dreptul acestor persoane de a semna procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor în numele proprietarilor.

Certificarea pe procesul-verbal al ședinței de semnături a membrilor comisiei de numărare AA, BB și BB cu sigiliul organizației de conducere indică faptul că documentul aparține organizației de gestionare, dar adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al unui bloc de locuințe care nu este subordonat niciunei persoane juridice (partea 1 a articolului 44 din LC RF ).

Conform clauzei 23 din GOST R 51141-98, doar un document întocmit și certificat în modul prescris este recunoscut ca document oficial. Conform clauzei 4.9 din GOST R 6.30-2003 „Documentația organizatorică și administrativă. Cerințe pentru documente...”

„Protocolul este semnat conform schemei

Președinte - K.Yu. BEKETOV.

secretar - A.S. KUZIN.

Cuvintele „președinte” și „secretar” sunt tipărite în stânga poziției zero a tabulatorului, separate prin două intervale de antet și unul de celălalt... Procesul-verbal se întocmește de către secretarul de ședință, procesul-verbal. dobândesc forță juridică numai dacă există două semnături - președintele și secretarul. semnăturile sunt plasate, separate de text prin intervale de două sau trei rânduri, de la marginea marginii din stânga. se semnează primul exemplar al procesului-verbal, care se depune de către secretarul cauzei și se păstrează în termenul stabilit de nomenclatorul cauzelor.

Practica judiciară confirmă că executarea necorespunzătoare a procesului-verbal al adunării generale ca înscris cu forță juridică - în special, absența semnăturii președintelui de ședință - este o împrejurare esențială pentru recunoașterea dreptului de nulitate a unui asemenea proces-verbal - a se vedea. de exemplu, Hotărârea de Casație a Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Republicii Karelia din 27 decembrie 2011 în dosarul nr. 33-3868/2011.

Rezultă că Protocolul dinDATA nu are proprietatea unui înscris oficial și, prin urmare, hotărârile cuprinse în acesta nu au forță juridică

Secțiunea 3. LIPSĂ DE CVORUM în cazul DEPĂȘIȚILOR COMPETENȚEI în ceea ce privește FORMAREA ORGANELE ADUNĂRII

Exemplul #5

La judecata

judecător federal

participant la caz

EXPLICATII SUPLIMENTARE

Intimatul susține că există o hotărâre a adunării generale din 28 martie 2013, în cadrul căreia s-ar fi luat decizia de a alege Management Company Housing Standard LLC ca organizație de conducere. De fapt, nu există nicio dovadă că întâlnirea (dacă a avut loc) a luat vreo decizie din trei motive

1. LIPSA DE INFORMAȚII DE FINE DESPRE PARTICIPANȚII LA VOT

Potrivit părții 3 a art. 45 LCD RF:

„adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă proprietarii de spațiiîn această Cameră sau reprezentanții acestora dețin mai mult de cincizeci la sută din voturi din numărul total de voturi.”

Potrivit paragrafului 2 din partea 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină informații despre persoanele care au participat la vot. Cu încălcarea acestor cerințe, procesul-verbal al ședinței nu conține informații despre persoanele care au participat la ședință și, prin urmare, nu există dovezi că participanții la ședință au avut efectiv, în total, un număr suficient de voturi, dând dreptul de a lua decizii.

În deplină conformitate cu articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cerințele de mai sus pentru

„informații despre persoane” indică faptul că demonstrarea eligibilității unei ședințe este permisă numai prin informații despre persoanele care au participat la vot:

i) Registrul original al participanților la ședință cu semnăturile acestora și

ii) Buletine originale - Hotărârile participanților la ședință cu semnăturile acestora - dar fără alte mijloace de probă;

Aceste dovezi nu sunt furnizate., astfel prezența unui cvorum nu este dovedită.

Din cuprinsul ordinii de zi a ședinței reiese că problema alegerii comisiei de numărare nu a fost supusă deciziei participanților la vot. Între timp, potrivit părții 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină informații despre persoanele care au efectuat numărarea voturilor (clauza 4) și persoanele care au semnat protocolul (clauza 5). Interpretarea literală a prevederilor de mai sus ale legii se rezumă la faptul că o persoană numără voturile, iar protocolul este semnat de alții.

În Recomandările metodologice aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411/pr privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, paragraful 13 al secțiunii VII stabilește că „pentru a rezuma rezultatele adunării generale în Sub forma votului în absență se creează o comisie de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.

Conform paragrafului 17 al secțiunii VII din Recomandările metodologice menționate membrii comisiei de numărare semnează separat Protocolul despre Președinte și secretarul ședinței.

Luând în considerare cerințele pentru anumite mijloace de probă (articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), dovedirea eligibilității comisiei de numărare este permisă numai prin alegerea altor persoane la aceasta, în plus față de cele alese de către sedinta presedintelui si secretarului. Nu au fost prezentate astfel de dovezi, prin urmare nu există niciun motiv să credem că rezultatele votului au fost determinate în modul prevăzut de lege.

Potrivit părții 5 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse numai dacă decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, dacă este luată în modul prescris și asupra problemelor care țin de competența unei astfel de întâlniri. O încălcare directă a procedurii stabilite de lege pentru formarea comisiei de numărare privează însumarea rezultatelor ședinței de legitimitate, o astfel de decizie nu a dobândit forță juridică, nu este obligatorie pentru proprietarii spațiilor.

3. DEPĂŞIREA COMPETENŢEI ÎNTREUNĂRII LA FORMARECORPELE DE MONTAJ

Potrivit părții 3 a art. 181.2 Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Vasilyeva DR este indicată în procesul-verbal ca secretară a ședinței, dar nu poate fi nici participantă la ședință, cu atât mai puțin aleasă în funcția electivă de secretar al ședinței, deoarece nu era proprietara sediului la momentul respectiv. a întâlnirii. La 7 noiembrie 2016, un reprezentant al organizației Yarunova, în sprijinul autorității lui Vasilyeva de a participa la întâlnire, a depus o împuternicire certificată de SRL „MC Housing Standard” pentru a participa la întâlnire Vasilyeva D.R. de la ruda ei Shafigullin R.V., care a primit un certificat de proprietate asupra apartamentului în decembrie 2013 - la 8 luni de la întâlnire.

Din aceasta rezultă, în primul rând, că la momentul executării împuternicirii, precizată în împuternicire, mandantul nu avea drept de proprietate și a transmis puteri pe care nu le avea. Și în al doilea rând,

SRL „MC Housing Standard” nu avea dreptul organizației de conducere la momentul executării împuternicirii; această organizație a dobândit statutul de organizație de conducere după ședință.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Protocolul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este un document oficial.

Întrucât Protocolul nu este semnat de un secretar care are dreptul de a participa la ședință, acesta a dobândit caracteristicile unui document oficial, un astfel de document este considerat nul, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.

Concluzie

Potrivit legislației în vigoare, hotărârea ședinței poate fi contestată; în acest caz, se utilizează termenul „tranzacție contestabilă”. Însă în cazul în discuție este suficientă doar indicarea noastră a nulității hotărârii de ședință – în alin.1 al art. 185.3 din Codul civil al Federației Ruse prevede:

Hotărârea ședinței este nulă din motivele stabilite de prezentul Cod sau de alte legi, în virtutea recunoașterii acesteia ca atare de către instanță (hotărâre contestabilă) sau indiferent de această recunoaștere (hotărâre nulă).

Potrivit paragrafului 2 al art. 185.5 din Codul civil al Federației Ruse

Dacă legea nu prevede altfel, hotărârea adunării este nulă dacă... este adoptată în lipsa cvorumului necesar.

Nu a fost furnizată nicio dovadă a cvorumului. Potrivit art. 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, neprezentarea probelor de un anumit tip nu poate fi compensată prin niciun alt mijloc de probă.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este un document oficial.

Deoarece Protocolul format nu a dobândit trăsăturile unui document oficial din cauza absenței semnăturii secretarului de ședință și a absenței semnăturilor membrilor comisiei de numărare. Un astfel de document este considerat nul de drept, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.

În aceste circumstanțe, nu există niciun motiv să credem asta

Că întâlnirea chiar a avut loc;

Că au participat un număr adecvat de participanți la întâlnire;

Că ședința a format în mod corespunzător organele ședinței (comisie de numărare; președinte și secretar);

Aceste foi de decizie au fost efectiv distribuite participanților;

Că participanții noți în formularul de decizie formează toate detaliile necesare, inclusiv proprietatea lor înregistrată;

Că comisia aleasă de adunare a efectuat numărarea voturilor;

Că membrii comisiei de numărare au semnat rezultatele votului;

Că președintele și secretarul, care au dreptul de a participa la ședință, au întocmit procesul-verbal cu semnăturile lor

VA ROG sa reflecte in partea de motivare a hotararii instantei aceasta imprejurare, care este de o importanta decisiva pentru solutionarea corecta a cauzei.

EXEMPLUL #6 -DE SEMNERARE A PROTOCOLULUI DE CĂTRE O PERSOANE NEAUTORIZĂ ȘI NUMĂRAREA VOTURILOR DE CĂTRE COMISIA DE NUMĂRARE NEALESA

La judecata

reclamantii

Inculpatul HOA

DECLARAȚIE DE REVENȚI

asupra aplicării consecinţelor afacere noah

Am luat cunoştinţă de existenţa Procesului-verbal nr.4 al hotărârii şedinţei din 12 până în 26 mai 2015 privind aprobarea încheierii. comisie de audit, privind aprobarea devizului, privind redenumirea fondului și alte aspecte (Anexa nr. 2). Considerăm că hotărârea acestei ședințe este nulă și punem problema aplicării instanței de judecată a consecințelor nulității hotărârii nule, în susținerea căreia prezentăm următoarele argumente

1 - Conform părții 5 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente devine „obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, inclusiv pentru acei proprietari care nu au participat la vot”. numai dacă este adoptat „în modul prevăzut de prezentul cod, în problemele de competența unei astfel de ședințe”. Cu toate acestea, în cadrul adunării generale a proprietarilor s-a încălcat procedura stabilită de lege, și de multe ori în formă

Nerespectarea procedurii de emitere a unui protocol (ii)

i) Din cuprinsul procesului-verbal nr.4 rezultă că pe ordinea de zi nu se prevedea alegerea membrilor comisiei de numărare. Cu toate acestea, protocolul conține o intrare:

Membrii comisiei de numărare (proprietari ai localurilor care au participat la numărarea voturilor)

1. Vorobieva Olga Nikolaevna (apartament 147);

2. Barshina Olga Yurievna (camera 78)

De unde rezultă că comisia de numărare nu a fost aleasă de ședință, iar participanții la ședință Vorobyova O.N. și Barshina O.Yu. nu au autoritatea de a număra voturile exprimate de participanții la ședință. Legislația locuinței prevede sfera de competență a adunării generale a proprietarilor - partea a 2-a a art. 44 LCD RF. În limitele competențelor, nu sunt indicate competențele adunării generale a proprietarilor de a încălca procedura stabilită de numărare a voturilor, iar dreptul oricăror persoane care nu dețin atribuții speciale de a îndeplini atribuțiile membrilor comisiei de numărare nu sunt indicate. indicat.

Întrucât problema alegerii membrilor comisiei de numărare nu a fost inclusă deloc pe ordinea de zi, este exclusă apariția oricăror rezultate la vot; niciun rezultat al votului nu a fost rezumat în mod corespunzător cu privire la nicio problemă de pe ordinea de zi și, prin urmare, nicio decizie nu are consecințe juridice.

ii) Potrivit părții 3 a art. 181.2 Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Procesul-verbal de ședință este semnat de președinte și secretar

Reuniunea este deschisă și prezidată de președintele Consiliului de administrație al HOA „Privolnoye” - Mzhelsky V.M. Secretarul ședinței - Yarkova L.L.

Întrucât participanții la ședință nu au ales secretarul ședinței, Yarkova L.L. nu a primit de la ședință împuternicirea de a participa la pregătirea și semnarea procesului-verbal de ședință. Fără semnătura secretarului, Protocolul pierde detaliile obligatorii ale documentului.

Conform termenului nr. 8 din GOST 7.0.8 - 2013 „Sistem de standarde ... Termeni și definiții”

Document oficial: un document creat de o organizație oficial sau un cetățean, eliberat în modul prescris ke

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor iar într-un bloc de apartamente este un document oficial.

Întrucât Protocolul format nu a dobândit caracteristicile unui document oficial, un astfel de document este considerat nul, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.

2 - Competența adunării generale este limitată la partea a 2-a a art. 44 ZhK RF; adunarea nu are dreptul să accepte spre examinare orice problemă cuprinsă pe ordinea de zi; ședința are dreptul să ia în considerare numai acele probleme care sunt afectate de LC RF. Însă legislația locuințelor nu permite adoptarea de decizii de către ședință fără formarea unei comisii de numărare și fără alegerea unui secretar de ședință. Potrivit paragrafului 3 al art. 185.5 din Codul civil al Federației Ruse

Dacă legea nu prevede altfel, hotărârea ședinței este nulă dacă... este luată pe o problemă care nu intră în competența ședinței.

3 - Potrivit legislației în vigoare, hotărârea ședinței poate fi contestată; în acest caz, se utilizează termenul „tranzacție contestabilă”. Însă în cazul în discuție este suficientă doar indicarea noastră a nulității hotărârii de ședință – în alin.1 al art. 185.3 din Codul civil al Federației Ruse prevede:

Concomitent cu indicarea nulității hotărârii de ședință, ridicăm în fața instanței problema aplicării consecințelor nulității hotărârii nule în deplină conformitate cu art. 12 din Codul civil al Federației Ruse

Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. optsprezece; 46 din Constituția Federației Ruse, articolele 1, 4, 8, 44, 45; 46 ZhK RF; articolul 16 din Legea privind protecția drepturilor consumatorilor; articolele 8, 12, 166-169; 182,1; 185.1 din Codul civil al Federației Ruse; articolele 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Pentru a aplica consecințele nulității unei hotărâri nule a adunării generale, RECUNOSCĂ hotărârea adunării generale ca neavând consecințe juridice

APENDICE

1. Chitanța plății taxei de stat 300 de ruble

2. Procesul-verbal al ședinței (copie)

Aprobat

prin hotărâre a Adunării Generale a Proprietarilor de Spații din , situat la adresa
0,

Poziţie
pe Comisia de Numărătoare a Adunării Generale
proprietari de blocuri,
situat la adresa 0

I. Dispoziţii generale

1. Următoarele abrevieri și sunt utilizate în textul prezentului regulament:

Cod de locuință RF - Cod de locuință Federația Rusă;

MKD - un bloc situat la: 0;

Adunarea generală - adunarea generală a proprietarilor sediului unui bloc situat la adresa 0;

Proprietari - proprietari adulți și capabili ai spațiilor rezidențiale și nerezidențiale situate în MKD, reprezentanții legali ai minorilor și proprietarilor incapabili și persoane juridice care dețin spații în MKD;

Consiliul MKD - Consiliul MKD, ales de Adunarea Generală și care acționează în conformitate cu articolul 161.1 din LC al Federației Ruse și cu Regulamentul Consiliului MKD;

Comisia de Numărătoare este un organism independent de lucru al Adunării Generale a Proprietarilor de Sediul unui Bloc de locuințe situat la
0, ales de adunarea generală și care îndeplinește funcțiile de asigurare a drepturilor egale ale tuturor proprietarilor MKD de a participa la Adunarea Generală la votul asupra problemelor, precum și o determinare fiabilă a rezultatelor voinței Proprietarilor la o astfel de adunare;

MA - o organizație care gestionează MKD.

2. Prezentul Regulament a fost elaborat în conformitate cu Regulamentul privind Adunarea Generală a Proprietarilor Sediului unui Bloc de locuințe Situat la Adresa 0 (denumit în continuare Regulamentul Adunării Generale) și stabilește procedura de constituire și activități Comisia de numărătoare.

3. În activitățile sale, Comisia de numărare este ghidată de Codul Locuinței al Federației Ruse, alte documente de reglementare ale Federației Ruse, deciziile Adunării Generale a Proprietarilor, Regulamentul Adunării Generale și prezentele Regulamente.

4. Comisia de numărătoare, pentru a-și îndeplini atribuțiile și funcțiile, interacționează cu Consiliul MKD.

5. În cazul în care hotărârile Adunării Generale a Proprietarilor și (sau) Regulamentul Adunării Generale stabilesc o regulă care diferă de regula prezentului Regulament, regulile stabilite prin hotărârile Adunării Generale a Proprietarilor și (sau ) se aplică Regulamentul Adunării Generale.

6. În cazul în care probleme legate de convocarea, pregătirea și desfășurarea Adunării Generale nu sunt reglementate de normele de legislație, reguli, decizii stabilite ale Adunării Generale a Proprietarilor și (sau) Regulamentul privind Adunarea Generală și (sau) prezentul Regulament, atunci acestea trebuie decise de Comisia de Numărătoare pe baza necesității de a maximiza drepturile Proprietarilor de a participa la Intalnire generala.

7. Regulile prevăzute de prezentul Regulament se aplică acțiunilor Președintelui Adunării Generale în ceea ce privește îndeplinirea funcțiilor Comisiei de numărare la alegerea unei noi componențe a Comisiei de numărare, atunci când competențele componenței anterioare a Comisiei de numărare. comisiilor la momentul adunării generale au expirat sau au încetat înainte de termen.

II. Procedura de constituire, componența și statutul Comisiei

8. Comisia de numărătoare este aleasă în Adunarea Generală pentru o perioadă de doi ani.

9. Orice Proprietar apt de muncă în vârstă de cel puțin 18 ani poate fi membru al Comisiei de numărare, cu excepția membrilor Consiliului MKD și a persoanelor nominalizate ca candidați pentru membrii Consiliului MKD.

10. Numărul de membri ai Comisiei de Numărătoare se stabilește în Adunarea Generală a Proprietarilor și trebuie să fie de cel puțin trei și nu mai mult de nouă, în timp ce fiecare secție a MKD ar trebui, dacă este posibil, să aibă cel puțin un membru al Numărării. Comision.

11. Lista candidaților pentru alegerea în Comisia de numărare se întocmește de către inițiatorul adunării generale a proprietarilor pe baza rezultatelor propunerilor proprietarilor fiecărei secțiuni a MKD, precum și în ordinea auto- numire. Proprietarii - persoanele juridice au dreptul de a-și desemna reprezentantul dintre Proprietari. Desemnarea candidaților începe din momentul sesizării Adunării Generale a Proprietarilor și se încheie cu cel mult 2 zile înainte de data Adunării Generale a Proprietarilor.

12. Un membru candidat al Comisiei de numărare nu poate fi ales în Comisia de numărare fără acordul acestuia, exprimat în scris sau verbal direct în cadrul Adunării Generale.

13. Dacă un membru al Comisiei de numărare este desemnat ca candidat pentru Consiliul MKD și a fost de acord să fie ales în acest organism, atunci până la rezumarea rezultatelor votului pe această problemă, atribuțiile sale ca membru al Comisiei de numărare sunt suspendat.

14. Alegerea membrilor Comisiei de numărare se face prin vot separat pentru fiecare candidat cu votul majorității proprietarilor prezenți la adunarea generală a proprietarilor.

La propunerea Președintelui Adunării Generale și prin decizia Proprietarilor, în lipsa voturilor „împotrivă”, se poate efectua alegerea membrilor Comisiei de numărare pentru întreaga listă de candidați propusă.

15. Comisia de numărătoare este valabilă de la data adoptării în Adunarea Generală a Proprietarilor a hotărârii privind alegerea Comisiei de numărare până la realegerea în Adunarea Generală sau la expirarea mandatului.

16. Cu o lună înainte de expirarea mandatului Comisiei de Numărătoare, Comisia de Numărătoare informează Proprietarii despre încetarea viitoare a atribuțiilor sale și inițiază Adunarea Generală a Proprietarilor pentru a alege o nouă componență a Comisiei de Numărătoare. Dacă, din orice motiv, nu se ține Adunarea Generală sau nu se alege o nouă componență a Comisiei de numărare în cadrul acesteia, atunci după doi ani de la data alegerii, atribuțiile Comisiei de numărare încetează automat.

17. În cazul în care performanță necorespunzătoare atribuții, Comisia de numărare poate fi realesă înainte de termen de Adunarea Generală a Proprietarilor.

18. În cazurile necesare, precum și în cazul în care numărul membrilor Comisiei de numărare se reduce la trei persoane sau mai puțin, Comisia de numărare inițiază în termen de o lună o adunare generală a proprietarilor pentru alegeri parțiale (alegeri) la numărătoare. Comision.

În cazul în care numărul membrilor Comisiei de numărare devine mai mic de trei, membrii rămași ai Comisiei de numărare au dreptul să ia o decizie numai cu privire la cererea la Consiliul MKD pentru alegerea Comisiei de numărare la următoarea Adunare Generală.

19. Orice membru al Comisiei de Numărătoare poate demisiona anticipat pe baza unei cereri personale depuse Președintelui Comisiei de Numărătoare și poate fi, de asemenea, exclus prematur din calitatea de membru prin hotărârea adunării generale a Proprietarilor.

20. Președintele Comisiei de numărare poate demisiona prematur din atribuțiile sale pe baza unei cereri personale depuse în scris Președintelui Consiliului MKD și poate fi, de asemenea, lipsit prematur de atribuțiile sale prin hotărârea adunării generale a MKD. Proprietarii.

21. Atribuțiile unui membru al Comisiei de numărare și ale președintelui Comisiei de numărare sunt încetate din cauza pierderii dreptului de proprietate asupra spațiilor din MKD.

22. În cazul demisiei anticipate sau încetării atribuțiilor președintelui și (sau) secretarului Comisiei de numărare, membrii Comisiei de numărare aleg un nou președinte și (sau) secretar al Comisiei de numărare în termen de o lună la data lor. întâlnire.

23. În cazul încetării anticipate a atribuțiilor unui membru al Comisiei de numărare, atribuțiile celorlalți membri ai Comisiei de numărare nu vor înceta, cu excepția cazului în care numărul membrilor Comisiei de numărare devine mai mic decât Trei.

III. Hotărâri ale Comisiei de numărare

24. Locul, ora și procedura de desfășurare a ședinței Comisiei de numărare se stabilesc de către președintele acesteia în funcție de necesitate.

25. Decizia luată de Comisia de numărare poate fi anulată sau modificată prin luarea unei decizii diferite de către Comisia de numărare.

26. Anularea deciziei se poate face în cazul încălcării procedurii de vot stabilite de lege și (sau) a Regulamentului Adunării Generale și (sau) a prezentului Regulament, care a avut ca rezultat imposibilitatea determinării credibile a rezultatelor adunării generale. exprimarea voinței participanților la Adunarea Generală;

IV. Funcţiile Comisiei de numărare

27. Principalele sarcini ale Comisiei de numărare sunt asigurarea unei șanse egale de participare a tuturor persoanelor îndreptățite să participe la Adunarea Generală și o determinare sigură a voinței participanților la Adunarea Generală asupra problemelor supuse deciziei de către Adunarea Generală. Întâlnire.

28. Comisia de numărare îndeplinește următoarele funcții:

1) verifică împuternicirile și înregistrează persoanele care participă la Adunarea Generală, ține o listă (registru) de înregistrare a Proprietarilor;

2) ține evidența împuternicirilor și a altor documente în baza cărora reprezentanții Proprietarilor acționează în numele Proprietarilor;

3) emite proiecte de hotărâri (buletine de vot) pentru vot și alte informații (materiale) participanților înscriși la Adunarea Generală;

4) stabilește cvorumul Adunării Generale, precum și cvorumul pentru anumite puncte de pe ordinea de zi, pentru care cvorumul se stabilește separat în conformitate cu cerințele LC RF;

5) clarifică problemele apărute în legătură cu exercitarea de către participanții la Adunarea Generală a dreptului de vot în ședință;

9) ia decizii (buletine de vot) cu rezultatele votării, numără voturile și însumează rezultatele votării;

10) întocmește protocoale privind rezultatele numărării voturilor și asupra rezultatelor votării;

12) preda spre păstrare Președintelui Consiliului MKD protocoalele privind rezultatele numărării voturilor și asupra rezultatelor votării, listele (registrele) de înregistrare a participanților la Adunarea Generală, contabilizarea împuternicirilor și alte documente care confirmă dreptul unui participant la ședință de a acționa în numele Proprietarului, deciziile proprietarilor (buletinele de vot) cu rezultatele votului, precum și tabele rezumative și alte documente privind rezultatele votului;

13) îndeplinește alte funcții prevăzute de Regulamentul Adunării Generale și prezentul Regulament.

V. Drepturile și obligațiile membrilor Comisiei de numărare

29. Membrii Comisiei de Numărătoare, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinesc atribuțiile, trebuie să acționeze pentru a asigura drepturile și interesele Proprietarilor, să își exercite drepturile și să își îndeplinească atribuțiile în mod conștiincios și rezonabil.

30. Un membru al Comisiei de numărare are dreptul:

1) solicita de la Proprietari informatiile (documente si materiale) necesare pentru a asigura desfasurarea Adunarii Generale;

2) ia cunoştinţă de procesul-verbal al Comisiei de numărare;

3) să solicite includerea în procesul-verbal al Comisiei de numărare a opiniei sale divergente asupra problemelor și deciziilor luate.

31. Un membru al Comisiei de numărare este obligat:

1) cunoaște principalele prevederi ale LC RF, precum și Regulamentul privind Adunarea Generală și prezentul Regulament;

2) acționează în limitele drepturilor lor, în conformitate cu scopurile și obiectivele Comisiei de numărare;

3) acționează în mod rezonabil, cu bună-credință, cu diligența cuvenită în ceea ce privește asigurarea drepturilor Proprietarilor;

4) acționează în interesul tuturor proprietarilor MKD, și nu al proprietarilor individuali, oficialilor și altor persoane ale AM și ale altor organizații;

5) să nu dezvăluie informații despre datele personale ale Proprietarilor care i-au devenit cunoscute;

6) inițierea ședințelor Comisiei de numărare pentru rezolvarea problemelor urgente;

7) participă la ședințele Comisiei de numărare;

8) să participe la pregătirea și desfășurarea Adunărilor Generale;

9) ia decizii în cunoștință de cauză, în acest scop studiază toate informațiile (materialele) necesare și aduce la cunoștința tuturor membrilor Comisiei de numărare toate, fără excepție, informațiile referitoare la deciziile luate;

10) să informeze Comisia de numărătoare în timp util cu privire la aspectele care necesită o decizie a Comisiei de numărătoare;

11) informează președintele și ceilalți membri ai Comisiei de numărare a faptelor de încălcare a actelor, a Regulamentului Adunării Generale, a prezentului Regulament și a altor documente privind drepturile și interesele Proprietarilor care i-au luat cunoștință;

12) să răspundă la întrebările participanților la Adunarea Generală;

14) îndeplinește alte funcții prevăzute de Regulamentul Adunării Generale și prezentul Regulament.

VI. Președinte și secretar al Comisiei de numărare

32. Președintele și Secretarul Comisiei de numărare sunt aleși dintre membrii acesteia cu votul majorității celor prezenți la ședința Comisiei de numărare.

33. Comisia de numărare are dreptul de a-și realege în orice moment președintele și (sau) secretarul.

34. Membrii Comisiei de Numărătoare au dreptul să aleagă un Vicepreședinte, care îndeplinește funcțiile de Președinte în timpul absenței acestuia.

35. Președintele și secretarul Comisiei de numărare au toate drepturile unui membru al Comisiei de numărare.

36. Președintelui Comisiei de numărare îi sunt încredințate toate atribuțiile unui membru al Comisiei de numărare, cu excepția faptului că:

1) organizează activitatea Comisiei de numărătoare;

2) convoacă ședințele Comisiei de numărare și le prezidează;

3) informează în prealabil membrii Comisiei de numărare cu privire la desfășurarea de ședințe și evenimente pentru pregătirea și desfășurarea Adunărilor Generale;

4) sesizează membrii Comisiei de numărare cu privire la locul și ora desfășurării evenimentelor pentru pregătirea și desfășurarea Adunărilor Generale;

5) se asigură că se țin procese-verbale la ședințele Comisiei de numărare;

6) reprezinta Comisia de Numarator in fata Proprietarii;

7) semnează, împreună cu restul membrilor Comisiei de numărare, protocolul privind rezultatele votării în Adunarea Generală;

8) semnează procesele-verbale ale ședințelor Comisiei de numărare;

9) îndeplinește alte funcții prevăzute de Regulamentul privind Adunarea Generală și prezentul Regulament.

37. Secretarului Comisiei de numărare îi sunt încredințate toate atribuțiile de membru al Comisiei de numărare, pe lângă aceasta:

1) acționează în calitate de secretar al Adunării Generale, ține și întocmește procesul-verbal al Adunării Generale;

2) ține și întocmește procese-verbale ale ședințelor Comisiei de numărare;

3) ține o evidență a tuturor documentelor de intrare, de ieșire și pregătite pentru MKD și le transferă prompt pentru stocare președintelui Consiliului MKD;

4) asigură întocmirea documentelor pentru ședințele Comisiei de numărare;

5) transmite membrilor Comisiei de numărare documentele necesare pentru îndeplinirea funcțiilor lor;

6) organizează pregătirea tehnică (tipărire, reproducere, distribuire) pentru întocmirea proiectelor de hotărâri (buletine de vot) în vederea votării în Adunarea Generală;

7) semnează procesul-verbal al Adunărilor Generale;

8) semnează, împreună cu restul membrilor Comisiei de numărare, protocolul privind rezultatele votării în Adunarea Generală;

9) semnează procesele-verbale ale ședințelor Comisiei de numărare;

10) desfășoară alte acțiuni pentru sprijinirea organizatorică și tehnică a activităților Comisiei de numărare în conformitate cu instrucțiunile președintelui Comisiei de numărare;

11) îndeplinește alte funcții prevăzute de Regulamentul Adunării Generale și prezentul Regulament.

VII. Activități desfășurate de Comisia de numărătoare
în pregătirea Adunării Generale

38. La pregătirea Adunării Generale, Comisia de Numărătoare:

1) prin hotărâre a Consiliului MKD, Proprietarul sau grupul de inițiativă, la inițiativa căruia este convocată Adunarea Generală (denumită în continuare inițiatorul Adunării Generale), poate transmite (preda) proiecte de hotărâri (buletine de vot) pentru votul în cadrul Adunării Generale în cazul în care se prevede repartizarea preliminară a proiectelor de hotărâri (buletinele de vot) pentru vot, precum și în cadrul Adunării Generale sub formă de vot în absent;

2) trimite (livrează) Proprietarilor informațiile (materialele) Adunării Generale furnizate în pregătirea Adunării Generale.

40. Forma și textul hotărârii (buletinele de vot) sunt furnizate Președintelui Comisiei de numărare de către inițiatorul Adunării Generale, în termenul necesar pentru producerea la timp a numărului necesar de hotărâri (buletine de vot).

41. Numărul de buletine produse nu trebuie să fie mai mic decât numărul deținătorilor MKD, ținând cont de numărul de puncte de pe ordinea de zi a Adunării Generale.

42. Buletinul de vot trebuie să conțină:

1) informații despre Proprietar și, dacă este cazul, reprezentantul acestuia care participă la vot (nume, prenume și patronimic);

2) informații despre documentul de confirmare a persoanei care participă la votul pentru locația din MKD (numărul apartamentului, apartamentului, cota de proprietate a apartamentului, numărul și data eliberării documentului care confirmă proprietatea);

3) decizii cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

Dacă decizia (buletinul de vot) conține numele candidaților, aceștia sunt înscriși pe buletinul de vot în ordine.

4) un loc pentru semnătura personală a Proprietarului sau a reprezentantului acestuia.

43. Buletinul de vot reproduce cu exactitate forma și textul buletinului de vot aprobat de inițiatorul Adunării Generale. În cazul supunerii la vot a mai multor variante ale unei hotărâri pe o singură problemă de pe ordinea de zi, acestea pot fi incluse într-un singur buletin de vot, în timp ce variantele hotărârii vor fi numerotate succesiv și separate unele de altele.

Buletinul reproduce textul proiectului de hotărâre pe punctul de pe ordinea de zi a Adunării Generale.

44. În cazul retragerii unor candidați (liste de candidați) după producerea buletinelor de vot și dacă este imposibilă sau dificultăți semnificative de a produce noi buletine de vot, Comisia de numărare, la îndrumarea inițiatorului Adunării Generale, bifează. datele privind candidații relevanți (listele de candidați) din buletinele de vot.

VIII. Înregistrarea participanților la Adunarea Generală

45. Cei care au participat la Adunarea Generală, desfășurată sub formă de prezență comună pentru discutarea punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor asupra problemelor supuse votului, sunt Proprietarii care s-au înscris pentru a participa la aceasta.

46. Proprietarii ale căror buletine de vot sunt primite cel târziu la data limită de acceptare a buletinelor de vot de către Comisia de numărare se consideră a fi luat parte la Adunarea Generală desfășurată sub formă de vot în absent.

47. Comisia de numărătoare verifică împuternicirile și înregistrează persoanele care participă la Adunarea Generală.

48. La înregistrare, Comisia de numărătoare trebuie să păstreze următoarele documente:

1) lista (registrul) de înregistrare a participanților la Adunarea Generală;

2) o listă (registru) de împuterniciri și alte documente care confirmă dreptul participantului la întâlnire de a acționa în numele Proprietarului.

Comisia de numărare, din proprie inițiativă, poate păstra documentele indicate pentru secțiuni din MKD, precum și combina ambele formulare într-o listă comună (registru) de înregistrare a participanților la Adunarea Generală.

Comisia de numărătoare, dacă este necesar, poate menține alte formulare de înregistrare și jurnale.

Documentele întocmite la înregistrare sunt anexe la procesul-verbal al Adunării Generale și se păstrează împreună cu acesta.

49. Înregistrarea începe și se încheie la ora specificată în convocarea Adunării Generale.

50. La înscriere, participanții la Adunarea Generală vor prezenta membrilor Comisiei de numărare un document care confirmă proprietatea persoanei asupra localului din MKD, precum și următoarele documente:

1) Proprietar (persoană fizică) - un act de identitate;

2) reprezentant al Proprietarului (persoană fizică) - o împuternicire în numele Proprietarului și un act de identitate al reprezentantului;

3) reprezentant al Proprietarului (persoană juridică) - o împuternicire în numele persoanei juridice și un act de identitate al reprezentantului;

4) șeful persoanei juridice care este Proprietarul sediului MKD - un document care confirmă acest lucru poziție oficialăîn conformitate cu legislația în vigoare și un act de identitate.

În lipsa documentelor stabilite, aceste persoane nu pot participa la ședință.

51. Membrii Comisiei de numărare:

1) certifică identitatea participantului la Adunarea Generală și proprietatea acestuia asupra spațiilor din MKD;

2) aplică mărci de înregistrare și eliberează împotriva semnăturii în registru (listă) Proprietarilor și reprezentanților autorizați ai acestora proiecte de hotărâri (buletine de vot) pentru ca Proprietarii să ia decizii cu privire la problemele supuse la vot, precum și alte materiale care urmează să fie distribuite către participanții la întâlnire.

52. Proprietarii spațiilor și reprezentanții împuterniciți ai acestora vor semna în registrul (lista) de primire a proiectului de hotărâre (buletinul de vot) pentru vot, precum și alte materiale care urmează să fie distribuite participanților la ședință.

53. Un participant la ședință are dreptul de a refuza să primească buletinul de vot, care este indicat în lista de înregistrare (registru) de către un membru al Comisiei de numărare.

54. Procurile și alte documente care confirmă dreptul unui participant la Adunarea Generală de a acționa în numele Proprietarului se predau Comisiei de numărare la înregistrare. La cererea unui participant la Adunarea Generală, se pot depune copii ale acestor documente.

55. Pe baza rezultatelor înregistrării participanților la Adunarea Generală, Comisia de Numărătoare stabilește prezența sau absența cvorumului Adunării Generale și întocmește un proces-verbal cu rezultatele înregistrării participanților la Adunarea Generală și emite proiecte de hotărâri (buletine de vot) pentru ca Proprietarii să ia o decizie asupra problemelor supuse la vot. Conținutul procesului-verbal este anunțat de către Președintele Comisiei de Numărătoare în Adunarea Generală.

Dacă este necesar, Comisia de Numărătoare raportează participanților la Adunarea Generală despre prezența unui cvorum pentru fiecare punct de pe ordinea de zi a Adunării Generale.

56. Adunarea Generală este competentă (are cvorum) dacă la aceasta participă Proprietarii sediului MKD, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi.

57. În cazul în care Adunarea Generală se ține sub formă de vot în absență, înregistrarea se efectuează de către membrii Comisiei de numărare pe baza listei (registrului) de înscriere la predarea către Titular a proiectelor de hotărâri ale Proprietarilor (buletine de vot). ) pentru votarea problemelor cuprinse pe ordinea de zi. În cazul transmiterii deciziilor (buletinelor de vot) prin scrisoare recomandată participantul la ședință își transmite decizia (buletinul de vot completat) la adresa indicată în anunțul de ședință, anexând copii de pe documentele enumerate la paragraful 50 din prezentul Regulament.

Cvorumul în cazul votului în absență se stabilește prin numărarea numărului de voturi ale Proprietarilor pe baza deciziilor primite ale Proprietarilor (buletinele de vot) pentru vot și prin compararea rezultatului cu numărul total de voturi ale Proprietarilor din MKD.

60. Problemele apărute în legătură cu exercitarea de către Deținători a dreptului de vot în cadrul Adunării Generale pot fi transmise verbal sau în scris Președintelui Comisiei de numărare.

61. Completarea buletinelor de vot de către participanții la ședință se realizează pe loc, fără utilizarea cabinelor de vot.

62. În cazul în care un alegător consideră că a greșit la completarea buletinului de vot, acesta are dreptul de a se adresa unui membru al Comisiei de numărare cu cererea de a-i elibera un nou buletin de vot pentru a-l înlocui pe cel deteriorat. Un membru al Comisiei de numărare va emite un nou buletin de vot alegătorului, punând un semn corespunzător în lista (registrul) de eliberare a buletinelor de vot pentru votul împotriva numelui. această persoană. Buletinul de vot anulat se anulează și se va marca în lista (registrul) de eliberare a buletinelor de vot.

63. Comisia de numărare adună buletine de vot pentru vot. Buletinele de vot completate se predau membrilor Comisiei de numărare împotriva semnăturii participantului la Adunarea Generală și a membrului Comisiei de numărare.

64. Un membru al Comisiei de numărare este suspendat imediat de la participarea la lucrările acesteia, iar alte persoane sunt îndepărtate din incinta pentru activitatea Comisiei de numărare dacă încearcă să interfereze în activitatea Comisiei de numărare sau în exercitarea dreptului. a unui participant la întâlnire să voteze. Decizia în acest sens este luată de Comisia de numărare cu o majoritate de trei sferturi de voturi din cei care participă la lucrări.

65. În cazul în care Adunarea Generală se ține sub formă de vot în absență, hotărârile Proprietarilor (buletinele de vot) asupra problemelor supuse la vot sunt acceptate de membrii comisiei înainte de termenul limită de acceptare a acestora la locul sau adresa indicată la convocarea Adunării Generale sub formă de vot în absent.

66. Membrii Comisiei de numărare stabilesc personal rezultatele votului. Numărarea voturilor se efectuează în mod deschis și public de către toți membrii Comisiei de numărare.

67. Numărarea voturilor începe imediat după încheierea timpului de vot și se efectuează fără întrerupere până la stabilirea rezultatelor votului, care trebuie comunicate tuturor membrilor Comisiei de numărare, Președintelui Adunării Generale.

68. După încheierea timpului de vot, membrii Comisiei de numărare anulează buletinele de vot neutilizate (în acest caz, câmpurile de vot cu mențiunea „pentru”, „împotrivă” și „abținut” nu pot fi deteriorate) , apoi anunță și înscrie numărul de buletine de vot neutilizate, precum și de buletine de vot neutilizate, în procesul-verbal privind rezultatele votării în Adunarea Generală.

69. Membrii Comisiei de numărare sortează buletinele de vot, iar după efectuarea acesteia numără voturile pe baza buletinelor de vot valabile.

71. Buletinele de vot nevalide sunt numărate și totalizate separat. În caz de îndoială la declararea invalidității unui buletin de vot, Comisia de numărare decide problema prin vot, în timp ce motivele invalidității acestuia sunt indicate pe reversul buletinului de vot. Această înregistrare este confirmată de semnăturile a cel puțin trei membri ai comisiei. Numărul de buletine de vot nevalide este înregistrat în procesul-verbal de rezultate ale votului.

72. La votul prin hotărâri scrise ale Proprietarilor (buletinele de vot), voturile se numără pentru problemele în care Proprietarul cu drept de vot a lăsat doar unul dintre Opțiuni vot. Aceste hotărâri (buletinele de vot) întocmite cu încălcarea acestei cerințe vor fi recunoscute ca nule, iar voturile asupra problemelor cuprinse în ele nu se numără. În situația în care decizia Proprietarului (buletinul de vot) asupra problemelor supuse la vot conține mai multe probleme supuse la vot, nerespectarea acestei cerințe cu privire la una sau mai multe probleme nu atrage recunoașterea deciziei menționate ca invalid în ansamblu.

Buletinele de vot fără semnătura Proprietarilor sau a reprezentanților acestora sunt nule.

73. La votul în Adunarea Generală cu prezența comună a Proprietarilor, atunci când votul se efectuează prin interogare orală a fiecărui Proprietar cu privire la decizia luată de acesta cu privire la fiecare problemă de pe ordinea de zi, Comisia de numărare trece în registru. (enumeră) formularea corespunzătoare „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”, iar fiecare Proprietar confirmă cu o semnătură personală rezultatele votului său.

74. Președintele Comisiei de numărare clarifică și anunță datele înscrise în procesul-verbal de rezultat al votului.

75. Nu este permisă completarea cu creionul a protocolului de rezultate ale votului și modificarea acestuia. La semnarea procesului-verbal, membrii Comisiei de numărare care nu sunt de acord cu conținutul procesului-verbal au dreptul de a atașa procesului-verbal o opinie divergentă, despre care se face o înscriere corespunzătoare în procesul-verbal.

76. Membrii Comisiei de numărare au dreptul de a folosi mijloace tehnice numărarea voturilor, precum și pentru pregătirea și utilizarea tabelelor rezumative pentru numărarea voturilor în prealabil.

77. În cazul în care Adunarea Generală se desfășoară sub formă de vot în absență, numărarea voturilor se efectuează la ora stabilită de Președintele Comisiei de numărare în ziua următoare după expirarea termenului de luare a hotărârilor proprietarilor (buletinele de vot).

78. Procesul-verbal al Comisiei de numărare nu trebuie să fie aprobat de Adunarea Generală sau aprobat de Consiliul MKD.

79. Un membru al Comisiei de numărare care nu este de acord cu protocolul în ansamblu sau cu prevederile individuale ale acestuia are dreptul de a atașa la protocol o opinie divergentă, despre care se face o înscriere corespunzătoare în protocol.

Opinii speciale ale membrilor Comisiei de numărare, precum și plângeri (cereri) primite de Comisia de numărare cu privire la încălcări ale legilor și (sau) Regulamentul privind procedura de desfășurare a ședinței și (sau) prezentul Regulament și deciziile luate. asupra acestor reclamații (cereri) se anexează procesului-verbal. Copii certificate ale opiniilor divergente, plângerilor (declarațiilor) și deciziilor Comisiei de numărare pot fi anexate, dacă este cazul, la cel de-al doilea exemplar și la exemplarele ulterioare ale procesului-verbal, dacă protocolul este întocmit în două sau mai multe exemplare.

80. În procesul-verbal al ședinței Comisiei de numărare, pe lângă informațiile obligatorii pentru procesele-verbale privind rezultatele votării în Adunarea Generală, se indică următoarele:

1) tipul Adunării Generale (anuală sau extraordinară);

2) adresa completă a MKD;

3) forma Adunării Generale (în ședință sau în absent);

4) data adunării generale;

5) locul adunării generale ținute sub formă de ședință (adresa la care a avut loc adunarea);

6) prenumele și parafa membrilor Comisiei de numărare, sau numele și parafa președintelui Adunării Generale în cazul în care acesta a îndeplinit funcțiile Comisiei de numărare;

7) data întocmirii procesului-verbal al Comisiei de numărare a rezultatelor votării în adunarea generală.

8) ordinea de zi a Adunării Generale;

9) ora de începere și ora de încheiere a înscrierii persoanelor care au avut dreptul de a participa la Adunarea Generală desfășurată sub formă de ședință;

10) ora deschiderii și închiderii Adunării Generale desfășurate sub formă de ședință, iar în cazul în care hotărârile luate de Adunarea Generală și rezultatele votării acestora au fost anunțate în Adunarea Generală, de asemenea, ora începerii numărarea voturilor;

82. Procesele-verbale ale ședințelor Comisiei de numărare se semnează de toți membrii Comisiei de numărare participanți la ședință, iar în aceeași zi, împreună cu listele (registrele) de înregistrare a participanților la Adunarea Generală, evidența împuternicirilor. avocații și alte documente care confirmă dreptul participantului la reuniune de a acționa în numele Proprietarului, deciziile proprietarilor (buletinele de vot), precum și tabelele rezumative privind rezultatele votului sunt transferate președintelui Consiliului MKD.

83. În cazul în care se constată erori și neconcordanțe în protocoalele de votare și (sau) tabelele rezumative ale voturilor sau dacă există îndoieli cu privire la corectitudinea protocoalelor și (sau) tabelelor rezumative, singur președintele sau Comisia de numărare, prin majoritate de voturi, are dreptul de a decide efectuarea unei renumărări a voturilor.

84. În cazul în care, după semnarea procesului-verbal de rezultat al votului și (sau) a tabelului rezumativ și transmiterea primelor exemplare ale acestora către Președintele Adunării Generale, Comisia de numărare dezvăluie o inexactitate a acestora (o greșeală de tipar, o greșeală de tipar sau o eroare în calculul datelor), are dreptul să ia în considerare problema efectuării de ajustări la protocol și (sau) tabelul rezumativ. Comisia de Numărătoare îl informează fără îndoială pe Președintele Adunării Generale despre decizia luată. În acest caz, Comisia de numărare întocmește un protocol privind rezultatele votării, pe care se face nota „Repetată”. Procesul-verbal menționat se transmite imediat președintelui Adunării Generale.

XII. Dispoziții finale

87. Sprijin financiar Activitățile Comisiei de numărare se desfășoară în conformitate cu Regulamentul Adunării Generale.

88. Modificările și completările prezentului Regulament se efectuează numai pe baza unei hotărâri a Adunării Generale, adoptată cu majoritate de voturi din numărul total de Proprietari care au luat parte la această adunare.

89. Dacă, ca urmare a modificărilor aduse legislației și actelor Federației Ruse, anumite norme ale prezentului regulament intră în conflict cu acestea, atunci aceste norme își pierd forța și, până la aducerea modificărilor la prezentul regulament, ele sunt ghidate. conform legislației Federației Ruse.

Președinte de ședință

Secretarul de ședință

Buna ziua.

Codul Locuinței al Federației Ruse nu reglementează problemele legate de alegerea unei comisii de numărare în timpul unei adunări generale a proprietarilor MKD.

De regulă, atunci când țin o adunare generală, proprietarii sunt ghidați de Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 N 411 / pr „La aprobarea termenilor aproximativi ai contractului de administrare a unui bloc de apartamente. și orientări privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe”. Acest document conține Recomandări Metodologice, care au fost elaborate în conformitate cu normele Codului Locuinței al Federației Ruse pentru a ajuta proprietarii de spații din MKD în pregătirea și desfășurarea unei adunări generale, atât în persoană, cât și în lipsă (vezi : Preambul).

IV. Pregătirea adunării generale
6. Inițiator ( grup de inițiativă) are dreptul de a desfășura alte acțiuni legate de desfășurarea unei adunări generale (identificarea tuturor proprietarilor dintr-un anumit bloc de locuințe; studiul preliminar al opiniilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la alegerea modului de administrare a unui astfel de bloc). o casă; identificarea organizațiilor specializate în gestionarea blocurilor de locuințe; determinarea cotei fiecărui proprietar în proprietatea comună a unui bloc de locuințe; determinarea candidaților pentru președintele adunării generale, secretar, comisie de numărare etc.).
VI. Ținerea personală a adunării generale a proprietarilor
formă (întâlnire)
Convocarea adunării generale
2. În cazul ordinii de zi a fiecărei adunări generale, se recomandă includerea întrebărilor privind alegerea președintelui adunării generale, a secretarului adunării generale, componența comisiei de numărare a adunării generale.
Însumarea rezultatelor votului în adunarea generală
16. Însumarea rezultatelor votării asupra problemelor cuprinse pe ordinea de zi a acestei adunări generale se realizează de către comisia de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.
Înregistrarea hotărârilor adunării generale
22. Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în scris, semnat de președintele adunării generale și de secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare. Procesul-verbal trebuie să indice data și locul adunării generale, ordinea de zi, cvorumul, hotărârile luate cu privire la fiecare problemă de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”. Forma aproximativă procesul-verbal al adunării generale este redat în Anexa nr. 3 la prezentele Recomandări.
VII. Ținerea adunării generale în formă
votul absent
Însumarea rezultatelor adunării generale în formular
votul absent
13. Pentru însumarea rezultatelor adunării generale sub formă de vot în absent, se creează o comisie de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.
15. Procesul-verbal al adunării generale sub formă de vot în absență se întocmește în scris, semnat de președintele adunării generale și de secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare. Procesul-verbal trebuie să indice data și locul însumării rezultatelor votului în absență, ordinea de zi, cvorumul, deciziile luate cu privire la fiecare problemă de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”. O formă aproximativă a procesului-verbal al adunării generale sub formă de vot în absență este dată în Anexa nr. 5 la aceste Recomandări.

Din cele de mai sus, putem concluziona: 1) Recomandările metodologice sunt consultative, nu obligatorii 2) Met. recomandările nu stabilesc cerințe pentru componența comisiei de numărare.

Poate că astfel de cerințe sunt cuprinse în decizia adoptată anterior a proprietarilor de spații din MKD cu privire la procedura de organizare a adunării generale, inclusiv. că numai proprietarii incintelor acestui MKD pot fi membri ai comisiei de numărare. În acest caz, va exista obligația de a respecta astfel de reguli.

Cu toate acestea, la nivel de legislație nu există o regulă conform căreia doar proprietarii spațiilor MKD pot fi membri ai comisiei de numărare.

Timp de citire: 9 min

La întâlnirile persoanelor care dețin proprietăți private într-un bloc de locuințe, orice subiect legat de bunuri imobiliare este supus la referendum. Numărarea voturilor la adunarea generală a proprietarilor MKD și procesul de desfășurare a acestui eveniment reglementează colectarea se poate face atât personal, cât și în lipsă. Rezumarea întâlnirii proprietarilor de case în HOA ar trebui, de asemenea, efectuată în conformitate cu regulile stabilite.

Dragi vizitatori!

Articolele noastre au caracter informativ cu privire la soluționarea anumitor probleme juridice. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.

Pentru a rezolva o anumită problemă, completați formularul de mai jos sau adresați o întrebare unui consultant online în fereastra pop-up din dreapta jos a ecranului sau sunați la numerele afișate pe site (24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână ).

Afișează conținut

Procedura de desfășurare a votului și caracteristicile de numărare a voturilor la OSS MKD, în conformitate cu normele Parlamentului Rusiei

Codul Locuinței permite efectuarea acestei proceduri chiar dacă numărul proprietarilor de imobile prezenți la ședință este mai mic de 50 la sută din total. Întâlnirea necesită o anumită pregătire, iar punctele de pe ordinea de zi ar trebui să reflecte interesele cooperativei de locuințe.

Rezultatele la adunarea generală a proprietarilor trebuie calculate conform regulilor stabilite. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o fișă de protocol, în care vor fi trecute toate persoanele prezente la vot.

Redactarea protocolului se realizează strict după model. Ar trebui să conțină informații complete despre proces. Există două opțiuni pentru debriefing. Proprietarii au dreptul de a vota nu numai „pentru” și „împotrivă”, în buletin de vot este necesar să se indice și coloana - „abține”.

Există un set de reguli și o procedură pentru numărarea voturilor la adunarea generală a proprietarilor MKD. Însumarea rezultatelor trebuie făcută corect. Întâlnirile desemnează întotdeauna o persoană responsabilă pentru implementarea acestui eveniment.

Pentru a avea o idee despre ordinea acestui proces, luați în considerare punctele principale:

OSS, grație legislației, este înzestrată cu o serie de competențe. Lista include metoda de management, alegerea companiei, aprobarea ratele tarifare relativ lucrări de reparațiiși data de începere a acestora.
Întâlnirile au loc în mod regulat. Toți membrii sunt anunțați în prealabil, prin anunțuri sau scrisori (formular personalizat).
Fără o examinare de protocol, nicio decizie nu poate fi luată.
Proprietarii care nu au posibilitatea de a participa în persoană pot emite o împuternicire pentru orice persoană la discreția lor sau pot vota în lipsă, dacă un astfel de format a fost prevăzut în notificare.
Toată documentația este completată strict conform modelului.

Priveste filmarea:„Efectuarea votului intern-absent”.

Regulamentul de procedură

Ar trebui organizată procedura de organizare a unei întâlniri și a unui referendum. Voturile sunt numărate la adunarea generală a proprietarilor de case după finalizarea evenimentului. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă cu ușile închise de către persoane selectate - un grup de inițiativă, Consiliul Camerei, un reprezentant al Codului Penal. Aceștia poartă întreaga responsabilitate pentru transparența procesului.

Principalele nuanțe ale procedurii:

Forma de vot poate fi full-time, part-time și part-time.
Trebuie menținut un cvorum.
Evidența obligatorie.
Rezultatul este înregistrat în registru. Calculul specifică câte persoane au participat la proces și datele lor:
- NUMELE COMPLET.;
- numărul apartamentului și filmarea acestuia;
- detalii de contact.
Persoana care inițiază întâlnirea trebuie să anunțe toți proprietarii de proprietate. Acest eveniment trebuie efectuat cu cel puțin zece zile înainte.

Notă: respectarea formalităților conferă legitimitate întâlnirii, care este documentată.

Buletin - funcția sa, cerințele pentru compilare și stocare

Comisia de numărare

Aprobarea comisiei de numărare este un moment fundamental. Lista plina persoanele sunt indicate în protocol și păstrate timp de trei ani. Componența poate include atât persoane juridice, cât și persoane fizice. Principalul lucru este că ei sunt proprietarii de imobile într-o anumită casă.

Pentru a participa la comisia de numărare este necesar ca locatarii să aleagă această persoană. Numărul și componența se stabilesc și prin vot. Cei care nu dețin proprietăți în MKD nu sunt eligibili pentru a deveni membri ai Consiliului Casei.

Notă: sarcina principală a comisiei este de a certifica corectitudinea procedurii și de a asigura imparțialitatea calculului. Acesta ar trebui să fie luat în considerare cu ușile închise, iar decizia urmează să fie luată în scris pe un panou de informare publică.

Numărul de voturi pentru o decizie

Fiecare chiriaș are o voce. Unitățile (procentul) sunt egale cu metrajul proprietății. Luați în considerare un exemplu: o persoană deține un apartament de 50 m 2 și, conform registrului, suprafața totală a MKD este de 4000 de metri, respectiv, din 4000, 50 sunt de competența sa.

O treime din toate voturi este suficientă pentru a lua o decizie. Folosind un calculator, puteți afla că în această situație numărul este - 1739.

Calculul se face după formula: împărțiți suprafața totală a MKD la 2/3.

Conceptul de cvorum

Cvorum înseamnă numărul sau procentul necesar pentru ca o întâlnire sau întâlnire să aibă loc. Numărul alegătorilor nu trebuie să fie mai mic de 2 / 3 despre populația totală. Pentru a determina cvorumul, este necesar un calcul simplu.

Exemplu: dacă apartamentul are 43 m 2, iar suprafața casei este de 5000, atunci: 43/5000 * 100 \u003d 0,86% (procentul luat în considerare la referendum pentru acest chiriaș).

Consultanta juridica GRATUITA!

Nu v-ați dat seama de materialul articolului sau aveți nevoie de ajutor? Puneți o întrebare avocatului nostru intern prin formularul „Consultant online” sau lăsați un comentariu. Vom răspunde cu siguranță!

Calculator pentru numărarea voturilor la o întâlnire a rezidenților din MKD

Imobilul poate fi nu doar un apartament, ci și camere de utilitate. Proprietarii unor astfel de suprafețe au și drept de vot. Pentru a face calculele corect, puteți folosi un calculator.

Adesea este creat în format Excel pe cont propriu sau folosește un instrument de pe Internet. Pentru a face acest lucru, trebuie să conduceți în linia de căutare „calculator pentru vot la întâlnire”. Rețeaua globală va emite mai multe link-uri la cerere, din care este selectată opțiunea dorită. Apoi, utilizatorul trebuie să seteze parametrii organizației și să mențină informațiile.

Procedura de vot persoane în procesul-verbal al adunării generale a rezidenților din MKD

O persoană juridică poate fi, de asemenea, proprietarul unui imobil, iar drepturile la adunările acestora sunt echivalente cu ale altor proprietari.

Pentru a efectua această procedură și a calcula numărul de voturi, puteți folosi instrucțiunile pas cu pas:

Numirea unui grup de oameni de inițiativă.
Conducerea unei întâlniri.
Creați un registru al proprietarilor MKD.
Anunțați toți locuitorii cu privire la întâlnirea viitoare.
Un reprezentant autorizat trebuie să fie declarat din partea organizației. Acei cetăţeni sau firme care şi-au ales reprezentanţi dintre ei trebuie să le furnizeze o împuternicire pentru a participa la adunarea generală a proprietarilor spaţiilor.
Pe baza cantității de proprietate a companiei în MKD, procentul de voturi depinde.
Desfășurarea unui referendum personal.
Introducerea informațiilor în fișele de înregistrare.
Anunțul public al rezultatelor.
Păstrați toată documentația.

Într-o notă: entitate este obligat sa furnizeze OGRN si TIN-ul societatii. Protocolul precizează numărul procurii prin care votează reprezentantul organizației. Toți proprietarii trebuie să se familiarizeze cu registrul și să îl avizeze cu o semnătură.

Cerințe pentru înregistrarea rezultatelor votului unui bloc de locuințe de către proprietari

Numărarea nu necesită să aveți abilități speciale, dar totul ar trebui să fie transparent, astfel încât să nu fie nevoie să verificați din nou rezultatele mai târziu.

Principii și cerințe:

Întocmirea registrului și proceselor-verbale.
Documentele prevăd definirea cvorumului și componența comisiei de numărare.
Buletinele de vot și foile de vot sunt verificate și numărate manual.
În timpul acestui proces, observatorii trebuie să fie prezenți. Punctele controversate implică o verificare suplimentară.
Disponibilitatea împuternicirilor de la persoane care sunt reprezentanți ai proprietarilor.

Notă: designul tuturor documentele însoțitoare ar trebui să fie strict conform mostrelor.

Foaia de vot

Desfăşurarea oricărei întâlniri trebuie înregistrată în scris. Procentul de voturi ale proprietarilor este necesar pentru a lua o decizie după numărare. Însumarea se face pe foi. Statutul chiriașului afectează designul formularului.

Individual indica:

NUMELE COMPLET.;
numărul și filmarea apartamentului;
datele pașaportului.

Organizația este obligată să furnizeze - OGRN și TIN al companiei.

Dacă lipsesc date din foaie, atunci aceasta este considerată o încălcare.

Ce informații ar trebui incluse în protocoalele de vot ale chiriașilor

Fiecare protocol trebuie să conțină detaliile necesare:

Numele documentului.
Data și numărul.
Esența ședinței sau votării.
Semnăturile persoanelor responsabile.
Locul în care va fi stocată documentația.

Notă: toți participanții la proces trebuie să semneze protocolul.

Poate un chiriaș al unui MKD să verifice protocolul de vot și cum să o facă

Documentele sunt adesea falsificate de către persoanele interesate, prin urmare, este prevăzută o verificare a protocolului, dacă există condiții prealabile pentru ca votul să se desfășoare cu încălcări. Este necesar să se formeze o comisie independentă din partea societății de administrare sau din partea proprietarilor.

În plus, puteți contacta GZhI pentru verificare.

Procura pentru vot la adunarea generală a proprietarilor

Nuanțele votării în funcție de forma convocării rezidenților

Votul poate lua mai multe forme:

cu normă întreagă;
corespondenţă;
cu jumătate de normă.

Numărul de documente care vor fi procesate depinde de metoda aleasă.

cu normă întreagă

Procesul față în față este problematic dacă există multe apartamente și rezidenți în MKD. După stabilirea cvorumului, se poate dovedi că va fi necesară prezența a 100 sau mai multe persoane. Prin urmare, este necesară o organizație competentă.

Consultanta juridica GRATUITA!

Rezultatele trebuie raportate separat pentru fiecare întrebare. Voturile trebuie numărate pe baza buletinelor de vot și ghidate de procesul-verbal al ședinței.

Corespondenţă

Procesul de corespondență presupune mai multe condiții de loialitate. Comisia de numărare are mult timp pentru numărarea voturilor și mai mulți rezidenți ai MKD pot veni la ședință. Buletinul în acest caz este simplificat, adică general. Proprietarul trebuie doar să bifeze caseta și să semneze.

Cu jumătate de normă

Procesul mixt presupune prezența unui buletin de vot comun și a foilor de vot individuale. Această formă este rar folosită. O procedură similară se efectuează în cazul în care există o lipsă a celor prezenți la ședințe. Voturile pentru cele două documente se numără separat și apoi se adună împreună.

Priveste filmarea:„Cum se ajunge la cvorum la adunarea generală a proprietarilor”.

În toate cele trei cazuri, se acordă zece zile pentru întocmirea protocolului. Sub rezerva formalităților și lipsei de probleme litigioase, registrul este înregistrat și procedura poate fi considerată închisă. Înainte de vot este necesar să se țină mai multe ședințe la care se stabilește forma procesului și componența comisiei de numărare.

Găsirea unei persoane care poate număra - ce ar putea fi mai ușor? Dar pentru a număra voturile proprietarilor la o adunare generală, ai nevoie de cunoștințe și de dorință de a comunica. Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este un eveniment specific în care se întâlnesc oameni complet diferiți și adesea neplăcuți. Ei se ceartă, înjură și uneori folosesc un limbaj urât. Întâlnirea trebuie desfășurată în așa fel încât să se ia o decizie în funcție de rezultatele sale, și nu de o luptă.

Conducătorul adunării generale în dreptul locuinței se numește președinte; persoana care intocmeste actele este secretarul adunarii generale. Voturile participanților la ședință sunt numărate de către membri comision de calcul al unui bloc de locuințe. În viitor, președintele, secretarul adunării generale și membrii comisiei de numărare vor fi numiți persoane responsabile.

Din acest articol veți învăța:

modul de abordare a selecției candidaților;
ce puteri au persoanele responsabile;
cât de des să-i aleagă;
ceea ce amenință absența unei comisii de numărare alese.

Cum să alegi membrii comisiei de numărare

Cerințe pentru cei care pot fi aleși ca responsabili ai adunării generale nu sunt stabilite prin lege. Practica le spune.

Orice persoană fizică sau juridică poate fi aleasă în rolul de persoană responsabilă a adunării generale, chiar dacă nu este proprietarul sediului din acest MKD. Recomandăm AM și asociațiile locative să-și propună angajații spre alegere responsabililor adunării generale. Este și mai bine dacă acești oameni sunt cunoscuți vizual de proprietarii spațiilor din MKD și sunt respectați.

Să ne ocupăm de cantitate. Președintele este o singură persoană, și secretarul. Aceasta poate fi aceeași persoană, dar numai pentru o „mică” adunare generală. De exemplu, în MKD, unde nu există mai mult de 30 de apartamente. Într-o casă cu un număr mare de camere, președintelui de ședință îi va fi greu să țină procese verbale în paralel. Comisia de numărare poate fi formată din una sau mai multe persoane - nici legislația nu reglementează acest lucru.

Rețineți că succesul întâlnirii și legitimitatea acesteia vor depinde de competența persoanelor responsabile.

Nu recomandăm să oferim participanților la adunarea generală o gamă largă de opțiuni. Propuneți unul, maximum două nume pentru vot. Un număr mai mare de candidați va provoca confuzii inutile ale alegătorilor, care vor cere clarificări: cine este acesta, în ce apartament locuiește, de ce anume el (ea), etc.

Puteți descărca un exemplu de protocol de pe site-ul nostru: Procesul verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din MKD

Care sunt atribuțiile responsabililor la adunarea generală

Atribuțiile președintelui, secretarului adunării generale, ale membrilor comisiei de numărare nu sunt definite prin lege. Ele sunt formate dintr-o practică largă de adunări generale în toată țara.

Președintele este ales să conducă adunarea proprietarilor, iar secretarul - să mențină și să întocmească procesul-verbal.

Membrii comisiei de numărare sunt aleși în adunarea generală astfel încât să numere voturile participanților și să însumeze rezultatele votării pe fiecare problemă de pe ordinea de zi. Membrii comisiei de numărare identifică formularele de decizie invalide și verifică acreditările reprezentanților proprietarilor.

Pe baza rezultatelor adunării, președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare care au efectuat numărarea voturilor semnează procesul-verbal al adunării proprietarilor. Aceasta este definită la alin. 3–5 st. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 21 din Cerințe pentru executarea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de apartamente, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Întrebare

Este necesar să se plătească munca președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare a unui bloc de locuințe?

Nu prevede remunerarea persoanelor responsabile la adunarea generală a RF LC. Dar o astfel de decizie poate fi luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să stabilească cuantumul remunerației și procedura de plată a acesteia. Pune aceste puncte pe ordinea de zi a adunării acționarilor. Includeți costurile de remunerare a persoanelor responsabile în costurile de finanțare a adunării generale. Această abordare este în concordanță cu prevederile paragrafului 3.5 din partea 2 a art. 44 LCD RF.

Cum aleg

Președintele și secretarul adunării generale, precum și membrii comisiei de numărare, sunt aleși direct de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Astfel de concluzii sunt confirmate în Recomandările metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr (denumite în continuare Recomandări metodologice).

Procedura de alegere a unei companii de management: un algoritm pentru acțiunile proprietarilor

Întrebare

Cine va semna procesul-verbal al adunării generale dacă proprietarii nu și-au ales președinte, secretar sau comisie de numărare?

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie întotdeauna întocmit și acesta trebuie întocmit conform regulilor.

În cazul în care problema alegerii președintelui, secretarului ședinței, membrilor comisiei de numărare este inclusă pe ordinea de zi a ședinței, dar proprietarii au respins candidații propuși, procesul-verbal se semnează de către inițiatorii ședinței. Acest lucru este consacrat în clauza 21 din Cerințele de execuție a proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Cât de des să aleagă membrii Camerei de Conturi

Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă ca ordinea de zi a fiecărei adunări generale să includă întrebări privind alegerea președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare (clauza 2, secțiunea VI din Recomandările metodologice; vezi figura). Dar aceste probleme vor supraîncărca agenda viitoarelor întâlniri și vor crește riscul ca proprietarii să respingă candidații propuși în viitor.

Pentru a evita această problemă, puteți defini durata puterilor aleșilor. Pentru a face acest lucru, completați agenda cu probleme relevante. Întrucât mandatul persoanelor responsabile nu este limitat de lege, ședința poate stabili orice perioadă convenabilă - de exemplu, un an.

Dacă președintele sau secretarul, care a fost ales pentru o anumită perioadă, nu poate participa la nicio ședință, pur și simplu pune problema alegerii altor persoane pe ordinea de zi. Dar dacă cineva din comisia de numărare nu poate participa, atunci componența acesteia va trebui aprobată din nou.

Consecințele absenței președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare a unui bloc de locuințe la ședință

Informațiile despre președinte, secretar și persoanele care au numărat voturile la ședință, precum și semnăturile acestora în procesul-verbal, sunt detalii obligatorii ale procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. Dacă această informație nu este în protocol, înseamnă că este emisă cu încălcări.

O încălcare semnificativă a regulilor de întocmire a procesului-verbal, inclusiv a regulii privind forma scrisă a procesului-verbal, poate duce la nulitatea hotărârii ședinței (subclauza 4, clauza 1, articolul 181.4 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Instanța, luând în considerare toate împrejurările cauzei, are dreptul de a lăsa hotărârea în vigoare dacă (partea 6 a articolului 46 din LC RF):

consideră că lipsa semnăturilor în protocol persoane specificate nu este o încălcare materială;
decizia nu a avut ca rezultat daune proprietarilor care fac apel împotriva ei.